工业园区案例分析优秀课件

上海重点工业园区案例分析 谨呈 上海中元建设发展有限公司 2 上海国家级工业园区分布一览 上海现有的3个国家级工业园区 分别为 漕河泾新兴技术开发区 闵行经济技术开发区和上海松江出口加工区 上海形成规模的工业园区中共有3个国家级工业园区以及9个市级工业园区 上海现有的9个市级工业园区分别为 莘庄 宝山 嘉定 康桥 松江 奉浦 上海市工业综合开发区 金山嘴 青浦和崇明 3 上海工业园区主导产业及现状 主导产业形成了一定的产业聚集效应 园区引进的产业显得较为庞杂 缺乏特色 4 上海嘉定工业区 园区基本情况 地理位置 上海嘉定工业区地处上海西北部 位于沪宁发展轴上 北与江苏太仓接壤 南与嘉定新城相连 西邻上海国际汽车城和江苏昆山 东界上海宝山 是长三角十五个城市群的中心地带 园区概况 上海嘉定工业区总面积78平方公里 园区分南区和北区两大重点开发区域 南区成立于1992年10月 已开发面积24 8平方公里 北区成立于2003年1月 经上海市人民政府批准建设先进制造业基地 核心开发区域32 4平方公里 主导产业链 园区已形成了汽车零部件 光电子信息 精密机械制造 新型材料等为主导产业的产业链 集聚了来自世界30多个国家和地区的400多家投资商落户 项目总投资超过100亿美元 其中 投资额1000万美元以上的项目超过80 5 上海嘉定工业区 三大优势并进 区位优势 沪宁发展轴上海嘉定工业区地处上海市西北部 位于沪宁发展轴上 雄踞长三角十五个城市群的中心地带 是市场辐射的聚合点 辐射长三角园区北与江苏太仓接壤 南与嘉定新城相连 西邻上海国际汽车城和江苏昆山 东界上海宝山 是辐射长三角的聚集点 市场辐射的聚合点 长三角城市群中心地带 6 上海嘉定工业区 三大优势并进 规划优势 运营定位 以人为本 用运营现代城市的思维 发展一个融生产 生活 生态于一体的现代城市化工业园区 产业定位 发展汽车零部件 光电子信息 精密机械制造 出口加工等产业 培育新的产业高地 满足跨国生产与全球技术转移需求 形成产业发展的集聚效应 配套定位 以工业设计为主的2 5产业 衔接二 三产业 配备产业研究 物流配套 教学研究 国际认证机构等先进制造业服务体系 获得市场制高点及最高产品附加值 服务定位 以市场为依托推动市场发展服务体系 结合行业协会等民间服务体系 为区内入驻企业提供优质的商务配套服务 南区 都市型工业园在现有的南区较成熟的工业区范围内 建设以无污染 高科技 低能耗型产业为主的都市型工业园 将区内产业积聚效应推向新高 北区 促进全区整体快速发展 两条功能发展轴 即沿宝钱公路方向为东西向发展主轴 沿沪嘉浏高速公路为南北向发展主轴 四个发展象限 为基层格局 两条功能发展轴 即现状宝钱公路和沪嘉浏高速公路将本规划区划分成四个发展片区 7 上海嘉定工业区 三大优势并进 产业优势 上海嘉定工业区按照以核心辐射全区的规划思想 以产业创新中心为核心启动地块规划布局 产业创新中心区 作为上海嘉定工业区启动的核心地块 是以核心技术开发 应用技术创新和产业研究为核心的产业聚集区 该区域根据功能主要划分为产业板块 总部经济板块 公共服务板块 政务管理板块等四大板块 具备产业研发 示范 总部经济 配套服务 政务管理等多种功能 产业创新中心区 凭借核心技术开发 应用技术创新 产业研究及先进管理等优势 开发新产品 占领相应主要市场 优化当地产业链 实现 设计力 经济力 为上海嘉定工业区 北区 成为先进制造业基地起到强有力的推动作用 进一步确立其在长三角地区的产业配套服务中心地位 8 上海嘉定工业区 嘉定工业区入驻500强企业 9 上海漕河泾开发区 园区基本情况 上海漕河泾新兴技术开发区是国务院批准设立的经济技术开发区 高新技术产业开发区和出口加工区 现规划面积14 28平方公里 目前开发区拥有中外高科技企业1200多家 其中外商投资企业500多家 40多家世界500强跨国公司在区内设立80多家高科技企业 2009年 开发区实现销售收入1862 6亿元 工业总产值1253 2亿元 地区生产总值 GDP 562亿元 出口总额136 9亿美元 单位面积经济效益在全国开发区名列前茅 国家级经济技术开发区 国家级高新技术产业开发区 国家级出口加工区 国务院批准扩地建设浦江高科技园 中国服务外包示范基地 10 上海漕河泾开发区 区域优势 漕河泾新兴技术开发区位于上海西南部 地跨徐汇区和闵行区两个行政区 东至桂林路 含邮通设备厂 南至漕宝路 含中科院生命科学研究院 西至新泾港 北至蒲汇塘 毗邻徐家汇休闲 购物及娱乐中心 周边交通网络完善 火车站南站及虹桥机场均近在咫尺 已通车的9号地铁线在开发区内有3个站点 在建的12号地铁线 规划中的15号地铁线以及多条公交线路为漕河泾带来非常便捷的公共交通 中环线作为城市快速路横穿漕河泾开发区 快捷连接着每一条进出上海的主要高速公路和其他城市快速路 11 上海漕河泾开发区 产业现状 上海漕河泾新兴技术开发区创建20多年来 拥有中外高科技企业及研发 服务机构1200多家 