酒店项目投资概算表.doc

广州市商务酒店项目投资概算表金额单位：人民币元序号项目估算方法及说明基础指标计算单位单价/系数估算值1前期费用970,785.23 1.1可行性报告等费用前期费用及策划研究报告等费用1.00 项50,000.00 50,000.00 1.2设计费按建筑装修总造价3计算30,692,841.00 元0.03 920,785.23 2基础建设暂定10,679,500.00 2.1地基平整及护坡工程按项目用地面积计算25,900.00 10.00 259,000.00 2.2建筑及外装饰按指标建筑面积计算(含窗)25,900.00 400.00 10,360,000.00 2.3消防泵房和地下水池按项计算1.00 项60,500.00 60,500.00 3室内装修与配置19,163,300.00 3.1室内装修14,568,300.00 3.1.1大堂装修按面积计算914.00 2,000.00 1,828,000.00 3.1.2商务中心按面积计算(行政中心与其他)222.00 500.00 111,000.00 3.1.3大堂吧按面积计算110.00 1,000.00 110,000.00 3.1.4餐饮装修按面积计算(包括特色餐厅)1,630.00 1,300.00 2,119,000.00 3.1.5客房装修按面积计算9,966.00 800.00 7,972,800.00 3.1.6会议室装修按面积计算1,743.00 500.00 871,500.00 3.1.7游泳池按面积计算300.00 600.00 180,000.00 3.1.8健身房按面积计算200.00 400.00 80,000.00 3.1.9商场按面积计算(租赁)2,160.00 600.00 1,296,000.00 3.2员工宿舍300,000.00 3.1.1装修内装饰.洁具.灯具按面积计算800.00 300.00 240,000.00 3.1.2员工宿舍内装饰.洁具.灯具按面积计算200.00 300.00 60,000.00 3.2经营设备设施配置4,295,000.00 3.2.1客房950,000.00 3.2.1.1家具家电及用具按房间数计算300.00 间2,500.00 750,000.00 3.2.1.2布草窗帘、床上用品、布草等1.00 宗200,000.00 200,000.00 3.2.2中餐1,205,000.00 3.2.2.1厨房设备厨房设备及各种用具1,630.00 300.00 489,000.00 3.2.2.2餐饮器具餐台（80）3倍算（包金银器）240.00 台650.00 156,000.00 3.2.2.3布草台布、毛巾、餐巾等1.00 宗100,000.00 100,000.00 3.2.2.4家具按房间及大厅家具数量计240.00 套1,500.00 360,000.00 3.2.2.5其他办公与设备设施1.00 宗100,000.00 100,000.00 3.2.3会计室535,000.00 3.2.3.1家私按座位计算1,200.00 位400.00 480,000.00 3.2.3.2设备设施按会议室计算含1套同声传译1.00 宗55,000.00 55,000.00 3.2.4.桑拿与娱乐1,605,000.00 3.2.4.1家私按座位计算500.00 位250.00 125,000.00 3.2.4.2设备设施按面积计算1,850.00 800.00 1,480,000.00 4设备14,136,000.00 4.1暖通系统1,461,700.00 4.1.1暖通系统不包括员工宿舍3,110.00 KW120.00 373,200.00 4.1.1建筑主体按指标建筑面积计算3,110.00 KW350.00 1,088,500.00 4.2电气系统2,941,800.00 4.2.1照明工程按指标建筑面积计算25,900.00 35.00 906,500.00 4.2.2综合布线工程按指标建筑面积计算系数25,900.00 15.00 388,500.00 4.2.3防雷工程按建筑面积系数25,900.00 2.00 51,800.00 4.2.4变配设备安装按指标建筑面积计算25,900.00 50.00 1,295,000.00 4.2.5发电机系统 满足消防系统及正常营业 1.00 组300,000.00 300,000.00 4.3消防系统2,201,500.00 4.3.1消防水系统按建筑面积计算25,900.00 45.00 