造价员理论知识概括.doc

【理论知识重点概括1-140】1、 建设项目是指在总体设计和总概算控制下建设的，以形成固定资产为目的的所有工程项目的总和。2、 建设项目按建设性质分：基本建设项目（新建项目、扩建项目、迁建项目、恢复项目）更新改造项目3、 建设项目按投资作用分：生产性建设项目（工业、农业、基础设施、商业）非生产性建设项目（办公用房、居住建筑、公共建筑、其他建设项目）4、 建设项目按项目规模分：大、中、小5、 按项目经济效益社会效益和市场需求分：竞争性、基础性、公益性6、 按项目投资来源：政府投资项目（水力、电力、铁路、学校、医院、行政司法机关的办公楼）、非政府投资项目（企业、集体单位、外商和私人投资）7、 建设项目的分解：单项工程、单位工程、分部工程、分项工程。分项工程是建设项目总体的最基本的、单位的工程构造要素。建设项目的分解有利于合理使用、控制建设项目资金，合理确定工程造价、准确统计技术经济指标。8、 单项工程是指在一个建设项目中具有独立的设计文件和相应的概（预）算，建成后可以单独发挥生产能力或使用效益的工程。单位工程是指具有独立的设计文件，可以独立组织施工，建成后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。分部工程是指由不同工种的操作者利用不同工具和材料完成的部分工程，是根据工程部位、施工方式、材料和设备种类来划分的建筑中间产品。分项工程既是较为简单建安工程产品的中间产品，而且可以利用某种计量单位计算的建安工程的假定产品，又是建安工程产品的最基本的细胞，是计价定额编制的基础项目，各个分项工程时按照不同的施工方法、不同的材料和不同的规格来划分的。9、 建设程序十个阶段：项目建议书、可行性研究报告、建设地点的选择、设计工作（初步设计总概算、施工图设计、技术设计）、建设准备（项目开工前准备：征地拆迁和场地平整、完成水电路、组织材料设备订货、准备施工图纸、组织招投标、择优选定施工单位）、编制年度建设投资计划、建设实施、生产准备、施工验收、后评价（效益后评价（经济效益、环境效益、社会效益、项目可持续后评价、项目综合效益后评价）、过程后评价）。【项目建议书被批准后，并不表明项目正式成立，而是该进行下一步的工作，可行性研究报告。 设计阶段包括初步设计和施工图设计，技术设计是扩大初步设计在前两个之间。 初步设计提出的总概算超过可行性研究报告总投资估算的10%以上或其他指标需要变更时，向原审批单位报批可行性研究报告。 工程投资额在30万元以下或建筑面积在300m2以下的建筑工程可不申请办理施工许可证。 具备竣工验收条件的，3个月内不办理取消企业和主管部门的基建试车分成。 后评价的基本方法为对比法。】10、 建筑安装施工程序：承揽工程任务、签订施工合同；全面统筹安排、做好施工规划；进行施工准备、提出开工报告；全面施工；竣工验收、交付使用。11、 价值是价格形成的基础，价值是决定价格的根本因素，价格是以货币形式表现的商品价值。 价值是凝结在商品中的人类的抽象活动。由社会必要劳动时间来计量的。 12、 劳动时间不仅包括活劳动时间，也包括已经物化的活劳动时间。 商品的价值W=v+c+m（v劳动者创造的价值人工薪资 c生产消耗的生产材料价值材料费 m劳动者创造的剩余价值利润和税金 v+m劳动者新创造的价值 v+c成本）13、 支配价格运动的经济规律主要是价值规律、供求规律、货币流通规律。 在商品价值量不变的条件下，货币的价值量增加，价格就会下降。 商品销售价格：生产成本、流通费用、税金和利润。14、 工程造价就是工程投资费用，建设项目造价就是建设项目固定资产投资。/工程造价是以社会主义商品经济和市场经济为前提的，最终由市场形成的价格。 属于成本费用的是直接费和间接费。15、 工程造价的特点：大额性、个别性和差异性、动态性、层次性、兼容性。 工程造价有五个层次：建设项目总造价、单项工程造价、单位工程造价、分部工程造价、分项工程造价。16、 工程造价的计价特征：单件性、多次性、组合型、多样性、复杂性。17、 不同阶段对应不同造价文件：投资估算（项目建议书和可行性研究阶段）设计概算（初步设计阶段） 修正概算造价（技术设计阶段） 预算造价（施工图设计阶段） 合同价（招投标阶段） 结算价（合同实施阶段） 实际造价（竣工验收阶段）18、 计算设备和工程量的依据：项目建议书、可行性研究、设计文件计算人材机实物消耗的依据：投资估算指标、概算定额、预算（消耗量）定额。计算工程单价的价格依据：人工单价、材料价格、机械台班费。计算设备单价的价格依据：设备原价、设备运杂费、进口设备关税。计算施工组织措施费、间接费：相关费用定额和指标。19、 工程造价的构成主要划分为：设备及工器具购置费、建筑工程安装费、工程建设其他费用、预备费、贷款利息、税金。20、 设备购置费=设备原价+设备运杂费 设备运杂费=设备原价设备运杂费率工器具购置费=设备购置费*定额费率 进口设备原价是指进口设备抵岸价。材料费=材料净重*（1+加工损耗系数）*每吨材料综合价建设工程造价静态投资= 建筑安装工程费、设备和工器具购置费+工程建设其他费用+基本预备费 动态投资=静态投资+贷款利息+利税+涨价预备费21、 定额是规定的额度。 