阜阳市房地产管理局2011年4月份房地产市场监测报告

2011年4月份房地产市场监测报告阜阳市房地产管理局（2011年5月6日）阜城区4月份房地产市场批准预售情况单位：万m2面积同比环比本年度商品房批准预售49.270%其中商品住宅40.565.4%当月商品房批准预售6.09-47.5%-73%其中商品住宅5.92-27%-61%1、4月份我市城区批准预售总面积为6.09万m2，同比下降47.5%，其中住宅5.92万m2，同比下降27%，截止到4月底，商品房累计可售面积为70.8万m2，同比上涨35%，其中住宅36万m2，同比下降15%。2、4月份，阜阳城区商品房批准预售面积环比下降73%，其中住宅环比下降61%。阜城区4月份房地产市场销售情况单位：万m2同比环比本年度累计商品房销售备案面积13.3104%32.5%53商品住宅备案面积9.9254%37.8%36.16商品房销售均价4469-42%3.2%商品住房销售均价459827.7%持平1、4月份阜阳市（城区）商品房销售备案面积13.3万m2，1421套（间），其中住宅9.92万m2，1098套，商业3.39万m2，323间。2、4月份阜阳（城区）商品房销售备案面积同比增长104%,环比增长32.5%。其中商品住宅销售备案面积同比增长54%，环比增长37.8%。3、4月份全市商品房销售面积15.58万m2，所辖5县市中，颍上县商品房销售面积最多1.02万m2，环比略有上升，其余各县市环比均出现下降，界首市降幅最大，商品房销售面积为0.3034万m2，环比下降55%。4、4月份阜城商品房销售总额5.94亿元，平均销售价格4469元/m2，其中住宅平均销售价格4598元/m2。5、4月份阜城商品房销售平均价格环比增长3.2%，其中住宅环比持平。6、4月份全市商品住房销售均价为3475元/m2，所辖5县市中，颍上县销售均价最高，为3460元/m2，太和县最低，为3000元/m2。阜城区4月份二手房市场基本情况单位：万m2同比环比本年度累计二手房成交面积2.34-21.7%-21%9.24二手住房成交面积2.3-2%-21.5%8.9二手房成交均价360229%0.25%二手住房成交均价358230.7%0.45%1、4月份阜城二手房成交总面积2.34万m2，248套（间），其中二手住房2.3万m2，242套。2、4月份阜城二手房成交面积环比下降21%，同比下降21.7%，其中二手住房环比下降21.5%，同比下降20%。3、4月份全市二手房成交量5.2万m2，所辖5县市中，临泉县成交量最大为1.14万m2，环比下降50%；阜南县成交0.045万m2，环比下降55%，成交量下降最为明显。4、4月份阜城二手房成交总金额0.84亿元，成交平均价格3602元/m2，其中二手住房成交平均价格3582元/m2。5、4月份阜城二手房成交均价环比增长0.25%，其中住宅环比增长0.45%。6、4月份全市二手房成交均价2423元/m2，所辖5县市中，太和县二手房成交价格最高为2760元/m2，环比增长0.9%，临泉县最低1725元/m2。本月房地产市场出现的几个特点：1、商品房成交量止跌回升进入2011年，由于受国家宏观调控的影响，我市房地产市场以阜城住宅为例，1季度成交量持续下跌，其中1月份环比下降2.6%，2月份环比下降23%，3月份环比下降11%，进入4月份以来，首次出现止跌回升，本月阜城商品住宅成交5.92万m2，环比增长37.8%，从全市范围来看，颍上、临泉、太和环比出现增长，而阜南、界首环比持续下跌。2、商品住房成交价格保持稳定成交量止跌回升，而商品住宅成交价格基本稳定，以阜城为例，3月份新建商品住房成交均价为4600元/m2，4月份为4598元/m2，每平方米下降2元，基本没变，出现这种现象的原因，可能是颍东区的开乐新村，开盘价格相对不高，成交量迅速放大造成的，同时也说明低价优质楼盘，市场需求还是很旺盛的。从全市范围来看，颍上、临泉、太和环比略有上升，阜南、界首则环比出现下降。3、二手房市场成交量涨跌互现，成交价格“涨”声一片4月份，二手房成交面积环比增长仅有2个县市，太和县成交面积0.8万m2，环比增长0.44%，界首市成交面积0.4203万m2，环