造价基础知识PPT课件

1 造价相关基础知识培训 2 一 造价 清单计价 相关术语 2 二 工程量清单概述 目录 三 2013工程量清单计价表格 四 工程量清单中有关合同的相关知识 3 一 造价 清单计价 相关术语 一 工程量清单工程量清单是载明建设工程分部分项工程项目 措施项目和其它项目的名称和相应数量以及规费和税金项目等内容的明细清单 二 工程成本 工程成本 工程建设的目标是承包人按照设计图纸 施工验收规范和有关强制性标准 依据合同约定进行施工 完成合同工程并达到合同约定的质量标准 为实现这一目标 承包人在施工中必须消耗或使用相应的人工 材料和工程设备 施工机械台班并为其施工管理发生费用 还有按法规规定缴纳的各种规费和税金 所有这些 构成承包人施工的工程成本 三 单价合同实行工程量清单计价的工程 一般应采用单价合同方式 即合同中的工程量清单项目综合单价在合同约定的条件内固定不变 超过合同约定条件时 依据合同约定进行调整 工程量清单项目及工程量依据承包人实际完成且应予计量的工程量确定 四 总价合同 总价合同 是以施工图纸 规范为基础 在工程任务内容明确 发包人的要求条件清楚 计价依据和要求确定的条件下 发承包双方依据承包人编制的施工图预算商谈确定合同价款 当合同约定工程施工内容和有关条件不发生变化时 发包人付给承包人的工程价款总额就不会发生变化 当工程施工内容和有关条件发生变化时 发承包双方根据变化情况和合同约定调整工程价款 4 五 成本加酬金合同成本加酬金合同是承包人不承担任何价格变化和工程量变化的风险 不利于发包人对工程造价的控制 以下为通常采用该合同的条件 1 工程特别复杂 工程技术 结构方案不能预先确定 或者尽管可以确定工程技术和结构方案 但不能进行竞争性的招标活动并以总价合同或单价合同的形式确定承包人 2 时间特别紧迫 来不及进行详细的计划和商谈 如抢险 救灾工程 六 工程造价信息工程造价信息是工程造价管理机构通过收集 整理 测算并发布工程建设的人工 材料 工程设备 施工机械台班的价格信息 以及各类工程的造价指数 指标 其目的是为政府有关部门和社会提供公共服务 为建筑市场各方主体计价提供造价信息的专业服务 七 总承包服务费总承包人为配合协调发包人进行的专业工程分包 发包人自行采购的设备 材料等进行保管以及施工现场管理 竣工资料汇总整理等服务所需的费用 八 现场签证现场签证专指在工程建设的施工过程中 发承包双方的现场代表对施工过程中由于发包人的责任致使承包人在工程施工中于合同外发生了额外的费用或其他与合同约定事项不符的情况 由承包人通过书面形式向发包人提出并予以签字确认的证明 5 九 不可抗力不可抗力指自然灾害和社会性突发事件的发生必然对工程建设造成损失 但这种事件的发生是发承包双方都不能预见 克服的 其对工程建设造成的损失也是不可避免的 十 安全文明费安全 文明施工费全称是安全防护 文明施工措施费 是指按照国家现行的建筑施工安全 施工现场环境与卫生标准和有关规定 购置和更新施工防护用具及设施 改善安全生产条件和作业环境所需要的费用 主要包括环境保护 文明施工 安全施工 临时设施费 十一 缺陷责任期缺陷责任期是指承包人承诺在此期间内发生的由于工程质量本身引起的问题应全责处理 由此产生的费用由其自身承担 承包人在此期间应主动定期或不定期地对所施工的工程进行检查 回访 及时发现问题并解决 十二 保修期保修期 相当于缺陷责任期过后 业主全面负责养护管理 在此期间发生的质量或路产破坏等问题 承办人有义务为业主进行修复 但所发生费用由业主承担或视情况而定 发生质量问题时 承包人应随时响应业主的要求 6 工程量清单是载明建设工程分部分项工程项目 措施项目和其它项目的名称和相应数量以及规费和税金项目等内容的明细清单 其中由招标人根据国家标准 招标文件 设计文件 以及施工现场实际情况编制的称为招标工程量清单 而作为投标文件组成部分的已标明价格并经承包人确认的称为已标价工程量清单 采用工程量清单方式招标 招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分 其准确性和完整性由招标人负责 招标工程量清单应以单位工程为单位编制 由分部分项工程量清单 措施清单 其他项目清单 规费项目 税金项目清单组成 二 工程量清单概述 注 分部分项工程 分部工程 单位工程的组成部分 比如主体分部 屋面分部 装饰装修分部 分项工程 分部工程的组成部分 比如主体分部中的钢筋分项工程 模版分项工程 混凝土分项工程 一 工程量清单计价与计量规范概述 7 工程量清单计价与计量规范由 建设工程工程量清单计价规范 房屋建筑与装饰工程工程量计算规范 通用安装工程工程量计算规范 市政工程工程量计算规范 