无形资产与其他长期资产PPT课件

精品课件 1 第七章 准则第6号 无形资产与其他长期资产 本章内容 无形资产的的确认 初始计量 后续计量和处置投资性房地产长期待摊费用内容商誉的取得与期末计价 精品课件 2 一 性质及特征无形资产是企业拥有或者控制的没有实物形态 且为企业带来多少经济利益具有较大不确定性的可辨认经济资源特征 无实体性 长期性 不确定性 可辨认性二 分类 一 按经济内容分类 专利权 非专利技术 商标权著作权 土地使用权和特许权 二 按来源途径分类 外来无形资产 自创无形资产 三 按经济寿命期限分类 期限确定的无形资产和期限不确定的无形资产 第一节无形资产 精品课件 3 三 无形资产的取得 一 外购 按实付价款 买价 费用 入账借 无形资产贷 银行存款 应付账款 应付票据等如果企业购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付 实质上具有融资性质 无形资产成本应以购买价款的现值为基础确定 实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额 除按照会计准则规定应予资本化的以外 应当在信用期间内计入当期财务费用 未确认融资费用 实质上具有融资性质的借 无形资产未确认融资费用贷 长期应付款 精品课件 4 例 甲公司2007年3月10日从某研究所购买一专利权 双方协商确定的价款200万元 在办理财产转移过程中 支付律师费用0 8万元 借 无形资产2008000贷 银行存款2008000 例 甲公司从乙公司购入一项无形资产 价款200万元 一年后付清款项 当时的市场利率为10 借 无形资产1818182未确认融资费用181818贷 长期应付款2000000练习题 A上市公司2007年1月8日 从B公司购买一项商标权 由于A公司资金周转比较紧张 经与B公司协议采用分期付款方式支付款项 合同规定 该项商标权总计6000000元 每年末付款3000000元 两年付清 假定银行同期贷款利率为6 2年期年金现值系数为1 8334 精品课件 5 二 投入 按照投资合同或协议约定的价值确定 但合同或协议约定价值不公允的除外 借 无形资产 投资各方确认价值 贷 实收资本 股本 资本公积 无形资产的价值大于投资方在企业注册资本中占有的份额的差额 三 受赠1 捐赠方提供有关凭据的 入账价值 凭证上标明的金额 相关税费2 捐赠方没提供有关凭据的 按下列顺序确定 1 同类或类似固定资产存在活跃市场的入账价值 同类或类似固定资产的市场价格 相关税费 2 同类或类似固定资产不存在活跃市场的入账价值 预计未来现金流量的现值借 无形资产贷 营业外收入 精品课件 6 区分研究阶段支出与开发阶段支出 研究阶段支出 应当于发生时计入当期损益 管理费用开发阶段支出 符合一定条件时 可资本化 研发支出 四 自行研究开发的无形资产 获取并理解新的科学或技术知识而进行的独创性的有计划调查 进行商业性生产或使用前 将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计 以生产出新的或具有实质性改进的材料 装置 产品等 已完成研究阶段的工作 在很大程度上具备了形成一项新产品或新技术的基本条件 精品课件 7 账务处理图示 精品课件 8 例12007年1月1日 甲公司的董事会批准研发某项新技术 该公司董事会认为 研发该项目具有可靠的技术和财务等资源的支持 并且一旦研发成功将降低该公司的生产成本 该公司在研究开发过程中发生材料费用6000000元 人工费用3000000元 使用其他无形资产的摊销费用500000元以及其他费用2000000元 总计11500000元 其中 符合资本化条件的支出为5000000元 2007年12月31日 该项新技术已经达到预定用途 1 发生研发支出借 研发支出 费用化支出6500000 资本化支出5000000贷 原材料6000000应付职工薪酬3000000银行存款2000000累计摊销500000 2 2007年12月31日 该项新型技术已经达到预定用途借 管理费用6500000无形资产5000000贷 研发支出 费用化支出6500000 资本化支出5000000 精品课件 9 例2某企业自行研究开发一项新产品专利技术 在研究开发过程中发生材料费40000000元 