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网校内部教学压题库及答案，不得随便转载第一部分单项选择题1.每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的( )倍。A.2-4B.4-6C.6-8D.8-102.根据行政诉讼法的规定，我国行政诉讼的举证责任由( )承担。A.原告B.被告C.原告.被告共同D.人民法院3.下列关于房屋他项权利登记的表述中，正确的是( )。A.房屋所有权证.房屋他项权证均由房屋所有权人持有B.房屋所有权证.房屋他项权证均由房屋他项权人持有C.房屋所有权证由房地产登记部门暂扣，房屋他项权证由房屋所有权人持有D.房屋所有权证发还房屋所有权人，房屋他项权证由房屋他项权人持有4.下列选项中不属于行政处罚的是( )。A.人身自由罚B.行为罚C.行政处分D.财产罚5.王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金( )。A.2万元B.4万元C.6万元D.8万元6.房屋买卖合同不属于( )。A.要式合同B.不要式合同C.有偿合同D.双务合同7.实施建设监理的必要条件是( )。A.有建设工程B.有人委托C.有建设工程或有人委托D.有建设工程和有人委托8.转移登记权利人应当自事实发生之日起( )日内申请登记。A.30B.60C.90D.1209.拆迁人是( )。A.房屋行政主管部门B.取得房屋拆迁许可证的单位C.规划行政主管部门D.专门从事房屋拆迁的单位10.房地产开发项目手册是一种( )的监控措施。A.制度性.管理性B.制度性.常规性C.监督性.管理性D.监督性.常规性11.下列关于征用集体土地的表述中，正确的是( )。A.由集体土地所有者与土地使用者签订土地出让合同B.由市县人民政府与土地使用者签订土地出让合同C.由市县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地出让合同D.集体土地不经征用不得出让12.( )是指在建筑使用中人群的活动.家具.设备.物资.风压力.雪荷载等。A.永久荷载B.长期荷载C.可变荷载D.偶然荷载13.( )是税收制度和政策的中心环节。A.税率B.税基C.课税对象D.税费征缴14.划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由( )。A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳15.某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲.乙.丙.丁四家银行签订了抵押合同;之后，甲.丙.乙.丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为( )。A.三家银行按贷款额分摊B.甲-乙-丙-丁C.乙-丙-甲-丁D.甲-丙-乙-丁16.行政赔偿的主体是( )。A.行政机关B.国家C.行政机关工作人员D.行政机关及其工作人员17.下列不能发放房屋拆迁许可证的部门是( )。A.县级人民政府B.省级人民政府C.市级人民政府D.乡级人民政府18.商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向( )申请重新核验。A.房地产开发企业B.房地产经纪机构C.工程质量监督单位D.房地产主管部门作人员17.下列不能发放房屋拆迁许可证的部门是( )。A.县级人民政府B.省级人民政府C.市级人民政府D.乡级人民政府18.商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向( )申请重新核验。A.房地产开发企业B.房地产经纪机构C.工程质量监督单位D.房地产主管部门19.在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指( )。A.取得拆迁许可证的单位B.被拆迁房屋的使用人C.被拆迁房屋的所有人D.被拆迁房屋的使用人和所有人20.保修完后，由( )组织验收，涉及结构安全的，应当报当地建设行政主管部门备案。A.建设单位B.房屋建筑所有人C.建设单位和房屋建筑所有人D.建设单位或房屋建筑所有人21.经批准的建设用地，由被征用土地所在地的( )组织实施。A.土地管理部门B.规划管理部门C.市县人民政府D.建设管理部门22.城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿.安置的。A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建成区内国有土地上D.城市规划区内土地上23.当事人订立合同，采取( )的方式进行。A.要约B.承诺C.要约邀请D.A和B24.城市中教育费附加的税率一般为营业税的( )。A.1%B.3%C.5%D.7%25.一套楼房，经评估价值为10万元，按国家有关规定，应交纳房地产评估费( )元A.100B.300C.500D.1000多项选择题1.国家对建设项目，特别是大.中型建设项目，在可行性研究阶段，主要是通过( )来实现的。A.计划管理B.报建审批管理C.批后管理D.规划管理E.监理2.收益性物业的物业管理费用构成中一般包括( )。A.人工费B.共用部位的大修费用C.不可预见费D.公共部位.公共设施设备日常运作.维修及保养费E.共用设备设施的更新.改造费用3.根据土地管理法的规定，征用耕地的补偿费用包括( )。A.土地补偿费B.安置补助费C.误工补助费D.农机改造费E.