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文档简介

第一章,绪论,.,2,学习目标,了解房地产开发、房地产经营的含义及相互的关系熟悉房地产开发的基本程序熟悉房地产经营的基本环节,.,3,第一节房地产开发与房地产经营,一、房地产开发的含义、特征和分类（一）房地产开发的含义房地产开发是指具有开发资质的房地产开发企业依据相关法律法规或政策，根据城市发展和建设的总体规划，充分考虑经济效益、社会发展的要求，对获取的土地进行投资、建设、管理的行为。,.,4,第一节房地产开发与房地产经营,（二）房地产开发的特征全面系统性广泛联系性风险与效益并存地域性,.,5,第一节房地产开发与房地产经营,房地产开发的分类,房地产开发,成片开发,单项开发,有计划的成片旧城改造,成片的新城区开发,农业地产的开发,旅游地产的开发,土地开发,住宅项目开发,写字楼项目开发,工业项目开发,商业项目开发,房屋开发,.,6,二、房地产经营的概念及分类（一）房地产经营的概念经营是市场经济的一个重要范畴，是商品生产者以市场为对象，以商品生产和商品交换为手段，为实现企业的目标，使企业的生产技术经济活动与企业的外部环境达成动态均衡的一系列有组织的活动。将经营的概念引入到房地产市场中来，研究市场需求、了解市场发展趋势、确定产品类别、成功销售并获得预期的利润，这就是房地产经营。,第一节房地产开发与房地产经营,.,7,狭义的房地产经营是指房地产经营者对房屋和建筑地块的销售、租赁及售后服务管理等活动，活动范围主要是在流通领域。广义的房地产经营是指房地产经营者对房屋的建造、买卖、信托、交换、维修、装饰以及土地使用权的出让、转让等按价值规律所进行的有目标、有组织的经济活动，活动范围贯穿于房地产产品生产、流通、消费的全部过程，而非仅仅局限于流通领域。,第一节房地产开发与房地产经营,.,8,（二）房地产经营的特点交易形式的多样化交易对象的位置固定性经营对象的限制性售后用途的约束性产权关系的复杂性供求关系调整缓慢性,第一节房地产开发与房地产经营,.,9,（三）房地产经营的分类地产经营房产经营服务经营房地产综合开发经营,第一节房地产开发与房地产经营,.,10,三、房地产开发与房地产经营的关系1广义的角度理解，两者本质上一致，侧重点不同2狭义的角度理解，两者相对独立3房地产开发以房地产经营为核心4房地产经营以房地产开发为基础,第一节房地产开发与房地产经营,.,11,（一）投资决策分析阶段（二）依法取得土地使用权阶段（三）可行性研究阶段（四）前期准备阶段（五）实施阶段（六）销售阶段,第二节房地产开发程序,.,12,第二节房地产开发程序,二、房地产开发的主要参与者房地产开发企业（开发商）投资公司（投资商）建筑承包公司质量检查单位政府建设主管部门金融机构,.,13,第三节房地产经营的基本
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