人工工资10000000元 以及其他费用30000000元 总计80000000元 其中 符合资本化条件的支出为50000000元 期末 该专利技术已经达到预定用途 借 研发支出 费用化支出30000000 资本化支出50000000贷 原材料40000000应付职工薪酬10000000银行存款30000000 期末 借 管理费用30000000无形资产50000000贷 研发支出 费用化支出30000000 资本化支出50000000 精品课件 10 四 无形资产的后续计量 一 无形资产后续计量的原则 使用寿命为有限的 应在使用寿命内系统合理摊销 应当估计该使用寿命的年限或者构成使用寿命的产量等类似计量单位数量 1 无形资产来源于合同性权利或是其他法定权利 而且合同规定或法律规定有明确的使用年限 合同性权利或其他法定权利能够在到期时因续约等延续 且有证据表明企业续约不需要付出大额成本 续约期应当计入使用寿命 2 合同或法律没有规定使用寿命的 企业应当综合各方面因素判断 以确定无形资产能为企业带来经济利益的期限 例如 与同行业的情况进行比较 参考历史经验 或聘请相关专家进行论证 使用寿命不确定的 不摊销 无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的 应当视为使用寿命不确定的无形资产 精品课件 11 二 无形资产摊销方法及会计处理 精品课件 12 例3 某股份有限公司从外单位购得一项商标权 支付价款30000000元 款项已支付 该商标权的使用寿命为10年 不考虑残值的因素 借 无形资产 商标权30000000贷 银行存款30000000借 管理费用 30000000 10 300000贷 累计摊销3000000 精品课件 13 三 无形资产的期末计价 1 无形资产转销与减值比较 精品课件 14 2 无形资产减值 无形资产可收回金额低于其账面价值 精品课件 15 五 无形资产的处置 转让 1 转让所有权 出售 借 银行存款累计摊销无形资产减值准备营业外支出 若为损失 贷 无形资产应交税费营业外收入 若为收益 2 转让使用权 出租 借 银行存款贷 其他业务收入借 其他业务成本贷 累计摊销 精品课件 16 无形资产的出租 是指将无形资产的使用权让渡给他人 企业仍保留对无形资产的所有权 企业出租无形资产取得的收入 应作为其他业务收入处理取得收入时 借 银行存款贷 其他业务收入企业取得无形资产出租收入以后 还应缴纳营业税 城市维护建设税和教育费附加等 按照配比原则 这些税费应由取得的收入来补偿 结转应缴纳的相关税费时 借 营业税金及附加贷 应交税费企业在出租无形资产的过程中 还可能支付律师费 咨询费等费用 这些费用 也应由取得的收入来补偿 支付费用时 借 其他业务成本贷 银行存款等 精品课件 17 企业出租无形资产以后 无形资产价值的摊销 一般有以下几种方法 1 全部计入其他业务成本 由取得的收入来补偿 按照配比原则 其摊销价值应全部计入其他业务成本 而不应再计入管理费用 摊销时 借 其他业务成本贷 累计摊销2 一部分计入其他业务成本 由取得的收入来补偿 另一部分计入管理费用 按照配比原则 其摊销价值应按照一定标准进行分配 摊销时 借 其他业务成本管理费用贷 累计摊销3 全部计入管理费用 如果企业出租无形资产取得的收入所占比例不大 按照重要性原则 也可以将无形资产的摊销价值全部计入管理费用 精品课件 18 无形资产预期不能为企业带来经济利益的 将该无形资产的账面价值予以转销 六 无形资产报废 精品课件 19 例4甲公司拥有的一项专利技术预期不能为企业带来经济利益 将其予以转销 该专利技术的账面余额为10000000元 累计摊销额为4000000元 已计提的减值准备为5000000元 精品课件 20 例52007年1月1日 丁股份有限公司将某专利权出租给乙股份有限公司 每年获取租金收入5000000元 应交的营业税为250000元 该专利权的账面价值为12000000元 剩余摊销年限为5年 1 收取租金借 银行存款5000000贷 其他业务收入5000000 2 摊销无形资产成本并计算应交的营业税借 其他业务成本2400000贷 累计摊销2400000 3 借 营业税金及附加250000贷 应交税费 应交营业税250000 精品课件 21 需掌握内容 一 投资性房地产的范围二 投资性房地产的确认和初始计量三 