私人建房合同

私人建房工程承包协议书房主人:(简称甲方)承包负责人:(简称乙方) 甲方位于莲城办事处xx街,修建私人住房砖混结构六层左右楼房一座,现将建设楼房的主体修建工程包给乙方负责施工,为确保工程质量按时完工,分清双方责任,经双方协商同意,特签订如下协议:一、承包方式:工程采取包工不包料的形式。甲方建房所用的钢材、水电、砖、水泥、砂石料、前后瓷砖及楼梯瓷砖等工程材料均由甲方提供；乙方自带建筑所需的一切工具，包括施工所用的各种机械设备,如搅拌机、搅浆机、振动设备、模板、顶木、搭架木料、铁铲、铁钉、铁丝、手推车等，必须备有遮雨蓬布，避免在捣制楼面时下雨影响楼面质量。 二、工程内容:修建砖混结构六层左右楼房一座,建筑总面积约1000 平方米左右，甲方要求按设计平面图纸和建筑设计要求进行施工，包括厨房、卫生间布置制板，下水道制作等。一二层框架结构，三层以上半框架，隔层用圈梁，柱子到顶，楼梯预浇。三、工程质量: 1、乙方按甲方提供的平面图纸施工，若发现有不合理部分，经甲乙双方共同协商，在取得明确一致的施工方案后，乙方方可再进行施工。 2、工程质量应达到安居房屋建设评定标准的合格条件。施工中要按规定进行,质量要求墙面平直,砖头缝满浆,梁柱要求垂直平整,强度够,钢筋两头弯角、筋一律弯够135度角。 建房后的墙体、窗户安装、门等要做到平整、光滑，墙砖、地皮要做到平整，符合相关标准。 3、工程质量不符合合同规定的，乙方应按甲方要求及其委派人员的要求返工、修改和重作，并承担导致返工、修改、重作的人工、材料等所有费用。 四、双方责任: 1、甲方负责提供有效平面图纸和建筑施工要求，并经双方签字，不能随便更改。如确需更改，甲乙双方谈好价格后方能进行施工。2、 施工过程中,如果甲方指导失误造成的一切损失,由甲方自理并赔偿乙方劳动损失。工程未验收，甲方提前使用或擅自动用，发生的质量或其他问题，由甲方自己承担整修费用。如乙方在施工过程中自己失误或安模支撑不牢造成塌落和扭曲被迫返工的由乙方赔偿所有材料损失,工程结算时从工程款扣除。3、 工程质量不符合合同规定的，乙方负责无偿整修或返工。4、 由于当事人过错除人为、不可抗拒因素外，凡单方违约，必须向另一方付违约金 元。5、乙方自己负责解决施工人员临时住处和就餐。 6、甲方供应现有水、电源，如水不够用或停水停电时，双方暂停施工。五、工程结算及付款方式1、工程结算：主体工程按国家规定标准的实际建筑面积计算（即：总面积=包墙丈量面积+一楼干阴坎和三楼以上阳台面积的一半。雨棚不计算）,按 元/平方米据实结算。楼梯按合子面积、外墙架一半结算。2、付款方式：主体工程开工时预付 元，屋面封顶、主体完工并经甲方验收合格后付 元，工程竣工后并经甲方验收合格后付 元，其余款项为质量保质金一年后付清。 六、施工安全要求: 乙方施工人员需具有相应的建筑资格和资历，按照安全施工规范和技术要求，采取严格的安全防护措施，杜绝一切事故发生。如在施工过程中出现工程质量问题、人身安全事故等均由乙方负责。 7、 施工期限:要求在 个月内完成全部承包工程。8、 纠纷解决办法：执行本合同时如发生争议，当事人双方协商解决。 九、本协议如有不尽事宜,双方共同协商解决。 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。双方签字后生效，生效后甲乙双方必须共同遵守。 甲方（签字盖章）： 乙方（签字盖章）： 二0一五年 月 日建筑设计要求 1.本工程为砖混结构住宅楼房建筑。 2、建筑基础：圈梁、过梁、面板：混凝土标号均为C20。钢筋保护层厚度：基础圈梁（40*30）、二楼圈梁（40*24）、中梁（50*24）、两侧（40*24），三层（转换）：中梁及两侧（60*24），钢筋直径不宜小于10毫米，刚箍直径不低于6毫米，最大距不宜超过25公分。 3、面板：二楼、楼顶、楼梯均为一次性现浇，厚度不低于15公分（钢筋双层网8不低于12公分）；4、墙体：高不低于设计要求（一楼4.25米，二楼3.57米，三楼以上3.06米），砌体材料一层二层用标砖，三层以上采用机制灰砂砖，混合砂浆砌筑，墙体厚度除图纸注明者外，均为240，一楼四角有构造柱，二楼墙体转角及与隔墙连接处，每10皮砖配两根6毫米拉接筋， 沙浆的饱满度必须达到三一砌筑法(一块砖 一铲灰 一挤揉)。 5、外装修：院内及前后墙面均为瓷砖贴面，色泽由甲方自选。 6、内装修：内墙面均为水泥砂浆抹面。地面：屋内均用水泥砂浆抹平光滑，其余地面均为水泥砂浆抹成毛地皮。 7、供排水设计：完成地基时做地沟，配合土建预留安装洞及套管施工，包括楼层下水 8、部分材料要求 水泥：上下圈梁，坡挑檐