房地产经营与估价专业人才需求及专业岗位分析报告 一、 广东省经济.doc

房地产经营与估价专业人才需求及专业岗位分析报告一、 广东省经济建设对房地产经营与估价专业人才需求的分析随着住房制度改革的推进，全国各地房地产业得到了前所未有的快速发展。而作为地处沿海的经济强省广东，其房地产市场的发展水平也一直居于全国前列。近年来，广东省又处于经济发展和城市化的加速期，对房地产的总量需求每年都在增加，从而带给房地产行业难得的发展机遇。据统计，2007年广东省房地产开发投资2510.05亿元，同比增长36.84%，比全国平均增长高6.82个百分点，房地产开发投资占GDP比重为8.2%，占全省固定资产投资的26.16。从2000年到2007年，广东省商品房销售面积从1966万平方米增加到6219万平方米，商品房销售额从600亿元增加到3664亿元。商品房销售面积连续多年居于全国首位。房地产市场上可供交易的房地产建筑面积不断增加，房地产一级市场随之扩大，吸引着更多的房地产开发企业来分享市场；与此同时，房地产一级市场的发展必然带动以房地产估价、经纪公司等中介企业为主体的房地产二级市场服务体系的扩展。由此可以预见，房地产一级市场和二级市场的联动发展，将拉动大规模人力、物力、资金的投入，因而必然引发对房地产经营管理人才和估价经纪人才的大量需求。二、房地产企业（行业）对房地产经营与估价专业人才需求的分析广东省房地产业已经发展成为一个高度市场化、专业化的行业。房地产开发企业不断成长，实力日益增强，涌现了许多在全国范围内具有影响力的知名房地产开发企业，市场品牌集中度较为明显，比如深圳万科、富力地产、恒大地产、碧桂园集团、光大地产等。在一级市场的带动下，以房地产估价公司、房地产经纪公司等为主体的房地产二级市场中介服务体系也逐步形成。各类中介机构发展迅速，以策划、顾问、代理、评估为业务的各种中介机构不断涌现，使房地产业分工不断细化和专业化。据统计，目前广东省房地产开发企业共计4200多家，房地产中介服务企业有3000多家，2006年房地产行业从业人员数量达到23.38万人，从业人员与高技能房地产专业人才之比若按10：1计算，则需要高技能人才23000多人。若再考虑外地来粤的房地产企业人才需求量与广东在外地开发企业的本地人才需求量，此数据将突破4,0000人；若本地房地产行业从业人数平均每年以6%的速度增长，则每年需要新增房地产高技能人才近1500人。房地产行业对人才的需求年年有增无减，为该专业的人才培养提供了广阔的输出基地。下图显示了近年来广东省房地产行业从业人员的规模。 三、房地产经营与估价专业人才岗位技能要求分析与房地产业对专业人才高需求相对应的现实是，目前房地产从业人员相对缺乏，且经过专门训练的人才更是少之又少。房地产业在我国尚处于起步阶段，目前该行业的从业人员大多都是半路出家，管理人员素质不高，估价业务能力不精。这些从业人员的来源大概可以分为三类：一类是由原房管所职工直接转化而来的，这类人员对现代房地产经营管理理念知之不多；另一类是学管理学出身，但未能与房地产这个特定的行业结合，因而缺乏房地产经营管理的专业功底。还有一类是学建筑的技术人员，偏重对房地产项目的工程管理，而不能胜任房地产投资分析、营销策划、经纪估价等工作岗位。因此，真正受过正规房地产专业教育的人才只占很小的比例，房地产业急需经过系统培训的专业化人才。通过对房地产企业人才需求结构的调研分析，我们发现：在房地产开发行业，中小型的房地产开发企业偏爱动手能力较强、受职业训练较多的毕业生；而在房地产中介服务行业，房地产估价公司、房地产经纪公司等房地产中介企业则更强调从业人员的实践操作能力，对从业人员的理论基础和学历背景要求不太高。