投资性房地产的后续计量模式四 投资性房地产转换 处置与核算 第二节投资性房地产准则第3号 精品课件 22 投资性房地产不就是投资性固定资产吗 精品课件 23 一 投资性房地产的范围 1 投资性房地产的概念及内容 1 投资性房地产的定义是指公司为赚取租金或资本增值 或者两者兼有而持有的房地产 作为公司的投资性房地产 应当能够单独计量和出售 精品课件 24 2 投资性房地产包括的内容 已出租的土地使用权 持有并准备增值后转让的土地使用权 企业拥有并已出租的建筑物 部分用于赚取租金或资本增值 部分用于生产商品或经营管理的房地产 3 不属于投资性房地产的主要内容 1 自用房地产 2 作为存货的房地产 精品课件 25 1 投资性房地产的确认 企业要将某项资产确认为投资性房地产 该项资产不仅要符合投资性房地产的定义 而且还要同时满足下列两个条件才能予以确认 二 投资性房地产的确认和初始计量 与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业 该投资性房地产的成本能够可靠地计量 精品课件 26 1 外购投资性房地产 企业对于外购的投资性房地产 只有在购入后开始出租时才能作为投资性房地产加以确认 2 自行建造投资性房地产成本 企业自行建造或开发活动完成后用于出租的房地产属于投资性房地产 只有在自行建造或开发活动完成同时开始出租 才能将自行建造或开发完成的房地产确认为投资性房地产 3 以其他方式取得的投资性房地产以其他方式取得的投资性房地产 其成本参照本书 固定资产 相关内容确定 2 投资性房地产的初始计量 精品课件 27 三 投资性房地产的后续计量模式 企业可以按照实际情况采用成本模式对投资性房地产进行初始计量 或采用公允价值模式进行初始计量 只需在 投资性房地产 成本 下核算 投资性房地产的后续计量主要是指企业应该在资产负债表日对投资性房地产的期末价值进行重新计量 企业对投资性房地产的后续计量有两种模式 一种是成本模式 另一种是公允价值模式 只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的 才可以采用公允价值模式进行后续计量 精品课件 28 注意 同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量 不得同时采用两种计量模式 精品课件 29 1 采用成本模式计量的投资性房地产科目设置 1 投资性房地产 2 投资性房地产累计折旧 摊销 3 投资性房地产减值准备 精品课件 30 核算 1 对投资性房地产计提折旧或进行摊销借 其他业务成本贷 投资性房地产累计折旧 摊销 2 取得租金收入借 银行存款贷 其他业务收入3 投资性房地产发生减值借 资产减值损失贷 投资性房地产减值准备 精品课件 31 采用成本模式计量的投资性房地产 1 外购或自行建造 外购投资性房地产或自行建造的投资性房地产达到预定可使用状态时 按其实际成本 借记 投资性房地产 科目 贷记 银行存款 在建工程 等科目 精品课件 32 精品课件 33 例1 A公司是从事房地产经营的企业 2008年1月1日 该公司以存款300万元购入一栋写字楼 并近期对外出租 A公司编制如下会计分录 借 投资性房地产 写字楼3000000贷 银行存款3000000 精品课件 34 2 投资性房地产取得收入 投资性房地产主要是以出租或转让土地所有权的形式取得租金收入或转让增值收益 对多数企业而言 投资性房地产是与经营活动相关的其他业务活动 因而取得的租金收入或转让增值收益属于其他业务收入 例 依据 例1 的资料 A公司2008年1月3日 将其购入的写字楼对外出租 每年获得租金收入80万元 A公司每年确认租赁收入时 编制如下会计分录 借 银行存款800000贷 其他业务收入800000 精品课件 35 3 投资性房地产的计提折旧或摊销投资性房地产的折旧或摊销 是指在投资性房地产使用寿命内 按照确定的方法对应计折旧额和摊销额进行系统分摊 企业按期对其投资性房地产计提折旧或进行摊销时 借记 其他业务成本 科目 贷记 投资性房地产累计折旧 摊销 科目 例 依据 例1 的资料A公司对租其出的写字楼按15年平均分摊其折旧额 A公司每年计提折旧时 编制如下会计分录 借 其他业务成本200000贷 投资性房地产累计折旧 摊销 200000 