2011年2月房地局最新税率相关知识.doc

2011年2月房地局最新税率相关知识地段评估：电梯：一类2700二类2500三类 2200 四类2100 五类1800 楼梯：一类2300二类2100 三类1800 四类1700 五类1500一， 商品房1、产权面积144平方内的房屋：过户资料：（1）、客户和房东都需准备中信银行卡，客户需把所有房款全都打入中信卡内 （2）、房东和客户身份证原件和复印件，客户是外地需办理流动人员证，产权证原件。 注：不管哪方办了公证书的，都需提供委托人和被委托人的身份证复印件和公证书原件进窗价格：指在房地局签电子合同的价格，同时也是以此价格进行核算税费（非住宅除外）（1）、一次性过户：以地段评估价*面积=电子合同成交价（5-10年内的房屋可以在地段评估价的基础上打9折，10年上房屋可打8折。以房屋首次交税的年限为准）（2）、按揭的房屋是以按揭额度除0.8得到进窗价格，如贷款10万/0.8=12.5万元（3）、有货补款又做了按揭的单，进窗价格为：（按揭额度+货补款）/0.8税费：（1）、2%契税+1.88综合税*进窗价格+6元/平方交易税+120工本费（每增加一本需加50元）2、产权面积超过144平方的房屋：过户资料：（1）、客户和房东都需准备中信银行卡，客户需把所有房款全都打入中信卡内 （2）、房东和客户身份证原件和复印件，客户是外地需办理流动人员证。产权证原件。 注：不管哪方办了公证书的，都需提供委托人身份证复印件和公证书原件税费：（1）、 4%契税+1.88综合税+5.575%营业费*进窗价格+6元/平方交易税+120工本费（每增加一本需加50元） （2）、未满5年的商品房，需交全额营业税5.575%，即：电子合同成交价*5.575%，但如果产权面积大于144，但套内（产权面积减去分摊面积）面积少于120，就以商品房税率来算税费。（3）、5年以上的需交差额营业税5.575。注：差额营业税=现在电子合同成交价-之前交易的成交价*5.575%，所以一定要了解房东购房时的房地局成交价，从而可以尽量避免差额营业税的产生，一般按揭的单容易产生营业税，因为电子合同的成交价是不能控制的。二，非住宅：1、商业性质：（门面，商业，办公，别墅，车库，杂屋）注：有的别墅在房屋性质是写的住宅，则按商品房的税率来算税。2、过户资料：（1）、客户和房东都需准备中信银行卡，客户需把所以房款全都打入中信卡内 （2）、房东和客户身份证原件和复印件，客户是外地需办理流动人员证，产权证原件。 注：不管那方办了公证书的，都需提供委托人身份证复印件和公证书原件3、税费：4 %契税+1.88综合税+5.575%差额营业费+1.3%手续费+550工本费+0.01%印花税+120工本费（每增加一本需加50元）注：门面，商住两用，写字楼，车库，杂屋，需要房地局外堪评估价格；车库和杂屋是没有营业税的，其它全部是差额营业税。税费按房地局外堪评估的价格为准。进窗时成交价：按地段评估价*面积=电子合同成交价。另：别墅的评估价按2700元/平方算。非住宅都是先过户，后外堪评估价格再由房地局通知交税。三，单位房或集积房1、过户资料：（1）、客户和房东都需准备中信银行卡，客户需把所以房款全都打入中信卡内 （2）、房东和客户身份证原件和复印件，客户是外地需办理流动人员证，产权证原件。 （3）、房东一定要夫妻双方一起到，同时带好结婚证或者户口本原件注：不管那方办了公证书的，都需提供委托人身份证复印件和公证书原件，2、税费：2%契税+1.88综合税+1%土地收益金*进窗价格+1.5元/平方交易税+120工本费（每增加一本需加50元） （2）、未满5年的商品房，需交全额营业费5.575 四、自管房（产权是单位的卖给个人，或产权是个人的卖给单位）1、过户资料：客户和房东都需准备中信银行卡，客户需把所以房款全都打入中信卡内（1）、单位产权卖给个人：房东：法人证（法人不能到场的办理法人委托书）、法人身份证、营业执照、组织机构代码证、产权证、股分制单位必要有股东决议书，以上带原件收复印件。客户：身份证原件和复印件，客户是外地需办理流动人员证注：不管哪方办了公证书的，都需提供委托人和被委托人的身份证复印件和公证书原件税费：2%契税+1.88综合税+6元/平方交易税+120工本费（每增加一本需加50元）未满5年的商品房，需交全额营业费5.575（2）、个人卖给单位：房东：身份证原件和复印件，客户是外地需办理流动人员证，产权证原件客户：法人证（法人不能到场的办理法人委托书）、法人身份证、营业执照、组织机构代码证、产权证、股分制单位必要有股东决议书，以上带原件收复印件。税费：4%契税+1.88综合税+6元/平方交易税+120工本费（每增加一本需加50元）五、私房 （即自建私房）1、过户资料：（1）、客户和房东都需准备中信银行卡，客户需把所以房款全都打入中信卡内 （2）、房东和客户身份证原件和复印件，客户是外地需办理流动人员证，产权证原件、国土证年检交费凭证原件。 注：不管那方办了公证书的，都需提供委托人和被委托人的身份证复印件和公证书原件2、私房过户前应该先交产权证复印件于房地局进行外堪评估是否有加建，并把国土年检费用交到当年。3、进窗价格：指在房地局签电子合同的价格，同时也是以此价格进行核算税费（非住宅除外）（1）、一次性过户：以地段评估价*面积=电子合同成交价（5-10年内的房屋可以在地段评估价的基础上打9折，10年上房屋可打8折。以房屋首次交税的年限为准）（2）、按揭的房屋是以按揭额度除0.8得到进窗价格，如贷款10万/0.8=12.5万元4、税费：2%契税+1.88综合税*进窗价格+6元/平方交易税+120工本费（每增加一本需加50元）未满5年的商品房，需交全额营业费5.575注：房地局只外堪加建情况，不外堪成交价格。（以上自管房，和私房的面积也是过144平方以上为4个点契税）六、赠予1、只有直系亲属才能办理：父母、子女、兄弟姐妹、夫妻等。2、准备资料：身份证原件及复印件、产权证原件、亲属证明（户口本、结婚证、或派出所开具的亲属证明原件）3、税费：1%契税+6元/平方交易税（或房改房1.5元/平方）+120工本费（每增加一本需加50元）注：从2010年9月底起，凡赠予过来后再次进行买卖的，不再收取20%的个人所得税。七、继承1、应该准备资料：继承公证书原件、产权证原件、继承人身份证原件复印件。2、税费：120元工本费（每增加一本需加50元）八、国土证 国土证分为两种用地：住宅、行政划拨土地1、住宅地： 资料：产权证原件、买卖双方身份证复印件（有代理人要有公证书原件和代理人身份证复印件）、电子合同、契税费国土联 费用：100元工本费，产权超过1