2015年黑龙江房地产经纪人《制度与政策》：登记与监督考试试题.docx

2015年黑龙江房地产经纪人制度与政策：登记与监督考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产估价机构信用档案的主要内容不包括。 A：机构基本情况 B：估价项目汇总 C：估价项目基本情况 D：科研能力表现 E：权利型房地产投资信托 2、新建居住区的绿地率不应低于。 A：20 B：30 C：25 D：35 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、城市房屋拆迁管理条例规定的拆迁货币补偿的基本原则是，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，用房地产市场评估的办法确定。 A：等价有偿 B：公平、公开 C：协商一致 D：平等自愿 E：权利型房地产投资信托 4、下列选项中，直接决定了房地产成交比率和成交效率，也是达成客户满意的基本条件。 A：客户信息的收集水平和使用原則 B：客户信息的使用原則和收集程度 C：客户信息的收集水平和管理状态 D：客户信息管理能力水平和管理状态 E：工厂的生产设备5、对于房地产经纪机构而言，门店设置的区域选择是否准确，将直接关系着。 A：市场的供需 B：客户的消费 C：成本的高低 D：经营的好坏 E：客户资金代收代付风险 6、房屋租赁中，是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的使用性质。 A：租赁方式 B：租赁责任 C：租赁约定 D：租赁用途 E：权利型房地产投资信托 7、在物业管理中，不属于业主所应遵循的义务是。 A：按照国家有关规定缴纳专项维修资金 B：按时缴纳物业服务费用 C：执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定 D：定期公布物业管理服务费用 E：权利型房地产投资信托 8、根据城市房地产中介服务管理规定，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上行政主管部门备案。 A：工商 B：国土资源 C：房地产 D：财政 E：权利型房地产投资信托 9、房地产中介服务行业信用档案是由组织建立的，由系统管理部门对信息进行维护和更新。 A：国家 B：政府 C：企业 D：单位 E：权利型房地产投资信托 10、下列有关密实度的说法，不正确的是。 A：凡是内部有孔隙的材料，其密实度都小于1 B：密实度的大小与其强度、耐水性和导热性等很多性质有关 C：材料的密实度反映固体材料中固体物质的充实程度 D：材料的表观密度与干密度越接近，材料就越密实 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、在开发项目可行性研究中，部分非常重要，它是整个分析的起点，也是整个分析中数据的输人口。 A：方案选择和优化 B：市场分析和预测 C：财务评价 D：编制可行性研究报告 E：客户资金代收代付风险 12、下列选项中，是企业进行财务活动所要达到的根本目的，它决定着企业财务管理的基本方向。 A：财务预测 B：财务决策 C：理财目标 D：财务计划 E：客户资金代收代付风险 13、下列风险中，是指公司的客户或借款方拖延或不能履行所承诺的支付时面临的风险。 A：价格风险 B：信用风险 C：金融风险 D：纯粹风险 E：工厂的生产设备14、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理。 A：建设用地规划许可证 B：建设项目选址意见书 C：建设工程规划许可证 D：乡村建设规划许可证 E：权利型房地产投资信托 15、楼盘品牌策略就是通过产品本身的高素质并创造概念，对其加以宣传来树立产品形象，其最直接的体现方式是。 A：楼盘的名称和标志 B：楼盘的产品品质 C：楼盘的设计风格 D：楼盘的装修标准 E：工厂的生产设备 16、写字楼项目销售过程中，突出区域发展潜质与高性价比；突出写字楼高端配置、低运营成本是对的销售解决方案。 A：一期老业主 B：投资型客户 C：本区域主流客户 D：紧邻区域企业客户 E：工厂的生产设备 17、某建设项目总投资5000万元，不含建设期的投资回收年限为5年，从投资开始到投资全部收回的预期年限为15年。该项目的预期投资收益率为。 A：6 B：10 C：12 D：20 E：工厂的生产设备 18、房地产经纪人沟通技巧中，书面沟通的优点是。 A：能充分表达信息传递者的态度 B：信息的意义能够被充分的理解 C：有充分时间进行信息分析 D：可以马上得到对方的反馈 E：工厂的生产设备 19、不属于植物营养物的是。 A：氪 B：氮 C：钾 D：硫 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、除非遭遇地震、火灾等特殊情况，房源在交易过程中是不变的。 A：经济属性 B：物理属性 C：法律属性 D：心理属性 E：工厂的生产设备 21、卖房客户最关心的问题一般是房屋交易的。 A：安全性 B：时间 C：价格 D：服务费 E：工厂的生产设备 22、下列选项中，是房地产经纪机构的重要资源，是其生存和发展的基础。 A：市场分析材料 B：房产交易价格 C：房源信息 D：存房量 E：工厂的生产设备23、经以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会组织召开业主大会1临时会议。 A：5 B：10 C：15 D：20 E：权利型房地产投资信托 24、下列选项中，是品牌树立、维护过程中的重要环节，它包括传播计划及执行、品牌跟踪与评估等。 