合生滨海城二次提案补充调整PPT课件

1 2 以合生的名义再来 3 整合策划与整合推广补充沟通案 合生滨海城 4 本案是合生品牌战略的至高体现 寄托历史新使命 肯定中央生态区CED大区域运营及政企联动手法 肯定项目自身的生态优势及项目特定风情建立 认可大区域 大定位 大主题的三组主线 第一次提案认可的方向与共识 总之 本案一定不是普通地产 必定要创新价值 总之 全国罕有的 领先的一级开发 一定要确保成功 共识 双方向战略全作前景广阔 5 第一次提案界定的问题 游居的落地与再思考滨海城规划与资源的深入认知北方市场 6 第一次提案的感受 合生充满着力量 整齐 年轻 活力 的大团队 合生彰显着智慧 品牌愿景的卓越远见 对滨海城非传统地产模式的坚定主张散发着人性化品牌的气质 接待细心热情 晚餐契意温暖 7 Part1 合生滨海城一级战略总控 8 每个角度既相关又独立 一定要注意各方向独立性的控制与实现 企业 COMPANY 城市 CITY REALESTATE 房地产 C C R 合生滨海城CCR战略控制模型 滨海城 9 CentralEcologyDistrict中央生态区CED Part2 10 新城市中心的崛起 中央生态区CED CED是一种全新的城市运营理念 是一个全新的城市区域概念 CED是具有特别生态优势的城市中心区域 特别强调复合的生态化 立体的生态化 包括 自然生态 城市生态 人文生态 建筑生态等高度复合 CED将代表一种全新城市运营模式的出现 他是世界级城市群的集合产物 是全球生态环保大势下的新城市代表 CED将大大提升惠州 深圳 香港的城市化进程 将改变三城人居文明与城市文明 11 中央生态区CED快速打造惠州城市名片 海上门户 结合珠三角纲要 二次整合大亚湾西 中 港三区 中央生态区可真正实现惠州海上门户的标志性区域开发率先实践深惠一体化契机 深圳城市海岸线高度城市生活化 本区域城市生态化价值极高打造惠州深圳香港三地生态型城市高级游居中心 沿海高速即将开通 本区域是深港惠三城地理交通中心地 12 中央生态区CED结合珠三角纲要 二次整合大亚湾西 中 港三区 中央生态区可真正实现惠州海上门户的标志性区域开发 中央生态区CED 范围 中心区的南区 部分中区 港区与中心区结合的一部分 大亚湾森林公园部分港区 中心区 西区海岸线海域各岛 潮州岛 东升岛 辣甲列岛 三门岛等约30平方公里 13 14 CED中央生态区 15 深圳城市海岸线高度城市生活化 本区域城市生态化价值极高 中央生态区CED率先实践深惠一体化契机 滨海CBD 滨海CLD 滨海CRD 滨海CED 中央商务区 中央生活区 中央休闲区 中央生态区 珠三角黄金海岸 前海湾 深圳湾 梅沙湾 滨海城 GBD 金海岸 深惠海岸线城市化价值与发展大势 金海湾 16 打造惠州深圳香港三地生态型城市高级游居中心 2009年12月28日沿海高速即将开通 本区域是深港惠三城地理交通中心地 深圳 香港 惠州 中央生态区CHD位于惠州 深圳 香港的陆海中心点 17 1 滨海公园 滨海城 森林公园 中区的全面并轨 包括规划并轨 城市导示并轨 功能配套并轨2 政府为主体的大宣传 实现城市运营 企业全面配合3 打造政企联合的时代典范 提升政府与企业的新形象4 创新整合城市运营新事业 新资源 新智慧 中央生态区CED运作要点 18 中央生态区核心话题 一 打造港深惠世界级品质生活圈的市场需要大亚湾是港深都市圈东扩的第一站 是以世界级竞争力的城市群为依托 不仅要有与国际接轨的产业 金融 更需要世界级的生活和休憩配套产业 香港 深圳是南中国海经济的核心圈 