土地开发补偿款支付协议.doc

土地开发补偿款支付协议甲方：_乙方：_（以下简称“甲方”）与_（以下简称“乙方”），本着平等自愿、诚实信用、互利互惠的原则，根据国家和_市有关法律、法规和文件规定，经过友好协商，就“_地块”（以下简称“宗地”）的有关土地开发补偿事宜达成如下协议。第一条宗地基本情况一、宗地位置：宗地位于_，四至范围是：北临_，西临_，南至_，东临_.二、宗地规划用地条件：根据_市规委规划意见书（_规_号）规定，出让宗地的主要规划条件是：规划建设用地使用性质：公建；建筑使用性质：商业；规划建设用地面积约：_平方米；第二条双方权利义务为保证项目建设顺利进行，明确甲、乙双方各自的权利、义务如下：一、甲方权利、义务1、负责按本协议约定的时间和标准向乙方提供土地。2、负责完成宗地内建筑物和构筑物的拆迁，做到土地平整。3、甲方负责宗地各项市政设施建设达到以下标准：（1）通路：北临_，东临_，西临_，南面为_.（2）供水：由_与_接入市政自来水管网，基地内各条规划市政路均铺设输配水管道。（3）排水：排水为雨、污分流，分别排至市政雨水干管和污水干管，现有排水设施能满足生产需求；雨水流入规划_，污水集中至_污水处理厂。（4）供热：乙方自行采用天然气或电力解决供热。 （5）供中水：基地各规划路均建有中水输送管道。4、负责进行甲方拆迁、施工范围内的场地管理。5、甲方在进行拆迁、市政建设时不得违反国家法律、法规、规章的规定。二、乙方权利、义务：1、按本协议规定向甲方支付土地开发补偿费。2、按本协议第七条约定，在接到甲方发出的进地通知后即开始承担接收地块的现场管理。3、负责施工临时用水、临时用电的报装并承担相关费用。4、负责宗地红线内房屋的开发建设和红线内市政管线、绿化、景观等项目的投资建设和管理维护。5、根据甲方提供市政规划设计条件，办理以下市政接用事宜：（1）负责办理道路接顺或路口改移等事宜并承担相关费用。（2）负责办理上水接用等事宜并承担相关费用。（3）负责办理燃气阀室和与市政燃气接口事宜，并承担相关费用。（4）负责办理雨、污水接线等事宜并承担相关费用。（5）负责办理正式用电的报装、从开闭站接线、接电等事宜并承担相关费用。（6）负责向有关电信运营商申请语音及数据传输等电信业务及与市政接口等建设事宜并承担相关费用。（7）负责与排水集团接洽市政接口和宗地红线内所有中水设施的设计和建设，并承担相关费用。6、对宗地的使用不得违背国家法律、法规、规章及该宗地_市国有土地使用权出让合同的规定。7、乙方在宗地内进行建筑工程施工时，乙方或其委托的工程建设单位应对由于施工引起的红线外有关道路、市政管线设施及建筑物等的破坏及时修复或重新建设，并承担相应的费用。8、对甲方在宗地红线外的施工提供必要的支持和配合。第三条土地开发补偿费的支付一、乙方应向甲方支付的宗地土地开发补偿费为：人民币_（大写）元整（小写：￥_万元）二、甲乙双方协商确定，乙方按以下约定向甲方支付土地开发补偿费： 本补偿协议签订之日起10日内，乙方向甲方支付土地开发补偿费总额为 即人民币_（大写）元整（小写：￥_万元）三、除非甲乙双方另有约定，乙方应在本协议规定的付款期限内，将各期土地开发补偿费汇入甲方指定的银行帐号内，付款时间以该银行帐号收到款项时为准。第五条交付土地的期限及标准乙方按照其与_市国土资源局所签订的_市国有土地使用权出让合同和本协议的约定，在支付完土地开发费及出示_市国土资源局出具的土地出让金收据后，可向甲方递交进地申请。甲方在接到进地申请后的180天内向乙方发出进地通知，并以“三通一平”方式，向乙方交付该宗地全部建设用地。“三通”是指提供施工车辆主要进出道路路由、施工临时用水源头、施工临时用电源头，“一平”是指场地达到自然地平。第六条违约责任一、协议双方都有权获得因对方违约而遭受的任何损失的赔偿。双方都有过错的，各自承担相应的责任。二、甲方若未按本协议规定的期限和标准向乙方交付土地，且不是由于不可抗力、政府相关政策调整或乙方违约，则甲方违约。甲方除应按本协议约定期限和标准向乙方提供土地外，还须按以下约定向乙方支付违约赔偿金。甲方每延期一日向乙方提供宗地的违约赔偿金 =（乙方已支付的土地开发补偿费-甲方已交付土地部分应分摊的土地开发补偿费）3/10000.三、乙方若未在本协议规定的期限内支付各期土地开发补偿费，且不是由于不可抗力、政府相关政策调整或甲方违约造成的，则乙方违约。乙方除应按本协议约定支付应付款项及违约期内应付款的银行贷款利息外，还须按以下约定向甲方支付违约赔偿金。乙方每延期一日应向甲方支付土地开发补偿费的违约赔偿金=乙方应付甲方土地开发补偿费中未支付的部分3/10000. 如果乙方各期延期付款日累计超过90日，甲方有权解除本协议，乙方交纳的定金不退还，同时乙方还应对甲方的损失负赔偿责任。四、违约金、逾期付款金额在违约期内银行贷款利息（利率按人民银行规定的同期贷款利率计算，下同）应在明确责任后15日内偿付，否则按逾期付款处理。违约方需偿付逾期应支付的违约金利息。五、免责如果一方证明其未履行义务是由于不可抗力造成，则该方对违约不承担责任。本协议正本壹式柒份，双方各执叁