园林绿化工程工程量计算规范 矿山工程工程量计算规范 构筑物工程工程量计算规范 仿古建筑工程工程量计算规范 城市轨道交通工程工程量计算规范 爆破工程工程量计算规范 共计十册组成其中 建设工程工程量清单计价规范 GB50500包括总则 合同价款调整 术语 合同价款中期支付 一般规定 竣工结算与支付 工程量清单编制 合同解除的价款结算与支付 招标控制价 合同价款争议的解决 投标报价 工程计价资料与档案 合同价款约定 计价表格 工程计量 附录 1 工程量清单计价的适用范围使用国有资金投资的建设工程发承包 必须采用工程量清单计价 非国有资金投资的建设工程 宜采用工程量清单计价 8 国有资金投资项目包括全部使用国有资金投资 含国家融资资金 或国有资金投资为主的工程建设项目 1 国有资金投资的工程建设项目包括 1 使用各级财政预算资金的项目 2 使用纳入财政管理的各种政府性专项建设资金的项目 3 使用国有企事业单位自有资金 并且国有资产投资者实际拥有控制权的项目 2 国家融资资金投资的工程建设项目包括 1 使用国家发行债券所筹资金的项目 2 使用国家对外借款或者担保所筹资资金的项目 3 使用国家政策性贷款的项目 4 国家授权投资主体融资的项目 5 国家特许的融资项目 3 国有投资 融资 为主的项目是指国有资金占投资总额50 以上 或虽不足50 但国有投资者实质上拥有控股权的工程建设项目 9 二 工程量清单组成部分1 分部分项工程项目清单分部分项工程项目清单必须载明项目编码 项目名称 项目特征 计量单位和工程量 1 项目编码项目编码是分部分项和措施项目清单名称的阿拉伯数字标识 项目编码以五级编码设置 用十二位阿拉伯数字表示 一 二 三 四级编码为全国统一 即一至九位应按计价规范附录的规定设置 第五级即十至十二位为清单项目编码 应根据拟建工程的工程量清单项目名称设置 不得有重号 如 010403004 第五级具体工程清单项目编码附录清单项目码 004表示现浇混凝土圈梁节顺序码 03表示第三节现浇混凝土梁章顺序码 04表示第四章混凝土工程附录分类码 01表示建筑工程 10 2 项目名称项目名称为分项工程项目名称 是形成分部分项工程量清单项目名称的基础 即在编制分部分项工程量清单时 以附录中的分项工程名称为基础 考虑项目的规格 型号 材质等特征要求 结合工程的实际情况 使其工程量清单项目名称具体化 细化 以反映影响工程造价的主要因素 如 墙面一般抹灰 3 项目特征项目特征是构成分部分项工程项目 措施项目自身价值的本质特征 项目特征是对项目的 11 准确性描述 是确定一个清单项目综合单价不可缺少的重要依据 是区分清单项目的依据 是履行合同义务的基础 项目特征是用来表述项目名称的实质内容 直接影响工程实体的自身价值 用于区分 计价规范 中同一清单条目下各个具体的清单项目 可以说没有准确的项目特征描述 清单项目就没有了生命力 所以项目特征的描述 应根据计价规范 规则 施工图纸 标准图集 再结合实际情况 按照工程结构 使用材质及规格或安装位置等 予以详细表述和说明 4 计量单位分部分项工程量清单中的计量单位应按计价规范附录中规定的计量单位确定 附录中有两个或两个以上计量单位的 应结合拟建工程项目的实际选择最适宜表现分部分项工程量清单项目特征并方便计量的单位 分部分项工程量清单的计量单位的有效位数应遵守下列规定 12 2 措施项目清单措施项目指为了完成工程施工 发生于该工程施工前和施工过程主要技术 生活 安全等方面的非工程实体项目 1 以 吨 t 为单位 应保留三位小数 第四位小数四舍五入 2 以 米 m 平方米 立方米 m 干克 kg 为单位时 应保留两位小数 第三位小数四舍五入 3 以 套 座 组 台 个 项 支 只 片 根 副 对 樘 等为单位时 应取整数 5 工程数量的计算工程数量主要通过工程量计算规则计算得到 13 14 15 3 其他项目清单其他项目清单是指分部分项工程量清单 措施项目清单所包含的内容以外 因招标人的特殊要求而发生的与拟建工程有关的其他费用项目和相应数量的清单 主要包括 1 暂列金额招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项 用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料 设备 服务的采购 施工中可能发生的工程变更 合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔 现场签证确认等的费用 暂列金由招标人根据工程特点 工期长短 按有关计价规定进行估算确定 一般可以分部分项工程费的10 15 为参考 2 