建设项目投资费用构成PPT课件

精品课件 1 第二章建设项目投资费用构成 第一节建筑安装工程费第二节设备及工器具购置费第三节工程建设其他费用 精品课件 2 一 我国建设项目投资构成 第一节建筑安装工程费 精品课件 3 二 建筑安装工程费用的构成 建筑安装工程费用 直接发生在建筑安装工程施工生产过程中的费用 施工企业在组织施工过程中间接的为工程支付的费用 来自甲方 以及按照国家规定收取的利润和交纳的税金的总称 精品课件 4 直接费 间接费 利润 税金 直接工程费 措施费 11 规费 5 企业管理费 12 人工费 材料费 机械台班费 施工现场的费用 企业组织管理的费用 精品课件 5 直接费 间接费 利润 税金 直接工程费 措施费 规费 企业管理费 人工费 材料费 机械台班费 施工现场的费用 企业组织管理的费用 直接构成工程实体 不构成工程实体 但必不可少 精品课件 6 三 直接费 直接费是施工过程中直接构成工程实体和有助于工程实体形成的各种费用 由直接工程费和措施费组成 精品课件 7 1 直接工程费 直接工程费由人工费 材料费 施工机械使用费组成 人工费 被列入到工程预算定额 是直接从事工程施工的生产工人的开支范围内的所有各项费用 精品课件 8 人工费内容 1 生产工人的基本工资 工资性质的津贴 指按规定标准发放的物价补贴 包括副食品补贴 粮煤价差补贴 交通补贴 住房补贴 流动施工津贴等 2 生产工人辅助工资 指非施工作业天数的工资 包括职工学习和培训期间的工资 调动工作期间的工资 因气候影响停工的工资 以及婚 丧 病 产和探亲假期的工资 3 生产工人附加费 指国家规定计算的支付生产工人的职工福利基金和工会经费 4 生产工人劳动保护费 指按国家有关规定标准发放的劳动保护用品的购置费 修理费 保健费 防暑降温费等 精品课件 9 1 基本工资 G1 计算公式 2 工资性补贴 G2 精品课件 10 3 生产工人辅助工资 G3 计算公式 4 职工福利费 G4 5 生产工人劳动保护费 G5 精品课件 11 材料费 指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料 辅助材料 构配件 零件和半成品的费用 内容包括 1 材料原价 或供应价格 2 材料运杂费 是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用 3 运输损耗费 是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗 精品课件 12 4 采购及保管费 是指为组织采购 供应和保管材料过程中所需要的各项费用 包括采购费 仓储费 工地保管费和仓储损耗 5 检验试验费 是指对建筑材料 构件和建筑安装物进行一般鉴定和检查所发生的费用 包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用 不包括新结构 新材料的试验费 也不包括建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验 对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用 精品课件 13 单位工程量材料费的计算公式为 材料费 材料消耗量 材料基价 检验试验费材料基价 供应价格 运杂费 1 运输损耗率 1 采购保管费率 检验试验费 单位材料量检验试验费 材料消耗量 施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费 单位工程量施工机械使用费的计算公式为 施工机械使用费 施工机械台班消耗量 机械台班单价 机械台班单价 台班折旧费 台班大修费 台班经常修理费 台班安拆费及场外运费 台班人工费 台班燃料动力费 台班养路费及车船使用税 精品课件 14 1 折旧费 指施工机械在规定的使用年限内 陆续收回其原值及购置资金的时间价值 其计算公式为 耐用总台班数 折旧年限 年工作台班2 大修理费 指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理 以恢复其正常功能所需的费用 精品课件 15 其计算公式如下 3 经常修理费 指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用 包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具 附具的摊销和维护费用 机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用 以及机械停滞期间的维护和保养费用等 4 安拆费及场外运费 