经济的繁荣和产业的发达造就了大量的富裕阶层 高端人士 社会精英 生活节奏地不断加快使得精英阶层对生态度假 生态宜居 生态养生 生态游居有着强烈的需求 中心城市存在运营成本过高 自然生态环境恶化 发展空间不足 人口密度过大 交通拥挤 资源分散等问题 以深圳为例 深圳的城市面积只有2000平方公里 但人口最多时却达到1400万人 城市地域狭小 但人口集聚快 人口密度接近7000人 平方公里 目前深圳剩余可建设土地面积仅200余平方公里 深圳虽然是个滨海城市 但深圳可供居住的滨海区域并不多 所谓的丰富多彩的滨海 滨水生活离绝大部分深圳人其实还很远 19 中央生态区核心话题 2 项目具备构建中央生态区不可替代的条件区位 项目西部毗邻港深 东面衔接大亚湾港区和惠州发展腹地 是港深惠的几何中心 是港深连接粤东的咽喉 是惠州国际化的海上门户交通 深惠沿海高速 惠澳高速 广惠高速 深惠高速 厦深沿海铁路 城际高速轻轨 水路交通资源 山 海 湖 湾融为一体 天然良港 群山环抱 地形优美 植被丰富 生态资源优越政策 有效支持 国际化生态宜居修养地 的城市功能区 同时对大亚湾绿色 节能 环保 生态的新形象有效的塑造 20 3 滨海中央生态区的战略高度 惠州的城市名片 海上门户 中央生态区核心话题 21 世界级全生态游居目的地 中央生态区CED全生态游居手册惠州市规划局深圳市规划局合生创展集团 深惠一体化的实践 深圳城市精英的生态归属地 中央生态区的核心价值 22 至此 与第一次提案相比 我们把游居的功能概念移植到更大的片区范畴上 作为中央生态区的实实在在的体验价值 整个大亚湾的资源被整合激活 我们把 游居 的推广任务界定到政企联合的线路上 政府的成份更重些 合生滨海城是第一个市场化整合大亚湾地缘优势 核心资源 深惠一体化先机的实践者 2010合生改变大亚湾 2010中央生态区元年 政企爱的结晶 游居特色的中央生态区诞生 深圳 惠州 香港三地公民及北方亲海人士将迎来新的生活蓝图 23 什么理念最值钱 什么理念最有战略性 什么理念能对接并赢得更高级别的世界级金奖 什么理念最能代表一级开发的实际意义 什么理念能承载合生的伟大梦想 什么理念是这块土地的最大潜力所在 什么理念是消费者优质生活的追求所在 什么理念马上可拿到市场上与销售渠道上推广 什么理念可以涵盖住宅 酒店 教育 娱乐 休闲 商业 等领域 促动政府为主体推广30平方公里的中央生态区再次提升了一级开发的空间 那么4平方公里版图的核心价值到底是什么 24 依云矿泉水为什么很贵 有舍不得喝的感觉 悦榕庄酒店为什么选择在最生态的地方 一滴水 为什么能唤起无尽的遐想 一滴水 为什么能引来万众注目 一滴水 为什么会让收藏家们如痴如醉 21世纪什么最昂贵 21世纪什么最稀缺 25 生态 生态改变生活态度生态代言生活境界生活表达人生品位 滨海城自然生态 滨海城人文生态 滨海城城市生态 滨海城经济生态 建筑生态 健康生态 26 滨海城自然生态山海湖林岛港滨海王国平地坡地复合地理风貌滨海生物活性生态胜地白鹭栖居地鱼类集居地滨海湿地植被茂盛 滨海城人文生态百年港口人文百年渔业人文三地人文汇合新生活倡导者 滨海城城市生态惠州城市海上门户深惠双城融合人文大亚湾五区新蓝图城市建筑群新地标国际教育高级榜样国际水准医疗机构 滨海城经济生态世界级产业蓝图立体化交通体系深惠一体化重心惠深港地理中心 建筑生态中式宫厅建筑欧式皇家建筑现代海洋建筑现代公共建筑 健康生态生活态度饮食习惯作息习惯工作习惯娱乐习惯生活习惯 27 让生态成为一种档次让生态成为一种品位让生态成为一种风景让生态成为一种态度让生态成为一种技术让生态成为一种理念 