青年公寓项目商业计划书

,NT乐活青年公寓项目计划,ProfessionalCommercialProjectPlan,目录,公司与品牌简介,1,项目地块与市场分析,2,项目概况与初步规划,3,项目财务演算,4,参考案例,5,01,公司与品牌简介,PartOne,02,项目地块与市场分析,PartTwo,项目地理位置,地块区域图（半径1公里）,01,02,06,03,04,05,项目地块位于新老城区的分界。向东多为新建商品住宅小区，向西大多以城中村自建房与单位旧房为主。,项目地块向东与市快速环线连接，周边设有BRT快速公交线路，至火车站仅需要20分钟车程，交通便利。,项目地块毗邻XX商圈与XX万达商圈，外围拥有较为发达的商业和生活资源，但自身范围内的商业业态较为单一，主要以快消餐饮与日用百货为主。,项目地块所在区块是主要的外来人口聚居区域，人口密度较高，人流量较大。,项目区域主要居住人群年龄结构以20-35岁为主，其中25-30岁的家庭居民为主力构成。,项目区域主要居住人群的收入水平普遍不高，追求“物美价廉”是主要的生活消费准则。,市场调查,03,项目概况与初步规划,PartThree,项目概述,NT乐活青年公寓项目位于广西壮族自治区NT市青秀区长堽路东延长线，毗邻厢竹立交与厢竹大道。占地面积约34000，规划建筑面积约40460，容积率1.7，绿化率30%。NT乐活青年公寓项目以用户需要为导向，结合地块特性与资源优势，立志打造NT新一代的社区化公寓品牌。项目以住房、临街商业、住宿旅业与社区生活配套为主要组成部分，规划有三大板块即住宿旅业板块、单身公寓板块、家庭公寓与公共配套板块，规划有底层商铺（临街商铺）、30与60三种面积五种户型，充分满足用户的实际需求，并构建一套完整的商住业态。NT乐活青年公寓项目实行标准化、服务化、品牌化、社群化的开发原则，为用户提供优美、便捷和舒适的居住和生活环境。社区除配套有完善的社区生活服务于物业管理服务之外，同时引入智慧居住与智慧社区智能管理系统，为住户提供时尚、潮流和智能化的生活体验。,公寓楼效果图,公寓楼建筑图,乐活公寓多种房型,90%,10%,30单身公寓户型,60家庭公寓户型,80%,20%,项目设计有30单身公寓与60家庭公寓两种户型，充分满足单身青年与家庭用户的住房需求。30单身公寓户型与60佳通公寓户型比例约为4：6，其中30户型中将有10%用于开办青年旅社，60户型中将有20%用于开设家庭宾馆，充分满足租房与旅业住宿的市场需求。项目规划有临街商铺5500，用于租赁经营。,承租用房,旅业用房,承租用房,旅业用房,30单身公寓户型（效果图与建筑图）,30青年旅社户型（建筑图）,60家庭公寓户型（效果图）,60家庭公寓户型（建筑图）,04,项目财务演算,PartFour,土地成本,项目用地为流转土地，租地成本远低于土地招拍挂成本。实际价格未定，暂不列入总成本。,土建成本,土建成本初步估算以2300元/统包价为标准，预计需投入约9305.8万元。,装修成本,装修成本初步估算以1000元/统包价为标准，预计需投入约4046万元。,人工成本,人工、设备及其他管理费用以总投入的10%比例计算，建设期间费用约为1483.5万元。,初步估算建设总投入约人民币1.5亿元（不包含土地流转成本）,项目建设投入预估,60家庭公寓租房收入,项目收益结构与预估,项目经营年收