指施工机械在现场进行安装与折卸所需的人工 材料 机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧 搭设 拆除等费用 场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场 或由一施工地点运至另一施工地点的运输 装卸 辅助材料及架线等费用 精品课件 16 5 人工费 指机上司机 司炉 和其他操作人员的工作日人工费 以及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费 6 燃料动力费 指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料 煤 木柴 液体燃料 汽油 柴油 及水 电等 7 养路费及车船使用税 指施工机械按照国家规定及有关部门规定应缴纳的养路费 年船使用税 保险费及年检费等 精品课件 17 精品课件 18 精品课件 19 精品课件 20 精品课件 21 精品课件 22 定额 定额示例 砌筑10m3质量合格的M5混合砂浆1砖外墙的定额消耗量 定额编号 工程项目 10m3M5混合砂浆1砖外墙人工消耗 16 640工日材料消耗 标准砖 5 314千块水泥32 5 0 482t中砂 3 607t生石灰 0 185t水 2 280m3 M5混合砂浆 2 280m3 机械消耗 灰浆搅拌机 0 38台班 精品课件 23 2 措施费措施费是指为完成工程项目施工 发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用 包括 1 环境保护费 是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用 环境保护费 直接工程费 环境保护费费率 2 文明施工费 是指施工现场文明施工所需要的各项费用 文明施工费 直接工程费 文明施工费费率 精品课件 24 3 安全施工费 是指施工现场安全施工所需要的各项费用 安全施工费 直接工程费 安全施工费费率 4 临时设施费 是指施工企业为进行建筑安装工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物 构筑物和其他临时设施费用等 临时设施包括 临时宿舍 文化福利及公用事业房屋与构筑物 仓库 办公室 加工厂以及规定范围内的道路 水 电 管线等临时设施和小型临时设施 临时设施费用包括 临时设施的搭设 维修 拆除或摊销费 精品课件 25 临时设施费 周转使用临建费 一次性使用临建费 1 其他临时设施所占比例 式中 1 周转使用临建费2 一次性使用临建费一次性使用临建费 临建面积 每平方米造价 1 残值率 一次性拆除费3 其他临时设施在临时设施费中所占比例 可由各地区造价管理部门依据典型施工企业的成本资料经分析后综合测定 精品课件 26 5 夜间施工增加费 是指因夜间施工所发生的夜班补助费 夜间施工降效 夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用 6 二次搬运费 是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用二次搬运费 直接工程费 二次搬运费费率 精品课件 27 7 大型机械设备进出场及安拆费 是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点 所发生的机械进出场运输及转移费用 以及机械在施工现场进行安装和拆卸所需的人工费 材料费 机械费 试运转费及安装所需的辅助设施的费用 8 混凝土 钢筋混凝土模板及支架费 是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板 木模板 支架等的支 拆 运输费用及模板 支架的摊销 或租赁 费用 模板及支架费 模板摊销量 模板价格 支 拆 运输费 精品课件 28 摊销量 一次使用量 1 施工损耗 1 周转次数 1 补损率 周转次数 1 补损率 50 周转次数 租赁费 模板使用量 使用日期 租赁价格 支 拆 运输费 9 脚手架费是指施工需要的各种脚手架搭 拆 运输费用及脚手架的摊销 或租赁 费用 脚手架搭拆费 脚手架摊销量 脚手架价格 搭 拆 运输费租赁费 脚手架每日租金 搭设周期 搭 拆 运输费 精品课件 29 10 已完工程及设备保护费 是指竣工验收前 对已完工程及设备进行保护所需费用 已完工程及设备保护费 成品保护所需机械费 材料费 人工费 11 施工排水 降水费 是指为确保工程在正常条件下施工 采取各种排水 降水措施所发生的各种费用 排水降水期 排水降水机械台班费 排水降水周期 