合同范本之广州购房合同样本.doc

合同范本之广州购房合同样本 合同范本之广州购房合同本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 广州购房合同【篇一:广州二手房买卖合同】篇一:广州市房地产买卖合同(适用于二手房交易)广州市房地产买卖合同（适用于二手房交易）卖方（甲方）:法定代表人:代理人:买方（乙方）:法定代表人:代理人:根据中华人民共和国有关法律、法规，买卖双方在自愿、平等和诚实信用的基础上，经协商一致订立本合同。 第一条甲方将自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产）出售给乙方。 该转让之房地产具体情况如下（附件一）:（一）该房地产坐落在广州市区路街巷（里、弄、坊）号楼房，房地产权证号:；（二）房屋类型（使用性质）为【住宅】【商铺】【办公】【其他:】，建筑结构为【钢筋混凝土】【砖木】【其它:】，层数，建筑时间，房屋建筑面积平方米，套内面积平方米，违章部位及面积；本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 （三）该房屋占用国有土地使用权面积平方米，用途为【居住】【商业】【其它:】，国有土地使用权以【出让】【划拨】方式取得，地）籍图号为图（区）幅（段）地号，此国有土地使用权年限从年月日日起至年月日止；（四）此房地产上存在【共有】【他项权利】【租赁】【其他:】关系。 关系人放弃优先购买权或同意该房屋买卖的证明（附件二）。 甲方保证以上内容为真实；保证拥有上述房地产的合法权利；保证上述房地产不存在任何未向乙方说明的其它权利。 第二条上述房地产买卖双方经协商一致，商定房地产交易价格为币元，大写:仟百拾万千百拾元整。 甲、乙双方经协商一致，乙方按下列第种方式按期付款: 1、一次性付款 2、分期付款 3、其它方式乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证。 第三条甲方应当在年月日前，将符合本合同约定的房地产交付给乙方占有使用。 第四条自本合同生效之日起天内，甲、乙双方共同向房地产交易登记中心申请办理交易登记手续。 第五条上述房地产风险自该房地产【核准登记】【交付】之日起转移给乙方。 第六条房地产交易的税费按照国家及广州市有关规定，由甲、乙双方各自交缴。 第七条甲方未按照本合同约定的期限将房地产交付给乙方占有、使用的，按照以下方式处理:本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 第八条因甲方的原因，使得未能按照本合同约定的期限在房地产交易登记中心办理交易登记手续的，按照以下方式处理:因乙方的原因，使得未能按照本合同约定的期限在房地产交易登记所办理交易登记手续的，按照以下方式处理:第九条乙方未按照本合同的约定给付房款的，按照以下方式处理:第十条本合同未尽事宜，可由双方协商一致订立补充条款或者补充协议；补充条款和补充协议是房地产买卖合同不可分割的一部分；本合同的补充条款、补充协议和本合同正文不一致的，以补充条款和补充协议为准。 第十一条本合同自双方当事人签字或者盖章时成立。 第十二条本合同自成立时生效。 当事人对合同的效力约定条件的，合同自条件成立之时起生效。 第十三条发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按照以下第种方式处理: 1、提交仲裁委员会仲裁。 2、依法向人民法院提起诉讼。 第十五条本合同连同附件共有页，一式。 份，具有同等法律效力。 合合同持有情况如下:签章甲方(卖方):乙方(买方):年月日年月日日附件:关系人声明【共有】【他项权利】【租赁】【其它:】关系人意见:同意甲方出售本合同确定的上述房地产并放弃该房屋的优先购买权。 共有人（签章）:承租人（签章）:本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 抵押权人（签章）:其它人（签章）:说明: 一、本合同适用于国有土地范围内已核发房地产权证的房地产买卖。 二、合同内的空格部分由房地产买卖双方当事人商定后如实填写；【】内容为并列的选择项，可根据实际选择，不予选择的划除。 三、不需填写的空白处应写无。 预留空白不够填写，当事人协商一致，可另立附件，附件必须签字盖章篇二:广州市二手房买卖合同范本广州市二手房买卖合同范本甲方(卖方):乙方(买方):甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款:第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。 该房屋具体状况如下: (一)座落于广州市建筑面积平方米;， (二)房屋有关证明见附件;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其它具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。 