房地产经营与管理PPT课件

1 精品课件 房地产经营管理 2 精品课件 第五讲主要内容 各章重点内容考查要点 3 精品课件 第一章 导论 本章作为全书的导论部分 旨在从理论上勾勒出房地产经营管理的总体框架 本章介绍了房地产开发经营的有关概念和观点 其中包括房地产开发经营与管理 房地产经营管理的研究对象 内容和方法以及对我国房地产开发与经营的历史回顾 本章的重点是房地产 房地产经营管理的基本概念 4 精品课件 第一章 导论 1 1房地产开发 经营与管理概述1 2房地产经营管理的研究对象 内容和方法1 3我国房地产开发与经营业的历史回顾1 4房地产经营管理的基础理论 5 精品课件 第二章 房地产开发经营分析基础 本章作为房地产开发经营分析的基础部分 主要以项目现金流量为出发点 重点介绍基于资金时间价值的资金等效值计算和分析技术 以及房地产投资经营效果评价方法与技术 本章内容虽然和房地产经营管理关系密切 但专业性计算较多 作为了解内容进行熟悉 6 精品课件 第二章 房地产开发经营分析基础 2 1现金流量2 2资金的时间价值与等效值计算2 3房地产投资经营经济效果评价 7 精品课件 第三章 房地产项目可行性研究 本章介绍了房地产开发项目可行性研究阶段的相关知识 系统阐述了房地产开发项目可行性研究阶段涉及的各种内容 包括可行性研究的含义 目的 可行性研究的作用 依据 可行性研究的内容等 本章的重点在于可行性研究报告的内容 学生通过学习 能够独立撰写完成一份可行性研究报告 8 精品课件 第三章 房地产项目可行性研究 3 1可行性研究概述3 2可行性研究的内容与步骤3 3房地产开发项目策划与基础参数选择3 4房地产开发项目投资与收入估算3 5房地产开发项目财务报表及财务评价指标3 6可行性研究报告的撰写 9 精品课件 第四章 房地产开发程序 本章介绍了房地产开发的含义以及房地产开发的具体程序 以及各个程序中所包括的具体内容 房地产开发是一项系统而又复杂的工程 其包括的内容和环节非常多 需要若干个部门协同配合 才能很好地完成这项工作 本章的重点在于除了了解房地产开发的有关概念之外 要熟悉项目开发的具体程序 掌握程序中各阶段的具体内容 掌握投资决策 建设等各阶段的注意事项 10 精品课件 第四章 房地产开发程序 4 1房地产开发概述4 2投资机会选择与决策分析4 3前期工作4 4建设阶段4 5租售阶段 11 精品课件 第五章 房地产开发管理 本章介绍了房地产开发项目技术经济指标和房地产企业的有关内容 主要包括房地产开发的有关概念 开发管理的主体 开发管理的特点 非居住区和居住区开发项目技术经济指标 房地产开发企业的管理等内容 本章重点在于掌握房地产开发管理的形式及内容 居住区开发项目技术经济指标等 12 精品课件 第五章 房地产开发管理 5 1房地产开发管理概述5 2规划设计中的技术经济指标5 3房地产开发企业管理 13 精品课件 第六章 房地产营销管理 本章从房地产销售的基本形式和物业代理入手 分析了我国物业代理公司的运作方式和促销手段 广告宣传策略和定价原理及策略 营销是房地产经营的核心 管理是提高营销品质和效率的直接途径 本章的重点是物业代理 房地产促销组合以及定价策略 14 精品课件 第六章 房地产营销管理 6 1房地产销售形式6 2房地产促销组合6 3房地产宣传与广告6 4房地产定价方法与策略 15 精品课件 第七章 房地产交易管理 本章介绍了房地产商品进入流通阶段的相关知识 从广义的角度阐述了房地产交易过程中涉及的各种环节 包括房地产转让 房地产抵押和房屋租赁 通过对本章的学习 学生可以了解国家对房地产商品进入流通阶段的相关规定 