超市投资建设项目立项申请报告(立项材料说明简介).docx

泓域咨询MACRO/ 超市投资建设项目立项申请报告超市投资建设项目立项申请报告一、项目建设必要性1、项目承办单位现有资产运营优良，财务管理制度健全且完善，企业的资金雄厚，凭借优异的产品质量、严谨科学的管理和灵活通畅的销售网络，连年实现盈利，能够为项目建设提供充足的计划自筹资金。项目投资环境优良，当地为招商引资出台了一系列优惠政策，为投资项目建设营造了良好的投资环境；项目建设地拥有完善的交通、通讯、供水、供电设施和工业配套条件，项目建设区域市场优势明显，对投资项目的顺利实施和建成后取得良好经济效益十分有利。2、项目建成投产后，可以大幅度提高企业的经济效益，为公司进一步发展创造条件；更为重要的是，项目承办单位在多年的生产服务承包中，积累了大量的生产经验和管理经验，自主研发的项目产品技术含量高、性能优良、节能环境保护，在整个相关行业中市场潜力巨大。通过投资项目的建设可为社会提供众多就业职位，可为当地农村剩余劳动力和大学毕业生提供就业机会，有利于缓解当地就业压力，同时，可增加当地就业人的员的收入，进而提高当地人民生活水平和质量，对社会的发展具有促进作用。项目承办单位通过自身拥有的专业技术和前期调研、询价掌握的市场信息等准备工作，已经建立起来的基础条件与优势将使各项工作顺利开展。二、项目承办单位（一）承办单位xxx科技发展公司（二）项目负责人冯xx（三）项目承办单位简介公司不断加强新产品的研制开发力度，通过开发新品种、优化产品结构来增强市场竞争力，产品畅销全国各地，深受广大客户的好评；通过多年经验积累，建立了稳定的原料供给和产品销售网络；公司不断强化和提高企业管理水平，健全质量管理和质量保证体系，严格按照ISO9000标准组织生产，并坚持以质量求效益的发展之路，不断强化和提高企业管理水平，实现企业发展速度与产品结构、质量、效益相统一，坚持在结构调整中发展总量的原则，走可持续发展的新型工业化道路。公司建立了产品开发控制程序、研发部绩效管理细则等一系列制度，对研发项目立项、评审、研发经费核算、研发人员绩效考核等进行规范化管理，确保了良好的研发工作运行环境。三、建设地点（一）项目选址及用地方案1、项目建设选址该项目选址位于xx经济示范区。2、项目用地性质项目用地为建设用地，地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，适宜本期工程项目建设。3、项目用地规模该项目总征地面积27907.28平方米（折合约41.84亩），其中：净用地面积27907.28平方米（红线范围折合约41.84亩）。项目规划总建筑面积29581.72平方米，其中：规划建设主体工程21418.63平方米，计容建筑面积29581.72平方米；预计建筑工程投资2162.90万元。（二）土地利用合理性分析投资项目选址符合国家相关供地政策及规划要求，其建筑系数、建筑容积率、建设区域绿化覆盖率、办公及生活服务用地比例、投资强度等各项用地指标，均符合工业项目建设用地控制指标（2008版）中的相关规定要求。四、主要建设内容和规模（一）产品方案项目主要产品为超市，根据市场情况，预计年产值15917.00万元。（二）投资方案1、固定资产投资估算本期项目的固定资产投资7388.94(万元）。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元2162.902769.72176.607388.941.1工程费用万元2162.902769.7210767.391.1.1建筑工程费用万元2162.902162.9023.55%1.1.2设备购置及安装费万元2769.722769.7230.16%1.2工程建设其他费用万元2456.322456.3226.75%1.2.1无形资产万元1046.831046.831.3预备费万元1409.491409.491.3.1基本预备费万元688.95688.951.3.2涨价预备费万元720.54720.542建设期利息万元3固定资产投资现值万元7388.947388.942、流动资金投资估算预计达产年需用流动资金1794.71万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元10767.394564.448632.0110767.3910767.3910767.391.1应收账款万元3230.221292.092422.663230.223230.223230.221.2存货万元4845.331938.133633.994845.334845.334845.331.2.1原辅材料万元1453.60581.441090.201453.601453.601453.601.2.2燃料动力万元72.6829.0754.5172.6872.6872.681.2.3在产品万元2228.85891.541671.642228.852228.852228.851.2.4产成品万元1090.20436.08817.651090.201090.201090.201.3现金万元2691.851076.742018.892691.852691.852691.852流动负债万元8972.683589.076729.518972.688972.688972.682.1应付账款万元8972.683589.076729.518972.688972.688972.683流动资金万元1794.71717.881346.031794.711794.711794.714铺底流动资金万元598.23239.29448.68598.23598.23598.233、总投资构成分析（1）总投资及其构成分析：项目总投资9183.65万元，其中：固定资产投资7388.94万元，占项目总投资的80.46%；流动资金1794.71万元，占项目总投资的19.54%。