地上附着物和青苗的补助费4.由国务院审批的城市规划主要包括( )。A.一般城市的总体规划B.省和自治区人民政府所在地城市的总体规划C.城市人口在100万以上的城市总体规划D.县政府所在地城镇总体规划E.直辖市的城市总体规划5.完全的所有权包括( )。A.占有B.支配C.使用D.收益E.处分11.下列关于将已出租房屋抵押的表述中，正确的有( )。A.房屋所有权抵押，房屋占用范围内的土地使用权同时抵押B.抵押权实现后，原房屋租赁合同在有效期内对抵押房地产的买受人继续有效C.抵押权实现后，房屋租赁合同对受让人不具约束力D.房屋所有权抵押，房屋使用权也同时抵押E.抵押人应将房屋租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人12.开发经营条例规定( )情况造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。A.地震造成开工延期B.发现地下文物C.政府干扰而不能如期开工D.产权问题与另外企业发生纠纷E.由于资金周围不到位引起的延期开工13.有下列( )等情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书。A.申报不实的B.涂改房屋权属证书的C.房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的D.因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的E.故意损坏房屋的14.物业管理企业的权利有( )。A.根据有关法律.法规.政策和合同的约定，并结合实际情况制定物业管理制度B.依照物业管理委托合同和有关规定收取物业管理费C.制止.处理违反物业管理制度的行为D.要求委托人协助管理E.接受业主委员会和业主及使用人的监督15.根据代理权发生的依据不同，可将代理分为( )。A.指定代理B.复代理C.委托代理D.法定代理E.本代理21.民事法律关系构成部分包括( )。A.主体B.行为C.内容D.客体E.权属22.下列属于身份权关系的是( )。A.收养B.姓名C.名誉D.监护E.名称23.房屋租金分为( )。A.成本租金B.商品租金C.市场租金D.商业性租金E.标准租金24.土地使用权出让必须符合土地利用( )。A.总体规划B.城市规划C.年度基本建设计划D.年度建设用地计划E.年度用地计划25.房地产权利人因( )等事项应当申请房地产权属转移登记。A.房屋买卖B.房屋继承C.法定名称变化D.房屋改建E.房屋用途变化单项选择题答案1：B| 2：B| 3：D| 4：C| 5：B| 6：B| 7：D| 8：C| 9：B| 10：B| 11：D| 12：C| 13：A| 14：B| 15：D| 16：B| 17：D| 18：C| 19：C| 20：D| 21：C| 22：B| 23：D| 24：B| 25：C| 26：C| 27：B| 28：A| 29：B| 30：A|多项选择题答案1： A. D. | 2： A. C. D. | 3： A. B. E. | 4： B. C. E. | 5： A. C. D. E. | 6： C. D. | 7： C. E. | 8： A. C. D. | 9： A. B. C. D. | 10： A. B. D. E. | 11： A. B. E. | 12： A. B. C. | 13： A. B. C. D. | 14： A. B. C. D. | 15： A. C. D. | 16： A. B. C. D. | 17： A. D. E. | 18： A. B. D. | 19： B. C. D. | 20： A. B. C. | 21： A. C. D. | 22： A. B. C. E. | 23： A. B. C. | 24： A. B. D. | 25： A. B. |第二部分一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中，只有1个最符合题意)1人们通常所说的“按揭”与下列物权中的()最接近。A质权B抵押权C留置权D典权2房地产估价师注册管理办法属于()。A房地产法律B房地产行政法规C房地产部门规章D技术法规3在诉讼时效进行中，因发生一定的法定事由，致使已经经过的时效期间统归无效，待该事由消除后，诉讼时效期间重新计算，这称为诉讼时效的()。A延长B中断C暂停D终止4豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为()。A商场、豪华住宅、私立学校B豪华住宅、商场、私立学校C私立学校、商场、豪华住宅D商场、私立学校、豪华住宅5划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由()。A转让方缴纳B受让方缴纳C转让方和受让方各缴纳一半D转让方与受让方协商缴纳6土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前()向土地管理部门提出申请。A6个月B3个月C1年D2年7土地性质为出让的一处高尔夫体育球场欲转让，已使用10年，则转让后的土地使用权年限为()年。A60B50C40D308划拨土地的租赁时间超过()的，应办理租赁合同。A3个月B6个月C12个月D2年9临时用地在征用时，()。A按该土地前3年平均年产值逐年给予补偿B按该耕地前3年平均年产值的610倍给予补偿C不予补偿D按该耕地被征用前3年平均年产值的46倍给予补偿10编制城市规划，一般分()和详细规划两个阶段。A分区规划B总体规划C区域规划D专业规划11领取以下有关法律凭证的先后顺序，正确的是()。