房地产共同开发合同.doc

房地产共同开发合同 合同编号：甲方： （土 地 方） 乙方： （开发建设方） 根据中华人民共和国合同法及其它有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，甲、乙双方经友好协商，甲方以出地入股乙方出资共同开发商品房项目事宜，一致同意订立本合同，以资共同遵守执行。1、 合作项目概况1、 项目名称： 。合作开发项目占地9.33亩，6221平方米，土地性质为：商住用地，用地文件以批复为依据。2、 项目地址：3、 土地证号：4、 建筑容积率：以用地批准文件为准，但必须2.0,双方才能进行合作。2、 甲方声明与保证1、 本合同项下的土地来源清楚，产权明确，没有涉及任何债权债务纠纷，没有涉及任何抵押担保行为。2、 在项目建设正式动工前，除乙方设计原因及乙方过错或过失、政府行政命令以及不和抗力的原因或乙方资金原因或乙方发包出现问题外，其他原因造成项目失败，概由甲方负责解决；如因此给乙方造成损失，概由甲方负责全额赔偿。3、 该土地在甲、乙双方签订本合同进行合作开发之前所发生的税费等均由甲方承担。4、 对本项目以及签订本合同：（1） 已经甲方同意；（2） 不受任何第三方的合同限制和约束。5、 甲方在乙方签订本合同后不得再与其他方签订任何形式是合作合同。3、 项目开发合作方式该项目由甲方以土地入股，乙方负责出资建设，并按照约定比例分配所建房产、各自承担所应缴的有关税费。合作开发项总投资为叁仟万元人名币（￥30000000.00元），该总投资包括不限于合作开发项目办理项目规划报建等手续，建筑安装总造价、土地使用权等，开发期限自取得合法开工之日期三年内完成。四、利益分配1、甲方拥有该项目25%可售建筑面积3111平方米的所有权和销售权，享有其售房所得并交纳其税费。2、 乙方拥有该项目75%可售建筑面积9331平方米的所有权和销售权，享有其售房所得并交纳其税费。3、 甲、乙双方的房屋的分配比例原则上同一层或一栋单元楼上解决，待设计方案图纸确定后，由甲、乙双方按比例协商分配。4、 地下室建筑面积、乙方争取提高容积率而增加的面积以及其他不计算容积率的建筑面积归乙方所有。5、 费用承担1、 乙方承担项目运作过程中的规划报建费用。2、 乙方承担项目运作过程中红线图的勘察、设计费用及所有施工建设费用。3、 本项目政府所收取的各项费用，如城市配套费、人防工程费，甲、乙双方按所得比例各自承担。4、 甲、乙双方同意由乙方申报本项目，进行本项目的规划、勘察、设计、报建、消防、办理房屋预售证。5、 甲方负责承担土地过户费用及过户到乙方房地产公司名下之前产生的税费。6、 工程管理1、 该工程由乙方全权负责建设，甲方不参与该工程的建设管理工作。2、 乙方负责该项目运作过程中的工程技术、安全和质量监督，就工程问题与设计院、质检站联系等。7、 甲、乙双方的责任和义务（1） 甲方：1、 负责提供项目建设用地。2、 甲方应在合同签定后向乙方提供项目的有关资料：土地红线图、土地证、周边基础情况资料、规划用地许可证等于该项目开发建设有关的全部资料。3、 负责协助乙方办理该项目开发建设的有关手续。4、 负责协助乙方办理房产预售许可证。5、 负责协助乙方办理纳税手续。6、 负责协助乙方办理银行按揭手续及房产证。7、 处理项目建设用地所涉的土地权属纠纷并承担相应费用。8、 协助乙方做好项目施工工地及销售场所的治安管理工作及处理有关纠纷。(2） 乙方：1、 负责项目建设的投入与项目的建设管理。2、 负责办理政府有关部门的报建及验收手续，并负责保管该项目所有原始证件及资料。3、 负责办理施工用水。用电及小区内用水、用电的报装。4、 乙方应履行总承包合同规定的总承包方的一切义务，并负责根据施工图纸和小区环境设计方案，以国家有关的技术规范基础精心组织工程的建设及施工。做好工程的技术=质量、安全管理工作，保证项目按计划合格安全完成。5、 负责办理房产预售许可证。6、 负责办理纳税手续。7、 与甲方共同申请银行按揭及办理手续。8、 负责为客户办理房产证。八、违约责任1、 如因甲方提供的建设用地存在的任何为难题造成本项目无法进行开发，或者开发进度被延误超过3个月，乙方有权终止本合同。甲方除按照乙方已投入本项目资金的双倍全额退还乙方资金外，还应一次性赔偿乙方100万元的经济损失。2、 甲方如违背本合同第二条或单方面终止或解除本合同，甲方除按照乙方已投入本项目资金的双倍全款退还乙方资金外，还应一次性赔偿乙方100万元整的经济损失。3、 在整个项目的实施过程中，甲、乙任何一方如未按本合同的要求向有关部门办理各种税费，造成的后果由责任方或违约方承担。4、 如因政府行为造成本合作项目无法进行，乙方有权按已投入的全部资金享有政府或有关部门相应的补偿或赔偿款项，甲方须配合己方落实乙方已投入资金的补偿，并全额退还乙方的保证金，土地赔偿金归甲方所有。5、 双方承诺，本合同约定的违约情况一旦发生，无须通过法律诉讼方式即开始执行。9、 不可抗力1、 如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予以终止。2、 声称收到不可抗力事件影响一方应尽可能的在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后三天内向另一方提供关于此种不可抗力事件及持续时间的适当的证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其本合同履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。3、 不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务，如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同一方任何丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解决合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人延迟履行后发生不可抗力的，不能免除责任。4、 本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订之日出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括介不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。5、 本合同所称的“不可抗力”因素应以法定解释为准。由于各方自身原因造成的或违反国家法律法规对本项目造成的损失，不应视为不可抗力因素。10、 保密甲、乙双方保证在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件和资料予以保密，未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何的三方泄漏该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定