D-1酒店公寓基础分部质量评估报告.doc

苏州工业园区建设监理有限责任公司SUZHOU INDUSTRIAL PARK PROJECT MANAGEMENT CO., LTD.Tel:ax: 9 南部科教创新区D-1酒店及公寓 工程工程质量评估报告 （地基与基础分部工程）建 设 单 位：中新苏州工业园区置地有限公司设 计 单 位：苏州市建筑设计研究院有限公司承 包 单 位：苏州建设（集团）有限责任公司监理单位（章）：苏州工业园区建设监理有限公司总监理工程师： 公司技术负责人： 日 期： 江苏省建设厅监制地基与基础分部工程质量评估报告1、 工程概况1.1 整体建筑工程及结构情况本工程为置地月亮湾酒店项目，工程位于苏州工业园区独墅湖南。本项目总建筑面积75499平米，其中地上建筑面积59880平米，地下建筑面积15619平米。本工程主要功能为酒店、公寓、商业，按一类高层综合楼设计，包括酒店、公寓、裙房三个部分；酒店20层，房屋高度77.80米；公寓22层，房屋高度75.80米；裙房3层，房屋高度16.25米，建筑总高度20.90米；上部建筑共有一个1层地下室。酒店、公寓均采用现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构体系，裙房采用现浇钢筋混凝土框架结构体系。1.2 本工程地质情况、地基与基础的工程特点本工程场地内自地面起由上而下的土层分别为：回填土，粘土层，粉质粘土，-1粉土，-2粉砂夹粉质粘土，-3粉砂夹粉土，粉质粘土，粉土，粉质粘土，粉砂。设计酒店、公寓、裙房均以-3粉砂夹粉土层作为桩端持力层。本工程0.000相当于1985国家高程基准3.800米，地基类型采用桩基， 桩顶伸入基础100mm，地下室南北长124.4m，东西长162.8m，属超长地下室砼结构，在裙房（或无上部结构的地下室）与塔楼相连接，设置1000宽沉降后浇带，并结合裙房与塔楼之间的沉降后浇带在适当部位设置伸缩后浇带；地下室底板（包括梁、承台及筏板）底面自上而下设置防水卷材、防水涂膜、100厚C15素砼垫层，承台及筏板、地梁内侧设置边砖侧模；底板结构厚度为500、1250、2250厚，顶板结构厚度为250厚。本工程地下室防水工程设计为一级防水。地下室底板：采用结构自防水及卷材双重防水，结构层防水为C40S8的混凝土自防水，卷材防水层为2mm复合双面自粘BAC沥青防水卷材；地下室侧壁：采用结构自防水及防水卷材双重防水，结构自防水同底板，卷材防水层为1.5mm厚BS-PET单面自粘沥青防水卷材，外侧50厚聚苯板保护层；地下室顶板（室外部分）：抗渗等级为C40S8的结构自防水加2 mm厚复合双面自粘BAC沥青防水卷材用水泥浆（最薄处不小于3mm）湿铺法对接粘结，1.5厚BS-PET自粘防水卷材（湿铺法）。砼结构强度要求：外侧墙为C40S8加适量抗裂防渗纤维砼，底板、顶板为C40S8砼，内墙、柱为C40砼，在地下室底板每隔30m左右设置一道2000宽膨胀砼加强带。1.3 参建单位情况本工程建设单位为中新苏州工业园区置业有限公司，勘察单位江苏苏州地质工程勘察院，设计单位为苏州建筑设计研究院有限责任公司，总承包单位为苏州建设（集团）有限责任公司，监理单位为苏州工业园区建设监理有限公司。1.4 地基与基础施工情况本工程2009年4月29日完成桩基子分部工程，5月30日完成土方开挖，5月31日经基础验槽合格后开始基础砼垫层施工，至8月1日完成酒店及其东侧裙房、公寓及其西侧裙房部位的地下室顶板施工。在施工过程中，各施工单位能够按施工方案、相关规范及图纸要求进行施工，项目经理部人员坚持在现场指挥、检查，及时做好施工记录。并严格自检后向监理报验，经监理验收合格后进行下一道工序施工。2、 工程工程控制目标和依据2.1 工程质量控制目标：基础分部的控制目标为合格。2.2 工程质量控制依据1合同文件及设计施工图2图纸会审记录及设计变更3相关规范及图集地基与基础工程施工质量验收规范GB50202-2002建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001地下室防水工技术规范GB 50108-2002地下室防水工程质量验收规范GB 50208-20024、建筑法、建筑工程质量管理条例、工程建设标准强制性条文、其它法律法规及上级主管部门颁发的相关文件。