建筑专业施审常见问题及处理意见建PPT课件

2006年9月 建筑专业施工图审查中的 二 六年九月 主讲人 汪源 建筑部分 常见问题及处理意见 2006年9月 建筑部分 问题 总平面图设计深度不够 反映在竖向设计 场地环境设计 如道路 地面停车场 硬质铺地 文体活动场地 台阶 斜坡 护坡 挡土墙 排水沟 散水等内容 场地排水 场地无障碍设计 绿化用地等方面 处理意见 设计单位应在总平面图中交待设计范围 凡在设计范围内的项目内容必须作施工图设计 详 建筑工程设计文件编制深度 4 2 4条规定 建筑设计 2006年9月 建筑部分 问题 总平面图缺配套设施位置 施工图设计缺配套设施设计 如垃圾收集点社会服务中心 文体设施等项目 处理意见 规划局在审批方案 建委审批初步设计阶段把关 审图中心按批准的初步设计审查施工图 问题 车行道 人行道另行委托设计 总平面图如何表示 处理意见 总平面图应加注另行委托设计说明 总平面图应作平面位置 放线坐标 尺寸 控制标高 纵坡 转弯半径设计 2006年9月 建筑部分 问题 景观绿化设计另行委托设计 总平面图如何表示 处理意见 总平面图应加注另行委托设计说明 并画出绿化平面位置 注尺寸 计算绿化面积及景观景点示意 问题 总平面图中缺涉及人身安全的护坡 挡土墙 栏杆设计 处理意见 应在总平面图中标明位置 尺寸 并画构造大样图或引结施图号 图名 2006年9月 建筑部分 问题 地下车库出入口斜坡道缺挡土墙及上部防护栏杆设计 处理意见 总平面图应画出斜坡平面位置 并注尺寸或单独绘制车库出入口 放大平面图及剖面图 栏杆构造图 挡土墙注明详结施图名 图号 问题 居住小区场地缺无障碍设计 处理意见 按 城市道路和建筑物无障碍设计规范 6 1 1 6 3 2条设计 处理意见 按 城市道路和建筑物无障碍设计规范 3 1 1 3 3 2条设计 问题 城市道路缺无障碍设计 2006年9月 建筑部分 问题 办公 科研建筑缺建筑基地无障碍设计 问题10 文化纪念建筑缺建筑基地无障碍设计 处理意见 按 城市道路和建筑物无障碍设计规范 5 1 3条表5 1 3规定设计 处理意见 按 城市道路和建筑物无障碍设计规范 5 1 4条表5 1 4规定设计 问题11 观演体育建筑缺建筑基地无障碍设计 处理意见 按 城市道路和建筑物无障碍设计规范 5 1 1规定设计 2006年9月 建筑部分 问题12 交通 医疗建筑缺站前广场 人行道路 庭院 停车车位无障碍设计 处理意见 按 城市道路和建筑物无障碍设计规范 5 1 5条表5 1 5规定设计 问题13 学校 园林建筑缺建筑基地无障碍设计 处理意见 按 城市道路和建筑物无障碍设计规范 5 1 6条表5 1 6规定设计 问题14 总平面图缺主要技术经济指标 处理意见 按规划局批准的主要技术经济指标编制 详 建筑工程设计文件编制深度规定 4 2 3条规定编制 2006年9月 建筑部分 问题15 总平面设计缺管道综合图 处理意见 详 建筑工程设计文件编制深度规定 4 2 7条规定 应作管道综合图 问题16 总平面图未标出道路红线 建筑红线 建筑后退建筑红线 建筑用地范围线 处理意见 按 城市规划管理条例 规定画出四线 并标出坐标及尺寸 2006年9月 建筑部分 问题17 施工图设计说明门窗表及门窗性能 用料 颜色 玻璃等未作具体的设计要求 处理意见 应列门窗表 并对门窗的抗风压 水密性 气密性 保温性能等级作出规定 包括注全等级和指标值 以及材料性质规定 详 建筑工程设计文件编制深度规定 4 3 3施工图设计说明6小条规定 