（2）固定资产投资及其构成分析：本期工程项目固定资产投资包括：建筑工程投资2162.90万元，占项目总投资的23.55%；设备购置费2769.72万元，占项目总投资的30.16%；其它投资2456.32万元，占项目总投资的26.75%。（3）总投资及其构成估算：总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=7388.94+1794.71=9183.65（万元）。总投资构成估算表序号项目单位指标占建设投资比例占固定投资比例占总投资比例1项目总投资万元9183.65124.29%124.29%100.00%2项目建设投资万元7388.94100.00%100.00%80.46%2.1工程费用万元4932.6266.76%66.76%53.71%2.1.1建筑工程费万元2162.9029.27%29.27%23.55%2.1.2设备购置及安装费万元2769.7237.48%37.48%30.16%2.2工程建设其他费用万元1046.8314.17%14.17%11.40%2.2.1无形资产万元1046.8314.17%14.17%11.40%2.3预备费万元1409.4919.08%19.08%15.35%2.3.1基本预备费万元688.959.32%9.32%7.50%2.3.2涨价预备费万元720.549.75%9.75%7.85%3建设期利息万元4固定资产投资现值万元7388.94100.00%100.00%80.46%5建设期间费用万元6流动资金万元1794.7124.29%24.29%19.54%7铺底流动资金万元598.248.10%8.10%6.51%（三）土建方案本期工程项目建设规划建筑系数60.30%，建筑容积率1.06，建设区域绿化覆盖率7.72%，固定资产投资强度176.60万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程11897.4611897.4621418.6321418.631722.651.1主要生产车间7138.487138.4812851.1812851.181068.041.2辅助生产车间3807.193807.196853.966853.96551.251.3其他生产车间951.80951.801242.281242.28103.362仓储工程2524.212524.215306.015306.01310.362.1成品贮存631.05631.051326.501326.5077.592.2原料仓储1312.591312.592759.132759.13161.392.3辅助材料仓库580.57580.571220.381220.3871.383供配电工程134.62134.62134.62134.628.863.1供配电室134.62134.62134.62134.628.864给排水工程154.82154.82154.82154.827.924.1给排水154.82154.82154.82154.827.925服务性工程1598.671598.671598.671598.6793.515.1办公用房771.38771.38771.38771.3840.285.2生活服务827.29827.29827.29827.2939.096消防及环保工程450.99450.99450.99450.9929.686.1消防环保工程450.99450.99450.99450.9929.687项目总图工程67.3167.3167.3167.31-73.597.1场地及道路硬化4223.16682.96682.967.2场区围墙682.964223.164223.167.3安全保卫室67.3167.3167.3167.318绿化工程1814.6763.51合计16828.0929581.7229581.722162.90（四）设备方案项目计划购置设备共计65台（套），设备购置费2769.72万元。五、节能与环保1、项目年用电量724401.50千瓦时，折合89.03吨标准煤。2、项目年总用水量15015.65立方米，折合1.28吨标准煤。3、“超市投资建设项目投资建设项目”，年用电量724401.50千瓦时，年总用水量15015.65立方米，项目年综合总耗能量（当量值）90.31吨标准煤/年。达产年综合节能量28.52吨标准煤/年，项目总节能率27.64%，能源利用效果良好。4、项目符合xx经济示范区发展规划，符合xx经济示范区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。六、项目符合性（一）产业发展政策符合性由xxx科技发展公司承办的“超市投资建设项目”主要从事超市项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性超市投资建设项目选址于xx经济示范区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足xx经济示范区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境