土地使用权证;建设用地规划许可证;施工许可证;建设工程规划许可证ABCD12质量保修书中规定的在正常使用条件下，最低保修期限为2年的是()。A屋面防水工程B供热与供冷系统C电气管线D地基基础工程13城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的()中划定。A城市总体规划B城市分区规划C城市详细规划D城镇体系规划14建制镇近期建设规划的期限一般为()年。A5B35C20D1015建设工程发生质量事故，有关单位应当在()内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。A3日B7日C24小时D48小时16查禁违章占地是属于()的内容。A建设项目选址管理B建设工程规划管理C批后管理D建设用地规划许可管理17工程勘察资质不包括()。A工程勘察综合资质B工程勘察专业资质C工程勘察专项资质D工程勘察劳务资质18房地产预售广告须载明开发企业名称;中介服务机构代理销售的，载明该机构名称以及()。A竣工验收合格证明B工程进度C批准机关D预售许可证书号19留置权属于()。A所有权B担保物权C用益物权D债权20以出让方式取得土地使用权，转让房地产开发项目时，应按照合同约定进行投资开发，如果是属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的()以上。A30%B20%C25%D15%21经济适用住房的建设用地应在()中统筹安排，采用行政划拨方式供应。A建设用地年度计划B房地产开发年度计划C城市分区规划D土地利用总体规划22城市拆迁中货币补偿金额的确定是()。A根据房屋重置价格测算B以房地产中的房屋部分市场评估价格确定C根据房屋重置价格结合成新测算D以房地产的市场评估价格确定23地方城市房屋拆迁主管机构是()。A建设部B县级以上地方人民政府C市级以上地方人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门D县级以上地方人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门24拆除非公益事业房屋的附属物应该()。A货币补偿B产权调换C产权调换或货币补偿D重新建设25达成拆迁补偿安置协议后，因房屋拆迁补偿安置协议的纠纷，应当采用()的方式来解决。A由房屋拆迁管理部门裁决B行政裁决C行政救助D司法救助26房地产转让时，当事人应当签订()。A口头合同B书面合同C口头或书面合同D其他形式27房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确各方()的协议。A履行方式B纠纷解决C违约责任D权利义务关系28房地产开发企业申请办理商品房预售许可证，应当向城市、县人民政府房地产管理部门提交投入资金()的证明。A达到工程建设总投资的20%以上B达到工程建设总投资的25%以上C达到工程建设总投资的35%以上D形成工业用地或者其他建设用地条件29房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以()的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A办理抵押B转移占有C提供保证D不转移占有30以股份有限公司的房地产抵押的，必须经()通过。A股东大会或董事会B上级主管机关C董事长D职工代表大会31某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格，2002年1月10日交付给买受人，开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至()。A2002年1月10日B2004年1月10日C2005年1月10日D2007年1月10日32房地产抵押合同自()起生效。A转移占有之日B事实发生之日C登记之日D抵押合同签订之日33城市私有房屋所有人，须到()所在地房管机关办理所有权登记手续，经审查合格后，领取房屋所有权证书。A房屋B住所C户籍D单位34转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和()的同意。A市、县人民政府土地行政主管部门B市、县人民政府C市、县人民政府城市规划行政主管部门D市、县人民政府房产行政主管部门35权利人申请变更、注销登记和他项权利登记应当自事实发生之日起()日内提出申请。A30B60C90D1536城市房地产管理法规定，由()以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。A省级B市级C地区级D县级37职工以标准价购买的住房，产别为()。A私产B房改售房C买受D私产(部分产权)38下列行为属于要约而不属于要约邀请的是()。A寄送的价目表B拍卖公告C商业广告D商品价格标签39消费是生产、交换、分配的目的与归宿，它包括生活消费与()。A日常消费B重大消费C生产消费D特殊消费40以下有关合同的说法中，错误的是()。A合同是两方以上当事人的法律行为B合同是具有相应法律效力的协议C合同是平等主体之间的民事、刑事或行政法律关系D合同的本质是一种合意或协议41权属登记管理的根本目的和出发点是()。A做好房地产登记发证工作B保护房地产权利人的合法权益C房地产权属登记发证制度D建立产权管理秩序42为普通居民住宅的物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养等公众代办性质的服务收费，实行()。