滨海城的灵魂是将生态植入到方方面面 28 Part3 世界级全生态人居 4平方公里优势再分析 引爆市场的可见性物业 29 4平方公里生态版图 区位 大亚湾中心区南区占地面积 4平方公里建筑面积 约800万平方米容积率 2 0产品 高档独栋 联排别墅 洋房 酒店式公寓规划居住人口 20万配套 水上七星级酒店 滨海五星级度假商务酒店 望海半山高尔夫 水上高尔夫 半山体育中心 游艇俱乐部 国际学校 商务中心 地中海风情街 滨海长廊 环湖风情栈道 30 世界级全生态 品牌支持 第13届联合国 LIVECOM全球国际花园城市与社区 金奖 全球第一 2007绿色亚洲人居环境奖 环境支持 自然生态 人文生态 城市生态 地理风貌 经济生态政策支持 珠三角规划纲要 惠州市规划 深惠一体化 大亚湾区域规划规划支持 滨海城整体规划 政企联手 一级开发 经营支持 合生城市事业系统 国际教育国际医疗文化娱乐等交通支持 发达的海陆交通网络 沿海高速连体 31 人居 教育 医疗 养生 世界级全生态都市 世界级全生态人居 世界级全生态地产 高档住区企业公馆国际会所 滨海CBD滨海CLD滨海CED海上旅游 32 一岛 一区 二区 三区 一岛三区一岛潮州岛超豪华生态度假岛 潮州岛 一区世界湾顶级生态海居领域 环湖路 海滨路 海景东路 二区国际市镇人文生态风情市镇 环湖路 沿海高速 海滨路 海景东路 三区世界公园全生态观光目的地 33 中国首席山海SPA胜地南中国首席禅学创意中心南中国首席国际瑜珈中心中国首席垂钓中心 钓鱼台中国首席生态单车区域南中国首席滨海观光栈道南中国顶级游艇码头 4平方公里全生态版图物业发展建议 34 南中国首席山海SPA胜地 滨海城SPA水疗中心 35 南中国首席禅学创意中心 滨海城市禅意生活讲坛 36 南中国首席瑜伽中心 滨海城瑜伽馆 滨海瑜伽平台 禅境 37 南中国首席垂钓中心 钓鱼台 38 中国首席生态单车区域 休闲 山地 居住区 城区人车分流 休闲观光自行车专用道 标识系统 山地车专用观光道 39 南中国首席滨海观光栈道 40 南中国顶级游艇码头 合生 荣誉 游艇俱乐部 41 俱乐部及公共服务设施建议以俱乐部的方式整合 游居资源 国际游艇俱乐部国际滑翔伞俱乐部国际海钓俱乐部国际山地自行车俱乐部国际教育服务中心企业家俱乐部公共服务中心 42 游艇俱乐部 功能与设施 游艇 帆船主题会所 包括多功能厅 阅览室 桌球 桑拿游艇出租服务中心游艇驾驶体验设施游艇展示厅游艇停泊码头 43 滑翔伞俱乐部 小鹰嘴滑翔 44 海钓俱乐部 大辣甲岛 45 国际教育服务中心 发挥合生自身在教育产业的优势 将教育资源引入社区 实现项目与集团其他产业的互动 46 企业家俱乐部 通过主题沙龙 论坛 饭局 互访 年会 赛事等活动吸引港深惠企业家和职业经理人齐聚滨海城 47 公共服务中心 为社区提供本区域的天气 海域情况 环保 道路 旅游 度假 购物等信息化服务 48 Part4 2009 2010整合推广 三条主线有机组合 王府酒店的推广 各条主线推广执行 总目标与2010目标 高速开通专题推广 澳头中学专题 49 总目标 滨海城 世界与中国滨海城市区域开发的典范 滨海城 合生创展品牌新精神 滨海城 合生创展品牌新财富模式 2010目标 2010 入市第一步 其高度与深度决定未来每期运作的空间与自由度 注重品牌社会效益的新财富号召力量 拓展一级开发的潜能 2010 紧紧做强每个销售点 政策点 机会点 经验与创新并重 实现泛地产价值 2010 确保年度基本利润目标 支持2011利润目标 