第六章投资性资产ppt课件.ppt

1,第六章投资性资产,2,基本内容,投资性房地产的确认和初始计量投资性房地产的后续计量投资性房地产的转换和处置,3,第一节投资性房地产的确认和初始计量,投资性房地产的概念和确认投资性房地产的初始计量,4,一、投资性房地产的概念和确认,（一）投资性房地产的概念1.定义投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。2、投资性房地产的范围（1）已出租的土地使用权（2）持有并准备增值后转让的土地使用权（3）已出租的建筑物注意：企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。,5,一、投资性房地产的概念和确认,3、不属于投资性房地产（1）自用房地产（2）作为存货的房地产注意：某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。,6,一、投资性房地产的概念和确认,（二）投资性房地产的确认投资性房地产的确认除了要符合投资性房地产的定义外，还要同时满足下列条件，才能予以确认：,与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业,该投资性房地产的成本能够可靠地计量,7,二、投资性房地产的初始计量,投资性房地产应当按照成本进行初始计量设置科目采用成本模式计量“投资性房地产”采用公允价值模式计量“投资性房地产成本”“投资性房地产公允价值变动,8,二、投资性房地产的初始计量,（一）外购的投资性房地产1、入账时间在购入房地产的同时开始对外出租（自租赁期开始日起，下同）或用于资本增值2、入账金额购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出,9,二、投资性房地产的初始计量,3、会计处理,借：投资性房地产（或投资性房地产成本）贷：银行存款等,注意：企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，才能从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。,10,二、投资性房地产的初始计量,（二）自行建造的投资性房地产1、入账时间在自行建造或开发活动完成（即达到预定可使用状态）的同时开始对外出租或用于资本增值2、入账金额建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成,11,二、投资性房地产的初始计量,3、会计处理,借：投资性房地产（或投资性房地产成本）贷：在建工程,注意：企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应当先将自行建造的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。,（三）其他方式取得的投资性房地产其成本参照固定资产、无形资产的相关规定确定。,12,第二节投资性房地产的后续计量,投资性房地产采用成本模式进行后续计量投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量投资性房地产后续计量模式的变更,13,一、投资性房地产采用成本模式进行后续计量,（一）计量原则按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或摊销。（二）会计处理1、按期（月）对投资性房地产计提折旧或进行摊销,借：银行存款贷：其他业务收入,3、投资性房地产存在减值的，比照固定资产进行处理”科目，减值准备”等科目进行处理。,2、取得的租金收入,借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧（摊销）,借：资产减值损失贷：投资性房地产减值准备,14,二、投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,（一）采用公允价值模式的前提条件企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得：（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场（2）企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。企业一旦选择采用公允价值计量模式，就应当对其所有投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。,15,二、投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,（二）会计处理1、不对投资性房地产计提折旧或进行摊销；2、取得的租金收入同前；3、资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值：,（1）公允价值高于其账面余额的差额,借：投资性房地产公允价值变动贷：公允价值变动损益,（2）公允价值低于其账面余额的差额,借：公允价值变动损益贷：投资性房地产公允价值变动,16,三、投资性房地产后续计量模式的变更,1、企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。2、以成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。,3、已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。,17,第三节投资性房地产的转换和处置,房地产的转换投资性房地产的处置,18,一、房地产的转换,（一）房地产的转换形式及转换日,19,一、房地产的转换,（一）房地产转换的会计处理1成本模式下应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值,借：固定（无形）资产贷：投资性房地产（账面余额）,（1）将投资性房地产转为自用时,借：投资性房地产累计折旧（摊销）（已提折旧和摊销）贷：累计折旧（摊销）,借：投资性房地产减值准备（已提减值准备）贷：固定（无形）资产减值准备,20,一、房地产的转换,（2）将存货转换为投资性房地产时：,借：投资性房地产（存货账面价值）存货跌价准备（已提跌价准备）贷：开发产品（账面余额）,（3）将自用土地使用权或建筑物转换为投资性房地产时：,借：投资性房地产累计折旧（摊销）（已提折旧和摊销）固定（无形）资产减值准备（已提减值准备）贷：固定（无形）资产（账面余额）投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备,21,一、房地产的转换,1公允价值模式下,（1）将投资性房地产转为自用时：,借：固定（无形）资产（转换日公允价值）投资性房地产公允价值变动（账面余额）公允价值变动损益（差额）贷：投资性房地产成本（账面余额）投资性房地产公允价值变动（账面余额）公允价值变动损益（差额）,22,一、房地产的转换,（2）将存货和自用房地产转换为投资性房地产时：,借：投资性房地产成本（转换日公允价值）存货跌价准备、固定（无形）资产减值准备（已提减值准备）公允价值变动损益（公允价值小于账面价值的差额）贷：开发产品、固定（无形）资产（账面余额）资本公积其他资本公积（公允价值大于账面价值的差额）,23,二、投资性房地产的处置,（一）采用成本模式计量的投资性房地产的处置,借：银行存款（实际收到金额）贷：其他业务收入,1、取得处置收入时：,借：其他业务成本投资性房地产累计折旧（摊销）（已提折旧和摊销）投资性房地产减值准备（已提减值准备）贷：投资性房地产（账面余额）,2、转销账面价值时：,24,二、投资性房地产的处置,（二）采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置,借：银行存款（实际收到金额）贷：其他业务收入,1、取得处置收入时：,借：其他业务成本投资性房地产公允价值变动（账面余额）贷：投资性房地产成本（账面余额）投资性房地产公允价值变动（账面余额）,2、转销账面价值