高周转战略下抢工项目工程抢工策略.PPT课件

1 成都公司工程管理部吴鹏 高周转战略下项目抢工策略 2 前言 东原集团正大力推行高周转战略 不可避免会出现非正常工期抢工的情况 如绵阳长岛二标段高层从开工至竣工备案仅仅1年半 18个月含春节 本知识以参观业内标杆企业中海地产项目为案例进行分析 为东原地产抢工项目提供抢工策略和思路 3 1 考察项目基本情况 基本情况 本项目为10栋31层高层 地下2层 剪力墙结构 地下11 5万 地上31万平米 总建面43万平米 外墙饰面为外墙砖加5层以下局部石材 GRC装饰线条面饰仿石漆 开工时间 2013年1月15日验槽时间 2013年4月15日考察时间 2013年12月 主体封顶 砌体完成 内抹灰完成 第一挑外墙完成并拆外架 交付时间 2014年6月全项目工期 14个月 含春节 4 2013 6 21 2013 5 30 22天的变化 5 中海快速项目标准工期 总包单位进场 公装进场工期6个月 景观进场工期4个月 外架拆除完成 施工电梯拆除完成 干挂石材收口完成 所有工作基本完成 初验 质监验收完成及其他分部验收 竣工备案完成 外架开始拆除 6 指导思想 竖向流水三回头 机电清爽 均衡施工 外装修靓 保地下 抢屋面 中间展开 早插入 三回头 一握手 2 流水施工思维 创造条件穿插施工 7 2 流水施工思维 保地下 8 2 流水施工思维 中间展开 9 第三部分 进度篇 流水施工 2 流水施工思维 抢屋面 10 施工分段流水4D F展示 3 主体结构4天一层 11 平面流水 主体结构4D F 3 主体结构4天 层 12 第一天第一流水段 第一天第二流水段 平面流水 主体结构四天一层 3 主体结构4天 层 13 第一天第一流水段 第一天第二流水段 第二天第一流水段 第二天第二流水段 平面流水 主体结构四天一层 3 主体结构4天 层 14 第一天第一流水段 第一天第二流水段 第二天第一流水段 第二天第二流水段 第三天第一流水段 第三天第二流水段 平面流水 主体结构四天一层 3 主体结构4天 层 15 第四天第一流水段 第四天第二流水段 平面流水 主体结构四天一层 3 主体结构4天 层 16 四天 层施工时间安排 4 3 地库 4 3 库展示区部分 负一层结构 第一天 施工放线 内支撑钢管架吊运 06 00 10 00 09 30 10 30 第二天 3 主体结构4天 层 17 第二天 墙 柱钢筋验收及整改 梁钢筋绑扎 07 00 16 30 15 00 21 00 09 30 10 30 梁 板模板铺设 墙柱模板封模 10 00 20 00 墙柱脚冲洗 08 30 09 30 楼层控制标高抄测 16 00 17 30 第三天 第三部分 进度篇 流水施工 3 主体结构4天 层 18 4 3 库展示区部分 负一层结构 第三天 墙 柱模板校核整改 水电楼面预埋 板面钢筋吊运及绑扎 13 00 18 00 13 00 21 00 14 00 21 00 07 00 14 00 墙 柱 梁模板加固 13 00 15 00 板底钢筋吊运及绑扎 板底模板校核 整改 07 00 13 00 降板吊模施工 17 00 20 30 第四天 第三部分 进度篇 流水施工 3 主体结构4天 层 19 第四天 下部楼层拆模 混凝土浇筑 14 00 19 00 10 30 20 30 结构验收通过 不合格及时整改 钢筋 模板自查整改 07 00 09 30 09 30 10 30 第三部分 进度篇 流水施工 3 主体结构4天 层 20 4 穿插施工 21 第三部分 进度篇 流水施工 达到预售 第60天 10层 第130天 砌体施工开始插入井管砌体施工 扩大地下室完成 16层 140天 机房砌筑完成 地库机电安装开始 1 10层主体验收完成 外墙从10F向下 室内抹灰开始 26层 第200天 17F砌体 11 20F主体验收完成 室内粗装饰工程至10层 外墙从10F向上分段开始 门窗 栏杆至7F开始安装 31层顶 225天 结构封顶屋面开始施工电梯机房开始施工砌体完成至28层内墙抹灰至20层 质监验收 第390天 初验 第380天 正式电梯调试完成施工电梯拆除 第370天 拆除外架 第313天 厨 卫防水 地坪开始 第292天 第三段外墙面砖从上往下 屋面装饰施工完成 第282 天 外抹灰完成31 26F 主楼土方完成 开始捡底安装塔吊开始 第0天 屋面花架完成 第258天 砌体施工完成 入伙 第530天 第一次回头 第三次握手 第二次回头 高层竖向流水示意图 竣工备案 第420天 外架拆完最后一段悬挑架时拆除塔吊 第300天 8层 120天 施工电梯安装完成 主体结构验收完成抹灰完成至25层 公装单位进场 第210天 景观进场 第240天 22 5 保证措施及关键细节 1 主体完成6层施工电梯进场安装 配置标准按照每栋楼独立配置 楼栋超过2个单元以上设置2台双笼施工电梯 拆除时间安排在楼栋室内电梯验收通过 为外立面装饰收口提前插入 2 每段挑架底层作全封闭硬防护 确保立体流水施工上下交叉作业安全隐患 3 外装分包单位在主体施工至10层前全部确定完成 4 主体完成至15层开始实施第一挑外墙 外墙通线从15层向下放 主体阶段严格控制主体垂直度 否则15层以上施工将造成大量主