项目企划代理合同[1].doc

全程策划并销售顾问委托合同委托人：（开发商） （以下简称甲方）受托人：（营销商） （以下简称乙方）甲方为楼盘销售之全程策划及销售顾问委托乙方进行，并签定此合同，双方共同遵守之。第一条、合作方式1、甲方投资兴建之 项目，委托乙方进行营销企划包装及销售顾问作业，具体服务内容见第三项。2、甲方按本合同规定的标准和方式向乙方支付 之营销企划包装及销售人员培训的基本服务费。第二条、合作期限自合同签定之日，即 年 月 日至开盘后12个月止。开盘日之认定为以下几点：此项目五证齐全，此项目工程进度全部出地面，售楼处完成并交付使用，有正式硬性广告刊登。第三条：（甲方应具备之证件）1、营业执照、房地产开发资质证书、项目有效的立项批文；2、预售许可证等“五证”。第四条、乙方服务内容1、项目的整体策划（1）负责本项目整体市场调查；个案调查报告；市场趋势报告等。（2）负责本项目之市场定位建议；产品包装建议、规划建议等。（3）负责本项目之整体行销策略（marketing）及广告策略，创意执行；及全案媒体通路建议；（4）负责本项目各阶段SP促销活动的具体执行方案；（5）负责本项目各阶段之工作前期评估及执行后之成果回馈报告，以更精准有效及低成本的完成本案的销售工作，最快速地将资金回笼。2、企划包装（1）前期的品牌形象设计LOGO设计、项目名片、工作牌VI视觉识别延伸（2）广告创意 全案广告定位及策划包装。广告主题广告基调（TONE）及SLOGAN标语的制定。文案撰写、创意设计（3）各种媒体的创意方案NP报纸广告、MG杂志广告、DM直邮广告软文宣传、新闻稿的策划户外广告（现场旗帜、工地围板、看板、灯箱）（4）销售道具的创意现场道具（接待中心LOGO墙、展示展板）效果图、墨线图之制作监督或调整修改。各种印刷品的设计（楼书、海报、户型单页、手提袋.）3、销售培训（1）销售人员全面业务培训；及现场销售管理。（2）销售讲习手册制作、人员销售实战演练。（3）随时针对有效客户,做问题分析与销售解结方案。（4）乙方每周进行业务检计与行销策略拟定。第五条：（甲方承担之义务）1、甲方委派专人协助乙方做好本项目企划及销售衔接工作和协调销售现场作业，如因客户业务需要须全力配合乙方作业；2、办理房屋售后手续如：公证、鉴证、按揭、交房；3、提供售楼处及售楼处传真、电话、电脑、复印机、办公桌椅等办公设备以及售楼处水电运行等费用；4、负责确定每单元销售底价（见附件二）；5、承担销售广告费用，广告费用不低于本项目总销售金额的1.5%（不含售楼处、样品屋、路牌的费用），广告媒体计划由乙方策划、建议，乙方具体编列每阶段广告预算和广告明细，由甲方审定后，甲、乙双方确实执行。6、现场业务人员的奖金、薪资。7提供乙方三室住房一套，并备宽带上网及固定电话乙部。第六条：（乙方承担义务）1、承担本项目的销售顾问和全案总策划工作；2、负责联系督促业主办理购房合同之登记手续并督促业主按时提供按揭材料；3、乙方指派现场专案、副专案共两名做为全案之现场销售管理工作，乙方并承担现场专案、副专案的薪资及奖金。4、乙方指派之现场专案、副专案，全程培训并管理现场业务人员，对不适用人员有权建议调整。第七条：（乙方代理范围）乙方承揽代理销售楼盘总面积、总销售金额列入附件一。第八条、（乙方服务费请领）1、甲乙双方在本合同签订当日，甲方即一次性支付乙方人民币20万元作为本项目前期策划配合费，另于乙方通过本项目之案名建议、LOGO等VI设计后再支付乙方人民币10万元正。 2、代理劳务费，指乙方履行本合同后所应得的报酬。