建筑工程定额是指在建设工程中单位产品上人工、材料、机械、资金消耗的规定额度。22、 建设工程定额特点：科学性、系统性、统一性、指导性、稳定性和时效性23、 建设工程定额种类按生产要素消耗分类：（劳动定额、材料消耗定额、机械台办消耗定额24、 建设工程定额种类按编制程序和用途分：（施工定额：施工企业内部经济核算的依据，编制预算定额的依据，企业生产性定额，施工企业组织生产和加强管理使用、施工定额是预算定额的编制基础。 预算定额： 计价定额，确定工程造价的依据，编制标底和投标报价的依据，编制招标控制价。预算定额是概算定额 概算指标 估算指标的编制基础。 预算定额在计价定额中是基础性定额。 概算定额： 扩大分项工程和扩大结构构件消耗量的标准，项目投资控制的依据，编制设计概算、概算指标： 概算定额的扩大与合并。投资估算指标： 在项目建议书和可行性研究报告阶段编制所需、工期定额： 规定各类工程建设和施工期限的定额。）25、 建设工程定额种类按投资费用性质分： 建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额、工器具定额。26、 建设工程定额种类按专业性质分： 建筑工程、安装工程、市政工程、房屋修缮、园林27、 建设工程定额种类按主编单位和管理权限分： 全国统一定额、行业统一定额（施工生产和管理水平）、地区统一定额、企业定额（高于国家现行定额）、补充定额。28、 建设法律行为由建设权利和建设义务组成的，是建设法律关系的内容。29、 建筑许可包括建筑工程施工许可和从业资格两方面。 施工许可由建设单位（业主或项目法人）申请。 施工许可证由所在地县级以上人民政府建设行政主管部门审批。 接到申请后的15日内符合条件就颁发。领证之日起3个月内开工。 延期以两次为限，每次不超过3个月。30、 建筑工程发包分为招标发包和直接发包。建筑工程承包分为总承包、专业承包、分包、联合承包。31、 建筑工程监理，是指工程监理单位接受建设单位的委托。32、 施工现场安全由施工企业负责。33、 招投标法1999.8.30通过 2000.1.1施行。 招标是要约邀请，投标是要约，中标通知书是承诺。34、 必须招标的项目：大型基础设施、公用事业；国有资金投资；国际组织或外国政府援助35、 建筑招标方式：公开招标和邀请招标。通过报刊、媒体网络发布招标公告。向三个以上投标人发出邀请。36、 资格预审：施工经历业绩，配备人员的名单和简历，财务状况资金流量表和负债表，机械设备及施工方案。37、 招标文件如有修改在提交投标文件截止日期15日以前以书面形式通知。自然人不能作为建设工程项目的投标人。38、 两个以上单位组成联合体，以资质较低的单位投标，中标之后共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任。39、 投标人不得相互串通投标报价、不得排挤、不得损害招标人合法权益。不得低于成本的报价竞标。不得以他人名义弄虚作假。禁止行贿。40、 开标地点是招标文件中预先选定的。开标由招标人或招标代理人主持。41、 评标办法：百分法、评议法、合理低价中标法。五人以上单数。技术经济专家不得少于总数的2/3。工作满八年，高级职称。 评标委员会有资格推荐中标候选人。42、 中标通知书发出之日起30日之内签订书面合同。确定中标人之日日期15日之内向行政监督部门提交报告。43、 工程质量是指工程的质量等级，是施工合同中的核心内容。 工程师指的是总监和甲方代表。 工程师和项目经理更换都是要提前7天书面形式通知承包人和发包人。44、 发包人的义务：办理征地手续，办理施工许可，搞好三通一平，组织图纸会审、技术交底，支付备料款项，履行监督职责，及时竣工验收办理竣工结算。45、 承包人的义务：对施工范围内进行场地平整，水电临建设施的安排，熟悉图纸编制施工组织设计，采购材料，及时上报施工进度，竣工验收，清理现场，保修期内负责。46、 承包人在使用发包人提供的材料设备前，进行检验，不合格的不得使用，检验费用由发包人承担。 47、 建设单位组织竣工验收。 竣工验收应具备的条件：完成合同约定内容，有完整的技术档案和施工管理资料，有主要材料设备的进场报验，有勘察、设计、监理、施工单位分别签署的质量合格文件，施工单位签署的工程保修书。48、 基础设施工程和房屋地基基础的工程合理使用年限；屋面防水的防渗漏为五年；供热红冷为两个采暖、供冷期，电气管道设备安装装修工程为两年。49、 施工合同价款（固定价格、可调价格、工程成本加酬金确定的价格）50、 工程预付款不超过开工日期前7天。确认计量结果后14天内发包人支付进度款。51、 施工索赔 非承包人原因造成的损失承包人即可获得索赔。在索赔事件发生后28天内向业主递交索赔意向通知。52、 建设工程施工合同由协议书、通用条款、专用条款组成。另外三个附件：承包人承揽工程项目一览表、发包人供应材料设备一览表、工程质量保修书。53、 协议书是总纲性文件， 通用条款具有普遍性和通用性， 专用条款是对通用条款的具体化、补充或修改。54、 合同文件的组成 优先顺序：合同协议书、中标通知书、投标书及附件、专用条款，通用条款，标准规范技术文件、图纸、工程量清单、工程造价单或预算书。