写字楼租赁合同(修改).doc

写字楼租赁合同出租方： 胡彬地址：武陵区城南天德大厦b栋601室联系电话： 传真：承租方：常德市新日置业有限公司地址：联系电话：协商，胡彬与常德市新日置业有限公司（以下简称新日公司）就房屋租赁事宜，达成如下协议：1、胡彬将其位于常德市武陵区城南天德大厦6层601室，建筑面积为429.25平方米的房屋及其相关的公用和辅助设施以每年13万元的价格，租赁给新日公司作为办公用房，与出租房屋相关的设施、设备详见附表；2、本合同有效期为三年，自2012年10月8日起至2015年10月7日止。如新日公司在本合同约定的期限届满后需要继续租赁上述房屋，必须提前1个月以书面通知的方式告知胡彬，经胡彬同意后重新签订租赁合同，且新日公司享有在同等条件下的优先承租权。如遇特殊情况，新日公司可以要求适当延长租赁期限，并按本合同约定支付租金或另行协商租金的金额和支付方法；3、新日公司按每6个月支付一次并提前15天付款的方法向胡彬支付房屋租金，即于2012年10月8日前向胡彬支付2013年3月7日的租金人民币6.5万元（陆万伍千元整）。之后的租金均按上述原则和方法支付；4、租赁期间，相关物业所发生的各项费用均由新日公司自行负担，其中物业管理费为每月 600元，按照物业管理部门的规定交纳，胡彬或相关的物业管理部门必须严格履行物业管理义务，确保新日公司对相关租赁物及其设备设施的正常使用和安全；5、新日公司所发生的水、电费用根据独立使用的水表和电表所计量的数量，按照水电供应部门确定的价格和方法交纳，胡彬不得另行加价或增加其它费用；6、新日公司于2010年10月8日之前向胡彬交纳的保证金10000元（壹万元整）继续作为保证金；7、如新日公司未能按约交纳租金等相关费用，且经胡彬书面催款后超过15天仍未缴纳相关费用时，胡彬有权单方终止本合同的履行，并停止提供生产、生活工作所需的资源及服务，并由新日公司按照有关规定承担迟延付款的违约责任；8、本合同约定的租赁期限届满，或因胡彬的原因致使本合同不能继续履行，且新日公司没有发生应由其承担违约和赔偿责任的事由，胡彬须于新日公司向其退还全部租赁物后的3日内向其退还尚未到期的租金和保证金，并赔偿损失；如因新日公司的原因，应当由其承担相应的违约和赔偿责任，且其金额低于其所交纳的保证金时，胡彬应在上述款项中扣除相关费用后的余额，及时退还给新日公司，否则，应按有关规定承担迟延付款的违约责任并赔偿损失；9、租赁期内，胡彬必须保障出租房屋的安全使用，并承担该房屋及相关设施和设备的维修安保工作；但因新日公司的过失和故意所造成的损害和损失由其负责赔偿和自行承担。如因胡彬怠于实施维修，新日公司可以自行实施维修，并以因此而产生的费用抵偿其应缴纳的租金等相关费用；10、新日公司应当合理使用承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，由其负责及时修复或给予赔偿；11、租赁期间，如新日公司需要改变房屋的内部结构、进行装修或设置对房屋结构有影响的设施、设备，其设计方案、变更范围、施工工艺、材料使用等内容须经胡彬同意后方能施工；12、租赁期间，新日公司在不损害胡彬利益和改变本合同确定的用房原则的情况下将所租赁的房屋全部或部分转租或转借给他人使用，但必须征得胡彬的同意；13、任何一方违反本合同的约定，相对方有权解除或终止本合同的履行，并要求对方按照本合同的约定和有关规定承担违约责任并赔偿损失；14、本合同约定的租赁期限届满或本合同终止履行后，新日公司有权拆除其在租赁房屋内所投入的设施设备，但不得影响相关房屋的结构和对房屋的品质造成损害；15、本合同自双方签（章）后生效。本合同的附件或补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。甲方： 乙方：常德市新日置业有限公司电话： 电话真： 传真址： 地址：武陵区城南天德大厦b栋601室 签约代表： 签约代表：签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日设施、设备清单本设施清单为胡彬（甲方）同常德市新日置业有限公司（乙