贵州2016年上半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金的缴纳规定考试题

贵州2016年上半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金的缴纳规定考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、城市房地产开发经营管理条例规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处的罚款。 A：2万元以上5万元以下 B：3万元以上7万元以下 C：4万元以上8万元以下 D：5万元以上10万元以下 E：权利型房地产投资信托 2、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于。 A：单务合同 B：主合同 C：实践合同 D：要式合同 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、选取可比实例主要在于精而不在于多，一般选取个的可比实例即可。 A：28 B：310 C：512 D：715 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、比较而言，看房时不太关注房屋细节的客户是。 A：投资炒房型客户 B：自用自住型客户 C：首次置业者 D：改善型购房客户 E：工厂的生产设备5、采用直接接触的方式开拓房源渠道的缺点是。 A：可信度低 B：占用时间太多 C：不利于经纪人展示专业技能 D：容易遭受拒绝，客户印象不深刻 E：工厂的生产设备 6、在度以上的地区不宜选作城市建设用地。 A：6 B：7 C：8 D：9 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括。 A：股份有限公司 B：个人独资企业 C：合伙企业 D：个体工商户 E：客户资金代收代付风险 8、关于注册结构工程师，叙述正确的是。 A：注册结构工程师分为一级、二级与三级注册结构工程师 B：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行2次 C：注册结构工程师每一个注册期为2年 D：有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册 E：权利型房地产投资信托 9、市场营销的4Vs理论中，是指企业凭借自身的技术和管理优势，在生产、销售、市场等各个环节追求与其他产品的不可替代性。 A：差异化 B：功能弹性化 C：附加价值化 D：共鸣 E：工厂的生产设备 10、房地产服务活动中的是为促成其他相对两方的交易而提供的服务活动。 A：经纪 B：中介 C：委托 D：代理 E：客户资金代收代付风险11、租赁合同中，是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。 A：租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权 B：承租人须返还租赁物 C：交付租金和转移租赁物的使用权 D：租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、下列选项中，可以提供和输出客户表单管理、营销表单管理、客户资料管理、营销服务质量分析以及客户行为分析等的分析结果。 A：决策支持子系统 B：客户分析子系统 C：客户数据库 D：客户联络中心 E：客户资金代收代付风险 13、在存量房卖方代理业务流程中，紧接“洽商议价”之后的程序是。 A：收集物业信息 B：寻找与筛选购房客户 C：营销展示和签署委托书 D：展示房地产 E：工厂的生产设备14、房地产经纪人通过调查具有代表意义的购房人，从而推断出一般性结论的调查方法是。 A：全面调查 B：重点调查 C：典型调查 D：抽样调查 E：工厂的生产设备 15、房地产市场参与者较少，且房地产交易价格及交易信息多为非公开的，使得买卖双方较难了解到真实的市场行情，这所体现的房地产市场的基本特征是。 A：交易复杂性 B：供给滞后性 C：不完全竞争性 D：与金融市场关联度高 E：工厂的生产设备 16、在握手礼仪方面，房地产经纪人要注意的要点不正确的是 A：后伸手者为长辈、上级、女士 B：忌戴手套或手不清洁 C：握手时间约23 s D：力度适中，男士之间握至手掌，男士与女士握手只握手指部分 E：工厂的生产设备 17、房地产经纪行业管理实行自治管理的关键是。 A：成立协会 B：业必归会 C：人必归业 D：政府支持 E：客户资金代收代付风险 18、防止客户“飞单”的措施是。 A：在带客户看楼之前，应对客户的身份资料进行详细的登记 B：禁止客户与业主交谈 C：在带客户看楼前，要求其签订“看房委托协议” D：避免客户与业主见面 E：工厂的生产设备 19、房地产市场细分的方法中，即按影响消费者需求的各种因素，由粗到细逐步地进行系列划分市场的方法。 A：单一标准法 B：综合标准法 C：系列标准法 D：系统标准法 E：工厂的生产设备 20、下列关于接听咨询电话技巧说法中不太妥当的是。 A：通话完毕，要等对方挂机后再挂机，不要仓促挂断 B：电话铃声响后要及时接听 C：通话过程注意中心明确、迅速表达 D：通话过程注意语气亲切、耐心仔细 E：工厂的生产设备 21、自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收。 A：房产税 B：耕地占用税 C：契税 D：营业税 E：权利型房地产投资信托 22、土地补偿费中，城市郊区菜地是指连续年以上常年种菜的商品菜地或养殖鱼、虾的精养鱼塘。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托23、住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行决策。 