全国民用建筑工程设计技术措施 10 9窗的物理性能 2006年9月 建筑部分 问题18 特殊的或非标准门 窗 幕墙 如属另行委托设计加工者未绘制立面分格图 处理意见 详 建筑工程设计文件编制深度规定 4 3 4条4详图3 小条规定 应画立面分格图 表示开启部位 大小 方式 方向 与主体结构连接方式 并对预埋件 用料等作出规定 问题19 住宅套内过道净宽的确定 处理意见 应是净尺寸 即扣除墙厚及粉刷尺寸 详 住宅设计规范 3 8 1条规定 2006年9月 建筑部分 问题20 住宅厨房开窗通风问题 当平面尺寸紧张临外墙 向生活阳台只能开一扇门时 如何满足通风面积 地面面积1 10 并不得小于0 6m2 处理意见 最好在外墙开通风窗 当只能开一扇门时 门应作开启上幺头窗 门扇开通风百页 门扇下留通风缝 总面积应 0 6m 详 住宅设计规范 5 1 5条规定 问题21 电梯紧邻卧室 起居室 餐厅布置 未作隔声 减振措施 处理意见 详 住宅设计规范 5 3 3条规定 若是轻墙宜加厚尺寸 若是钢筋砼墙 应另行加砌 100mm轻墙 或采取其它隔声 减振措施 2006年9月 建筑部分 问题22 住宅建筑下部布置餐饮店 其厨房未设计烟囱和排气道 设了烟囱和排气道高度不够 处理意见 详 住宅设计规范 4 5 2条规定 厨房的烟囱和排气道应高出住宅屋面 问题23 在SOHO或小户型建筑平面图中 厨房 卧室均为开敞式设计 处理意见 可作能自然采光通风的开敞式厨房设计 但不能作开敞式卧室 而且卧室必须自然采光通风 详 住宅设计规范 3 2 1 5 1 4条规定 不能自然采光通风的厨房只能采用电作能源 详 住宅设计规范 3 3 2条规定 2006年9月 建筑部分 问题24 住宅平面 设计剪刀楼梯间 是否应加靠墙扶手 疏散宽度如何计算 处理意见 应设靠墙扶手 最好不设在分隔墙上 详 民用建筑设计通则 6 7 6条规定 疏散宽度从扶手中心线到相对墙面粉刷面层计算 问题25 民用建筑设计 电梯台数的设置未作计算 处理意见 设计台数应作计算 至少满足经济型应设台数 详 全国民用建筑设计技术措施规范 建筑 9 1 5条表9 1 5规定 2006年9月 建筑部分 问题26 住宅设计 其公共出入口位于阳台 外廊及开敞楼梯间平台下部时 未采取防高空坠落的安全措施 处理意见 详 住宅设计规范 4 2 3条 应采取必要的安全措施 阳台外轮廓的雨罩净深及开敞楼梯间平台下部的雨罩净深比其上部阳台 露台或外廊的外廊线 开敞楼梯间外墙外边沿线应 1m 2006年9月 建筑部分 问题27 厕 浴间 厨房 阳台 楼地面未作防水设计 轻墙在楼板上未作防潮措施 处理意见 详 民用建筑设计通则 6 12 3 6 9 3条3小条规定 楼地面应作柔性防水层 轻墙下楼地面上现浇C20砼 120mm高墙基 并作防水墙裙和汛水 问题28 楼梯踏步宽 高尺寸不一致 处理意见 不同性质的建筑疏散楼梯间踏步宽高尺寸应统一 详 民用建筑设计通则 6 7 10 2006年9月 建筑部分 问题29 三层或三层以上地下车库 四层及四层以上的多层地面车库 未设置载人电梯 处理意见 详 汽车库建筑设计规范 4 1 17条规定应设置载人电梯 问题30 汽车库的停车位的楼地面上未设置车轮挡 处理意见 详 汽车库建筑设计规范 4 1 18条规定 应设置车轮挡 设于距停车位端线汽车前悬或后悬尺寸减200mm位置 其高度为150 200mm 并不得阻碍楼地面排水 若委托车库管理公司进行行车线路及车轮挡二次设计时 应注以上设计要求 2006年9月 建筑部分 问题31 汽车库内 