总目标与2010目标 50 三条主线有机组合 楼盘销售 社会效益 泛地产 目标 资金回笼 销售利润 关键控制 营销节点 销售控制 销售概念 营销活动 关键控制 政府支持 政策利好 投资建设 经济产业 生态环保 目标 政企联动 社会影响力 目标 销售附加值 非地产产业 非地产利润 关键控制 生活方式 地理标签 历史人文 旅游度假 教育培训 医疗 休闲养生 51 楼盘销售核心目标 资金回笼 销售利润 关键控制 营销节点 推广节奏 销售控制 销售概念 营销活动 52 楼盘销售与推广 外展场 香港 深圳 临时接待点 大亚湾 春交会 两点一线 展示区 别墅开盘 高层开盘 重要营销节点 线上推广 滨海城LOGO VI定调 临是接待点包装系统 视觉包装 外展场包装系统 楼书 销售物料系统 春交会包装系统 示范去导视 包装系统 开盘物料 包装 户外广告 世界级全生态游居目的地 世界级全生态 开盘信息 销售物业形象 报纸广告 视屏广告 合生滨海城CF广告 4平方公里整体项目形象 外展场信息 示范区开发信息 开盘广告 53 社会效益核心目标 政企联动 社会影响力投资号召力 商家 个人 机构 关键控制 政府支持 政策利好 投资建设 经济产业 生态环保 54 社会效益 实时事件 12月28日深惠沿海高速贯通 公关手段 政企联合竣工典礼报纸新闻报道软文报道网路专题报道 澳头中学落成 政企联合竣工典礼报纸新闻报道软文报道教育专题报道 深入解读 珠江三角洲地区改革发展规划纲要 2008 2020年 55 推广线 事件效应集中炒作时间 2010年全年事件效应影响范围 中央生态区区域炒作 合生 滨海城交通炒作信息传播渠道 中央生态区区域炒作 深惠主流媒体软性宣传 深惠一体化政策解读及现状主流媒体炒作 深惠沿海高速公路开通仪式 合生插入性广告 深惠旅游环境主流媒体报道 旅行社宣传资料合生 滨海城交通炒作 深圳主流媒体报纸软硬宣传 深圳各区域到达滨海城路线手册 销售中心区域交通背景图 深惠高速公路路牌指引 旅行社一日游话题线 12月30日 半小时深惠圈 今天实现周末去惠州度假 一天往返 旅游版 沿海高速 为深圳提速住在惠州 行在深圳合生 滨海城 半小时即达的顶级山海居住大城 深惠沿海高速公路开通专案 56 软文 57 软文 58 软文 59 澳头中学专案 推广线 事件效应集中炒作时间 2010年全年事件效应影响范围 合生品牌推广 中央生态区配套支持合生 滨海城顶级居住配套支持合生品牌 公关活动 澳头中学开学典礼 集团品牌宣传话题 报纸杂志软文 电视 集团个人专访 电视 报纸杂志软文 集团内部及合作单位宣传 集团杂志 年度会议 宣传画册 中央生态区配套支持 惠州政府内外会议 深惠一体化会议话题 深惠主流媒体区域政策报道合生 滨海城顶级居住配套支持 示范区内容 看楼内容一部分 物料重点内容 介绍折页 卖点有力支持 硬广 软文 话题线 澳头中学 合生名校教育战略的又一亮点澳头中学 国际名校资源荟萃学在此 乐在此 访澳头中学校长XXX合生 滨海城 最顶级 的配套 澳头中学 60 大亚湾休闲渔业游昨首航每艘渔船年增收入约30万 大亚湾将建粤港澳地区休闲度假基地今年5月初 大亚湾出台了 建设粤港澳地区旅游休闲度假基地实施细则 提出以三大品牌 五大组团为主要载体 积极打造 休闲惠州 风情大亚湾 的旅游整体新形象 把大亚湾建设为粤港澳地区的休闲度假基地 到2012年 预计大亚湾接待游客总量将达到100万人次 其中过夜游客15万人次 旅游总收入达到1 5亿元 建成3A级以上旅游景区3家以上 四星级以上旅游酒店3家以上 其中五星级酒店1家 