A：业主 B：资质等级 C：民主 D：分级审批 E：权利型房地产投资信托 24、房地产投资所涉及的领域不包括。 A：土地开发 B：旧城改造 C：技术开发 D：房屋建设 E：客户资金代收代付风险25、房地产经纪人员知识结构的核心是。 A：经济知识 B：社会心理知识 C：哲学方面的知识 D：房地产经纪专业知识 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、针对小业主房源的开拓渠道中的报纸广告途径，其优点有。 A：目标性强 B：传播面广 C：信息传递迅速 D：广告费用相对便宜 E：花费时间较少 2、生活污水的主要特点是。 A：富营养化 B：含氮、硫、磷高 C：含污染物多 D：含金属碎屑多 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、气质表现在心理过程的及指向性上。 A：强度 B：速度 C：灵活性 D：稳定性 E：多变性 4、建设工程的报建内容主要包括。 A：建设地点 B：工程名称 C：投资规模 D：资金来源 E：发包日期5、在实际操作中，写字楼销售策略制订大致可分为以为主导的销售策略制订。 A：项目主流客户需求 B：项目差异化特点 C：市场竞争优势 D：目标客户需求 E：项目形象定位 6、按反映总体的内容不同，统计指标分为。 A：实物指标 B：数量指标 C：价值指标 D：质量指标 E：时期指标 7、房地产买卖是一种民事法律行为，双方当事人必须具备法定条件，其签订的合同才能具有法律效力。关于双方当事人必须符合条件的表述有误的是。 A：买方可以是房屋承租人，且承租人拥有优先购买权 B：买方必须具有购买能力，不仅指支付合同价款的能力，其购买房屋的行为也应当为法律所允许 C：双方当事人应是完全民事行为能力人 D：卖方必须是房屋所有权人 E：客户资金代收代付风险 8、房地产经纪机构在接受房地产出售或出租委托时，应当由房地产经纪人向委托人书面告知与委托业务相关的事项包括。 A：委托房屋的实际销售价格 B：房屋交易的一般程序及可能存在的风险 C：经纪服务的内容及完成标准 D：经纪服务收费标准和支付时间 E：其他需要告知的事项 9、房地产的托伦斯登记制度的主要特点包括。 A：房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力 B：已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载 C：登记不采取强制性制度 D：权利人取得登记簿副本 E：登记机构保留登记簿正本，正副本内容必须完全一致 10、国外房地产代理业务的运作方式有。 A：经纪人独家销售 B：卖主与经纪人独家销售 C：开放式销售 D：经销 E：联合专卖销售11、房地产的对解决城市交通、治安、就业、环保等问题具有积极影响。 A：有效流转 B：优化配置 C：统一管理 D：信息共享 E：客户资金代收代付风险 12、成为法人需要具备的条件包括。 A：能够独立承担刑事责任 B：有必要的财产或者经费 C：依法成立 D：有自己的名称、组织机构和场所 E：能够独立承担民事责任 13、生态美学的原则是。 A：观察、体验自然的愉悦原则 B：最大绿色原则 C：历史性原则 D：活力、健康原则 E：独特性与吸引力原则14、按照建筑物使用性质，住宅套型设计的室内基本空间包括。 A：卧室 B：保姆间 C：起居室 D：卫生间 E：厨房 15、在该房地产居间业务中，房地产经纪人的道德风险主要有。 A：李某代收张某的首期房款或不辞而别 B：见买方很喜欢该套房屋，顺势抬高房价，要求与王某平分差价 C：王某提供假身份证 D：私下促成该笔业务，佣金归己 E：丰富的阅历及本科以上学历 16、直观地讲，房地产经纪执业规范的作用，就是告诉从事房地产经纪活动的人员和机构，。 A：应该做什么 B：不应该做什么 C：应该怎样做 D：不应该怎样做 E：为什么要这么做 17、属于农民集体范围的有。 A：村内两个以上农民集体 B：村农民集体 C：未开发的土地 D：乡镇农民集体，农民集体所有的土地，属于本集体成员集体所有 E：村委会集体 18、在人与人的交往中，的人使人容易接近，因而更受人欢迎。 A：自知、自信 B：积极、主动 C：乐观、开朗 D：坚韧、奋进 E：客户资金代收代付风险 19、按照国民经济行业分类(GBT4754-2002)，中国的国民经济被划分为21个门类，98个大类。其中房地产业作为一个单独的大类，又包括的小类为。 A：农产品经纪 B：其他房地产活动 C：房地产中介服务业 D：物业管理业 E：房地产开发经营业 20、对房屋本身尽量创造有利成交的条件，主要是弱化房屋缺陷，强化房屋优点，具体做法有 。 A：建议业主修复缺陷 B：通知业主准备好土地使用证、室内家具清单及客户违约责任 C：留意通风采光，空屋应常开窗通风，避免客户看房时呼吸不适 D：建议业主清理家具，破败的杂物全部抛弃，体现家的温馨 E：建议业主花费适当的成本加以整修，甚至装潢，提升房屋的格调 21、保证合同一般包括的内容有。 A：被担保的主债权种类、数额 B：债务人履行债务的期限 C：保证担保的范围 D：担保公司清算时，抵押权的处置 E：保证期间 22、具有情况的房地产，不得投入房地产市场进行买卖。 A：产权未经确认或存在产权纠纷的 B：未经有关主管部门批准擅自违章自建、扩建的 C：司法机关的行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的 D：国家依法收回土地使用权的 E：共有房地产经其他共有人口头同意的23、可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有。 A：净运营收益 B：期末转售收益 C：税后现金流量 D：潜在毛收入 E：有效毛收入 24、毛租金乘数法的