2.3 设计变更情况：0.000以下建筑与结构工程图纸会审记录1份，0.000以下水电暖工程图纸会审记录1份，设计变更通知单4份（监理工程师通知单B25-001004）。3、工程质量验收情况介绍：3.1 监理单位组织的参加验收时间、地点、单位和人员情况； 苏州工业园区建设监理有限公司酒店及公寓工程项目监理组总监组织基础分部工程验收验收时间：2009年12月01日；验收地点：本项目现场及工地办公室；参加人员：业主方，王文佳；设计方，宋鸿誉；总包方，康红兵、郑滋朴、丁旭东；监理方，潘学富、刘伟鹏、吴企荣、张伟、宋明、娄敏岳、高小苟、王晓华。苏州工业园区质量监督站刘廉生监督了基础分部验收全过程。3.2 验收范围：酒店及其东侧裙房、公寓及其西侧裙房，中间裙房。4、工程实施概况和工程质量过程控制4.1 施工单位总包、分包单位（基础施工）资质和人员资质审核详细情况：总承包单位苏州建设（集团）有限责任公司资质等级为房屋建筑工程施工总承包一级，证书编号为A1014032050201号，安全生产许可证编号为（苏）JZ安许证字【2005】050114-3号，均符合要求；项目经理康红兵为一级建造师且有安全生产考核合格证书B证，符合要求；其它施工管理人员均有上岗证符合要求；特殊工种上岗人员起重工、电焊工、电工、机械操作工等人员，经检查核对均持证上岗，符合要求。分包塔吊起重设备安装、拆卸单位无锡市巨神起重机有限公司资质等级为起重设备安装工程专业承包二级，证书编号为B2174032028301号，安全生产许可证编号为（苏）JZ安许证字【2005】020232号，均符合要求；项目经理陆卫东为二级建造师且有安全生产考核合格证书B证，符合要求；其它施工管理人员均有上岗证符合要求；特殊工种上岗人员起重工、电工、豋高架设作业等人员，经检查核对均持证上岗，符合要求。分包防水工程单位北京卓宝防水工程有限公司资质等级为建筑防水工程专业承包二级，证书编号为B2124011010802号，安全生产许可证编号为（京）JZ安许证字【2008】221664-1号，均符合要求；项目经理史晋光为二级建造师且有安全生产考核合格证书B证，符合要求；其它施工管理人员均有上岗证符合要求；特殊工种上岗人员防水工等人员，经检查核对均持证上岗，符合要求。分包商品砼单位为苏州工业园区润建商品混凝土有限公司资质等级为预拌商品混凝土专业承包三级，证书编号为B3054032500004-2/1号，符合要求。4.2 原材料、成品半成品、辅助材料等进场报验、复试数量和结果清单钢筋、防水卷材等原材料进场报验76次，结果合格74次。2组直径32的新三级钢筋滚轧直螺纹连接接头检测不合格，后经复试一组合格一组仍未合格，不合格的1500个接头作退场处理，其余符合要求。4.3 工程质量过程控制 4.3.1 地基与基础施工标高和工程平面定位控制情况：合格。 4.3.2 地基是否有处理，处理情况：无处理。 基础验槽的组织与验收结果：2009年5月26日组织相关参建单位进行验收，符合要求。 桩基已单独验收，验收结果合格 4.3.3 分项工程工序和隐蔽验收的控制重点、对策措施和质量控制过程、验收结果情况 土方开挖分项工程严格按照分层开挖、跟踪控制高程进行控制，验收结果合格； BAC沥青防水分项工程经原材料见证取样送检合格，工序现场按照施工规范及设计图纸控制，验收结果合格。监理对防水工序进行旁站，累计形成旁站监理记录6份 模板分项工程经平行检验合格，工序现场按照施工规范及设计图纸控制，验收结果合格。梁柱节点钢筋隐蔽工序，对钢筋的品种、规格、数量、间距、位置进行全数，验收结果合格。监理对梁柱节点钢筋隐蔽工序进行旁站，累计形成旁站监理记录52份。钢筋、砼等分项工程经原材料见证取样送检合格，工序现场按照施工规范及设计图纸控制，验收结果均合格。监理对混凝土浇筑过程进行旁站，累计形成旁站监理记录56份。4.3.4 工程混凝土强度评定情况：（1）酒店C15砼试块共留置 4组， 其中标养 4组，同条件养护 0 组，经见证送检 4 组，检测合格4 组。标养非统计方法评定：评定条件mfcu1.15fcu,k fcu ,min0.95fcu ,k计算：26.51.151526.517.25 23.90.951523.914.25评定合格。（2）酒店C40砼试块共留置 41组， 其中标养 41组，同条件养护 0 组，经见证送检 41 组，检测合格41 组。