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文档简介

房屋租赁合同出租方（甲方）：承租方（乙方）：乙方因经营需要，向甲方租赁房屋。现双方在平等自愿、互惠互利的基础上，经协商一致签订本合同，以资双方共同遵守。第一条：乙方租赁房屋，并支付甲方租金。第二条：房屋位置面积及要求1、 甲方出租给乙方的房屋位置牌闵行区陈行公路3978号，房屋面积共480平方面，其中楼上315平方米，楼下165平方米。楼上22间（其中12间有卫生间）；楼下四间，另有卫生间2间。2、 乙方对房屋管理的具体要求：甲方出租给乙方的房屋能保证乙方的正常经营。第三条：租赁期限、租金及其它费用1、 租赁期限从2014年11月8日起至政策性动迁止。2、 全年费用共计人民币7.5万元，租金每年支付一次，先付后用。3、 租赁满三年后，第四年起租金递增10%。即每年费用为8.2万元。4、 房屋租赁前，乙方须交甲方押金伍仟元，合同终止时归还。5、 水电费由乙方每月支付给甲方。第四条：甲方的权利和义务1、 按照合同的约定向乙方收取房屋租金、水电费。2、 按照合同的约定按时向乙方交付房屋。3、 租赁期内如遇镇以上的政府动迁，应无条件服从，合同则自行终止。第五条：乙方的权利和义务1、 按照本合同约定的期限享有甲方出租房屋的使用权。2、 按照本合同的约定各甲方支付房屋的租金。3、 做好经营过程中的安全文明工作，加强工人的法制教育。4、 在未得到甲方书面同意的情况下，不得擅自对房屋结构进行改造。5、 乙方不得擅自转租房屋，经甲方同意除外。6、 乙方应及时支付租金，如果拖欠支付，应按照租金数额的0.3%/天向甲方支付违约金。7、 乙方如拖欠水电费，则从第一天通知起，满10天后甲方有权关停水电。8、 乙方人为或乙方所导致对甲方房屋及附属设施的损坏，乙方须全额赔偿。9、 租赁其内不得自行改建，如改建遇拆迁赔偿，则改建的地方与乙方无关，归甲方所有。乙方自己装修部位的赔偿，甲方得50%，乙方得50%。第六条：关于合同的变更及终止1、 甲乙双方在协商一致的前提下，可以对本合同进行变更，并签署书面的变更协议。2、 任何一方需要提前终止合同，应提前一个月以书面形式通知对方。第七条：不可抗力条款1、 不可抗力是指不可预见，不能避免并不能克服的客观情况。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分免除责任，但法律另有规定的除外。由于一方的延迟履行而导致不可抗力的，不能免除责任。2、 任何一方因不可抗力不能履行合同的，应及时书面通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期内提供证明，经济损失由双方各自承担。3、 如不可抗力事件持续15天以上，双方可以书面方式终止本合同。第八条：争议解决条款1、 如果双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决，60天内仍未协商成功的，任何一方均可以向人民法院提起诉讼。第九条：其它条款1、 乙方在经营过程中，因乙方自身的原因与任何第三方发生民事、经济、法律上的纠纷或争议，乙方必须承担全部责任，与甲方没有任何关联。2
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