平米平层户型研究PPT课件

80 90平米平层户型研究 概述 案例分析 规律总结 研究对象及其特点 空间布局 功能尺度 空间布局要点 常用功能尺度 赠送面积手法 报告思路 面积赠送 备注 本报告中赠送面积的计算均依据 深圳房屋建筑面积测绘技术规范 2006 06 25 Codeofthisreport 3 概述 1 案例分析 2 规律总结 3 报告结构 Codeofthisreport 4 概述 Part1 Codeofthisreport 5 研究对象 深圳市建筑面积在80 90平米的平层户型 对象特点 1 多采用低梯户比的组合方式 如两梯四户 两梯六户 两梯八户等 户型的实用率在80 左右 套内建筑面积在70平米以下2 在项目的整体布局中 多位于条件较差 噪音影响 景观资源少 的区域 单价较低 也有的项目是以80 90平米的户型为主的3 客户的购买动机 1 两口之家或小太阳家庭 首次置业 过渡性住房 2 投资 Codeofthisreport 6 案例分析 Part2 Codeofthisreport 7 空间布局 中海阳光玫瑰园 餐厅 客厅 客厅露台 卫生间 次卧 主卧 主卧凸窗 次卧凸窗 厨房 2室2厅1卫80 实用率 76 8 入口 生活阳台 阳台 Codeofthisreport 8 功能尺度 Codeofthisreport 9 说明 赠送面积方式 算一半建筑面积 阳台 送2 65平米生活阳台 送1 1平米不计入建筑面积 主卧凸窗 送1 98平米次卧凸窗 送1 68平米客厅露台 送6 48平米总赠送面积 13 89平米 赠送面积 Codeofthisreport 10 空间布局 中海阳光玫瑰园 客厅 餐厅 客厅露台 卫生间 次卧2 主卧 主卧凸窗 次卧2凸窗 厨房 3室2厅1卫86 实用率 79 3 入口 生活阳台 次卧1 次卧1凸窗 改作房间 L形凸窗 扩大主卧观景视野 Codeofthisreport 11 功能尺度 Codeofthisreport 12 说明 赠送面积方式 算一半建筑面积 阳台 送3 36平米生活阳台 送2 4平米不计入建筑面积 主卧凸窗 送2 34m2客厅露台 送5 46m2次卧1凸窗 送1 68m2空中构架 送6 16m2次卧2凸窗 送1 74m2入户花园 送3 36m2总赠送面积 23 04m2 赠送面积 Codeofthisreport 13 空间布局 德意名居 次卧2凸窗 3室2厅1卫88 10 实用率 83 1 可改作书房或衣帽间 Codeofthisreport 14 功能尺度 Codeofthisreport 15 说明 赠送面积方式 算一半建筑面积 室内花园 送1 68平米不计入建筑面积 主卧露台 送6 4m2客厅凸窗 送2 16m2次卧1凸窗 送1 74m2次卧2凸窗 送1 62m2卫生间凸窗 送0 96m2总赠送面积 14 56m2 赠送面积 Codeofthisreport 16 空间布局 坤祥 花语岸 书房 客厅露台 卫生间 书房凸窗 主卧 主卧凸窗 厨房 3室2厅2卫87 实用率 81 8 入口 生活阳台 次卧 客厅 餐厅 主卫 主卫凸窗 Codeofthisreport 17 功能尺度 Codeofthisreport 18 说明 赠送面积方式 算一半建筑面积 生活阳台 送1 17平米客厅阳台 送3 06平米不计入建筑面积 主卧凸窗 送1 8m2书房凸窗 送1 38m2主卫凸窗 送1 02m2总赠送面积 8 43m2 赠送面积 Codeofthisreport 19 空间布局 万象天成 餐厅 客厅 客厅阳台 卫生间 次卧1 主卧 主卧凸窗 次卧1凸窗 厨房 3室2厅2卫89 实用率 80 1 入口 入户花园 次卧2 次卧2凸窗 主卫 L形凸窗扩大采光面 可观小区内部园林 Codeofthisreport 20 功能尺度 Codeofthisreport 21 说明 赠送面积方式 算一半建筑面积 入户花园 送2 1平米客厅阳台 送2 95平米不计入建筑面积 主卧凸窗 送2 16平米次卧1凸窗 送0 84平米次卧2凸窗 送1 38平米总赠送面积 9 43平米 赠送面积 Codeofthisreport 22 空间布局 深业 东城上邸 餐厅 客厅 主卧露台 主卫 次卧 主卧 次卧凸窗 厨房 2室2厅2卫86 05 实用率 73 8 入口 入户花园 空中构架 卫生间凸窗 卫生间 客厅 餐厅凸窗 入户花园错层设置 实现面积全赠送 改作书房或儿童房 Codeofthisreport 23 功能尺度 Codeofthisreport 24 说明 赠送面积方式 不计入建筑面积 主卧露台 送11 52平米空中花架 送6平米入户花园 送15 37平米客厅餐厅凸窗 送3平米次卧凸窗 送1 62平米卫生间凸窗 送1 08平米总赠送面积 9 43平米 赠送面积 Codeofthisreport 25 空间布局 中海 西岸华府 2室2厅1卫1厨80 实用率 80 7 生活阳台 