A政府定价B经营者定价C政府指导价D经营者指导价43住宅小区公共性服务收费的费用构成不包括()。A办公费B利润C清洁卫生费D保险费44业主委员会成立后，维修基金的使用由()提出年度使用计划，经()审定后实施。A业主委员会、物业管理企业B业主委员会、当地房地产主管部门C物业管理企业、业主委员会D物业管理企业、当地房地产主管部门45下列关于税收的表述中，正确的是()。A房地产转让，必须按照交易合同上载明的价格征收契税B房产税的课税对象是房产C农村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用税D城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地是城镇土地使用税的计税依据46城建税实行的是地区差别税率，纳税人所在地在城市市区的，税率为()。A5%B3%C1%D7%47耕地占用税的征税对象是()。A占用耕地从事其他非农业建设的行为B占用耕地从事其他非农业建设的单位和个人C耕地D拥有土地使用权的单位和个人48下列属于对虚假宣传进行处罚的是()。A没收违法所得B处以1倍以上3倍以下的罚款C处以1万元以上20万元以下的罚款D情节严重的，可吊销营业执照49住房公积金管理的中心环节为()。A住房公积金管理委员会决策B住房公积金的发放C住房公积金的运作D银行专户存储50住房公积金管理中心运用公积金的基本要求是()。A安全性B互助性C政策性D义务性二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得05分)51代理的外部关系是指()。A代理人与被代理人之间的关系B代理人与第三人之间的关系C代理人与其他代理人之间的关系D被代理人与第三人之间的关系E他人与第三人之间的关系52房地产法律包括()。A商品房销售管理办法B城市房地产管理法C城市规划法D土地管理法E城市房屋拆迁管理条例53国家提前收回土地使用权时，应根据()给予相应补偿。A出让年限B利用土地的实际情况C土地使用者的经营情况D开发程度E使用土地的实际年限54征用()，不需国务院批准。A基本农田10公顷以下的B基本农田以外的耕地不超过35公顷的C基本农田以外的耕地超过70公顷的D其他土地不超过35公顷的E其他土地超过70公顷的61关于建设单位的质量责任与义务，以下说法正确的是()。A建设单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标B建设单位不得任意压缩合理工期C建设单位应当将施工图设计文件报县级以上人民政府规划行政主管部门审查D建设单位不得明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准E建设单位不得将建设工程肢解发包62监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取()等形式，对建设工程实施监理。A旁站B巡视C组织竣工验收D审查初步设计E平行检验63以出让方式取得土地使用权，转让房地产开发时的条件是，要按照出让合同约定已经支付了全部土地使用权()，并取得()。A费用B出让金C土地所有权证书D土地使用权证书E销售许可证64城市规划的批后管理主要是()。A建设项目选址管理B建设用地规划管理C违章占地的查处D违章建设的查处E建设工程规划管理65房地产交易包括房地产转让和()。A房地产预售B房地产抵押C房地产租赁D房地产评估E房地产赠与66下列关于物权的说法中，正确的是()。A担保物权是一种他物权B同一标的物，物权和债权并存时，物权优先于债权C债权是支配权，物权是请求权D物权的权利主体是特定的，而义务主体是不特定的E抵押权是一种自物权73对假冒和仿冒行为进行的处罚有()。A责令停止违法行为B没收违法所得C处于1倍以上5倍以下的罚款D情节严重的，可吊销营业执照E消除影响74物业管理启动阶段的内容包括()。A档案资料的建立B用户入住C物业管理企业内部机构的设置D日常综合服务与管理E物业的接管验收75业主大会履行的职责有()。A选聘或解聘物业管理企业B选举、撤换业主委员会委员C审议物业管理工作报告D召集和主持业主大会E决定有关业主共同利益的事项76物业管理的性质有()。A专业化B委托C市场化D有偿E社会化77下列应缴纳契税的是()。A房地产抵债B房地产等价交换C房地产作价入股D房屋赠与E事业单位购买科研用房78职工在()时可以提取公积金。A退休B辞职C出国D在职期间死亡E房租超出家庭工资收入规定比例85A公司和C工商银行的抵押关系应在()办理抵押登记。A土地管理部门B房地产管理部门C建设行政主管部门D规划行政主管部门86A公司应办理()手续，其租赁行为才合法。A银行出具同意出租的证明BA公司与承租人签订租赁合同C营业执照D到房地产管理部门办理登记备案87A公司无力还款，抵押权人有权 ()。A要求处分抵押物B扣押抵押物C占用抵押物D与A公司协议折价抵偿贷款88C工商银行抵押权人享有优先受偿权的最高额为()。A21亿元B7200万元C4700万元+应付利息+违约金D7200万元+应付利息+违约金89拍卖该房地产，并由D公司竞得，那么需办理()手续。A签订商品房买卖合同B注销登记C变更登记D转移登记90A公司转让该房地产时，应当缴纳()。A土地增值税B契税C土地使用税D营业税(二)房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2000年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2002年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。请回答下