标准厂房租赁合同.doc

厂房租赁合同书合同编号出租方：(以下简称甲方）承租方：(以下简称乙方）根据有关法律法规，甲乙双方经友好协商一致达成如下条款，以供遵守。第一条 租赁物位置、面积、功能及用途1.1 甲方将位于_的厂房和办公房（以下简称租赁物）租赁于乙方使用。租赁物面积经甲乙双方认可确定为厂房_平方米，办公房_平方米。1.2 本租赁物的功能为乙方用作厂房和办公用房 ,因乙方生产需要，甲方同意乙方对该租赁物进行以下的改造和场地扩建：1.2.1在原厂房底楼前后两侧各一窗户位置改为两个大门，将第二、三楼的四个门加高；1.2.2将原厂房所在两幢楼进行封闭，加一个200钢结构墙面，造价6万；1.2.3在厂区进行6000地面硬化，造价40万；1.2.4在原厂房后修建两幢共计1200的临时钢结构厂房，造价36万；1.2.5上述改造或扩建费用总计82万，由乙方自己施工，甲乙双方同意各承担造价的50%，甲方承担部分42万在租金中扣除。1.3 本租赁物采取包租的方式，由乙方自行管理。1.4 甲方承诺拥有厂房的处置权，即拥有租赁物的所有权和所在土地的使用权，如因产权不实或产权负担问题（如存在转租、抵押等担保情形）而影响乙方正常经营而造成的损失，由甲方负一切责任给予赔偿。第二条 租赁期限2.1 租赁期限暂定为两年，即从_年_月_日起至_年_月_日止。2.2 如乙方续租，乙方在租赁期限届满前个月提出，甲方保证乙方的优先权。第三条 租赁费用3.1租金为年租金。共计人民币_元，大写_元。3.2如乙方续租，年租金增加10%。第四条 租赁费用的支付4.1第一年租金乙方用房产作抵押，抵押的房产双方另行商定；4.2第二年乙方于 年 月 日或该日以前向甲方支付现金；4.3上述两年租金按第一条第二款的约定，每年得相应扣除甲方21万，即乙方每年少支付21万租金；4.4 如续租，租金支付方式按照上述办理。4.5甲方以上述任何形式收到租金后都应开具发票。第五条 租赁物的转让5.1 在租赁期限内，若遇甲方转让出租物的部分或全部产权，甲方应确保受让人继续履行本合同。在同等受让条件下，乙方对本出租物享有优先购买权。第六条 专用设施、场地的改善、维修、保养和协助6.1因乙方生产需要，甲方同意在签订本租赁合同后两个工作日内将变压器所承载的电压由80kv改造成250kv；在 工作日内拆掉厂房后面的小食堂建筑。6.2乙方按第一条第二款约定施工时如出现政府干涉，甲方有义务出面协调，以保证乙方正常施工。因此带来的影响，甲方相应延长租期。6.3 租赁期间，乙方发现该厂房及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的_日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。6.4 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该厂房及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该厂房及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。6.5 租赁期间，甲方保证该厂房及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该厂房进行检查、养护，应提前3日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该厂房的影响。6.6租赁期间，甲方承诺将原有的办公用品和设备清点后交与乙方使用，乙方负责使用期间的维护和保养，因用品和设备老化和正常使用所致的损坏，乙方不负责赔偿。第七条 防火及其他安全7.1 乙方在租赁期间须严格遵守中华人民共和国消防条例，积极配合甲方做好消防工作，否则，由此产生的一切责任及损失由乙方承担。7.2 乙方应按消防部门有关规定全面负责租赁物内的防火安全，甲方有权于双方同意的合理时间内检查租赁物的防火安全，但应事先给乙方书面通知。乙方不得无理拒绝或延迟给予同意。7.3甲方如修建办公楼等有关建筑设施，应确保乙方员工上班进出安全和车辆畅通及安全。第八条 物业管理8.1 乙方在租赁期满时，应于租赁期满之日起一个月内将租赁物搬迁完毕，并将租赁物交还给甲方。8.2 乙方在使用租赁物时必须遵守中华人民共和国的法律的有关规定，如有违反，应承担相应责任。第九条 增添的设施9.1乙方按第一条第二款约定对租赁物和所在场地进行改造、扩建的建筑物在前两年租赁期届满后归甲方所有。9.2由于乙方生产的需要所投入的设施、设备所有权归乙方所有。第十条 租赁物的转租10.1 乙方可将租赁物的部分面积转租，转租部分的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。10.2 甲方不得在租赁期内将厂房的全部或部分转租。第十一条 免责条款11.1 凡因发生严重自然灾害、战争或其他不能预见的、其发生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应立即用邮递或传真通知对方，并应在三十日内，提供不可抗力的详情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的证明文件。该项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机关出具，如无法获得公证出具的证明文件，则提供其他有力证明。遭受不可抗力的一方由此而免责。第十二条 合同的终止本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日起一个月内迁离租赁物，并将其返还甲方。第十三条 有关费用13.1按国家有关规定，因本合同缴纳的印花税、登记费、公证费及其他有关的税项及费用，按有关规定应由甲方作为出租人、乙方作为承担人分别承担。有关登记手续由甲方负责办理。13.2 甲方必须保证乙方的用电用水。乙方所用水电费按相关规定的供给价计费缴纳。第十四条 适用法律14.1 本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决，若协商不成， 则通过合同签订地人民法院解决。第十五条 其它条款15.1 本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议。15.2 本合同一式共四页贰份，甲、乙双方各