55、 工程造价咨询企业资质分为甲级、乙级。造价人员资格：造价工程师和造价员。 甲级从事各类建设项目、乙级从事5000万元以下的建设项目。 造价员在申请注册过程中，隐瞒真实情况弄虚作假、同时在两个单位以上从业、允许他人以本人名义从业的。56、 合同价采用：固定价、可调价、成本加酬金57、 造价工程师的权利：使用注册造价师工程名称，依法独立执行工程造价业务，本人的成果文件上签字盖章，设立咨询企业，保管使用本人的证书和印章，参加继续教育。58、 造价工程师的义务：遵守法规，恪守道德，保证成果质量，接受继续教育，执行计价标准，与当事人有关的利害关系回避，保守商业秘密。59、 造价员资格证书及从业印章有效期为四年。变更工作单位后应在变更之日起30日内提出并提交材料。一年只能变更一次。 造价员每两年参加一次继续教育，不少于20学时。四年不少于40学时。60、 造价员考核不合格：有效期内无工作业绩、有效期内参加继续教育不满40学时或继续教育未达到合格标准、有效期不参加续期考核的。 造价员享有的权力：使用造价员名称、保管使用本人的资格证书和印章、依法从事工程造价合同。 造价员的义务：遵守法律法规、保证成果的客观公正、接受继续教育、严守秘密、对不正当行为举报。61、 造价员有下列情形之一的，视为不合格：未按规定参加继续教育或者继续教育不合格的；无工作业绩的；涂改资格证书和转借资格印章的；超越资格证书中专业范围从业的；在两个或两个以上单位以造价员名义从业的；在建设工程造价活动中有不良记录的；因健康原因不能坚持本岗位工作的；违反法律、法规、规章规定的其他情形。62、 施工过程按照组织上的复杂程度分类：工序过程、工作过程、综合工作过程。按照工艺特点：循环施工过程、非循环施工过程。根据使用工具设备机械化分类：手动施工过程、机械施工过程。 机械施工大多是循环过程，手动的大多是非循环施工过程。劳动定额：63、 工人工作时间分为必须消耗时间（有效工作时间【准备与结束时间，基本工作时间，辅助工作时间】、休息时间、不可避免中断时间）和损失时间（多余和偶然时间、停工时间、违背劳动纪律损失时间）64、 劳动定额的编制方法：计时观察法、统计分析法、经验估计法、比较类推法65、 劳动定额以时间定额和产量定额表示。 时间定额*产量定额=1。 时间定额和产量定额互为倒数。 时间定额以工日为单位，每一工日8小时，480工分。材料定额：66、 材料按照在施工中消耗性质分：净用量和损耗量。 按照构成实体发挥作用分：主要材料、辅助材料、其他材料。 按照使用次数分：周转性材料、费周转性材料67、 材料定额确定方法：现场技术测定法、实验室试验法、现场统计法、理论计算法68、 材料损耗量=材料损耗量/材料消耗量100%材料消耗量=材料净用量+材料损耗量=净用量/（1损耗率）=净用量（1+损耗率）损耗率根据现场测定资料和施工统计资料确定的。机械使用定额：69、 机械时间定额和机械产量定额互为倒数。 机械时间定额（台班或台时）=1/台班产量 单位产品时间定额（工日）=小组成员工日数总和/台班产量机械工作时间=必须消耗时间（有效工作时间【正常负荷下、降低负荷下、低负荷下】、不可避免的无负荷工作时间、不可避免的中断时间【工人休息时间、与机器保养等有关、工艺过程】）+损失时间（多余工作时间、停工时间、违背劳动纪律时间）70、 机械台班产量定额 P75 机械正常利用系数=机械在一个工作班内纯工作时间/一个工作班延续时间（8h）=0.9单价的确定71、 人工工日=基本工资+工资性补贴+辅助工资+劳动保护费+职工福利费 57元/工日材料价格=（材料原价+运杂费+场外运输损耗）（1+采购保管费率） 加权测定法场外运输损耗=（材料原价+运杂费）场外运输损耗率采购保管费=（材料原价+运杂费+场外运输费）采购保管费率大部分材料采购保管费率1.5%，仪表和设备的0.5%包装原价P81材料差价调整的方式：单项计差、按实计差、系数计差。工程上使用的特殊材料和质量档次较高的材料以及指导价没有包括的按实计差。机械费=折旧、大修理、经常修理、安拆场外运输、燃料动力费、机上人工、台班其他费用 机械动态调整：在人工单价改变时，燃料动力价格发生变化时，有关规定变化时。（1） 折旧费台班折旧费 = 机械预算价格 （1 残值率）时间价值系数 耐用总台班时间价值系数 = 1 + 1/2 年折现率 （折旧年限 + 1）（2） 大修理费台班大修理费 = 一次大修理费 （使用周期 - 1） 耐用总台班使用周期=耐用总台班/大修理间隔台班（3） 经常修理费台班经常修理费 = 台班大修费 K K为台班经常修理费系数（4） 安拆费及场外运输费（5） 燃料动力费（6） 人工费机上人工工日 = 机上定员工日 （1 + 增加工日系数）增加工日系数 = 年制度工作日 年工作台班 年工作台班（7） 台班其他费用台班其他费用 = 年养路费 + 年车船使用费 + 年保险费 + 年检费用 年工作台班定额编制：72、 预算定额编制原则：按社会必要劳动时间确定定额水平的原则，简明适用原则（定额项目要齐全、定额活口设置适当、合理确定），坚持统一性和差别性。73、 人工消耗量包括：基本用工、其他用工。