房地产投资信托基金介绍reits概要PPT课件_第1页
房地产投资信托基金介绍reits概要PPT课件_第2页
房地产投资信托基金介绍reits概要PPT课件_第3页
房地产投资信托基金介绍reits概要PPT课件_第4页
房地产投资信托基金介绍reits概要PPT课件_第5页
已阅读5页，还剩4页未读， 继续免费阅读

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

.,1,持有型房地产投资信托REITs-REALESTATEINVESTTRUST,信托财产及收益属于信托人信托的监管和服务机构按规则收费信托人大会有权更换监管和服务机构信托收益每季度转入信托人的银行卡,.,2,REITs的发起和监管,REITs发起机构应为非营利组织按成功发起资金的3%一次性收费除人员薪金和运营费用外不得营利节余用作REITs再发起或公益事业由有道德和智慧公信力的委员会监督,.,3,REITs项目发起,与银行合作，在指定区域收购商业楼信托人资金直接存入各人银行卡冻结收购成功给信托人发信托收益证启动前：每份N万，集合M份，冻结每份取得若干平方米精装商业或酒店，具体的面积和价格应以实际发生为准,.,4,信托收购的成本价优势,大约三亿现金整体低价收购或开发只有土地、建安、税费和管理成本无利息成本，且取得阶段无所得税若成本低20%收益率会高25%对应的是确定且唯一的产权无风险,.,5,银行和财务公司是监管平台,每季度按监管额2收监管费54万公布全楼空租率和总租金，一目了然,信托人有权介绍出价更高的好租户共同按季分红，不是各户独立结算,.,6,租赁服务公司是经营平台,签约时需承诺每季度最低租金任务任务底限720万，完成后按下表收费,日租3元x3万x90天=810万日租4元x3万x90天=1080万,.,7,收益人每季度享受分红,按照拥有面积，计算每平米信托收益多买不限，有产权，但承诺委托出租每季度享受分红，随时可溢价转产权以下为按一般水平，估算的回报率：,.,8,溢价转让和政府核价兑换持有,产权信托可委托银行挂牌交易挂牌交易定价受历史成交价指导交易公开，买卖自由，变现性很强建议政府不卖地，直接核兑信托权比如按50%比例核价兑换500份政府持有，可使项目安全更有保障政府持有的信托，同样能随时兑现北京有商业楼上亿平，可核五千亿按年收益12%暂估政府可得600亿,.,9,房地产投资信托的优点,房地产投资信托对应着固定资产可随时了解、监督实际租赁情况不仅
人人文库> 全部分类> 教育资料 > 课件下载

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论