缺管理辅助用房设计 处理意见 详 汽车库建筑设计规范 4 1 16条规定 计费处必须设计 此项可委托车库管理公司作第二次设计 由于目前没有设计标准 内容与业主商议确定 问题32 汽车库楼地面缺排水设计 或排水系统不合理 处理意见 应设排水系统 详 汽车库建筑设计规范 4 1 19条规定 楼地面若未设排水沟 楼地面排水坡应 1 若布置排水沟 沟纵坡应 1 楼地面排水坡 5 2006年9月 建筑部分 问题33 车库出入口与汽车库址出入口宽度混淆 处理意见 车库出入口间距 10m 详 汽车库 修车库 停车场设计防火规范 6 0 10条规定 汽车库库址入出口间距应 15m 宽度 双向行驶时不应小于7m 单向行驶时不应小于5m 详 汽车库建筑设计防火规范 3 2 4条规定 问题34 汽车库建筑设计规范 与 汽车库 修车库 停车场设计防火规范 关于库内 库出入口疏散坡道宽度不一致 处理意见 应执行 汽车库 修车库 停车场设计防火规范 6 0 9条规定 不论直线型 曲线行疏散坡道 单车道净宽应 4m 双车道净宽应 7m 2006年9月 建筑部分 问题35 稳定轻墙的钢筋砼构造柱平面位置是否要在建筑平面图中表示 处理意见 构造柱应在建筑平面图中表示位置 涂黑 结构提供构造柱设计原则与做法 结构专业若注明设计原则与做法 并在结构平面图中标出位置 更好 问题36 建筑设计内外墙节点 电梯 厨房 卫生间等楼梯 缺局部平面放大和构造详图 处理意见 应另行绘制局部放大平面 剖面和构造详图 详 建筑工程设计文件编制深度规定 4 3 4 4 1规定 2006年9月 建筑部分 问题 消防扑救场地坡度较大 深度尺寸较小 处理意见 总平面标出位置及尺寸 纵横向坡度应 5 并画出坡示方面 深度宜 18m 问题 消防车道转弯半径应 12m 处理意见 详 全国民用建筑工程设计技术措施 规划 建筑 中4 3 8条2 小条规定 建筑防火设计 2006年9月 建筑部分 问题 坡地高层建筑按坡地建筑上层高度确定建筑防火设计高度时 未满足消防车道和消防扑救场地的规定 处理意见 详 重庆市坡地高层民用建筑设计防火规范 3 0 4 3 0 6 5 0 1条规定 平台层及建筑底层均应通消防车和布置消防扑救场地 问题 高层民用建筑设计防火规范 3 0 1条 建筑分类把建筑高度超过50m或24m以上部分的任一楼层的建筑面积超过1500 的商住楼列为一类公共建筑 如何进行防火设计 处理意见 商住楼住宅部分按住宅设计规范及相关防火规范设计 下部按相关公共建筑及防火规范设计 2006年9月 建筑部分 问题 食堂厨房热加工间的外墙窗口上方未设计防火挑檐 处理意见 若窗上实墙高小于1 2m 应设计防火挑檐 详 饮食建筑设计规范3 3 11条规定 问题 汽车库 修车库的外墙门窗洞口上方未设计挑檐 处理意见 当门窗洞口上方实墙高度小于1 2m时应设计防火挑檐 详 汽车库 修车库停车场设计防火规范 5 1 6条规定 2006年9月 建筑部分 问题 多层 高层 地下汽车库当车库及坡道均未设置自动灭火系统时 坡道与坡道的出入口未作防火分隔 处理意见 详 汽车库 修车库 停车场设计防火规范 5 3 3条规定 坡道两侧应用防火墙与停车区隔开 坡道的出入口应采用甲级防火卷帘或甲级防火门等措施与停车区隔开 问题 人数不超过30人 且建筑面积不大于500 的地下 半地下建筑 其垂直金属梯可作为第二安全出入口 此条规范适不适用于工业建筑 处理意见 建筑设计防火规范 5 3 6条是民用建筑的安全疏散规定 工业建筑丁 戊厂房的第二安全出口 可采用金属梯 