暂估价暂估价是指招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料 工程设备的单价以及专业工程的金额 包括材料暂估单价 工程设备暂估单价和专业工程暂估价 16 3 计日工在施工过程中 承包人完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作 按合同中约定的综合单价计价的一种方式 4 总承包服务费总承包人为配合协调发包人进行的专业工程分包 发包人自行采购的设备 材料等进行保管以及施工现场管理 竣工资料汇总整理等服务所需的费用 其计算标准 1 招标人仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调时 按分包的专业工程估算造价的1 5 计算 2 招标人要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调并同时要求提供配合服务时 根据招标文件中列出的配合服务内容和提出的要求按分包专业的专业工程估算造价的3 5 计算 3 招标人自行供应材料的 按招标人供应材料价值的1 计算 4 规费 税金项目清单规费是根据省级政府或省级有关权力部门规定必须缴纳的 应计入建筑安装工程造价的费用 应按照下列内容列项 社会保险费 包括养老保险费 失业保险费 医疗保险费 工伤保险费 生育保险费 住房公积金 工程排污费 税金是国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税 城市维护建设税及教育费附加 地方教育附加 17 三 2013工程量清单计价表格 工程量清单编制使用表格 查看Excel招标控制价使用表格 查看Excel 18 四 工程量清单中有关合同的相关知识 一 合同价款约定1 一般规定实行招标的工程合同价款应在中标通知书发出之日起30日内 由发承包双方依据招标文件和中标人的投标文件在书面合同中约定 合同约定不得违背招 投标文件中关于工期 造价 质量等方面的实质性内容 招标文件与中标人投标文件不一致的地方 以投标文件为准 实行工程量清单计价的工程 应当采用单价合同 合同工期较短 建设规模较小 技术难度较低 且施工图设计已审查完备的建设工程可以采用总价合同 紧急抢险 救灾以及施工技术特别复杂的建设工程可以采用成本加酬金合同 2 约定内容 1 预付工程款的数额 支付时间及抵扣方式 2 安全文明施工措施的支付计划 使用要求等 3 工程计量与支付工程进度款的方式 数额及时间 4 工程价款的调整因素 方法 程序 支付及时间 5 施工索赔与现场签证的程序 金额确认与支付时间 6 承担计价风险的内容 范围以及超出约定内容 范围的调整办法 7 工程竣工价款结算编制与核对 支付及时间 8 工程质量保证 保修 金的数额 预扣方式及时间 9 违约责任以及发生工程价款争议的解决方法及时间 10 与履行合同 支付价款有关的其他事项等 19 二 合同价款调整1 法律法规变化招标工程以投标截止日前28天 非招标工程以合同签订前28天为基准日 其后国家的法律 法规 规章和政策发生变化引起工程造价增减变化的 发承包双方应当按照省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构据此发布的规定调整合同价款 2 项目特征描述不符 1 承包人在招标工程量清单中对项目特征的描述 应被认为是准确的和全面的 并且与实际施工要求相符合 承包人应按照发包人提供的工程量清单 根据其项目特征描述的内容及有关要求实施合同工程 直到其被改变为止 2 合同履行期间 出现实际施工设计图纸 含设计变更 与招标工程量清单任一项目的特征描述不符 且该变化引起该项目的工程造价增减变化的 应按照实际施工的项目特征重新确定相应工程量清单项目的综合单价 计算调整的合同价款 2 暂估价 1 发包人在招标工程量清单中给定暂估价的材料 工程设备属于依法必须招标的 由发承包双方以招标的方式选择供应商 中标价格与招标工程量清单中所列的暂估价的差额以及相应的规费 税金等费用 应列入合同价格 2 发包人在招标工程量清单中给定暂估价的材料和工程设备不属于依法必须招标的 由承包人按照合同约定采购 经发包人确认的材料和工程设备价格与招标工程量清单中所列的暂估价的差额以及相应的规费 税金等费用 应列入合同价格 3 发包人在招标工程量清单中给定暂估价的专业工程 依法必须招标的 应当由发承包双方依法组织招标选择专业分包人 并接受有管辖权的建设工程招标投标管理机构的监督 20 除合同另有约定外 承包人不参与投标的专业工程分包招标 应由承包人作为招标人 但招标文件评标工作 评标结果应报送发包人批准 与组织招标工作有关的费用应当被认为已经包括在承包人的