《武汉住房公积金管理条例》全文.doc

首次购买90平米及以下普通住房契税有变? 2010年3月25日 7:11:23 亿房网 阮家治 【大 中 小】【打印】 9位网友发表评论第 1234 页【阅读提示】个人首次购买90平方米及以下普通住房，可以享受1%契税优惠税率，这一优惠政策的适用范围就要收紧了。近日，财政部、国家税务总局联合下发了关于首次购买普通住房有关契税政策的通知(财税201013号)，通知指出，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。【友情提示】您如果在买房过程中有任何问题，请登陆知识大课堂在线提问或致询，还可以加入亿房网购房指南QQ群，一群号82628313、二群号86613909、三群号110702016、四群113807630，或发送电子邮件至，亿房网购房指南将竭诚为您提供购房咨询服务。【上期回顾】购房者不买房能要回“意向金”吗?08年首次购买90及以下普通住房优惠政策延续至今为适当减轻个人住房交易的税收负担，支持居民首次购买普通住房，2008年10月22日财政部、国家税务总局印发关于调整房地产交易环节税收政策的通知(财税2008137号)，规定对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。2008年10月23日，武汉市政府召开新闻通气会，宣布出台一系列房产新政，在市人民政府关于进一步促进我市房地产市场健康发展的若干意见中明确规定，个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，另外，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。这一优惠政策从2008年11月1日一直延续至今。当时财政部、国家税务总局的通知和武汉的地方政策中都没有给这一优惠政策加其它的限定条件。根据08年的政策：个人购买住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%(此前为4%)，其中，个人购买普通住房为1.5%(此前为2%)。另外，08年的政策还特别的强调，个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率为1%，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。当时武汉市的新政还扩大了普通住房的范围，新政规定，(1)在中心城区(七个主城区、武汉东湖高新技术开发区、武汉经济技术开发区和东湖生态旅游风景区)区域内，只要小区建筑容积率不低于1.5(含1.5);(2)单套房屋面积在140平米(含140平方米)以下;(3)单价不超过7000元/平米;且总价不超过100万元的房屋，同时满足以上三个条件的话就全部算成是普通住房。在远城区，同时满足(1)小区建筑容积率不低于1.0;(2)单套面积不高于140平米;(3)单价5700元/平米、总价不超过80万元(含80万元)的房屋，也算成是普通住房。而在原规定中，单价超过5700元，或者总价超过80万的的房屋全部为高档住房。“当年包括这一优惠策划在内的一系列新政的出台，确实刺激了不少刚性需求者的心理预期，对当年低迷的楼市起到了一定的积极作用”，武汉浦江筑城分析师张胜回忆。政策不够明确 08版优惠政策执行一般从宽之前，相关政策只是规定，个人首次购买90平方米及以下普通住房的，税率为1%，但对这个首次并没有详细的情形规定。比如，丈夫名下有一套房，但妻子、子女名下无房，后来又以夫妻、父子联名买房，算不算首次?这些问题文件中都没明确。“遇到这样的情况，界定起来蛮麻烦的，联名购房中一方名下查不到购房记录的，一般都算首次购房，契税为1%。”武汉市房地产交易中心相关人士说。据了解，不仅在武汉遇到这样的问题，在其他的城市，同样也存在这种因为政策不够明确导致契税优惠政策执行只能从宽的情况。政策收紧!联名购房者一方已购房不能享1%契税优惠不过，在这个2010版本的新政策出台后，对一方已有购房记录的联名购房者来说，这样的好事不会再有了。购买90平方米及以下普通住房，如果非首次购房，均要多缴0.5%的契税税款。按照现行的契税政策来看，购买90平方米及以下普通住房的，如果非首次购房，要多缴0.5%的契税税款。比如购买一套面积80平方米，总价56万元的房子，买家不属于“首次购房且唯一的一套住房”的情况，按此前契税优惠政策，买家所缴纳的契税有可能为5600元(即560000元1%);而契税优惠收紧后，买家要缴纳的契税为8400元(即560000元1.5%)，前后相差2800元。“两部门近期作出这样的政策调整，既有统一各地政策执行的考虑，也有贯彻目前国家实行差别化税收政策调节房地产市场需求的政策导向的意图。另外，也和国11条对二套房的界定收紧也有一定的关系。”武汉房地产开发企业协会相关人士指出，“这一政策只是说对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策，但是普通住房含不含二手房，这一政策中并没有明确。”另据了解，国务院年初出台的调控楼市“国11条”对“二套房”的界定已发生了变化。明确将“配偶及未成年子女”纳入二套房界定范围中，原来，以“户(家庭)”的界定标准主要是指“夫妻”，现在把“未成年子女”也纳入了其中。也就是说如果这个家庭已有一套房产，再为家庭中年满18周岁的子女首次购买的住房，不能再享首套房的优惠。2010年房地产新政策一览二手房营业税优惠取消：今年1月1日起，购买不足5年的，普通住宅按照差额征收营业税，非普通住宅则按照全额征收;超过5年的，普通住宅免征，而非普通住宅按照差额征收。严格二套房贷：1月10日，关于促进房地产市场平稳健康发展的通知明确：二套房贷首付不得低于四成，二套房认定以家庭为单位计算。保障性及普通住房不低于住宅用地70%：1月21日，国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知提出，城市申报住宅用地时，经济适用房、廉租房、中小普通住房用地占比不得低于70%。首套房契税优惠收紧：3月9日，关于首次购买普通住房有关契税政策的通知发布，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。国土部19条：3月10日，关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知出台，明