其他用工由辅助用工、超运距用工、人工幅度差组成。 人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超运距用工）人工幅度差率74、 当物体三个度量，长高宽都不固定时，采用m3为计量单位 当物体厚度一定，长度和宽度经常改变，采用m2为计量单位。当断面形状大小比较固定，只有长度经常改变宜采用“延长米”为计量单位。当分项工程无一定规格，与重量有关，宜采用“t”为计量单位当建筑材料构配件无一定规格时，采用“个、套、台”为计量单位。企业定额：企业定额是根据本企业的技术水平和管理水平编制的，是施工企业进行施工管理和投标报价的依据。是企业的商业机密。 编制方法：定额修正法、经验统计法、现场观察测定法、理论计算法。企业定额编制原则：执行国家规定和计价规范、平均先进性原则、简明适用、独立自主、时效性和稳定性、保密原则、以专家为主专群结合。75、 计价定额单位估价表：以货币形式表示，由完成单位合格产品的人工费、材料费、机械费组成。 预算定额编制依据=计价定额单位估价表的编制依据：国家现行计价定额、地区现行建安工人人工工资和人工费单价、地区机械台班定额、地区材料费定额、间接费利润和税金的费率、有关规定。定额的套用方法：直接套用定额（工作内容和规定相一致，直接套用）、套用经过调整的定额、套用补充定额76、 概算定额：扩大结构定额。初步设计阶段编制建设项目概算造价的依据。设计方案比选的依据。编制项目材料采购的依据。编制概算指标的基础依据。实行概算总承包工程进行工程价款结算的依据。 编制原则：社会平均水平和简明适用77、 概算指标在初步设计阶段编制初步设计概算的依据，分析投资经济效果的依据。编制建设计划的依据。在内容表现方法上有综合指标和单项指标两种形式。78、 投资估算指标是建设项目建议书、可行性研究报告等前期工作阶段编制投资估算的依据。 一般可分为：建设项目综合指标、单项工程指标、单位工程指标三个层次。费用定额：79、 建筑安装工程费：直接费、间接费、利润、税金直接费：直接工程费（人工费、材料费、机械费）和措施费（技术措施费和组织措施费）组织措施费：环境保护、文明施工、安全施工、临时设施、夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、停水停电、工程定位复测、场地清理、室内环境检测、生产工器具使用、施工因素增加费、赶工措施费技术措施费：大型机械进出场安拆费、混凝土模板支架费、脚手架、已完工程设备保护费、施工排水降水费、垂直运输机械费措施费是非工程实体项目的费用。间接费：规费（工程排污费、养老、失业、医疗、工伤、生育保险、住房公积金、劳动保险费、危险作业意外伤害保险）和企业管理费（管理人员工资、办公、差旅、固定资产、工会经费、职工教育、民兵预备费、财产保险、财务费、税金、工器具、技术转让费、技术开发、业务招待、绿化、广告、法律顾问、审计咨询、担保服务费） 【每年进行一次的核准费率】 劳动保险费指：离退休人员安家补助、职工退职金、六个月以上病假、死亡丧葬、抚恤金企业管理费是企业组织施工生产和经营管理所需费用。规费为不可竞争性费用，不可调整。利润：工程量清单计价时，以直接费为计算基础的有建筑工程、市政工程、房屋修缮等。以直接费中人工费为计算基础的有装饰工程、安装工程、单独绿化工程。定额计价时，以直接费+间接费为计算基础的有建筑工程、市政工程、房屋修缮等。以直接费中人工费为计算基础的有装饰工程、安装工程、单独绿化工程。税金：营业税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。工程量清单计价单位工程造价组成：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金；定额计价单位工程造价组成：直接费、间接费、利润、税金P23 利润的4个公式工程量清单计价规则：80、 综合单价的内容包括完成一定规定计量单位的分部分项工程清单项目或措施项目所需的人工、材料、机械、企业管理费和利润以及一定范围内的风险。 81、 生活临时设施费、文明施工费、安全施工费、规费 属于不可竞争费。 规费费率是最高限值，招标控制价的编制。82、 单位工程造价：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。定额计价规则：83、 承包方根据施工图算量，按照预算定额套价。84、 单位工程造价：直接费、间接费、利润和税金。85、 机械停窝工损失费=台班停滞费*停滞台班量工人窝工损失费=每工日定额单价*停窝工总工日数*（1+20%管理费）86、 暂列金额是可能发生的不可预见，业主确定的；暂估价是必然发生暂时不确定价格的分为材料暂估价和专业工程暂估价。87、 土地使用权出让年限：a、居住用地70年；b、工业用地50年；c、教育、科技、文化卫生、体育用地50年；d、商业、旅游、娱乐用地40年；e、综合或其他用地50年。工程量清单计算程序：88、 工程量清单分为分部分项工作量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费和税金。措施项目可分为可计量的技术措施和不可计量的组织措施。