排水降水使用材料费 人工费 精品课件 30 精品课件 31 精品课件 32 精品课件 33 返回建安成本 精品课件 34 四 间接费 间接费由规费和企业管理费组成1 规费 指政府和有关权利部门规定必须缴纳的费用 2 企业管理费 指施工企业为了组织生产和经营管理所需的费用 精品课件 35 1 规费 工程排污费 按规定缴纳的工程排污费 工程定额测定费 支付造价管理部门的定额测定费 社会保障费 养老保险费 失业保险费 医疗保险费 住房公积金 企业按照规定标准为职工缴纳的住房公积金 危险作业意外伤害保险 指按照建筑法规 企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的以外伤害保险费 精品课件 36 规费费率的计算公式 以直接费为计算基础 以人工费和机械费合计为计算基础 以人工费为计算基础 精品课件 37 2 企业管理费 1 管理人员的基本工资 工资性补贴 职工福利 劳动保护费等 非生产工人 2 办公费 现场管理办公用品 文具 纸张 帐表 印刷 邮电 书报 会议 水电 烧水和采暖等 3 差旅交通费 职工因公出差期间差旅费 后勤补助 市内交通和误餐补助费 职工探亲路费 劳动力招募费 职工离退休 退职一次性路费 工伤人员就医路费 工地转移费以及管理部门使用的交通工具的燃料 油料 养路费及牌照费 4 固定资产使用费 管理及试验部门使用的属于固定资产的设备 仪器等的折旧 大修 维修费或租赁费 例如办公楼 精品课件 38 5 工具用具使用费 非固定资产的工具 器具 家具 交通工具和检验 试验 测绘 消防用具等的购置 维修和摊销 施工管理人员使用的水准仪 6 劳动保险费 退休金 安家费 抚恤金 7 工会经费 8 职工教育经费 9 财产保险费 10 财务费用 是指企业为筹集资金而发生的各项费用 11 税金 房产税 印花税 土地税 车船使用税 12 其他费用 技术出让和开发 业务招待 绿化 广告 顾问咨询 法律顾问等费用 精品课件 39 企业管理费费率计算公式 以直接费为计算基础 以人工费和机械费合计为计算基础 以人工费为计算基础 精品课件 40 企业管理费的计算 企业管理费 计算基数 企业管理费率 精品课件 41 五 利润 是指施工企业按照国家有关规定 在承建工程中向建设单位收取的利润 又叫计划利润 非实际利润 精品课件 42 六 税金税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税 城市维护建设税及教育费附加等 营业税的税额为营业额的3 城乡维护建设税的纳税人所在地为市区的 按营业税的7 征收 所在地为县镇的 按营业税的5 征收 所在地为农村的 按营业税的1 征收 教育费附加为营业税的3 计算公式为 税金 直接费 间接费 利润 税率 精品课件 43 1 纳税地点在市区的企业 2 纳税地点在县城 镇的企业 3 纳税地点不在市区 县城 镇的企业 精品课件 44 公式 税金 直接费 间接费 利润 材料价差 其他造价调整 规费 综合税率 精品课件 45 七 建筑安装工程费用计价程序发包与承包价的计算方法分为工料单价法和综合单价法 其计价程序如下 1 工料单价法计价程序工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费 直接工程费以人工 材料 机械的消耗量及其相应价格确定 直接工程费汇总后另加间接费 利润 税金生成工程发承包价 其计算程序分为三种 1 以直接费为计算基础 2 以人工费和机械费为计算基础 3 以人工费为计算基础 精品课件 46 一 以直接费为基础的计算程序 精品课件 47 二 以人工费和机械费为基础的计算程序 精品课件 48 三 以人工费为基础的计算程序 11 精品课件 49 2 综合单价法计价程序综合单价法视分部分项工程单价为全费用单价 全费用单价经综合计算后生成 其内容包括直接工程费 间接费 利润和税金 措施费也可按此方法生成全费用价格 各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后 生成工程发承包价 由于各分部分项工程中的人工 材料 机械含量的比例不同 各分项工程可根据其材料费占人工费 材料费 机械费合计的比例 以字母 C 代表该项比值 在以下三种计算程序中选择一种计算其综合单价 精品课件 50 1 当C C0 C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费 材料费和机械费合计的比例 时 可采用以人工费 材料费 机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润 2 当C C0值的下限时 