物业管理协议（某大学科技园版含名称解释）.doc

物业管理服务协议 合同编号：甲方：*科技园有限公司乙方：*公司乙方所租房屋基本情况：类 型: 建筑面积平方米: 平方米根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在签订房屋租赁合同时，甲乙双方就物业管理服务达成如下协议：第一条 双方的权利和义务 一、甲方的权利义务1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、秩序维护、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度并书面告知乙方；3、建立健全本物业的物业管理档案资料；4、制止违反本物业的物业管理制度的行为；5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务；6、依据本协议向乙方收取物业管理费用；7、编制物业管理服务及财务年度计划；8、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方；9、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；10、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务； 二、乙方的权利义务1、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；2、遵守本物业的物业管理制度；3、依据本协议向甲方交纳物业管理费用；4、装饰装修房屋时，遵守*科技园装修管理规定；5、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意，在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；6、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度造成的损失、损害承担民事责任；7、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。第二条 物业管理服务内容 1、房屋共用部位的维护和管理。2、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理。3、环境卫生：（1）大楼内公共区域的保洁；（2）大楼周边的保洁；（3）大楼周边绿化植物的保养、建筑小品的维护。4、秩序维护（1）协助维护园区公共区域内的公共秩序；（2）遵守*科技园物业管理制度有关秩序维护员管理的规定。5、交通秩序与车辆停放（1）内容：车辆出入指挥、停放有序。（2）责任：对停车场地的设备、设施进行维护、保养；对停车场地面卫生进行及时保洁。（3）园区车辆需遵守交通标志的指引，限速每小时20公里行驶。第三条 物业管理服务质量1、房屋外观：公共区域地面、墙面无破损；2、设备运行：（1）水、电保持畅通；（2）电梯每个工作日7：3019:30使用。3、共用部位、共用设施设备的维护和管理：（1）每半年小检一次、每半年小修一次；（2）每年大检一次、两年大修一次。4、环境卫生：8小时工作时间专人负责公共区域保洁；乙方自用区域保洁收费服务另行约定。5、秩序维护： 24小时值勤。6、消 防： 24小时电子监控。7、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修：（1）小 修：半小时以内到达修理现场并及时完工；（2）急 修：15分钟以内到达修理现场并及时完工。第四条 物业管理服务费用(不包括房屋共用部位和共用设施设备大中修、更新、改造的费用)一、按建筑面积每月每平方米 元人民币，每月合计￥ 元，6个月合计￥ 元（大写：人民币 ）。二、该项物业管理费用乙方每 支付一次给甲方，服务期限从20* 年 5 月 28 日起至 20* 年 5月 27日止，共12 个月。在合同期限内，甲方免费提供 个专用停车位给乙方使用。三、合同期满，乙方续租时，甲方有权按国家有关标准和本物业实际进行相应调整，双方续签协议。第五条 其他有偿服务费用为了更好的服务于客户，满足最大需求，凡涉及通讯建设、专用监控系统、网络维护等其他业务，双方将签定服务协议。第六条 水、电收费服务乙方自用电每月5日前按实际使用量向甲方交纳水、电费，执行辖区办公用水、电收费标准，目前执行价格为：电费每度为 * 元人民币、水费每吨 *元人民币标准（如遇到电价、水价政策性调整另行通知）。第七务 保 险乙方的财产与人身安全的保险由乙方自行办理。第八条 违约责任1、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；2、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任；3、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并付违约金；4、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起每天按欠款费用的5支付滞纳金。逾期2个月以上，甲方有采取停止供应或使用的权利。第九条 为维护公众、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生漏电、水灾、水管破裂、救助人命、协助国家机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方财产损失的，双方按有关法律规定处理。第十条 在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。第十一条 本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。第十二条 本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解。协商不成时，向甲方所在地法院提起诉讼。第十三条 本协议正本连同附件一式四份。甲乙双方各执二份。第十四条 本协议自签字之日起生效。甲方签章： 乙方签章：代表人： 代表人： 年 月 日 相关名词解释：房屋租赁合同第六条第一款中附属设施是指所租房屋配套的门、窗、电源开关、电源接口、电讯接口和该房屋内的照明设施等。房屋租赁合同第十条第一款中上述费用是指租金、电费、物业管理费及物业管理服务协议所约定的有偿服务费用。物业管理服务协议第二条第一款共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、电梯、楼梯间、走廊通道等。物业管理服务协议第二条第二款共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠和共用设施设备使用的房屋等。物业管理服务协议第二条第三款第一点创业大楼内公共区域是指一楼门廊、一楼大厅、公共走道、楼梯、电梯、屋顶阳台等。物业管理服务协议第二条第三款第二点中心广场区域是指中心广场道路、中心花坛、室外停车坪等。物业管理服务协议第二条第三款第三点中心广场及*大楼周边绿化植物是指中心花坛、*大楼前侧、北侧、南侧、后侧