精品课件 36 减值的处理 当企业已经入账的投资性房地产发生减值时 应当按照资产减值的有关规定计提减值准备 如果已经计提减值准备的投资性房地产的价值又得以恢复 不得转回 精品课件 37 2 采用公允价值模式计量的投资性房地产 一 采用公允价值模式的前提条件企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得 才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量 应当同时满足以下两个条件 1 投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场 2 企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息 从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计 精品课件 38 科目设置 1 投资性房地产 成本 公允价值变动 2 公允价值变动损益 精品课件 39 核算 1 企业采用公允价值模式进行后续计量的 不对投资性房地产计提折旧或进行摊销 也不需要计提减值准备 2 应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值 公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益 公允价值变动损益 借 投资性房地产 公允价值变动贷 公允价值变动损益 或做相反分录 3 投资性房地产取得的租金收入 确认其他业务收入借 银行存款等贷 其他业务收入 精品课件 40 采用公允价值模式计量的投资性房地产 1 外购或自行建造 外购投资性房地产或自行建造的投资性房地产达到预定可使用状态时 按其实际成本 借记 投资性房地产 成本 科目 贷记 银行存款 在建工程 等科目 企业取得租金收入时 借记 银行存款 等科目 贷记 其他业务收入 科目 2 投资性房地产取得收入的核算 3 投资性房地产的计提折旧或摊销 对于采用公允价值计量模式计量的投资性房地产 平时不计提折旧 也不进行摊销 应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值 精品课件 41 公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益 资产负债表日 投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额 借记 投资性房地产 公允价值变动 科目 贷记 公允价值变动损益 科目 投资性房地产的公允价值低于其账面余额的差额 作相反分录 精品课件 42 甲公司为从事房地产开发的企业 2007年10月 甲与乙签订租赁协议 约定将甲开发的一栋商品房租赁给乙公司使用 租赁期为10年 当年11月5日 该写字楼开始起租 写字楼造价为800万元 甲公司采用公允价值模式对该房地产进行后续计量 2007年12月31日 该写字楼的公允价值为820万元 2008年12月31日 该写字楼的公允价值为790万元 例 精品课件 43 精品课件 44 1 投资性房地产的后续支出 1 资本化的后续支出 投资性房地产相关的后续支出 在满足投资性房地产确认条件的情况下 应将该项支出计入投资性房地产成本中 例如 企业为了延长投资性房地产的使用寿命 或为了提高投资性房地产的使用效益 对投资性房地产进行改建 扩建等 这些支出在满足投资性房地产确认条件时 应当予以资本化 采用成本模式计量投资性房地产的企业 当投资性房地产开始改建 扩建时 应将投资性房地产的账面价值转入 在建工程 科目 借记 在建工程 科目 投资性房地产累计折旧 摊销 等科目 贷记 投资性房地产 科目 精品课件 45 20 7年3月 甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同即将到期 该厂房原价为2000万元 已计提折旧600万元 为了提高厂房的租金收入 甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建 并与丙企业签订了经营租赁合同 约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业 