培育一批具有国际竞争力的知名旅游品牌 初步建成旅游强区 到2020年 大亚湾区旅游产业总体规模 服务质量 综合效益将进入我市前列 建成粤港澳地区顶级休闲度假基地和影响全国 面向世界的高水准知名旅游目的地 全区游客接待量预计可达260万人次 过夜游客35万人次 旅游总收入达到15亿元左右 结合政策利好的报道 61 百名车友畅游清新大亚湾成广东自驾旅游接待基地 滨海游和工业游组成独特旅游线路据了解 该活动也是 2009广东国际旅游文化节暨泛珠三角旅游推介大会 活动之一 省自驾游协会组织的这些车友大多来自广州 东莞和佛山等地 活动中 大亚湾区与广东省自驾游协会签订了 广东自驾游目的地合作协议 并进行了广东自驾旅游接待基地 大亚湾 暨广东自驾旅游接待基地颁牌仪式 广东自驾游目的地合作协议 包括该协会会员在该区定点接待酒店住宿优惠政策 该协会每年将组织一定的会员到大亚湾游玩等内容 据大亚湾区旅游局负责人介绍 每年到大亚湾自驾游的游客高达20 30万人次 而广东省自驾游协会的会员有近3万人 通过合作 我们可以把客人留下来住宿 从而带动一系列消费 该负责人告诉记者 双方牵手将对大亚湾区的旅游产生巨大推力 开启当地旅游新篇章 大亚湾千帆阁酒店因其优雅的环境和能够提供200 300个车位的优越条件 成为此次广东自驾旅游接待基地的授牌单位之一 该酒店总经理表示 省自驾游协会在大亚湾设立基地 将对大亚湾的旅游起到很大的促进作用 车友们认识并认可了大亚湾 将会让更多的车友到大亚湾旅游休闲 促进该区酒店业务再上新台阶 大亚湾的海湾美景给大家留下了深刻印象 滨海游与工业游组成了一条独特 亮丽的旅游线路 并且 大亚湾在珠三角2 3小时生活圈里 这对自驾游的车友们来说最有吸引力 广东省自驾游协会负责人告诉记者 大亚湾是自驾游首选地之一 大亚湾的旅游还在起步阶段 各项设施尚未完善 但这一状况很快就能得到改善 深圳东部华侨城已经在和我们商谈开发海滨 而海岛开发也在进行中 大亚湾区旅游局负责人说 经常听朋友说大亚湾很美 我们一直都想来看看 感受一下石化城的壮观和碧海蓝天 今天到这里一看 果然不失所望 棒极了 很开阔 让他们最为惊奇的是 在石化区里空气依然那么清新 62 泛地产核心目标 销售附加值 非地产产业 非地产利润 关键控制 生活方式 地理标签 历史人文 旅游度假 教育培训 医疗 休闲养生 63 生活方式 游 居 出海捕鱼 海钓登山攀岩山地自行车滑翔伞徒步穿越自驾游农家乐 渔家乐半山高尔夫 滨还高尔夫客家文化 海洋文化体验 高尚居住精英教育商业休闲特色餐饮文化娱乐会议商务 64 人文历史 65 地理标签 小辣甲岛 小鹰嘴 大亚湾 大辣甲 66 创作思考 67 关于品牌 概念 68 合生在造中央生态区世界级全生态游居目的地 69 世界级全生态游居目的地 70 关于整体定性 71 依云水 72 依云水 73 依云水 74 愈尊贵愈生态 SLOGAN广告语 75 76 关于别墅 77 精神的别墅 作为终极的居住形态 别墅的意义 功能在功能价值之外 精神价值 驾驭着别墅购买的关键诱因 78 精神属性 稀缺的 不可再生的山 湖 海 高尔夫观澜湖 17英里 城市中心 未来之地维港 香蜜湖1号 中式 西班牙 美式 现代第五园 长城脚下的公社 别墅精神属性的3大来源 79 不只是具备品类属性 更会在内涵和级别上走得更远不只是提供房子和界线 更提供完整的居住生态 房子 自然 人 不拘泥古今中外的风格 更重视风格背后 代表当代的居住精粹 我们的别墅产品 80 我们认为滨海城的别墅应该谈境界而所谓的资源都是境界之外别墅所必须具备的 SO 81 