餐厅 客厅 主卧凸窗 次卧 主卧 次卧凸窗 厨房 入口 卫生间 客厅露台 衣帽间 设置衣帽间 较为人性化 Codeofthisreport 26 功能尺度 Codeofthisreport 27 说明 赠送面积方式 算一般建筑面积 生活阳台 送2平米不计入建筑面积 客厅露台 送7 98平米主卧凸窗 送1 44平米次卧凸窗 送1 2平米总赠送面积 12 62平米 赠送面积 Codeofthisreport 28 空间布局 招商 依山郡 2室2厅1卫1厨85 50 实用率 86 0 生活阳台 餐厅 客厅 主卧凸窗 次卧 主卧 次卧凸窗 厨房 入口 卫生间 客厅阳台 衣帽间 Codeofthisreport 29 功能尺度 Codeofthisreport 30 说明 赠送面积方式 算一般建筑面积 生活阳台 送2 18平米客厅阳台 送3 52平米不计入建筑面积 主卧凸窗 送2 04平米次卧凸窗 送1 2平米总赠送面积 8 93平米 赠送面积 Codeofthisreport 31 规律总结 Part3 Codeofthisreport 32 Part3 1空间布局要点 住宅功能空间组合关系示意 Codeofthisreport 34 两室两厅一卫布局 三室两厅一卫 三室两厅两卫 在上述组合关系的基础上 80 90平米平层户型 通常分两室两厅一卫或两卫 舒适型两房 和三室两厅一卫或两卫 经济型三房 两种 典型布局如下 客厅 主卧 次卧全部南向 适合于进深小 开间大的户型 主卧 客厅朝南 两次卧东置可观内部园林 适合于进深大 开间小的户型 户型组合中 南向有遮挡时 将客厅和次卧北置 主卧位于端头 保证采光 次卧1凸窗 入口 Codeofthisreport 35 布局要点 1 80 90平米平层户型 作为两人居家或小太阳家庭居住 主卧和客厅是客户活动最多的功能空间 在户型设计时 须保证主卧的尺度适宜 观景条件佳 受公共活动区的干扰较少 基于此 卧室多位于户型的主要景观面的位置 独立设置 并可设置阳台 露台或凸窗提高卧室的舒适度 而客厅则必须保证采光 并可和露台 阳台 凸窗结合 2 为减少厨房的油烟干扰 厨房多位于入口处 且与餐厅 生活阳台联系紧密 3 卫生间多靠近厨房 便于室内管线的铺设 其尺度在1 7米 1 8 2 7 米左右 多布置在主卧 次卧附近 4 主卧 一次卧 卫生间 厨房 客厅 餐厅为基本配置 客厅 餐厅分区明确 户型有一个公共卫生间 部分户型主卧带有主卫 Codeofthisreport 36 Part3 2常见功能尺度 两室两厅一卫或两卫 Codeofthisreport 38 常见的功能尺度 1 一般来说 客厅在户型面积中所占比例最大 达到了15 20 开间3 2 3 8米 进深3 4 4 6米 客厅的公共活动功能得到了强化 2 主卧是客户主要的活动区域 其在其在户型面积中所占比例在16 左右 开间3 3 3 5米 进深3 6 4 8米 3 次卧在户型面积中所占比例在10 左右 开间2 7 3米 进深3 3 4米 4 卫生间在户型面积中所占比例在8 左右 开间在1 7 1 8米 进深1 8 2 9米 若设主卫 则公共卫生间多为1 8 1 8米 主卫为2 2 4米 5 赠送面积达到13平米左右 在户型面积中所占比例约为16 三室两厅一卫或两卫 Codeofthisreport 40 常见的功能尺度 1 三室两厅的户型与两室两厅的户型相比 客厅 主卧 次卧的尺度较为紧凑 2 客厅在户型面积中所占比例最大 达到14 开间3 1 3 8米 进深3 3 4米 3 厨房在户型面积中所占比例为5 开间在1 8 2 6米 进深在1 9 2 6米 4 主卧在户型面积中所占比例在13 16 开间3 2 3 6米 进深3 1 4 4米 5 两个次卧在户型面积中所占比例在16 19 单个次卧的开间2 3 2 9米 进深2 6 3米 6 卫生间在户型面积中所占比例在5 左右 开间1 6 1 7米 进深1 7 2 6米 若设主卫 则公共卫生间多取1 6 1 7米的最基本配置 主卫1 9 2 4米 7 赠送面积为8 23平米 在户型面积中所占比例在10 27 Codeofthisreport 41 Part3 3赠送面积手法 Codeofthisreport 42 1 凸窗 1 赠送对象 主卧 次卧 客厅 书房 卫生间2 赠送条件 落地凸窗窗高 2 2米且进深 0 6米普通凸窗窗高 2 2米或进深 0 6米3 类型区别 落地凸窗可扩大可用空间 如 放置床头柜 书桌等 观小区内部景观的视野更大 普通凸窗进深的调整余地更大 人可坐卧其上观景 读书 上网 观外部景观视野更大 客厅 餐厅 客厅露台 卫生间 次卧2 主卧 主卧凸窗 次卧2凸窗 厨房 生活阳台 次卧1 次卧1凸窗 L形凸窗 扩大主卧观景视野 入口 Codeofthisreport 43 3 入户花园 2 阳台 生活阳台 进门设置入户花园 作为一种过渡空间 生活阳台多与厨房相连 阳台多