3月15日 与乙企业的租赁合同到期 厂房随即进入改扩建工程 12月10日 厂房改扩建工程完工 共发生支出150万元 即日按照租赁合同出租给丙企业 假设甲企业采用成本计量模式 举例 精品课件 46 甲企业的账务处理如下 1 20 7年3月15日 投资性房地产转入改扩建工程 借 在建工程14000000投资性房地产累计折旧 摊销 6000000贷 投资性房地产 厂房20000000 2 20 7年3月15日 l2月10日 借 在建工程1500000贷 银行存款1500000 3 20 7年12月10日 改扩建工程完工 借 投资性房地产 厂房l5500000贷 在建工程l5500000 精品课件 47 采用公允价值模式计量投资性房地产的企业 当投资性房地产开始改建 扩建时 应将投资性房地产的账面价值转入 在建工程 科目 借记 在建工程 科目 贷记 投资性房地产 成本 科目 投资性房地产 公允价值变动 科目 精品课件 48 20 7年3月 甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同即将到期 为了提高厂房的租金收入 甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建 并与丙企业签订了经营租赁合同 约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业 3月15日 与乙企业的租赁合同到期 厂房随即进人改扩建工程 11月10日 厂房改扩建工程完工 共发生支出150万元 即日按照租赁合同出租给丙企业 3月15日 厂房账面余额为1200万元 其中成本1000万元 累计公允价值变动200万元 假设甲企业采用公允价值计量模式 举例 精品课件 49 甲企业的账务处理如下 1 20 7年3月15日 投资性房地产转入改扩建工程 借 在建工程l2000000贷 投资性房地产 成本l0000000 公允价值变动2000000 2 20 7年3月15日 11月10日 借 在建工程1500000贷 银行存款1500000 3 20 7年11月10日 改扩建工程完工 借 投资性房地产 成本l3500000贷 在建工程l3500000 精品课件 50 2 费用化的后续支出 投资性房地产相关的后续支出 不满足投资性房地产确认条件的 应当在支出发生时计入当期损益 例如 企业对投资性房地产进行的日常维护修理所发生的支出 在发生支出时借记 管理费用 科目 贷记 银行存款 应付账款 等科目 精品课件 51 4 后续计量模式的变更 企业对投资性房地产的计量模式一经确定 不得随意变更 以成本模式转为公允价值模式的 应当作为会计政策变更处理 将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额 调整期初留存收益 未分配利润 已采用公允价值模式计量的投资性房地产 不得从公允价值模式转为成本模式 成本模式 公允价值模式 会计政策变更 不得转换 精品课件 52 注意 同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量 不得同时采用两种模式进行计量 企业对于投资性房地产的计量模式一经确定 不得随意变动 对于已采用公允价值模式计量的投资性房地产 不得从公允价值模式改为成本模式 精品课件 53 企业变更投资性房地产计量模式时 应当按计量模式变更日投资性房地产的公允价值 借记 投资性房地产 成本 科目 按已提折旧或摊销 借记 投资性房地产累计折旧 摊销 科目 原已计提减值准备的 借记 投资性房地产减值准备 科目 按原账面余额 贷记 投资性房地产 科目 按公允价值与其账面之间的差额 贷记或借记 利润分配 未分配利润 科目 同时还要调整 盈余公积 科目 精品课件 54 精品课件 55 20 7年 甲企业将一栋写字楼对外出租 采用成本模式进行后续计量 20 9年2月1日 假设甲企业持有的投资性房地产满足采用公允价值模式条件 甲企业决定采用公允价值模式计量对该写字楼进行后续计量 20 9年2月1日 该写字楼的原价为9000万元 已计提折旧270万元 账面价值为8730万元 公允价值为9500万元 甲企业按净利润的10 计提盈余公积 精品课件 56 甲企业的账务处理如下 借 