星城国际大厦简介_v2.docx

星城国际大厦简介一、 项目背景北京星城置业有限公司（以下简称“星城置业”）成立于1995年10月11日，注册地址北京市朝阳区酒仙桥路10号星城国际大厦，现主要负责经营管理星城国际大厦商业和星城国际项目物业管理。星城置业开发了星城国际大厦项目（以下简称“星城国际大厦”），项目位于北京市朝阳区酒仙桥路甲10号，大山子环岛东南角，属于望京商圈，紧邻燕莎商圈、丽都商圈。星城国际大厦分为公寓住宅楼、写字楼、商业裙房和地下停车场，总建筑面积为146,025.84平米，其中：公寓住宅楼分为A、B两栋，A栋住宅楼建筑面积为24,448.87平米，B栋住宅楼建筑面积为24,281.01平米；写字楼建筑面积为28,629.31平米；商业裙房地上部分总建筑面积为40,303.15平米；地下建筑面积为27,364.50平米。星城国际大厦分两期开发，已先后于2003年3月、2005年2月竣工验收，六层（含）以上公寓、写字楼及部分商业裙楼、地下物业已出售完毕（五层为转换层，无产权）。截至目前，星城置业仍持有地上1-4层及地下1-3层总建筑面积为62099.87平米的商业房产。二、 星城置业有限公司简介1、 公司简介公司名称北京星城置业有限公司（以下简称“星城置业”）住 所 地北京市朝阳区酒仙桥路10号成立时间1995年10月11日法定代表人李世亮企业类型有限责任公司（台港澳与外国投资者合资）注册资本美元800万元实收资本美元800万元经营范围许可经营项目：无；一般经营项目：开发、建设、维修、保养、保洁北京市朝阳区酒仙桥路10号院内西北角的房屋；出售北京市朝阳区酒仙桥路10号院内西北角的自建住宅；出租、出售北京市朝阳区酒仙桥路10号院内西北角的商业设施；物业管理；机动车公共停车场服务。经营期限1995年10月11日至2045年10月11日2、 股权结构股东名称出资金额出资方式出资比例（%）旭景投资有限公司408万美元美元现金51%雄狮投资私人有限公司392万美元美元现金49%合计800万美元1003、 星城置业经营状况星城置业1995年成立，主要开发成果为位于朝阳区酒仙桥地区的星城国际大厦。星城国际大厦总占地22000平米，总建筑面积154000平米。星城国际大厦于2005年2月通过竣工验收，2006年1月办理产权证书。截至目前，星城国际大厦大部分房产已经出售，星城置业还持有总建筑面积为62099.87平米的房产，其中商业面积约42738.79平米。具体为：表：星城置业物业面积情况类别位置面积（平米）用途有产权面积地上1层8247.61商业地上2层8200.05商业地上3层10906.85商业地上4层10899.31商业地下1层9584.18部分商业、部分车库地下2层8475.45设备层、地下车库地下3层5786.43设备层、地下车库合计62099.87无产权面积地上5层转换层10000使用面积4207平米，屋顶花园面积约5793平米人防面积6020.06人防合计16020.06总计78119.93目前，星城置业主要负责星城国际大厦的出租经营及物业管理，主要分为：1）管理星城国际大厦14.6万平米物业；2）出租星城国际大厦4.3万平米商业；3）经营星城国际大厦2.2万平米车库，其中地上车位112个，地下车位394个；4）对外出租星城国际大厦5000平米转换层和6000平米人防面积，该部分物业无产权。三、 物业介绍（一） 基本情况1、土地基本情况实物状况宗地位置北京市朝阳区酒仙桥路10号项目名称星城国际大厦土地使用权面积(平方米)21109.30 用途商业四至情况：东至通道西至酒仙桥路南至通道北至万红路土地形状方形地形平坦地势与相邻土地、道路持平，自然排水土壤无污染地基承载力稳定开发程度七通一平（供水、排水、通电、通讯、通路、通气）权益状况所有权人国家所有土地产权证号京朝国用（2008）第0223号使用权人北京星城置业有限公司土地使用权类型出让周边用地类型综合区域（住宅、商业、办公）与重要场所（设施）的距离距离东北四环1.8公里他项权利设置情况无他项权利土地使用权管制情况规划用途：商业、办公其他特殊情况无2、房屋基本情况实物状况坐落北京市朝阳区酒仙桥路10号用途商业、车库、储藏室面积（平方米）62099.87 建成时间2005年3月31日 星期四层数商业地下三层，地上26层，局部4层层高地上部分总高21米，地下层高4.2米空间布局跃层空间建筑结构钢混结构设备设施给水、排水、采暖、通风与空调、燃气有总管线，全楼两部电梯，有基础电气设施设备装修情况精装修维护情况正常维护，无沉降现象，门窗完好。