可采用以人工费和机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润 3 如该分项的直接工程费仅为人工费 无材料费和机械费时 可采用以人工费为基数计算该分项的间接费和利润 精品课件 51 精品课件 52 精品课件 53 精品课件 54 精品课件 55 精品课件 56 精品课件 57 习题 一 单选题1 下列费用中不属于直接工程费的是 A 材料费B 企业管理费C 人工费D 施工机械用费答案 B2根据现行建筑安装工程费用构成的有关规定 下列费用中 不属于建筑工程直接费中人工费的是 A 生产工人探亲期间的工资B 生产工人调动工作期间的工资C 生产工人学习培训期间的工资D 生产工人休病假8个月期间的工资答案 D 精品课件 58 3工程定额测定费属于 A 直接工程费B 规费C 措施费D 企业管理费答案 B4特殊工种安全保险费应属于 A 直接费B 措施费C 企业管理费D 间接费答案 D5在下列建筑安装工程费用构成中 应列入直接费的是 A 施工机械使用费B 仪器仪表使用费C 检验试验费D 工具 用具使用费答案 A 精品课件 59 6某工程直接工程费为180万元 间接费为27万元 利润为10万元 营业税率3 则该工程的营业税为 A 6 711B 6 510C 6 320D 6 705答案 B7检验试验费不包括 A 对构件的一般鉴定B 对建筑安装物的一般鉴定C 对构件进行破坏性试验D 自设试验室耗用材料答案 C8建筑安装工程费中的税金是指 A 营业税 增值税和教育费附加B 营业税 固定资产投资方向调节税和教育费附加C 营业税 城乡维护建设税和教育费附加D 营业税 城乡维护建设税和固定投资方向调节税答案 C 精品课件 60 9建筑安装企业计取的教育费附加 计税基础是 A 教育培训费B 营业税C 营业税额D 城乡维护建设税答案 C10在施工现场对建筑材料 构件进行一般性鉴定 检查所发生的费用应列入 A 检验试验费B 研究实验费C 间接费D 现场管理费答案 A解释 研究实验费是指为建设项目提供和验证设计参数 数据 资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行试验 验证所需费用 属于工程建设其他费用 注意它与检验试验费的区别 精品课件 61 二 多选题11根据国家税法规定 应计入建筑安装工程费用的税费有 A 教育费附加B 印花税C 营业税D 城乡维护建设税E 固定资产投资方向调节税答案 ACD12建筑安装工程费用中 利润的计取基础通常有 A 直接费 间接费B 直接工程费 间接费C 人工费D 人工费 材料 设备价值E 人工费 施工机械使用费答案 ACE13下列费用中 不属于建筑安装工程直接费的有 A 施工机械大修费B 材料二次搬运C 生产工人退休工资D 生产职工教育经费E 生产工具用具使用费答案 精品课件 62 14属建筑安装工程规费组成内容的有 A 工程排污费B 工程点交费C 特殊地区施工增加费D 土地使用费E 特殊工种安全保险费答案 AE15下列费用中属于措施费的是 A 二次搬运费B 夜间施工增加费C 环境保护费D 施工机构迁移费E 流动施工津贴答案 ABC解释 施工机构迁移费属于工程建设其他费用 流动施工津贴属于人工日工资单价 本章的试题应集中于费用构成 因此在此处加强记忆是十分必要的 精品课件 63 第二节设备 工器具购置费用的构成与确定 一 概述二 国产设备原价及其构成与计算三 进口设备的构成四 设备运杂费 精品课件 64 一 概述 设备 工器具费用是由设备购置费用和工具及家具购置费用组成的 目前在工业项目建设中 设备费用约占项目投资的50 甚至更高 并有逐步增加的趋势 因此 正确确定该费用 对于资金的合理使用和投资效果 其意义十分重要 设备购置费是指为工程建设项目的购置或自制达到固定资产标准的设备 工器具及家具的费用 固定资产的标准依主管部门的具体规定 新建项目和扩建项目的新建车间购置费或自制的全部设备 工器具 不论是否达到固定资产标准 均计入设备 工器具费用中 精品课件 65 设备购置费计算公式 国产设备购置费 设备原价 设备运杂费进口设备购置费 进口设备到岸价格 进口设备国内运杂费 精品课件 66 工器具及生产家具购置费 工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备 仪器工具 生产家具和备品备件等的费用 其计算公式为 工器具及生产家具购置费 设备购置费 工器具及生产家具定额费率 精品课件 67 二 国产设备原价及其构成与计算 一 国产设备原价国产设备是按照国家主管部门颁布的标准图纸和技术规范 由我国设备生产厂批量生产的 且符合国家质量检验标准的设备 国家标准设备一般以设备制造厂的交货价 即出厂价为设备原价 