第三条该房屋房价款为人民币伍万柒仟元正，￥57000，由乙方在签订本合同时一次性付给甲方。 第四条甲、乙双方定于乙方交付房款后正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 第五条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已同意将该房屋出售给乙方。 第六条该房屋土地使用权的变更手续可办理时，甲方应协助乙方办理理(补地价有关手续);在条件允许下，甲方应协助乙方办理房屋的有关转名手续。 第七条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日转移之日起转移给乙方。 第八条条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，由甲方支付，交付后由乙方自行承担。 第九条本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。 补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。 第十条本契约自甲乙双方签订之日起生效。 第十一条甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应协商解决。 协商不成的，提交广州市仲裁委员会仲裁。 第十二条本契约一式贰份。 其中甲方留执壹份，乙方留执壹份。 第十三条甲、乙双方约定补充条款如下:附件一房屋证明。 附件二冯管单位证明附件三室内附属设施和装修情况 (一)附属设施: 1、水 2、电 3、燃气气 4、有线电视 5、其它屋内有关设施及家具无偿交由乙方处理。 甲方(签章):证照|身份证号码:乙方(签章):证照|身份证号码:本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 签约人:联系电话:证明人(签章):签约日期:签约人:联系电话:证明人(签章):签约日期:篇三:广州二手房买卖合同广州二手房买卖合同心提示:广州即二手房网签系统于本月15日试运行。 该系统首先在成市交量占全市30%的天河区和市房地产交易登记中心试运行。 今后无论通过房地产中介促成的还是买卖双方自行达成的交易，都要通过网签系统。 广州二手房交易也将进入网签时代，记者日前获悉，广州市存量房网上交易系统(即二手房网签系统)于本月15日试运行。 广州房屋交易监管中心主任史小明透露，该系统对网上放盘、签订房地产中介服务合同和二手房买卖合同、税费缴交、转移登记手续等全过程进行网上市管理和监管，首先在成交量占全市30%的天河区和市房地产交易登记中心试运行。 今后无论通过房地产中介促成的还是买卖双方自行达成的交易，都要通过网签系统。 如果没有在网上备案，则无法完成转移一登记等过程。 广州房屋租赁网上系统也将在下半年开始研发。 变化一:放盘信息更准确遏制中介吃差价7月月15日，广州市二手房网上交易系统进入实测阶段，与之前的试运行不同的是，这次有中原、满堂红、兴业、百富城金发四间中介公司参与试运行工作，主要是将天河、越秀两区的二手房交易纳入网签系统。 等到正式运行时，广州十区二手房交易都要纳入网签系统。 据到今年初步统计，广州房地产中介公司数量已经增加到3000多家，比多去年增多1000多家。 广州市国土房管局表示，今后正式实行二手房网上交易后，业主首先需提供房地产权证、身份证明等，并与房地产中介机构签订房地产中介服务合同，确认放盘资料，系统将通过联网确认房源的真实性和确保放盘人是产权人，拟售房信息将通过“阳光家缘”网站对外公示。 “今后就不像现在业主一个电话打过去说下情况，中介就接受放盘，不会出现假业主售卖他人房屋或一房两卖等情况，中介和买方都能更放心。 市房屋交易监管中心有关负责人表示，二手房网签实行后，同一套房屋可在一家或者多家房地产中介本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 机构放盘，市民能够通过系统查到自己购买的物业是独家放盘还是非独家放盘。 %比例的佣金，中介吃差价的现象也能够得到一定的遏制。 变化二:今后可上阳光家缘网选二手房除了房源信息网上公示，系统还可进行二手房房源信息、成交信息的查询与统计。 以前二手房市场成交情况多掌握在中介手中，“二手房网签实施后，市场状况就一目了然，市民可更好判断市场情况。 变化三:与财税银行系统对接，打击报低价漏税当前二手房交易中，很多市民都是选择报低价以减免税费。 以一套总价价150万元的房屋计算，能够按照80万元的价格报价递件，而网交签后可能要多交5万多元的税费。 市市房屋交易监管中心有关负责人对此指出，市民应增强依法纳税意识，新系统实现了与财税系统和银行系统的数据共享，低报成交价偷漏税的行为将受到严厉查处。 