A：品牌推广 B：品牌识别 C：品牌定位 D：品牌维护 E：客户资金代收代付风险25、对行业竞争与协作的管理也是房地产经纪行业管理的重要内容，美国全美房地产经纪人组织所建立的“”是开展行业协作管理的典范。 A：消费者投诉通道 B：多重上市服务(MLS)系统 C：个人信用保障制度 D：产权查询制度 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、情绪变化激烈，如果购物时需要等待或营销人员言行怠慢，会激起烦躁情绪甚至激烈反应的消费者是。 A：抑郁质消费者 B：黏液质消费者 C：胆汁质消费者 D：多血质消费者 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、为保证住房制度改革的顺利实施，保障产权人的合法权益，规范房改中公有住房出售后的权属登记及发证工作，房改售房登记发证应按规定进行。 A：职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，经登记核实后，发给房屋所有权证 B：职工以标准价购买住房，拥有全部产权 C：以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“房改售房” D：数人出资购房并要求核发房屋共有权证明，经登记核实后，分别给权利人核发房屋所有权证 E：对于集资建房、合作建房、单位补贴房、解困房等，原则上应以建房时所订立的协议(或合同)中所规定的产权划分条款为准3、对于房地产经纪机构而言，其战略管理主要包括的内容是。 A：明确使命 B：经营环境分析 C：目标设立 D：经营模式选择 E：内部条件分析 4、根据探索答案的不同思维方向，思维可分为。 A：形象思维和抽象思维 B：常规思维和创造性思维 C：直觉思维和逻辑思维 D：聚合思维和发散思维 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、新建商品房销售前，房地产开发企业应当准备的销售须知文件主要有。 A：价格须知 B：产权登记须知 C：购楼须知 D：购房相关税费须知 E：抵押贷款须知 6、土地面积测算的方法中，既适用于图上量算面积，也适用于实地量算面积的是。 A：坐标法 B：求积仪法 C：解析法 D：求积透明膜片法 E：几何图形法 7、该房地产经纪公司房源信息的共享方式是。 A：私盘制 B：公盘制 C：MLS D：分区公盘制 E：丰富的阅历及本科以上学历 8、从众多的事物中选择出所要反映的对象是指。 A：注意 B：指向 C：选择 D：集中 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、房地产经纪业务是在交易双方之间斡旋促成的。在对卖方的确认和说服工作中，应重点把握的因素有。 A：对卖方进行资格甄别 B：了解最终出资人 C：明确需求内涵 D：判断决策人 E：要尊重和利用卖方置业顾问 10、房地产经纪人的道德风险主要表现为等。 A：为了自己的个人利益，将房源或客户资料外泄 B：某些私人设立的按揭机构有名无实，无法担负审查、代理申请按揭的职责 C：私自抬高房源的售价，赚取其中的“差价” D：利用房地产经纪公司的房源与客户资源，私下促成双方交易，为自己赚取服务佣金 E：收到较大金额的服务佣金或订金后，携款潜逃11、在房地产经纪活动中，合法原则主要体现在方面。 A：房地产经纪执业行为必须合法 B：房地产经纪活动当事人的真实意思必须合法 C：从事房地产经纪活动的人员资格必须合法 D：房地产经纪促成交易的房地产必须合法 E：从事房地产经纪活动的机构资质和人员资格必须合法 12、促使潜在客户变为现实客户的策略有。 A：为客户提供专业咨询 B：满足客户提出的所有要求 C：为客户提供有帮助的解决方案 D：为客户提供有价值的信息 E：引导和调整客户不切实际的期望 13、建筑物折旧中的物质折旧可进一步从来认识和把握。 A：设备、设施陈旧落后 B：正常使用的磨损 C：自然经过的老化 D：意外破坏的损毁 E：延迟维修的损坏残存14、采用驻守和横幅揽客法开拓客源信息的劣势是。 A：成本较低 B：客户的准确性较高 C：驻守的方式比较浪费经纪人的时间 D：横幅有时也会影响到市容市貌 E：横幅也很容易被其他人为因素或自然力损坏 15、建筑外立面色彩的影响因素有。 A：经济因素 B：建筑使用要求 C：地域因素 D：建筑功能 E：建筑周边环境 16、根据房屋存在的形式，房屋租赁代理大致可分为等类型。 A：现房租赁代理 B：在建商品房预售代理 C：商品房先售后租代理 D：商品房先租后售代理 E：在建商品房预租代理 17、风险识别应该遵循的原则包括。 A：全面周详原则 B：系统化、制度化、经常化原则 C：量力而行原则 D：准确性、完整性和及时性原则 E：综合考察原则 18、让客户成为真正的买主或租客，能够缩短进程。 A：发现需求内涵 B：了解受益人 C：与律师友好沟通 D：了解出资人 E：能力判断 19、汇票按照的不同，可分为记名汇票和不记名汇票。 A：承兑人 B：收款人 C：出票人 D：付款期限 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、对地面的要求不包括。 A：防滑 B：防潮 C：保温 D：防静电 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、房地产定价目标有 A：利润为中心的定价目标 B：过渡定价目标 C：提高市场占有率的目标 D：非竞争定价目标 E：企业声誉目标 22、房地产估价的对象包括等。 A：土地 B：建筑物 C：街道 D：构筑物 E：在建工程2