如果设备由设备成套公司提供 则以订货合同价 有的设备有两种出厂价 即带有备品备件的出厂价和不带备品备件的出厂价 在计算设备原价时 一般按带有备品备件的出厂价计算 精品课件 68 二 国产非标准设备原价 非标准设备是指国家尚无定型标准 不能成批定点生产 使用单位通过贸易关系不易购到 而必须根据具体设计图纸加工制造的设备 精品课件 69 非标准设备的原价的确定方法 1 成本计算估价法2 扩大定额估价法3 类似设备估价法4 概算指标估价法 精品课件 70 1 成本计算估价法 非标准设备原价 制造成本 利润 增值税 设计费 精品课件 71 其中 1 制造成本 主要材料费 加工费 辅助材料费 专用工具费 废品损失率 外购配套件费 包装费主要材料费 材料净重 1 加工损耗系数 每吨材料综合价格加工费 设备总重量 设备每吨加工费辅助材料费 设备总重量 辅助材料费指标专用工具费 按照以上1 3项之和乘以一定百分比计算 废品损失率 按照以上1 4项之和乘以一定百分比计算 外购配套件费 按照设备设计图纸所列的外购配套构件计算 包装费 按以上1 6项之和乘以一定百分比 精品课件 72 2 利润按有关规定计算 3 增值税 当期销项税额 进项税额 税率 销售额 出项税额 4 非标准设备设计费 按照国家规定的设计费收费标准计算 精品课件 73 2 扩大定额估价法 非标准设备原价 材料费 加工费 其他费 设计费其中 材料费 设备净重 1 加工损耗率 每吨材料综合价格加工费 加工费比重 材料费 材料费比重其他费 其他费比重 材料费 材料费比重设计费 材料费 加工费 其他费 设计费费率 精品课件 74 3 类似设备估价法 在类似或系列设备中 当只有一个或几个设备没有价格时 可根据其邻近已有设备价格按下式确定拟估设备的价格 P P1 Q P2 Q Q 2式中 P 拟估非标准设备原价 Q 拟估非标准设备总重 P1 P2 已生产的同类非标准设备价格 Q1 Q2 已生产的同类非标准设备重量 精品课件 75 4 概算指标估价法 根据各制造厂或其他有关部门收集的各种类型非标准设备的制造价格或合同价资料 经过统计分析综合平均得出每吨设备的价格 再根据该价格进行非标准设备估价的方法 称为指标估价法 计算公式为 P Q M式中 P 拟估非标准设备原价 Q 拟估非标准设备净重 M 该类设备每吨的理论价格 精品课件 76 三 进口设备的构成 进口设备的价格分为离岸价格和到岸价格两种 离岸价格是指卖方在合同规定的装运港把货物装到买方指定的船上 并负责货物上船为止的一切费用和风险 离岸价格 货价 卖方国家陆地运费 运输保险费 精品课件 77 到岸价格是指卖方按合同规定把货物运到买方指定的买方国家的港口 并负责货物从卖方港口上船运到买方国家港口为止的一切费用和风险 到岸价格 货价 卖方国家陆地运费 陆地运输保险费 国际运费 国际运输保险费 财务费用 外贸手续费 关税 增值税 精品课件 78 一 进口设备的货价 进口设备的货价是指用人民币表示的某种进口设备的价格 进口设备的货价 原币货价 外汇牌价 精品课件 79 二 进口设备的国际运费 进口设备的国际运费是指从装运港站到我国抵达港站的运费 精品课件 80 三 运输保险费 承运人与保险公司签定的货物在运输过程中保险契约 在货物运输过程中 由保险公司承担责任范围内的损失 精品课件 81 四 银行财务费 银行财务费是中国银行为办理进口商品而计取的手续费 可按照下式计算 银行财务费 离岸价格 财务费率 精品课件 82 五 外贸手续费 外贸手续费是指我国外贸部门为办理进口商品业务而计取的手续费 可按照下式计算 外贸手续费 到岸价格小计 外贸手续费费率 精品课件 83 六 进口关税 进口关税是指国家海关引进的成套及附属设备 配件等征收的一种税费 按照到岸价格计算 关税 到岸价格小计 关税税率 精品课件 84 七 增值税和消费税 增值税是我国政府对从事进口贸易的单位和个人 在进口商品报关进口后征收的税种 其计算公式为 进口产品增值税额 组成计税价格 增值税率其中 组成计税价格 完税价格 关税 消费税消费税作为增值税的辅助税种 对部分进口设备征收 消费税额 组成计费价格 消费税税率 精品课件 85 四 设备运杂费 一 国产运杂费的确定1 运费 包括从交货地点到施工工地仓库所发生的运费及装卸费 2 包装费 对需要进行包装的设备在包装过程中所发生的人工费和材料费 如果费用已经计入设备原价则不再另计 没有计入设备原价又确需要进行包装的 则应在运杂费内计算 3 采购保管和保养费 指设备管理部门在组织采购 供应和保管设备过程中所需要的各种费用 包括设备保管和保养人员的工资 职工福利费 办公费 差旅交通费 固定资产使用费 检验实验费等 4 购销部门手续费 指设备供销部门为组织设备供应工作而支出的各项费用 