房屋租赁合同(修改).doc

房屋租赁合同 甲方（出租方）：唐华双乙方（承租方）：大邑融泰小额贷款有限公司为了明确出租方与承租方的权利义务，根据中华人民共和国合同法的有关规定，在自愿、平等的基础上，经甲乙双方友好协商，就房屋租赁事宜达成如下一致意见，签订本合同，双方共同遵照执行。一、 房屋情况：甲方将位于大邑县晋原镇围城北路东段39号B栋2层39号商业用房，产权面积约330出租给乙方使用。乙方自主经营，经营期间乙方不得把房屋转租、转让、不得划整为零。如有违约，甲方有权终止合同并收回房屋，由此产生的一切法律责任和经济责任等全部由乙方承担。二、租赁期限：租赁期限为1年，即从2011年9月15日起至2012年9月14日止。三、租金及付款方式：1、乙方所租用房屋租金为：月租金每平方米40元人民币。2、乙方应在合同签订之日一次性付清全部租金15.8万元（壹拾伍万捌仟元整）。甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。开户行：成都农村商业银行账户名：唐华双帐号：62234500100367589083、如乙方未按时足额付清房租费，甲方每天按租金总额的2%收取乙方滞纳金，如果超过7天乙方仍然未付清租金，则合同自动终止，甲方收回房屋，乙方3日内退场。由此产生的一切经济损失全部由乙方承担。4、租赁房屋期间所涉及的国家规定的各种税、费（其中包括甲方因出租该房屋收益所产生的相关税费等）全部由乙方承担。甲方收取的租金为税后净收金额。因乙方在承租经营期间所产生的一切税、费、法律和经济责任等全部由乙方承担。四、权利和义务1、甲方保证出租房的产权明晰权证齐全并符合国家法律法规。2、乙方在租赁期间不得擅自变动房屋主体和承重结构，应当遵守国家相关法律法规，合法经营。出租房不得用于任何违规违法活动，在出租房内所产生的民事纠纷均由乙方自行负责。3、乙方在租用房屋期间应当按时足额交付水、电费和与乙方经营相关的一切税、费，并承担租赁期间所产生的一切债权、债务。4、乙方在租赁期内必须遵守房屋使用安全管理规定及装修安全规定等法规要求，装修材料必须符合国家相关标准和规范，保证安全用电、防火防盗，不得任意改变、破坏房屋结构，乙方用于维修保养方面的费用由乙方自行承担。在租赁期间由乙方造成的一切安全责任事故损失和由事故引起的赔偿责任全部由乙方承担，甲方不承担任何责任。5、因城市规划拆迁、政府征用、国家政策因素等造成本合同无法继续履行的，甲方不负赔偿责任，已经收取的房租按剩余时间按实折算退还乙方。如果国家按政策有专项装修补偿款的由乙方所得，对房屋的赔偿由甲方所得。6、租赁期满，合同终止，甲方收回房屋。乙方对房屋进行的装饰装修在不影响租赁物权属、位置的情况下，由乙方自行处理。对装饰装修内容在不变动房屋主体和承重机构下，可恢复最初乙方与成都农商行大邑支行租赁状态。五、合同的终止和解除1、租赁期至2012年9月14日，乙方应于当日将承租的房屋移交给甲方，如逾期，属违反本合同的违约行为，应支付违约金。乙方在交还房屋并结清应当由其承担的所有费用后，本合同终止。2、租赁期间如发生自然灾害（不可抗力等因素）造成房屋严重损坏或灭失，经有关部门鉴定属实，本合同无法履行，本合同终止。乙方不承担任何修复或赔偿责任，甲方不退还剩余租金，由此造成的损失双方各自承担。3、合同双方的任何一方均不得擅自修改或废除合同。本合同中如有未尽事宜，须经双方共同协商，签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力，如出现争议，双方可协商解决，协商不成，任何一方均有权依法向人民法院提起诉讼。六、其他约定事项，租赁期满，乙方有优先租赁