投资性房地产 成本95000000投资性房地产累计折旧 摊销 2700000贷 投资性房地产90000000利润分配 未分配利润6930000盈余公积770000 精品课件 57 四 投资性房地产转换 处置与核算 1 投资性房地产的转换 1 转换的含义因房地产用途发生改变而对房地产进行重新分类2 转换的具体情况及转换日的确定投资性房地产开始自用 即投资性房地产转为自用房地产 在此种情况下 转换日为房地产达到自用状态 企业开始将房地产用于生产商品 提供劳务或者经营管理的日期 作为存货的房地产 改为出租 通常指房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租 存货相应地转换为投资性房地产 在此种情况下 转换日为房地产的租赁期开始日 租赁期开始日是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期 精品课件 58 自用土地使用权停止自用 用于赚取租金或资本增值 即企业将原本用于生产商品 提供劳务或者经营管理的土地使用权改用于资本增值 土地使用权相应地转换为投资性房地产 在此种情况下 转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期 自用建筑物停止自用 改为出租 即企业将原本用于生产商品 提供劳务或者经营管理的房地产改用于出租 固定资产或土地使用权相应地转换为投资性房地产 在此种情况下 转换日为租赁期开始日 精品课件 59 1 成本模式下投资性房地产的转换 应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值投资性房地产采用账面价值计量模式的房地产转换图示如下 精品课件 60 将作为存货的房地产转换为投资性房地产的 应按其在转换日的账面余额 借记 投资性房地产 科目 贷记 开发产品 等科目 已计提跌价准备的 还应同时结转跌价准备 将自用的建筑物等转换为投资性房地产的 应按其在转换日的原价 累计折旧 减值准备等 分别转入 投资性房地产 科目 投资性房地产累计折旧 摊销 投资性房地产减值准备 科目 将投资性房地产转为自用时 应按其在转换日的账面余额 累计折旧 减值准备等 分别转入 固定资产 累计折旧 固定资产减值准备 等科目 精品课件 61 例2007年2月28日 甲企业将出租的楼房收回 3月1日开始用于本企业产品生产 该项房地产在转换日前采用成本模式计量 该楼房原值为6000万元 已计提折旧2325万元 借 固定资产6000投资性房地产累计折旧2325贷 投资性房地产6000累计折旧2325 精品课件 62 2 公允价值模式下投资性房地产的转换 1 采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时 应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值 公允价值与原账面价值的差额计入当期损益 公允价值变动损益 2 自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时 投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量 转换当日的公允价值小于原账面价值的 其差额计入当期损益 公允价值变动损益 转换当日的公允价值大于原账面价值的 其差额作为资本公积 其他资本公积 计入所有者权益 处置该项投资性房地产时 原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益 其他业务收入 精品课件 63 投资性房地产采用公允价值计量模式的房地产转换图示如下 精品课件 64 在公允价值模式下 要区分是自用房地产转为投资性房地产 还是投资性房地产转为自用房地产 自用房地产 投资性房地产 公允价值大于账面价值时 不确认收益 而是记入资本公积 公允价值小于账面价值时 确认为当期损益 投资性房地产 自用房地产 不论公允价值大于账面价值 还是公允价值小于账面价值 两者之间的差额 都确认为当期损益 精品课件 65 将作为存货的房地产转换为投资性房地产的 应按其在转换日的公允价值 借记 投资性房地产 成本 科目 按其账面余额 贷记 开发产品 等科目 按其差额 贷记 