该费用只有那些从供销部门取得设备的才发生 具体包括采购保管和保养费 设备运杂费 设备总原价 设备运杂费率 精品课件 86 二 进口设备国内运杂费 进口设备国内运杂费是指进口设备由我国到岸港口或边境车站到工地仓库止所发生的运输及杂项费用 进口设备国内运杂费的确定方法与国产设备运杂费的确定方法相同 精品课件 87 目前在工业项目建设中 设备 工器具购置费约占项目投资的50 甚至更高 并有逐步增加的趋势 因此 正确确定该费用 对于资金的合理使用和投资效果 其意义十分重要 精品课件 88 第三节工程建设其他费用的构成与确定 工程建设其他费用是指按规定应在固定资产投资中支付 并列入建设项目总概算或单项工程综合概算内 除建筑安装工程费 设备工器具购置费以外的其他费用 精品课件 89 内容 一 土地使用费二 与建设项目有关的其他费用三 与未来企业生产有关的费用四 预备费 建设期贷款利息 均由甲方 或生产单位 直接支付 精品课件 90 一 土地使用费 土地使用费是指建设项目通过划拨或土地使用权出让方式取得土地使用权 所需土地征用及拆迁补偿费或土地使用权出让金 精品课件 91 一 土地征用及迁移补偿费 划拨方式 1 土地补偿费2 青苗费和地面附着物补偿费3 安置补偿费4 耕地占用税 土地管理费5 征地拆迁费 总和不能超过土地被征用前三年平均年产值的二十倍 精品课件 92 1 土地补偿费 对失去生产资料的补偿 是按照 国家建设征用土地条例 规定 征用耕地时支付的一种补偿标准 一般以被征用土地前三年平均产值的4 6倍计算 无效益土地不予补偿 精品课件 93 2 青苗补偿费和地上附着物赔偿费 青苗费是指对被征用土地上正在生长的农作物受到损害而作出的一种赔偿 一般只补一季 无青苗者无该项补助 地上附着物补偿费是指对被征用耕地上包括房屋 水井 树木等附着物的拆迁 补偿费 精品课件 94 3 安置补助费 该项费用用于安置被征地劳动力 使其能顺利转移生产和生活 安置补助费按该耕地被征前三年平均产值的2 4倍计算 精品课件 95 4 耕地占用税或城镇土地使用税 土地管理费 耕地占用税 城镇土地使用税是土地管理部门对使用土地者征收的一种税收 主要作用是合理利用土地资源 节约用地以及保护农用耕地 土地管理费主要作为征地工作中所发生的办公 会议 培训 宣传 差旅等必要的费用 精品课件 96 5 征地拆迁费 包括征用土地上房屋及附属构筑物 城市公共设施等的拆除 迁建补偿费 搬迁运输费 企业单位因搬迁造成的减产 停工损失补贴费 拆迁管理费等 精品课件 97 二 土地使用权出让金 土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权出让方式 取得有期限的土地使用权 按照 中华人民共和国城镇土地使用权出让和转让暂行条例 规定 支付土地使用权出让金 1 土地 土地出让权的所有者 国家2 出让和转让方式 协议 招标 拍卖3 出让和转让价格 不做统一规定4 年限 30 99年5 合同权利与义务 契税 转让增值税 转让期占用费 精品课件 98 二 与建设项目有关的其他费用 1 建设单位管理费2 勘察设计费3 研究试验费4 建设单位临时设施费5 工程监理费6 工程保险费7 供电贴费8 机构迁移费9 引进技术和进口设备其他费10 财务费用 精品课件 99 1 建设单位管理费 建设单位管理费是指建设项目从立项 筹建 建设 联合试运转 竣工验收交付使用和后评估等全过程管理所需的费用 1 建设单位开办费 是指新建项目为保证筹建和建设工作正常进行所需要的办公设备 生活家具 用具 交通工具等购置费用 2 建设单位经费 包括工作人员基本工资 工资性补贴 职工福利费 劳动保护费 劳动保险费 办公费 差旅交通费 工会经费 职工教育经费 固定资产使用费 工具用具使用费 技术图书资料费 生产人员招募费 工程招标费 合同契约公证费 工程质量监督检测费 工程咨询费 法律顾问费 审计费 业务招待费 排污费 竣工交付使用清理及竣工验收费 后评估等费用 精品课件 100 2 勘察设计费 勘察设计费指为本建设项目提供项目建议书 可行性研究报告 勘察设计文件等所需用 内容包括 编制项目建议书 可行性研究报告及投资估算 工程咨询 评价以及为编制上述文件所进行的勘察 设计 研究试验等所需费用 委托勘察 设计单位进行初步设计 施工图设计 概算编制等所需的费用 在规定范围内由建设单位自行完成的勘察 设计工作所需的费用 精品课件 101 3 研究试验费 研究试验费是指为本建设项目提供或验证设计参数 数据资料等进行必要的研究试验的费用 例如 变层数楼板堆载试验 以及设计规定在施工中必须进行的试验 验证所需的费用 例如 植筋拉拔试验 单桩承载力试验 精品课件 102 4 临时设施费 临时设施费是指建设期间建