不得索赔。其他项目清单包括：暂列金额（招标人费用）、暂估价、计日工、总承包服务费（投标人费用）。一般来说，设计深度深质量高，暂列金额少。 按单位工程费的8%-10%计取。89、 分部分项工程量清单为闭口清单，不可修改调整。 措施项目清单为开口清单，可以调整。 计日工承包人按综合单价上报，量由发包人确定。90、 工作建设其他费：P139 P143 P158 定额计价：91、 定额计价经历了国家计价、国家指导价（预算干包价）、国家调控价（市场价格形成）。92、 价格特征：竞争形成、自发波动、自发调节93、 定额计价是一种计划价格。94、 设计概算的层次分为总概算（建设项目）、综合概算（单项工程）、单位工程概算（单位工程）95、 单位工程概算是确定各单位工程建设费用的文件；施工图预算是编制标底的依据，企业投标报价的依据；设计概算是项目投资计划的编制依据，签订合同的依据，编制招标控制价的依据。96、 施工图预算编制方法：预算单价法、实物单价法、综合单价法97、 施工图预算编制程序：熟悉施工图纸、搜集各种编制依据和资料、熟悉施工组织设计和现场情况、确定分项工程项目，计算工程量、执行定额计价、计算工料机、进行动态调整、汇总直接费间接费利润动态调整。98、 工程量是以物理计量单位或自然计量单位所表示。计算工程量要求：计算范围一致、计量单位一致、严格执行计算规则、必须按照图示尺寸计算。统筹计算法：三线一面。 外墙外边线、外墙中心线、内墙净长线。一面是底层面积。99、 审核施工图预算的步骤：自身阶段、报审阶段100、 施工图预算的审核内容：分部分项审核、工程量审核、执行定额及单价的审核、各种费用审核101、 施工图预算的审核方法：全面审查法（适用于规模小、工艺简单）、标准预算审查法（适用于利用图纸施工的）、分组计算审查法（建筑、装饰专业分开）、筛选审查法、重点抽查法（工程量大或造价高结构复杂的）、对比审查法、利用手册审查法、分解对比审查法。102、 设计概算分为：单位工程概算、单项工程概算、建设项目概算（三级概算）103、 建设项目概算=单项工程概算、工程建设其他费用概算、预备费 建设贷款利息费 调节税、流动资金之和。 单项工程概算=单位工程概算、单位设备安装工程概算之和。P183104、 单位工程概算编制的方法：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法105、 设计概算审核方法：对比分析法、查询核实法、联合会审法计价规范：106、 计价规范由正文、附录、条文说明三部分构成，具有同等效力。107、 全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的工程建设项目。必须采用工程量清单计价。 【国有投资是指国有资金占投资额的50%以上或有控股权。】108、 非国有资金投资的工程建设项目，可采用工程量清单计价。109、 建设工程工程量清单计价活动应遵循客观、公正、公平的原则。110、 工程量清单由：分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单组成。 工程量清单是工程量清单计价的基础，其准确性和完整性由招标人负责。 111、 分部分项工程量清单包括：项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量。项目编码以五级编码设置，采用十二位阿拉伯数字表示。 前九位位统一编码，不得擅自改动，第十、十一、十二位是清单项目的顺序码，编制工程量清单时，由清单编制人按顺序由“001”排列。项目特征构成分部分项工程量清单项目、措施项目自身价值的本质特征。综合单价完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。招标控制价招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，按设计施工图纸计算的，对招标工程限定的最高工程造价。采用工程量清单方式招标，工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性由招标人负责。工程量清单的准确性是指清单项目的工程数量准确无误，完整性是指清单项目不缺项漏项。112、 通用措施项目清单：安全文明施工、夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、大型机械安拆进出场费、施工排水降水、临时保护措施113、 其他项目清单包括：暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费114、 规费项目清单：工程排污费、工程定额测定费、住房公积金、危险作业意外伤害保险、养老保险、失业保险、医疗保险。115、 税金项目清单：营业税、城市维护建设税、教育费附加。工程量清单计价116、 工程量清单计价包括：一般规定、招标控制价、投标价、工程合同价款的约定、工程计量与价款支付、索赔与现场签证、工程价款调整、竣工结算和计价争议的处理。