以及房地产开发企业在交易过程中需要注意的问题 同时也兼顾了作为消费者在交易中需要注意的问题 16 精品课件 第七章 房地产交易管理 7 1房地产交易概述7 2房地产转让管理7 3房地产抵押管理7 4房屋租赁管理 17 精品课件 第八章 房地产产权产籍管理 本章以权属登记制度为基础 主要探讨了房地产产权产籍管理所涉及的房地产产籍 房地产权属登记发证制度 权属登记与产籍 房地产测绘与产权统计等问题 权属登记制度既是房地产确权认证 保护不动产收益的途径 也是颇具特色的财产管理手段 房地产权属登记发证制度是产权产籍管理的首要的核心内容 本章的重点是房地产产权产籍的概念以及权属登记发证制度等内容 18 精品课件 第八章 房地产产权产籍管理 8 1房地产产权产籍管理概述8 2房地产权属登记发证制度8 3房地产权属登记管理8 4房地产产籍管理8 5房地产测绘8 6房地产产权统计 19 精品课件 第九章 房地产税收 房地产税费 是在房地产开发 经营过程中 房地产企业 个体消费者以及一些房地产持有者都要涉及的 本章主要包括税收的概念及特征 税收制度及构成要素 税收的征管 房地产流转税 所得税 行为目的税 资源 财产税以及房地产费等内容 通过本章的学习 要了解税收的基本知识 固定资产投资以及房地产费等的有关规定 理解个人所得税 城市维护建设税 耕地占用税 印花税的有关规定 掌握企业所得税 营业税 契税 房产税 土地增值税的纳税人 课税对象 计税依据 税率 纳税地点和期限 减税和免税 20 精品课件 第九章 房地产税收 9 1房地产税费制度概述9 2房地产相关税收9 3房地产相关收费 21 精品课件 第十章 物业管理 本章以中国特色社会主义市场经济为背景 重点讨论了物业管理的目的 作用 内容 收费以及物业服务企业等 并介绍了我国物业管理的发展 在社会主义市场经济条件下 大力发展房地产服务经营既有意义 又有前途 房地产物业管理在改革中应不断完善和发展 并日益表现出其独特的地位和作用 本章的重点在于发展物业管理的意义和内容 22 精品课件 第十章 物业管理 10 1物业管理概述10 2物业管理的主要内容10 3物业服务企业管理10 4物业管理经费10 5收益性物业管理 23 精品课件 第十一章 房地产中介服务管理 本章主要介绍我国房地产中介服务中的房地产咨询 房地产价格评估 房地产经纪等活动的内容 其中主要包括房地产估价人员管理和机构管理 房地产经纪的人员管理和机构管理 以及房地产中介服务收费管理等内容 本章重点在于对房地产中介服务相关概念以及服务内容的理解和把握 24 精品课件 第十一章 房地产中介服务管理 11 1房地产中介服务的内容11 2房地产估价管理11 3房地产经纪管理 25 精品课件 第十二章 房地产经营管理案例 本章主要介绍房地产经营管理方面的一些案例及相关分析 既是整个课程的总结 也是理论联系实际的过程 涉及三个案例 其一是关键一个商业地产的开发经营与管理的案例 其二是关于相同商业地产的经营管理效益分析 其三是由三个分别独立的住宅交易纠纷案例及分析组成的经典例子 本章重在对案例分析进行思考和借鉴 26 精品课件 第十二章 房地产经营管理案例 12 1广州国际会展中心经营管理方案策划12 2广州国际会展中心经营管理经济效益分析12 3房地产交易经营纠纷 27 精品课件 考查要点 1 房地产 房地产经营管理的基本概念 2 房地产开发项目可行性研究报告 3 房地产项目开发的具体程序 程序中各阶段的具体内容 投资决策 建设等各阶段的注意事项 4 房地产开发管理的形式及内容 居住区开发项目技术经济指