已形成了以电子信息为支柱产业 以新材料 生物医药 航天航空 环保新能源 汽车研发配套为重点产业 以高附加值现代服务业为支撑产业的产业集群框架 信息产业主要集中在计算机 集成电路 光电子及通信设备 电子元件等领域 产品主要集中在电子材料 医用材料 化工材料等方面 生物医药产品涉及生物诊断试剂 生化产品 疫苗及抗体类等新药开发 生物芯片及基因工程等生物技术与产品的研发制造 医疗器械产品主要有家用呼吸系统 一次性手术器具 医用监护电极 电刀负极板 医用敷料 医用胶带 睡眠紊乱诊疗仪器和呼吸系统医疗设备等 汽车配套 一批世界级汽车配套部件 设备研发和制造商相继落户开发区内 设立研发中心或地区总部 目前共有20多家 环保新能源 致力于发展核电 火电 风电 水电 太阳能电力等新能源及相关产品和设备的研发 设计与生产 以及水 污水 废弃物处理等环保产业 开发区现代服务业主要集中在软件和信息服务业 科技及商务服务业 现代商贸业 金融服务业等 以信息产业为主 其他6种产业为支撑产业的产业集群框架 12 上海漕河泾开发区 园区重点项目 浦江高科技园 漕河泾开发区浦江高科技园于2004年7月经国务院批准设立 为漕河泾开发区 一区一园 发展框架的重要组成 同样享受国家级开发区政策 园区位于闵行区浦江镇 占地10 7平方公里 其中出口加工区一期0 9平方公里 于2004年3月封关运作 区内重点发展信息产业 新材料 环保新能源等产业 同时引进高层次的配套服务产业 目前已引进了英业达集团 柯惠医疗器材 3M医疗 阿海珐 麦迪实软件 斯巴莎克 尚德电力 市政设计研究院等知名内外资项目 上海 一城九镇 规划中最大的中心镇 浦江镇 其独具意大利风格的规划 设施为浦江高科技园提供优质的社会配套 13 上海漕河泾开发区 园区重点项目 现代服务业集聚区 漕河泾现代服务业集聚区位于开发区中心区域 东起虹梅路中环线 南沿漕宝路 西至古美路 北临宜山路 总占地面积约23万平方米 总建设规模约80万平方米 作为漕河泾开发区当前开发建设中的重点项目 集聚区按照国际化 高科技 生态型的标准 定位于总部经济 研发设计 创新孵化 综合服务 四个平台 的功能目标 围绕总部经济区 孵化创新区 研发设计区 综合配套区 商贸服务区 会议中心 能源中心及中央控制区 六大功能区 建设 将成为漕河泾开发区的地标建筑群 14 园区重点项目 科技绿洲 上海漕河泾开发区 科技绿洲占地60公顷 由漕河泾开发区投资开发 主要借鉴国外先进科技园区的开发 管理理念 重点集聚一批信息及各类高技术研发 设计总部机构 是引进国外先进理念 规划 标准的科技 园中园 目前 科技绿洲已有飞利浦创新科技园 中国电力投资集团公司 国核技工程有限公司 国核电站运行服务技术公司 中国民航信息网络股份有限公司等总部项目进驻 15 上海漕河泾开发区 个案分析 漕河泾现代服务业集聚区 16 户型分析 17 前期通过集中招商造势实现良好销售 中后期营销力度减弱 产品劣势逐渐显现 营销销售速度 18 上海张江高科技园区 园区基本情况 张江高科技园区 位于上海浦东新区中南部 是中国国家级高新技术园区 与陆家嘴 金桥和孙桥同为上海浦东新区四个重点开发区域 成立于1992年7月 上海张江高科技园区经过近二十年的开发 园区构筑了生物医药创新链 集成电路产业链和软件产业链的框架 目前 园区建有国家上海生物医药科技产业基地 国家信息产业基地 国家集成电路产业基地 国家半导体照明产业基地 国家863信息安全成果产业化 东部 基地 国家软件产业基地 国家软件出口基地 国家文化产业示范基地 国家网游动漫产业发展基地等多个国家级基地 在科技创新方面 园区拥有多模式 多类型的孵化器 建有国家火炬创业园 国家留学人员创业园 一批新经济企业实现了大踏步的飞跃 19 上海张江高科技园区 2010年园区经营总收入达到1100亿元 年总收入增速达15 左右 成为中国高科技产业化的龙头区域 上海张江高科技园区正在全力打造10大拥有自主创新能力的国家级高科技战略产业平台 即集成电路制造与装备平台 移动终端产品集成平台 多元化多模式显示终端 生物医药研发 产业化 物联网基础设施技术 商用大飞机设计研发 数字内容与互联网技术 金融后台服务平台 低碳技术 高端价值链 现代农业示范推广平台 园区经济现状 10大产业平台 20 上海张江高科技园区 园区构建三个国家级基地 国家生物医药科技产业基地国家信息技术产业基地国家科技创业基地在园区内形成生物医药 集成电路和软件三大主导产业 建造文化科技创意 金融信息服务 银行卡 光电子和信息安全四大关联产业 构思把张江建成 中国硅谷 和 中国药谷 21 区位交通 位于张江高科技园区 临近2号线广兰路站 东川专线 636 塘川线等多条交通线路规模 由写字楼 豪庭酒店 SOHO组成的综合体 二期还会再建造一幢24层高的办公楼 包括会议厅和展示厅 设有两层高的地下停车场 总建筑面积为82 829平方米核心竞争力 区域优势 上海张江高科技园区 案例分析 展讯中心 22 自身