对xx投资有限公司金融服务方案

对xx投资有限公司金融服务方案,江夏支行-吴俊,公司简介,xx投资管理有限公司是我行优质客户。于2007年7月13日组建成立，注册资本2000万元。经营范围：对房地产、高科技产业投资；对企业投资；项目投资与管理；投资咨询服务；农业种植、加工、销售；水产养殖、销售；牲畜饲养、销售；电子产品销售；房地产开发。公司生产高压输变电线（有机硅）复合绝缘子（以下简称复合绝缘子）产品已有八年历史，对各类绝缘子的生产技术及工艺非常专业。复合绝缘子是用于电站的高压产品，在高压绝缘子领域，随着复合绝缘子在线路方面的广泛应用，公司从1995年就开始关注并从事复合绝缘子在电站绝缘领域的研究，并认为现在开发生产这类产品的时机已经成熟。,客户专项金额需求,项目资金需求情况项目介绍1、项目名称：xx电力、电子、电气产品生产基地（南区厂房）项目2、用地面积：总面积78940.43平方米，其中：南区（厂房）78940.43。3、建设规模：南区（厂房）总建筑面积144566.40，其中：地上建筑面积：133394.10，地下建筑面积11172.30。4、建设期：2年,客户专项金额需求,项目概况：建设主要内容有：南区（厂房）规划用地面积78940.43，总建筑面积144566.4，总投资33039.66万元（按总建筑面积144566.4分摊单位面积造价2285.43元/），其中：建筑投资30518.16万元，建设期利息2521.5万元。投资计划：项目总投资33039.66万元。其中：工程费用为24917.95万元； 工程建设其他费用为4,711.33万元； 预备费为296.29万元。 管理费用592.59万元 建设期利息为2521.50万元。,客户专项资金投向,xx电力、电子、电气产品生产基地项目（南区厂房）项目总投资33039.66万元，其中：自有及自筹资金投入13039.66万元，占比39%，其中：（1）已投入资金9943万元（明细如下）;(2)销售收入转投3096.66万元资金缺口20000万元，用于支付xx建筑工程有限公司项目土建工程款。,专项金融服务-还款来源,第一还款来源为厂房销售收入： xx电力、电子、电气产品生产基地项目项目建设期2年，销售期2年（建设期第二年开始预售，于建设完成后一年内销售完），计划将于2014年11月完工。项目预计可实现销售收入42686.11万元（销售面积133394.1平方米，销售价格3200元），剔除投入成本33039.66万元，可实现利润9646.45万元（利润率为22.6%）第二还款来源租赁收入公司将公司办公楼和高压检测厅面积10000平方米租赁给国网电力科学研究院武汉南瑞有限责任公司，按每平米15元，物业管理费每平米5元计算，合计年租赁收入240万元（详见租赁协议租赁协议每年签订）；公司将厂房5000平方米租赁给武汉华瑞测控科技有限公司，按每平米15元租金计算，年租赁收入120万元。,专项金融服务-公司前景分析,1、政策支持 江夏经济开发区坚持项目兴区、项目立区不动摇，确立并坚持了“四并举四为主”的原则：即大小并举，以中小为主，争取大项目；内外并举，以内资为主，争取外资；多成份并举，以民营为主；一、二、三产业并举，以高科技工业项目为主。 2、地理优势与交通优势项目位于武汉市江夏经济开发区阳光大道东侧，所属江夏区地处九省通衢的武汉市南大门，1+8城市圈的重要节点，素有“楚天首县”之誉，东接鄂州，南通咸宁，西临长江，北接武汉东湖高新技术开发区，“武汉中国光谷”规划区域大部分都在江夏区境内。 江夏区交通极其便利，京广铁路，107国道纵贯南北，京珠、沪蓉高速公路在此交汇，各等级公路网络遍布全区。江夏区境内有大小山体114座，山体植被保护良好，山清水秀，风景宜人。江夏历史悠久，人文荟萃，名胜古迹众多，其中，尤以中山舰、明代楚昭王寝最富盛名。,专项金融服务-公司授信方式,公司拟用位于江夏区的国有土地使用证，土地面积为265080.10平方米工业用地国有出让土地使用权抵押，并该土地上的7栋总面积为27956.81的工业办公及厂房一起作为抵押申请贷款，期限三年。经xx评估咨询有限责任公司评估，该地块总地价值为19080.35万元