权益状况房产证证号京房产证市朝涉外字第10236号所有权人北京星城置业有限公司坐落北京市朝阳区酒仙桥路10号房屋性质商品房他项权利情况无出租或占用情况部分出租其他特殊情况无3、位置状况星城国际大厦坐落于北京市朝阳区酒仙桥路甲10号，大山子环岛东南角(临街)，属于政府规划重点发展区域电子城科技园，周边分布大量的知名高科技企业，临近燕沙商圈、丽都商圈，商务商业氛围浓厚。星城国际大厦地理位置十分优越，紧邻首都机场高速和新建的14号地铁线，位于电子城核心地带，交通十分便利。规划建设当中的14号线预计2014年3月份开通，将在星城国际大厦西北角设站，并在大厦北广场设出口站。星城国际大厦东边紧邻著名的“798”艺术区。798艺术区位于北京朝阳区酒仙桥街道大山子地区，故又称大山子艺术区（英文简称DADDashanzi Art District），原为原国营798厂等电子工业的老厂区所在地。此区域西起酒仙桥路，东至京包铁路、北起酒仙桥北路，南至将台路，面积60多万平方米。截至目前，798艺术区已成为中国甚至是亚洲最重要的当代艺术中心。项目北面紧邻北京市政府重点规划区域“电子城国际电子总部”。国际电子总部是中关村电子城科技园的重点产业项目，是北京东北四环体量最大的以电子信息研发和总部经济为主的建筑群体。项目总占地面积14.2万平方米，总建筑面积约50万平方米，包含科研、办公、展览、会议及配套设施五大功能模块,项目以打造总部经济和电子信息产业发展为重点。目前，项目一期约13万平方米已竣工，二期约17万平方米计划于2012年年底开工建设。2011年6月，台湾高科技企业联发科技与北京电子城投资开发股份有限公司（600658）签约，出资4.11亿元购买国际电子总部3#地块1#楼B座地上建筑，作为大陆地区运营总部。北京电子城投资开发股份有限公司（600658）2012年9月份发布公告，奇虎360科技有限公司将在2013年-2014年购买国际电子总部3#地块2#楼A座及B座地上建筑，标的房屋的建筑面积共约6.92万平米，总价款约13.84亿元。随着众多电子企业总部的入驻，酒仙桥地区的商业氛围、物业价值将持续不断上涨。图：电子城国际电子总部效果图4、交通状况（1）本项目周边交通有公交车站王爷坟（401;402;405;418;445;688;909;946;955;988;991）陈各庄401;402;418;445;621;656;688;909;946;955;967;973芳园里（405;421;运通111）（2）道路状况：项目临交通主干道酒仙桥路。距机场高速路1公里。（3）项目总共有停车位509个，其中地上有112个，地下有397个。5、环境状况区域内居住环境较好，消费人群达到较大规模，白领居住区共有20多个新入住中高档住宅区及公寓，居住白领人口约为10万。而与酒仙桥毗邻的望京地区中高档住宅及公寓内的居住白领人口约为40万。 项目毗邻规划建设中的电子城科技园。电子城科技园位于朝阳区望京、酒仙桥区域，规划占地16 .8平方公里，在去年文博会上提出通信产业年产值达400亿基础上，该园区提出，将通过北扩401公顷，进一步聚集新移动通信企业，把园区建设成为跨国公司聚集、国际化特征鲜明、产业特色突出的高新技术产业园，力争在五年内，打造以电子城科技园为核心区域的、技工贸收入达到千亿元的中国“移动谷”，成为对中国乃至全球移动通信产业发展具有影响力的创新型园区。 “电子城将以3G为突破口，重点发展通信产业研发中心、企业总部、新技术服务中心等高端产业形态”，电子城相关负责人介绍，目前，已有摩托罗拉、安捷伦、罗德与施瓦茨、大唐电信、爱立信、索尼爱立信、西门子、鼎桥通信、北电网络、阿尔卡特-朗讯、三星电子、L G电子、第一视频、中国电信移动互联网运营中心、宇龙酷派、星河亮点、德信无线、瞬联讯通等30余家移动通信知名企业聚集发展，业务范围覆盖了技术标准、系统设备、终端设备、芯片、测试仪表、软件等产业链环节。“电子城科技园已初步形成了不同产业链环节、不同规模的移动通信企业和谐发展的产业生态氛围，为进一步发展移动通信产业奠定了良好的产业基础”。同时，电子城科技园还聚集了大量的致力于软件、内容服务方面的创新型中小企业，包括一批掌握先进技术的留学人员创业企业，如启创卓越、和信锐智、宝迪华禹等。此外，位于园区的中国北京(望京)留学人员创业园内搭建有新媒体孵化平台，旨在转化新媒体技术成果，培育新媒体创新企业和培养新媒体创新人才，目前，青青树、迪乐动漫、视宴网络等技术公司正在发展壮大。 电子城科技园建成后，将吸引众多商务办公等高端企业、人士入驻，众多高消费人群的聚集，将显著增加构成区域内商业、消费需求，有利于大大提升本项目未来商业活力和价值。6、外部配套设施状