河南省造价员培训教案第五章 建设工程造价计价方法和依据

第一部分建设工程造价管理基础知识,授课： 田俊杰,第五章 工程造价的计价方法和依据,第一节 工程造价计价方法,一、工程造价计价的基本方法工程造价=（工程量单位价格） 工程造价计价的顺序:,工料单价：即分部分项工程单位价格仅仅考虑人工、材料、机械资源要素的消耗量和价格形成，即单位价格=（分部分项工程的资源要素消耗量资源要素的价格），包括预算单价法和实物法。综合单价：即在单位价格中还考虑人工费、材料费、机械费以外的其他一切费用，则构成的是综合单价。 包括全费用单价和清单综合单价。,二、定额计价法（工料单价法） 定额计价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成工程发承包价，其计算程序分为三种：（1）以直接费为计算基础（2）以人工费和机械费为计算基础（3）以人工费为计算基础,（1）以直接费为计算基础,【应用案例1】某办公大楼工程，以工料单价法计算得到的其人工费、材料费、机械费的合价为860万元，其中零星工程费占直接工程费的3.5%，措施费为直接工程费的9%，间接费费率为8%，利润率为6%，税率按3.4%计算。试计算该工程的建安工程费。,解：该工程的建安工程造价（以直接费为计算基础）可列表计算如下：,定额计价法编制施工图预算的步骤： 搜集各种编制依据资料熟悉施工图纸和定额列项计算工程量套用预算定额单价编制工料分析表计算其他各项应取费用（包括措施费、间接费、利润和税金）汇总单位工程造价复核编制说明填写封面。,三、工程量清单计价法（综合单价法） 1.计算基础：（1）以直接费为计算基础 当CC0时 以直接费用为计算基础,（2）以人工费和机械费的和为计算基础 当CC0值时 以人工费和机械费为计算基础,（3）以人工费为计算基础该分项的直接工程费仅为人工费，无材料费和机械费时 以人工费为计算基础,【应用案例2】某办公楼工程按工程量和工、料、机单价计算合价结果为290万元；措施费计算结果为15万元，间接费为直接费的8%，利润按直接费的5%取费，税金按直接费、间接费和利润的3.4%计算。试列表计算该工程的建筑安装工程造价。,解：此工程建安工程费计算如下表： 建筑安装工程费计算表（单位：万元）,2工程量清单计价法的费用计算 工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。,分部分项工程费=分部分项工程量分部分项工程项目综合单价 措施项目费=措施项目工程量措施项目综合单价 单位工程造价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金 单项工程造价=单住工程造价 建设项目总造价=单项工程造价,【应用案例3】 已知某工程分部分项工程量清单计价合计14万元：其中人工费2.2万元，技术措施费1.63万元，施工组织措施费0.2万元，零星项目费0.2万元，规费按人工费的30计取，税率为3.413，根据上述条件按表5-l编制单位工程费汇总表。,表5-1 单位工程费汇总表,表5-1 单位工程费汇总表,【应用案例4】根据合同约定， 办公楼的装饰装修工程采用工程量清单计价，计价依据是,建设工程工程量清单计价规范 GB50500 2008。建施双方对办公楼的装修工程竣工结算造价中的相应费用达成以下约定：（1） 分部分项工程费：B.1楼地面工程造价7万元；B.2墙柱面工程造价16万元； B.3天棚工程造价9万元； B.4门窗工程造价2万元；B.5油漆、涂料、裱糊工程造价1.5万元。（2） 综合工日数量：6000个。,（3） 安全文明施工费：综合工日数量345.03计算。（4） 计日工0.5万元。（5） 专业工程结算价为6万元。（6） 总承包服务费按专业工程结算价的1.5计算。（7） 索赔与现场签造价为7万元。（8） 工程排污费、定额测定费均不计算；社会保障费按综合工日数量 7.48元计算；住房公积金按照综合工日数量1.7元计算；危险作业意外伤害保险按综合工日数量0.6元计算。,（9） 税金按税前造价的3.413计算。根据题意，按照 建设工程工程量清单计价规范 GB50500 2008中的“单位工程竣工结算汇总表”的内容，完成下表的计算。,习题解析：,练习题： 某砖混五层办公楼，建筑和装饰分部分项工程量清单计价合计1224300元，其中人工费216800元；措施项目清单计价合计146300元；另发生暂列金额60000元；规费按人工费的30计取；税率为3.413，按建设工程工程量清单计价规范2008的要求，将以上有关数据和内容填入“单位工程费汇总表”（表）。,表5-1 单位工程费汇总表,3工程量清单计价法的基本步骤 熟悉工程量清单研究招标文件熟悉施工图纸熟悉工程量计算规则了解施工现场情况及施工组织设计情况熟悉加工定货的有关情况明确主材和设备的来源情况计算分部分项工程工程量计算分部分项工程综合单价确定措施项目清单及费用计算规费及税金汇总各项费用计算工程造价,4工程量清单计价与定额计价的区别,工程造价构成不同,分项工程单价构成不同,计价依据不同（最根本区别）,风险承担不同,项目的划分不同,三 工程建设定额的分类,定额是规定的额度，或称数量标准。工程建设定额就是国家颁发的用于规定完成某一建筑产品所需消耗的人力、物力和财力的数量标准。 1.按定额反映的生产要素消耗内容分类 劳动定额、材料消耗定额、机械台班消耗定额 2.按定额的不同用途分类（相互间的关系） 施工定额