标养统计方法评定：评定条件mfcu-1Sfcu0.9fcu,k fcu ,min2fcu ,k计算：58.1-1.62.30.94054.436 54.10.854054.134评定合格。（3）酒店C50砼试块共留置 12组， 其中标养 12组，同条件养护 0 组，经见证送检 12 组，检测合格12 组。标养统计方法评定：评定条件mfcu-1Sfcu0.9fcu,k fcu ,min2fcu ,k计算：58.9-1.71.70.9505645 56.70.95056.745评定合格。（4）公寓C15砼试块共留置 8组， 其中标养 8组，同条件养护 0 组，经见证送检 8组，检测合格8 组。标养非统计方法评定：评定条件mfcu1.15fcu,k fcu ,min0.95fcu ,k计算：25.551.151525.5517.25 22.60.951522.614.25评定合格。（5）公寓C40砼试块共留置 36组， 其中标养 36组，同条件养护 0 组，经见证送检 36 组，检测合格36组。标养统计方法评定：评定条件mfcu-1Sfcu0.9fcu,k fcu ,min2fcu ,k计算：53.29-1.62.610.94049.136 46.20.854046.234评定合格。（6）公寓C50砼试块共留置 13组， 其中标养 13组，同条件养护 0 组，经见证送检 12 组，检测合格12 组。标养统计方法评定：评定条件mfcu-1Sfcu0.9fcu,k fcu ,min2fcu ,k计算：57.9-1.71.70.9505645 57.70.95056.745评定合格。（7）裙房C15砼试块共留置 3组， 其中标养 3组，同条件养护 0 组，经见证送检 3组，检测合格3 组。标养非统计方法评定：评定条件mfcu1.15fcu,k fcu ,min0.95fcu ,k计算：20.91.151520.917.25 20.60.951520.614.25评定合格。（8）裙房C40砼试块共留置 63组， 其中标养 63组，同条件养护 0 组，经见证送检 63 组，检测合格63组。标养统计方法评定：评定条件mfcu-1Sfcu0.9fcu,k fcu ,min2fcu ,k计算：51.95-1.64.10.94045.436 42.80.854042.834评定合格。 无砂浆试块。4.3.5 施工过程出现的质量问题，监理单位采取的措施、整改结果（1）、 2009年7月2日酒店地下室底板钢筋施工时，绑扎钢筋未采取满扎的形式，不符合江苏省建筑安装工程施工技术操作规程6.19.3中对基础钢筋绑扎的要求。对该问题的处理：基础双向主筋的钢筋网相交点扎牢，绑扎时应注意相邻绑扎点的铁丝扣要成八字形，以免网页歪斜变形，对已绑扎的钢筋进行补扎，如不进行整改监理将视为严重质量缺陷。（2）、 2009年7月7日公寓地下室底板施工时，发现公寓基础底板养护不到位，不符合地下室工程结构设计说明S-01-002D第五条中第13条及规范GB50204-2002第7.4.7条的要求。对该问题的处理：基础底板砼必须严格按照设计及规范要求安排专职人员进行跟踪养护，如再发现养护不到位现象，将根据监理工程师联系单B32-006中第12条的规定对施工单位进行罚款。 （3）、 2009年7月29日酒店地下室顶板施工时，发现梁保护层未设置到位，部分梁基本无保护层，不符合混凝土结构工程施工质量验收规范；顶板绑扎钢筋未采取满扎的形式，不符合江苏省建筑安装工程施工技术操作规程中对板钢筋绑扎的要求。对该问题的处理：监理要求施工单位立即采取措施，对梁的保护层进行整改；双向主筋的钢筋网相交点扎牢，绑扎时应注意相邻绑扎点的铁丝扣要成八字形，以免网片歪斜变形，对已绑扎的钢筋进行补扎。监理指令情况（仅指地基与基础方面）序号内容份数1监理工程师联系单对承包单位112监理工程师通知单进度控制153364质量控制安全文明工程变更3监理工程师备忘录对建设单位15、地基与基础分部工程质量验收结果： 5.1 检验批、分项、子分部验收情况如下：子分部工程分项工程检验批验收结果土方土方开挖3合格土方回填3合格桩基预应力管桩79已单独验收，合格地下防水防水混凝土10合格卷材防水层6合格涂料防水层无无细部构造16合格混凝土基础模板安装16合格拆除16合格钢筋制作16合格安装16合格混凝土24合格现浇结构16合格砌体基础砖砌体无无地基与基础分部验收 4 子分部，合格 4 分部。