但未说明 地下室 半地下室工业建筑适用 建筑设计防火规范 5 3 6条规定不适用甲 乙 丙类工业建筑 地下 半地下建筑 2006年9月 建筑部分 问题 五层及五层以下的公共建筑 医院 疗养院的病房楼 设有空气调节系统的多层旅馆除外 室内疏散楼梯间 可不设置封闭楼梯间 是否因为不是封闭楼梯间 防火分区建筑面积要叠加 处理意见 建筑设计防火规范 5 3 7条规定 可不设置封闭楼梯间 5 1 1条表5 1 1规定 每层建筑面积控制在2500 以内 长度在150m以内 防火分区间楼层的建筑面积不叠加 2006年9月 建筑部分 问题10 高层建筑上部的设备用房 如消防电梯机房 水箱间或其它用房直接在防烟楼梯间上开门 处理意见 不允许 凡应设置防烟楼梯间的高层建筑每个楼层 包括地下 半地下建筑 都应设置防烟楼梯间 详 高层民用建筑设计防火规范 6 2 5 1条规定 问题11 高层建筑上部的设备用房 如消防电梯机房 水箱间或其它用房由于管理人员少 面积小 火灾危险性小 防烟楼梯间是否设一个疏散通道 处理意见 可只设一个防烟楼梯疏散通道 但下部防烟梯间出屋面必须是两个不同方向的疏散通道至屋面 2006年9月 建筑部分 问题12 如何加强高层建筑上部设备用房管理 安全疏散时误入上部的设备用房 引起混乱的情况 处理意见 建议在防烟楼梯出屋面层 上设备用房的楼梯疏散口作隔断 增设一道宽度 1m的乙级防火门 朝屋面疏散方向开启 问题13 高层建筑的消防水泵房设在地下室 门直接开向车库 库房 地下商场或其它大空间 其出口不能直通安全出口 处理意见 详 高层民用建筑设计防火规范 7 5 2条规定 其出口应直通安全出口或设专用通道 不能通过车库 库房 地下商场等大空间房间安全出口 2006年9月 建筑部分 问题14 高层建筑地下车库或商场与设备用房如消防水泵房 变配电间 空调机房 通风机房等同划为一个防火分区 安全疏散不明确 处理意见 地下车库在设自动灭火系统时 防火分区最大面积可达4000 地下商场可达2000 而设备用房设自动灭火系统时 防火分区最大建筑面积才1000 且安全疏散距离也不尽相同 此外设备用房与车库 商场的管理方式也不同 水泵房要求直通室外出入口 因此以上用房与设备用房应单独划分防火分区和设独立的安全疏散口 2006年9月 建筑部分 问题15 高层公共建筑或高层住宅建筑 封闭楼梯间 防烟楼梯的前室和楼梯间 靠自然通风开窗 解决防烟问题 其窗口与邻近布置的使用房间和厨房开窗距离太近 房间与厨房若发生火灾 影响楼梯间安全疏散 处理意见 请消防局组织专家组 研究解决 建议 应有一定距离 但不能套用防火墙的水平开窗防护距离 建议参考 高层民用建筑设计防火规范 6 1 1 2条 窗间墙宽度应 1 2m 且为不燃烧体 若为公共建筑 房间靠封闭楼梯 防烟楼梯间的前室或楼梯间安装1 2m宽 耐火极限 0 9小时的非燃烧体固定窗扇的采光窗时 可不受距离限制 2006年9月 建筑部分 问题16 坡地建筑 建筑的底部一面或三面在地下 如何判定这部分建筑是地上建筑或半地下建筑 处理意见 请消防局组织专家组研究解决 2006年9月 建筑部分 问题 如何划分居住建筑与公共建筑 处理意见 请建委组织专家组研究决定 建议 按是否住宿划分 问题 住宅建筑下部按配套设施设置的商业网点 服务中心 店铺等建筑执行什么建筑节能标准 处理意见 请建委组织专家组研究决定 建议 按住宅楼设计的配套设施 执行居住建筑节能标准 商住楼下部为商场或其它公共建筑及综合楼按公共建筑节能标准执行 建筑节能设计 2006年9月 