1,165,500.00 4.3.2消防电系统同上25,900.00 40.00 1,036,000.00 4.4给排水系统元4,921,000.00 4.4.1给水系统 以给排水点数量计算25,900.00 60.00 1,554,000.00 4.4.2热水系统以给排水点数量计算25,900.00 80.00 2,072,000.00 4.4.3排水系统以给排水点数量计算25,900.00 45.00 1,165,500.00 4.4.4污水处理部分按建筑面积计算25,900.00 5.00 129,500.00 4.5其他公共设备2,610,000.00 4.5.1电梯及安装工程中外合资品牌/部计算8.00 部200,000.00 1,600,000.00 4.5.2电话系统工程实际分机容量计算500.00 门600.00 300,000.00 4.5.3闭路监控系统按实际监控点计算50.00 点5,000.00 250,000.00 4.5.4有线电视安装费及卫星天线1.00 宗100,000.00 100,000.00 4.5.5热水锅炉工程专供客房热水，按建筑面积算3.00 台120,000.00 360,000.00 5基础配套设施850,000.00 5.1广告招牌按营业项目各一块4.00 块10,000.00 40,000.00 5.2室外灯光各楼室外景灯饰1.00 组20,000.00 20,000.00 5.3景观制安及设施1.00 组30,000.00 30,000.00 5.4喷水池等1.00 组20,000.00 20,000.00 5.5园林绿化1.00 组20,000.00 20,000.00 5.6停车场、广场建设按场地面积计算9,000.00 80.00 720,000.00 6建筑造价费合计30,692,841.00 7建筑取费3,331,141.15 7.2施工报建费按建筑总造价4.5计30,692,841.00 元0.05 1,381,177.85 7.3建筑税费按建筑总造价5.8计30,692,841.00 元0.06 1,780,184.78 7.4消防收费按建筑面积25,900.00 3.00 77,700.00 7.5建设项目管理费按建筑总造价0.3计30,692,841.00 元0.00 92,078.52 8不可预见费用30,692,841.00 0.03 920,785.23 9其他流动资金1.00 宗500,000.00 10项目建设期利息30,692,841.00 元0.06 1,841,570.46 11项目总投资概算合计38,257,123.07 广州山水酒店工能分配表1 2号楼:1.1 一层:1.1.1 大堂:859；1.1.2 大堂吧:110；1.1.3 前台办公室：23；1.1.4 商务中心：22；1.1.5 美容美发：115；1.1.6 行李寄存：32；1.1.7 租赁车队：60；1.1.8 行政办公室：102；1.1.9 西餐厅：550；1.1.10 合计：1873；1.2 二层：会议室1.2.1 大会议厅：820；1.2.2 中会议厅：270；1.2.3 中小会议室：98；1.2.4 小会议室：50；1.2.5 会客室：58；1.2.6 接待室：34；1.2.7 衣帽间：34；1.2.8 卫生间：51；1.2.9 健身室：150；1.2.10 公共部分：304；1.2.11 合计：1873；1.3 三层：客房1.3.1 标房28间/25；700；1.3.2 大房26间/28；728；1.3.3 布草房：34；1.3.4 杂屋间/消毒间：34；1.3.5 公共部分：222；1.3.6 电梯厅与其他：155；1.4 四层：客房1.4.1 标房28间/20；700；1.4.2 大房26间/28；728；1.4.3 布草房：34；1.4.4 杂屋间/消毒间：34；1.4.5 公共部分：222；1.4.6 电梯厅与其他：155；1.5 合计：74922 3号楼2.1 一层商场：1080；2.2 二至三层中餐：2160；2.3 四层客房：2.3.1 标房14间/24/间：336；2.3.2 大房16间/33/间：528；2.3.3 布草间：14；2.3.4 公共部分：202；2.3.5 合计：10802.4 五至六层客房：2.4.1 与四楼相同：10802=2160；2.5 合计：6480；3 4号楼；3.1 一层精品超市：1080；3.2 二层日本/韩国料理：10803.3 三特色饮食：1080；3.4 四层客房：3.4.1 标房14间/24/间