117、 采用工程量清单计价，建设工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。118、 分部分项工程量清单应采用综合单价计价。119、 生活临时设施费、安全-文明施工费、规费、税金不得作为竞争性费用。120、 国有资金投资的工程应实行工程量清单招标。招标控制价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算部门审核。121、 招标控制价在招标时公布，不应上调或下浮。招标人应将招标控制价及有关资料报送工程所在地工程造价管理机构备查。122、 投标价由投标人自主确定，但不得低于成本。123、 投标人应按招标人提供的工程量清单填报价格。填写的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量必须与招标人提供的一致。124、 实行招标的工程合同价款应在中标通知书发出之日起30天内，由发、承包人双方依据招标文件和中标人的投标文件在书面合同中约定。 不实行招标的工程合同价款，在发、承包人双方认可的工程价款基础上，由发、承包人双方在合同中约定。实行招标的工程，合同约定不得违背招、投标文件中关于工期、造价、质量等方面的实质性内容。招标文件与中标人投标文件不一致的地方，以投标文件为准。125、 实行工程量清单计价的工程，宜采用单价合同。126、 承包人索赔按下列程序处理：承包人在合同约定的时间内向发包人递交费用索赔意向通知书；发包人指定专人收集与索赔有关的资料； 承包人在合同约定的时间内向发包人递交费用索赔申请表；发包人指定的专人初步审查费用索赔申请表，符合本规范第4.6.1条规定的条件时予以受理。发包人指定的专人进行费用索赔核对，经造价工程师复核索赔金额后，与承包人协商确定并由发包人批准。发包人指定的专人应在合同约定的时间内签署费用索赔审批表，或发出要求承包人提交有关索赔的进一步详细资料的通知，待收到承包人提交的详细资料后，按本条第4、5款的程序进行。127、 因非承包人原因引起的工程量增减，该项工程量变化在合同约定幅度以内的，应执行原有的综合单价；该项工程量变化在合同约定幅度以外的，其综合单价及措施费应予以调整。128、 单位工程造价是单项工程造价的组成部分，单项工程造价是工程项目造价的组成部分。129、 以“t”为单位的应对保留小数点三位，第四位四舍五入。 以“m、m2、m3、kg”保留小数点两位，第三位四舍五入。 以“项、个”采取整数。130、 预付款比例，依据合同额的10%-30%确定。131、 预付款是签订合同一个月之内或不吃鱼开工之日的前7天内支付。132、 承包人向发包人提交等于预付款额度的银行保函。 当预付款被发包方扣回时，银行保函相应递减。133、 T=P-M/N T起扣点，M预付备料款限额，P工程价款总额，N主要材料比重。134、 P248 公式135、 工程进度款结算包括按月结算和分段结算。136、 承包人提出进度工程款支付申请，14天之内发包人不低于工程价款的60%，不高于90%。 5%的质保金。137、 缺陷责任期为6个月、12个月、24个月。138、 工程价款的结算方式：按月结算、竣工后一次结算、分段结算、目标结款方式139、 工程竣工结算分为：单位工程竣工结算、单项工程竣工结算、建设项目竣工结算。140、 实行总承包工程，由具体承包人编制，在总包人审查的基础上，发包人审查。【容易搅和的家伙1-13】1、 工程造价的特点：大额性、个别性和差异性、动态性、层次性、兼容性。2、 工程造价的计价特征：单件性、多次性、组合型、多样性、复杂性。3、 建设工程定额特点：科学性、系统性、统一性、指导性、稳定性和时效性4、 劳动定额的编制方法：计时观察法、统计分析法、经验估计法、比较类推法5、 材料定额确定方法：现场技术测定法、实验室试验法、现场统计法、理论计算法6、 材料差价调整的方式：单项计差、按实计差、系数计差。7、 预算定额编制原则：按社会必要劳动时间确定定额水平的原则，简明适用原则（定额项目要齐全、定额活口设置适当、合理确定），坚持统一性和差别性。8、 企业定额编制方法：定额修正法、经验统计法、现场观察测定法、理论计算法。9、 企业定额编制原则：执行国家规定和计价规范、平均先进性原则、简明适用、独立自主、时效性和稳定性、保密原则、以专家为主专群结合。10、 施工图预算编制方法：预算单价法、实物单价法、综合单价法11、 施工图预算编制程序：熟悉施工图纸、搜集各种编制依据和资料、熟悉施工组织设计和现场情况、确定分项工程项目，计算工程量、执行定额计价、计算工料机、进行动态调整、汇总直接费间接费利润动态调整。12、 单位工程概算编制的方法：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法13、 设计概算审核方法：对比分析法、查询核实法、联合会审法【运用的公式】1、设备购置费=设备原价+设备运杂费 设备运杂费=设备原价*设备运杂费率2、材料损耗量=材料损耗量/材料消耗量100%材料消耗量=材料净用量+材料损耗量=净用量/（1损耗率）=净用量（1+损耗率）3、周转使用量= 一次使用量*【1+（周转次数-1）*补损率】 周转次数4、 机械正常利用系数= 机械在一个工作班内工作时间= 7.2 =0.9 一个工作的延续时间 85、 材料价格 = （材料原价 + 运杂费 + 场外运输损耗）*（1 + 采购及保管费率）场外运输损耗=（材料原价 + 运杂费）*场外运输损耗费率采购及保管费=（材料原价 + 运杂费 + 场外运输损耗）*采购及保管费率（采购及保管费率：大部分是1.5%，仪器、仪表0.5%，甲供材料建设单位承担：20%，施工单位承担80%。）