建筑部分 问题 介于工业建筑建筑节能设计标准未出台 工业建筑厂房中的生活办公用房作不作建筑节能设计 处理意见 请建委组织专家组研究决定 建议 可暂不执行 独立的民用建筑应作建筑节能设计 问题 建筑节能设计 按性能性标准进行动态分析计算时 应由暖通专业设计和审查 处理意见 请建委组织专家组研究决定 建议 由暖通专业设计和审查 2006年9月 建筑部分 问题 施工图建筑用料表围护结构 如屋面 楼地面 外墙面 门窗 分户墙 入户门 构造与节能计算报告书中围护结构构造不一致 处理意见 应按通过审查的建筑节能计算报告书的构造层次及做法 厚度修改建筑用料表中围护结构构造及做法 问题 按性能性标准进行的建筑节能设计无计算过程 无法审定节能设计合不合格 处理意见 请建委组织专家组研究决定 节能设计计算书应包括性能性标准进行动态分析的计算过程 2006年9月 建筑部分 问题 介于施工图审查逐步替代建委行政审查 其工作更显得重要 责任重大 要求审查中心从业人员除加强业务学习 不断提高审查水平外 各审查机构应加强自我约束 不以盈利为目的 不以降低审查费揽工程 应按照国家建设部有关施工图审查工作的指导精神 切实把好施工图审查质量关 为提高我市建筑工程设计质量作一分贡献 处理意见 建议建委定期检查施工图审查单位收费情况 对于确实以降低收费标准 争揽工程审查 工作敷衍了事的审查单位暴光 促进其改进工作 施工图审查工作应改进的问题 2006年9月 建筑部分 问题 各设计单位对施工图审查意见答复的方式不规范 急待改进 有的答复 施工交底时更改 有的用文字答复 按审查中心意见更改 而施工设计未作任何更改 施工图审查工作流于形式 不利于提高施工图设计质量 甲级设计单位回复的方式较规范 处理意见 建议建委规定设计单位对施工图审查意见作统一回复规定 凡是违反规范强制性条文和 应 必须 的条文 以及设计深度未达到建设部颁发的 建筑工程设计文件编制深度规定 设计单位认可的更改意见必须以建施更 建施补的格式 表达更改内容 并提交审查单位复审 同时设计单位应把建施更 建施补内容 纳入施工图文件 2006年9月 建筑部分 问题 少数设计单位不重视施工图设计质量 放松或根本不对原施工图设计作校对 审查工作 就提交审查中心审查 还有的挂靠设计单位 劣质施工图交钱盖印 放行 这种粗制烂造 弄虚作假的行为必须加以遏制 处理意见 建议建委对不负责任的设计单位暴光 并对初审不合格现象作相应处理 2006年9月 建筑部分 问题 介于设计规范不断修订更新 审图工作需要及时学习跟进 同时为了改进审查工作服务态度和统一审查标准 施工图审查机构也有必要定期学习 交流 互助互勉 改进提高审图质量 处理意见 建议成立施工图审查中心 工作研究会 解决这方面的问题 2006年9月 建筑部分 民用建筑的分类 按GB50352 20053 1 1民用建筑按其使用功能可分为居住建筑和公共建筑两大类 居住建筑 供人们居住使用的建筑公共建筑 供人们进行各种公共活动的建筑 根据上述定义 从建筑节能设计的角度可细化为 居住建筑 住宅 含公寓式住宅 宿舍 附设在住宅内的幼托 老年公寓 公共建筑 办公 科研 商业服务 文化 纪念 观演 体育 交通 医疗 学校 除宿舍外 园林 独立建造的幼托建筑等 民用建筑节能设计基本明确的几个问题 建筑专业 2006年9月 建筑部分 民用建筑的分类 地下建筑根据使用功能可分别考虑 a 作为地下商场及娱乐场所 有采暖空调功能的按公共建筑计 主要应考虑地下室侧墙和地面的热阻及顶板 注意防潮 换气 b 作为车库 设备用房 库房的 因其