以下所列销售率为甲方所提供同意可销售部份并具备合法销售条件(五证齐全)之房产实际销售率,计算如下：（1）乙方代理劳务费用依每单元底价（附件二）的1.4%计提；a、当乙方实际完成销售金额达到30%(不含)之前，乙方按每单元底价的0.8%请领服务费用；b、当乙方实际完成销售金额超过30%(含)-50%(不含)，乙方按每单元底价的1 %请领服务费用,同时回请本条a项的实际销售金额0.2%；c、当乙方实际完成销售金额超过50%(含)-70%(不含)以上，乙方按每单元底价的1.2%请领服务费用,同时回请本条b项的实际销售金额0.2%； d、当乙方实际完成销售金额超过70%(含)以上，乙方按每单元底价的1.4%请领服务费用,同时回请本条b项的实际销售金额0.2%；（2）超价部分奖励：超过每单元底价（附件二）的售价称为超价，甲方按超价部分的30%的标准，作为奖励支付给乙方；（3）买方于签约前违约，没收之订金，甲乙双方各得50%。3、甲方在未提供预售许可证之前所销售的金额在买方付完定金后（见附件三），即算乙方完成此单元劳务，乙方即可请领代理劳务费用；甲方提供预售许可证后，在买方付完首付款后（见附件三），即算乙方完成此单元劳务，乙方即可请领代理劳务费用；4、若买方未缴纳足额首付款，而甲方同意与买方签订正式购房合同，即算乙方完成此单元劳务，乙方代理劳务费用仍依照本合同之相关规定收取，该部分销售金额同样计入本合同第七条乙方所需完成之销售业绩；5、乙方请领代理劳务费用时间：乙方代理劳务费每月请领一次。乙方每月底向甲方递交上月之代理劳务费用请款单，甲方须在收到乙方递交请款单三天内支付清代理劳务费用，逾期乙方有权从客户缴交的房款中抵扣。6、乙方大型团队招商，服务费计取方式如下：招商成功国际商业团队（含合资）每家人民币30万元整，国内大型商业团队每家15万元整。甲方与商业团队签约当天，一次性支付本招商服务费于乙方。第九条、（低于底价确认）若因市场需求，低于底价销售，需经甲方加公章之书面确定为准，双方各执一份。第十条、（合同附件）附件一：乙方代理销售楼盘总面积、总销售金额；附件二：乙方代理销售楼盘单元销售底价；附件三：购房付款方式；附件四：工程进度表；本同合的附件视为本合同之一部分，与本合同具有同等法律效力。第十一条、（乙方售出认定）双方同意在本合同有效期内,本项目所有客户均视为乙方客户,无论以何种方式成交,均由甲方按本合同有关规定支付乙方服务费.第十二条、（购房款项收取及购房合同签订）1、买方所预付的保留金及买方所付的定金、首期款等由甲方负责收取，由此产生的责任由甲方承担。甲方委派专人现场作业，如因业务需要应全天配合；2、甲方收取定金及首付款后，正式的收据或发票，应于该户签订正式买卖合同时一并出具；3、正式购房合同，由甲方委派一人签章，并办理合同登记和公证后(依客户要求)方为有效，乙方协助签约。合同中所载任何条款双方不得任意增删或修改，如有条款变更或附加购房条件均须经甲方签章后方为有效。第十三条、（付款币别）甲乙双方协议，本合同及正式房地产买卖均以人民币及平方米为计算单位，若有以外币为收款币别时，应以签约当日中国国家牌价美元调汇价为基准。第十四条、（合同终止与违约责任）1、合同终止条件（1）楼盘售完、手续理清，合同自行终止；（2）合同期满，甲、乙双方自动终止合同。2、除有以下约定条件外，任何一方不得提前终止合同。（1）甲方延期支付代理劳务费超过五天，应按照应支付款的0.3%/日支付滞纳金；如超过十五天，乙方可以提前终止合同。甲方应立即支付已销售部分的服务费；（2）若甲方未按合同附件工程进度表完成工程进度，延误在60天以上,乙方可终止合同。甲方应立即支付已销售部分的服务费；（3）如甲方未按本合同的第四条第5款下拨广告费，乙方可终止合同。甲方应立即支付已销售部分的服务费；（4）甲方由于不可抗力造成合同不能履行或不能全部履行合同，可不承担违约责任,且允许提前终止合同。甲方应立即支付已销售部分的服务费用。(5) 若甲方无故自行中止本合同,则需赔偿乙方人民币壹佰万元整, 若乙方无故自行中止本合同,则需赔偿甲方人民币壹佰万元整,第十五条、甲方不得在本合同委托期内至终止后的六个月内甲方或其母公司,附属公司,联营公司或合作公司的名义聘用乙方的任何员工,否则每聘用一名乙方员工,需赔偿乙方人民币贰拾万元整第十六条、（未尽事宜）本合同若有未尽事宜，双方得依一般合理惯例，另行协商，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。因履行本合同产生的争议