6、自备包装品的包装费= 包装品原价*（1-回收量率*回收值率+使用期维修费） 周转使用次数*包装品容量7、台班折旧费 = 机械预算价格 *（1 残值率）*时间价值系数 耐用总台班时间价值系数 = 1 + 1/2 * 年折现率 *（折旧年限 + 1）8、台班大修理费 = 一次大修理费 （使用周期 - 1） 耐用总台班使用周期=耐用总台班/大修理间隔台班9、台班经常修理费 = 台班大修费 K K为台班经常修理费系数10、机上人工工日 = 机上定员工日 （1 + 增加工日系数）增加工日系数 = 年制度工作日 年工作台班 年工作台班11、耐用总台班=折旧年限*年工作台班=大修间隔台班*使用周期使用周期=寿命期大修理次数+112、人工消耗量=基本用工+其他用工=基本用工+（辅助用工+超运距用工+人工幅度差）人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超运距用工）人工幅度差率13、T= P-(M/N) 起扣点 = 工程总额-（预付备料款限额/主材所占比重）预付备料款起扣时的工程进度=（1-预付备料款额度/主材比重）*100%本月应扣备料款数额=（已完工程造价-预付款起扣时工程造价）*主材比重 【计价规范文字内容】1 总 则1.0.1 为规范工程造价计价行为，统一建设工程工程量清单的编制和计价方法，根据中华人民共和国建筑法、中华人民共和国合同法、中华人民共和国招标投标法等法律法规，制定本规范。1.0.2 本规范适用于建设工程工程量清单计价活动。1.0.3 全部使用国有资金投资或国有资金投资为主(以下二者简称“国有资金投资”)的工程建设项目，必须采用工程量清单计价。1.0.4 非国有资金投资的工程建设项目，可采用工程量清单计价。1.0.5 工程量清单、招标控制价、投标报价、工程价款结算等工程造价文件的编制与核对应由具有资格的工程造价专业人员承担。1.0.6 建设工程工程量清单计价活动应遵循客观、公正、公平的原则。2 术 语2.0.1 工程量清单建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。2.0.2 项目编码 分部分项工程量清单项目名称的数字标识。2.0.3 项目特征 构成分部分项工程量清单项目、措施项目自身价值的本质特征。2.0.4 综合单价 完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。2.0.5 措施项目（措施项目为非实体工程项目） 为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目。2.0.6 暂列金额招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。2.0.7 暂估价 招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额。2.0.8 计日工 在施工过程中，完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作，按合同中约定的综合单价计价。2.0.9 总承包服务费 总承包人为配合协调发包人进行的工程分包自行采购的设备、材料等进行管理、服务以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。2.0.10 索赔 在合同履行过程中，对于非己方的过错而应由对方承担责任的情况造成的损失，向对方提出补偿的要求。2.0.11 现场签证 发包人现场代表与承包人现场代表就施工过程中涉及的责任事件所作的签认证明。2.0.12 企业定额 施工企业根据本企业的施工技术和管理水平而编制的人工、材料和施工机械台班等的消耗标准。2.0.13 规费 根据省级政府或省级有关权力部门规定必须缴纳的，应计入建筑安装工程造价的费用。2.0.14 税金 国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。2.0.15 发包人 具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。2.0.16承包人 被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。2.0.17造价工程师 取得造价工程师注册证书，在一个单位注册从事建设工程造价活动的专业人员。2.0.18造价员 取得全国建设工程造价员资格证书，在一个单位注册从事建设工程造价活动的专业人员。2.0.19工程造价咨询人 取得工程造价咨询资质等级证书，接受委托从事建设工程造价咨询活动的企业。