通过与调研企业（见附件1）研讨，结合房地产行业对专业人才需求的实际情况，房地产经营与估价专业主要是针对房地产企业中的以下岗位培养人才，各岗位技能要求见下表：表 1 房地产经营与估价专业人才岗位技能要求描述就业面向岗位名称职业技能要求支撑课程房地产开发经营企业市场调研员 项目选址评价能力 可行性研究能力房地产市场调查与信息分析概率论与数理统计营销策划师 项目概念设计与策划能力 项目建设前期管理能力 项目设计协调能力 项目销售策划与运作能力房地产营销消费心理分析房地产中介服务企业置业顾问 二手房房源搜集能力 客源信息采集能力 独立完成二手房交易流程的能力房地产经纪房地产法规房地产估价员（师） 对估价对象的信息获取能力和分析判断能力 对各种类型的房地产项目进行估价的能力 独立撰写估价报告的能力房地产估价土地估价物业服务企业物业管理员 建筑设备检修与维护能力 业主投诉处理能力 小区文化活动组织能力房屋建筑学物业管理实务四、房地产经营与估价专业就业岗位分析 房地产经营与估价专业的毕业生具有就业面宽、工作适应性强的特点，学生毕业后既可选择去房地产开发企业，从事市场调研、可行性分析、销售方案策划等工作，又可去房地产中介企业，从事物业项目租售代理、房地产价格评估等工作，还可选择物业服务企业或施工企业，承担建筑设备维护、工程项目现场管理等工作。根据对往届毕业生的就业统计情况来看，该专业已毕业学生35人中，毕业离校时已签订就业协议的有34人，就业率达到了97%。另外，已就业的34位毕业生中，有26位同学的工作单位属于房地产行业，占到全班就业率的74%。在房地产行业就业的毕业生中，进入房地产开发企业的有6位同学，占全班房地产行业就业率的23%；进入房地产中介服务企业的有14位，占全班房地产行业就业率的54%；进入物业服务企业和建设施工企业的有6位，占全班房地产行业就业率的23%。毕业生在房地产行业就业具体情况见下表：表2 房地产经营与估价专业毕业生就业岗位情况就业企业就业岗位就业人数占班级房地产行业就业率就业单位列举房地产开发企业项目前期管理营销策划623%昌浩房地产开发有限公司广东洋迪实业有限公司房地产中介企业租售代理咨询顾问1454%广东中原地产代理有限公司惠州鑫宇房产投资策划有限公司物业服务/施工企业小区管理施工现场管理项目概预算623%广东省华侨建设工程有限公司深圳建锋工程造价公司广东轻院后勤集团由表2可知，房地产经营与估价专业毕业生绝大部分选择了房地产行业，就业岗位也集中在房地产项目营销策划、租售代理、施工管理等岗位。在进入房地产行业就业的毕业生中，有一半以上房地产中介行业就业，由此可判断房地产中介行业是吸纳房地产经营与估价专业大专层次毕业生的主要去向，租售代理、咨询顾问是主要就业岗位。需要补充的是，因该专业目前只有一届毕业生，毕业生就业信息有限，还有待后续多届毕业生就业信息的补充才能对该专业就业岗位情况进行准确和全面地分析与判断。五、工学结合核心课程的设置与技能（含考证要求）对等关系的分析 根据“边做边学、工学交替”人才培养模式的要求，该专业在设置课程体系时先对房地产开发经营与估价活动的工作过程进行分解，与该专业指导委员会共同研究各工作过程的岗位技能，并以房地产开发经营和估价工作过程为主线，构建基于房地产开发经营与服务全套流程的课程体系，以房地产项目全程策划、经纪和估价能力为核心，重组、整合课程内容（见下表3），突出核心课程与岗位技能之间的对等关系。确定课程内容，并按每项技能的工作过程设置技能实训环节；将专业基本素质、职业证书要求和企业岗位技能融入核心课程，力图与行业企业共同完成人才培养计划的制定。表3 房地产经营与估价专业工学结合核心课程与技能对等关系一览表工学结合核心课程支撑课程课程技能覆盖可考职业资格证书房地产营销市场调查与信息分析概率论与数理统计消费心理分析覆盖表1中市场调研和营销策划岗位要求的技能房地产策划师房地产经纪房地产法规建筑工程基础商务谈判房地产金融覆盖表1中置业顾问和咨询顾问岗位要求的技能房地产经纪人（协理）房地产估价建筑工程识图建筑工程概预算土地估价覆盖表1中房地产估价员（师）要求的技能房地产估价员（师） 除现有上述三门工学结合核心课程之外，该专业还将根据社会对毕业生就业技能需求的变化拓展物业管理与建筑施工与管理两门核心课程，试图为该专业毕业生进入更广阔的就业空间提供更全面和扎实的技能训练。经 济 系国际经济与贸易教研室 （房地产经营与估价专业） 二八年九月附件1：调研企业名