对于今后可能出现的中介通过先报低放盘价或让买卖双方私下交易避税等情况。 此外，新系统也将和房产中介的征信系统挂钩，如果中介有隐瞒房源信息、收费不公示、吃差价等违规行为，将被纳入黑名单，将被停止使用网签系统。 因此，二手房网签系统也将进一步防范房地产市场风险。 【篇二:广州新版购房合同大利业主】广州广州新版购房合同大利业主-10-3112:08:30南方都市报文章内容彩信发送昨日，广州市国土房管局公布了广州市商品房买卖合同示范文本修改稿公开征求市民意见。 据悉，修改稿将带来以下新变化:销售房屋，由原来的买房者先付款，开发商后预售备案变为开发商先备案，本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 买房者后付款；常见的按“建筑面积”计价从合同中删除，提倡“按套内建筑面积”计价；另外，物业管理公司的选聘、物业费的收取、专项维修基金的缴交也写入购房合同。 昨天，广州市国土房管局在其网站发布信息称，为适应广州市房地产市场发展的需要，市国土房管局对广州市商品房买卖合同示范文本进行了修改，将草案公布在主页:话上，以便进一步修订完善。 联系电话:，电子邮箱:或。 据介绍，本次修改主要遵循增强可操作性，强化对购房人利益的保护两大基本原则。 本次修改对于标的状况、物业管理、基本术语的含义、预售备案、房屋交接及产权登记的程序等作了较为详细的规定。 此外，修改稿对备案、交房、登记程序细化及对其制约手段或违约责任进行设定，如完善“计价方式”的表述、调整了交房条件条款关于“验收”的表述、修改了面积差异处理办法、对于违约责任的规定更为周全等等，这有利于指引当事人更积极、主动接受主管部门的监督、管理、指导。 修改稿解读不办预售备案不能卖房市场中，存在开发商把房子卖后又抵押的问题，一些开发商收了业主大笔的预售款，不去办理预售备案，又把同一套房屋抵押给银行，业主利益受到损害。 新规定将购房人的付款与预售备案手续结合起来，销售房屋，由原来的买房者先付款，开发商后办预售备案，变为开发商先到国土房管局办预售备案，买房者确认其已备案后再给开发商付款。 新规定提高了开发商办理预售备案的积极性，不备案开发商就拿不到钱。 备案后，业主本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 的利益纳入行政主管部门的监督下，开发商不能再把同一套已售的房屋抵押或者卖给第三人，因为，有预售备案的记录国土房管部门就不会再为其办理抵押登记。 提倡“按套内建筑面积”计价现在，不少市民在合同中采用按建筑面积计房屋总价的方式，但是，往往入住后才发现使用面积其实很小，公摊面积占了相当一部分。 鉴于此，修改稿提倡商品房买卖双方采用“按套内建筑面积”计价。 建筑面积计价从示范文本中删去。 增加物管方面的内容物业管理公司的选聘、物业管理费的收取、专项维修基金的缴交等也是易起纠纷的焦点，修订稿增加了这些方面的内容。 示范文本修改稿的第五条明确规定，在物业管理区域业主委员会选举产生之前，小区物业管理服务由甲方或其选聘的物业管理公司提供。 甲方应采取符合物业管理条例规定的方式和条件选聘物业管理公司。 乙方在签订本买卖合同时，应与甲方或其委托的物业管理公司签订物业管理服务协议。 签订物业管理服务协议时，甲方应详细说明其选聘的物业管理公司的基本情况及选聘过程是否符合物业管理条例的要求。 买房者可自办房产证有的开发企业常常拖延办理房产证，以至于购房人入住多年却迟迟领不到房产证，损害了购房人的合法权益。 鉴于此，修改稿增加了买受人自行办理产权登记的内容，这能够在一定程度上防止出卖人拖延办理产权登记，这也是近年来社会各界的一致呼声。 小区绿化描述要明晰一些开发企业也常常把小区美景作为“卖点”，在广告宣传中作夸大宣传，纠纷常常由此而起。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 明确建筑面积等术语含义在履行合同过程中，双方当事人（主要是开发商）常站在自己的立场上解释一些含义模糊的合同用语。 鉴于此，修改稿第六条增加了“基本术语的含义”条款。 例如，首层:本合同所指首层以经市规划管理部门批准的设计图纸的标注为准；建筑面积:房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高积以上（含）的永久性建筑；套内建筑面积:套内使用面积、套内墙体面积与套内阳台建筑面积之和。 【篇三:广州市房地产买卖合同范本】编号:_穗房交合字（_）号_年_月_日日立合同人:卖方:法定代表:委托代理人:买方:法定代表:委托代理人:买卖双方现就下列房地产买卖，订立本合同，共同遵守: 一、房地产座落于广州市区路街巷（里、坊）号房，证证号号，测量:图幅地号。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除