2.0.20招标控制价 招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，按设计施工图纸计算的，对招标工程限定的最高工程造价。2.0.21投标价 投标人投标时报出的工程造价。2.0.22合同价 发、承包双方在施工合同中约定的工程造价。2.0.23竣工结算价 发、承包双方依据国家有关法律、法规和标准规定，按照合同约定确定的最终工程造价。3工程量清单编制3.1 一 般 规 定3.1.1 工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托，具有相应资质的工程造价咨询人编制。3.1.2采用工程量清单方式招标，工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性由招标人负责。3.1.3工程量清单是工程量清单计价的基础，应作为编制招标控制价、投标报价、计算工程量、支付工程款、调整合同价款、办理竣工结算以及工程索赔等的依据之一。3.1.4工程量清单应由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单组成。3.1.5编制工程量清单应依据： 1本规范； 2 国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价依据和办法； 3建设工程设计文件； 4与建设工程项目有关的标准、规范、技术资料； 5招标文件及其补充通知、答疑纪要； 6施工现场情况、工程特点及常规施工方案； 7其他相关资料。3.2分部分项工程量清单3.2.1 分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。3.2.2分部分项工程量清单应根据附录规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制。3.2.3分部分项工程量清单的项目编码，应采用十二位阿拉伯数字表示。一至九位应按附录的规定设置，十至十二位应根据拟建工程的工程量清单项目名称设置。同一招标工程的项目编码不得有重码。3.2.4分部分项工程量清单的项目名称应按附录的项目名称结合拟建工程的实际确定。3.2.5分部分项工程量清单中所列工程量应按附录中规定的工程量计算规则计算。3.2.6 分部分项工程量清单的计量单位应按附录中规定的计量单位确定。3.2.7分部分项工程量清单项目特征应按附录中规定的项目特征，结合拟建工程项目的实际予以描述。3.2.8编制工程量清单出现附录中未包括的项目，编制人应作补充，并报省级或行业工程造价管理机构备案，省级或行业工程造价管理机构应汇总报住房和城乡建设部标准定额研究所。补充项目的编码由附录的顺序码与B和三位阿拉伯数字组成，并应从B001起顺序编制，同一招标工程的项目不得重码。工程量清单中需附有补充项目的名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则、工程内容。3.3措施项目清单3.3.1 措施项目清单应根据拟建工程的实际情况列项。通用措施项目可按表3.3.1选择列项，专业工程的措施项目可按附录中规定的项目选择列项。若出现本规范未列的项目，可根据工程实际情况补充。3.3.1通用措施项目一览表序 号项目名称1安全文明施工(含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施)2夜间施工3二次搬运4冬雨季施工5大型机械设备进出场及安拆6施工排水7施工降水8地上、地下设施，建筑物的临时保护设施9已完工程及设备保护3.3.2措施项目中可以计算工程量的项目清单宜采用分部分项工程量清单的方式编制，列出项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则；不能计算工程量的项目清单，以“项”为计量单位。3.4其他项目清单3.4.1其他项目清单宜按照下列内容列项： 1 暂列金额； 2暂估价：包括材料暂估单价、专业工程暂估价； 3计日工； 4总承包服务费。3.4.2出现本规范第3.4.1条未列的项目，可根据工程实际情况补充。3.5规费项目清单3.5.1规费项目清单应按照下列内容列项： 1工程排污费； 2工程定额测定费； 3社会保障费：包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费； 4住房公积金； 5危险作业意外伤害保险。3.5.2 出现本规范第3.5.1条未列的项目，应根据省级政府或省级有关权力部门的规定列项。3.6税金项目清单3.6.1税金项目清单应包括下列内容：1 营业税；2城市维护建设税；3教育费附加。3.6.2出现本规范第3.6.1条未列的项目，应根据税务部门的规定列项。4工程量清单计价4.1 一 般 规 定4.1.1 采用工程量清单计价，建设工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。4.1.2 分部分项工程量清单应采用综合单价计价。4.1.3招标文件中的工程量清单标明的工