顶级山海别墅 产品定性 82 海上日月共此墅 滨海城 顶级山海别墅率先尊崇发售 户外广告语 月亮太阳每夜每日每日每夜升上降下又降下升上 海潮潮来潮去 与时无竞的从容淡薄意境 如同此地的别墅与主人生活境界一般 83 84 系列报广三款资源篇 一期别墅最大的特性 引海水入内湖的自然资源与人的精神境界结合境界篇 表现表象的自然与内心的自然 天地之道是生成原则 人之道是实现原则 二者缺一不可 由此体现出人与自然的大融境界中西篇 表达王府酒店和欧式别墅的共生 以融合之道来规避两者带来的文化和视觉冲突 85 86 纳海为湖 心亦境海是胸襟 湖为境界 巅峰之后的从容淡定 忘却城市之繁荣与内心之昌盛 觅寻一处 志存高远 过滤喧嚣 休养生息 构建心灵之大境 滨海城 顶级山海别墅率先尊崇发售 以海之资成湖之大境 造就极致人生 全生态通达之道 沿海高速 海上航线全生态文化之道 省级重点澳头中学 滨海城贵族学校 国际幼教 百年澳头镇全生态生活之道 风情商业街 景观长廊 澳头镇商业 全生态旅游之道 7星级王府酒店 超五星度假酒店 超长海岸线 潮州岛 辣甲岛全生态养生之道 高尔夫 豪华体育会所 滨海公园 渔人码头 10平方公里森林公园 87 88 天人合一 容万物天为自然 人为道生活之上乘万物以游心 成就生命以功名 造化生活以自然 驻留此处 上善若水 包容万物 禅意人生 构建生命之大境 滨海城 顶级山海别墅率先尊崇发售 以天地之境界成人之大道 造就极致人生 全生态通达之道 沿海高速 海上航线全生态文化之道 省级重点澳头中学 滨海城贵族学校 国际幼教 百年澳头镇全生态生活之道 风情商业街 景观长廊 澳头镇商业 全生态旅游之道 7星级王府酒店 超五星度假酒店 超长海岸线 潮州岛 辣甲岛全生态养生之道 高尔夫 豪华体育会所 滨海公园 渔人码头 10平方公里森林公园 89 90 中西之道 通形境中善境 西善器智者当以世界之态融生活之境 7星王府酒店为意会 欧式新派别墅则言传 流连于此 贯彻中西 共融于心 境合于一 构筑建筑之大境 滨海城 顶级山海别墅率先尊崇发售 以中式之境界成人居之大道 造就极致人生 全生态通达之道 沿海高速 海上航线全生态文化之道 省级重点澳头中学 滨海城贵族学校 国际幼教 百年澳头镇全生态生活之道 风情商业街 景观长廊 澳头镇商业 全生态旅游之道 7星级王府酒店 超五星度假酒店 超长海岸线 潮州岛 辣甲岛全生态养生之道 高尔夫 豪华体育会所 滨海公园 渔人码头 10平方公里森林公园 91 另一种表现 92 93 94 95 关于高层 96 生活的高层 如果说别墅的意义 功能那么在高层我们更希望体现生活的高度以此来区格别墅和高层的关系 生活的高度 是投资和自住所需要具备的最大诉求价值 97 生活属性 山体森林 内湖 海湾 高尔夫等生态 近城市的未来之地 4平方公里的大城 130 180的视野生态洋房 我们高层生活属性的3大来源 98 我们认为滨海城的高层应该谈高度高度之外是资源 是视野 是格局 SO 99 360 视界洋房 产品定性 100 户外广告语 引示 万里长江横渡 极目楚天舒 诗 原诗意境 这既是对游泳的特定环境 空前壮举和豪迈意志的描写 更是一种心灵的呈现 两句词 万里江天 上下映衬 横渡纵目 情景交融 越是写出长江之大 就越是显示出词人藐视天堑的恢宏气度 极目海天舒360 视界洋房 静待颠峰人士预约中 101 102 103 系列报广三款合生品牌篇 以合生在滨海城的大布局 来阐释项目的规模性 以强调项目未来的宏图规划资源篇 通过自然资源带来生活感受来表现项目的稀缺性配套篇 利用项目的大配套来