资本公积 其他资本公积 科目或借记 公允价值变动损益 科目 已计提跌价准备的 还应同时结转跌价准备 将自用的建筑物等转换为投资性房地产的 按其在转换日的公允价值 借记 投资性房地产 成本 科目 按已计提的累计折旧等 借记 累计折旧 等科目 按其账面余额 贷记 固定资产 等科目 按其差额 贷记 资本公积 其他资本公积 科目或借记 公允价值变动损益 科目 已计提减值准备的 还应同时结转减值准备 将投资性房地产转为自用时 应按其在转换日的公允价值 借记 固定资产 等科目 按其账面余额 贷记 投资性房地产 成本 公允价值变动 科目 按其差额 贷记或借记 公允价值变动损益 科目 精品课件 66 20 7年6月 甲企业打算搬迁至新建办公楼 由于原办公楼处于商业繁华地段 甲企业准备将其出租 以赚取租金收入 20 7年10月 甲企业完成了搬迁工作 原办公楼停止自用 20 7年12月 甲企业与乙企业签订了租赁协议 将其原办公楼租赁给乙企业使用 租赁其开始日为20 8年1月1日 租赁期限为3年 20 8年1月1日 该办公楼原价为5亿元 己提折旧14250万元 公允价值为35000万元 甲企业采用公允价值模式计量 借 投资性房地产 成本350000000公允价值变动损益7500000累计折旧142500000贷 固定资产500000000 精品课件 67 2 投资性房地产的处置 投资性房地产的处置当投资性房地产被处置 或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时 应当终止确认该项投资性房地产 企业出售 转让 报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时 应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益 将实际收到的处置收入计入其他业务收入 所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本 精品课件 68 一 成本模式计量的投资性房地产处置投资性房地产时 借 银行存款等 实际收到的金额 贷 其他业务收入同时 借 投资性房地产累计折旧 摊销 其他业务成本 差额 贷 投资性房地产 账面余额 已计提减值准备的 还应同时结转减值准备 精品课件 69 二 公允价值模式计量的投资性房地产处置投资性房地产时 借 银行存款等 实际收到的金额 贷 其他业务收入借 其他业务成本 账面余额 贷 投资性房地产 成本 投资性房地产 公允价值变动 或借记 精品课件 70 同时借 贷 公允价值变动损益贷 借 其他业务成本在转换日记入资本公积的金额借 资本公积 其他资本公积贷 其他业务成本 精品课件 71 五 投资性房地产的披露 期末 企业应当在附注 appendix 中披露与投资性房地产有关的下列信息 投资性房地产的种类 金额和计量模式 采用成本模式的 说明投资性房地产的折旧或摊销 以及减值准备的计提情况 采用公允价值模式的 说明公允价值的确定依据和方法 以及公允价值变动对损益的影响 房地产转换情况 理由 以及对损益或所有者权益的影响 当期处置的投资性房地产及其对损益的影响 精品课件 72 其他长期资产是指不属于固定资产 无形资产和长期投资的其他长期资产 主要包括长期待摊费用 冻结资产和特准储备物资等 定义 第三节长期待摊费用 精品课件 73 一 长期待摊费用的性质长期待摊费用是指企业当期发生的 应在1年以上的期间内分期摊销计入产品成本或期间费用的支出 主要包括开办费 固定资产大修理支出和股票发行费等 长期待摊费用与无形资产不同1 长期待摊费用虽然也没有实物形态 也是一项长期资产 但其本身没有交换价值 不可转让 2 长期待摊费用是一种预付费用 一经发生 其消费过程就已结束 只是尚未计入产品成本和期间费用 因此长期待摊费用不具有抵偿债务的价值 更不具有转让价值 企业在确认长期待摊费用时 一般应考虑两个条件 1 受益期间在1年以上 2 未来会计期间获得的收益能够抵补分期摊销的支出 否则全部计入当期损益 此外 对于受益期间虽然在1年以上但数额很小的支出 按照重要性原则 也可以不予分期摊销 直接计入当期损益 精品课件 74 二 开办费指企业在筹建期间发生的不能计入各项资产价值的支出 主要包括筹建期间人员的工资 办公费 培训费 差旅费 印刷费 注册