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房屋租赁合同出租方（甲方）：法定代表人：企业住所地：承租方（乙方）：法定代表人：企业住所地： 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条 房屋基本情况 该房屋坐落于：甲方出租房屋为地面二楼面积共计约平方米，一楼出入口位置（详见附件一出租房屋平面图）。具体面积以交付房屋时房管局实际测量面积为准。第二条 房屋权属状况甲方应保证其对所出租的房屋拥有合法的出租权，并向乙方提供真实有效的权利证明。甲方应当保证租赁房屋的质量。第三条 房屋租赁用途乙方保证，在租赁期内合法使用该房屋，且不得利用该房屋从事违法活动。第四条 交验身份（一） 、甲乙双方签订合同时，甲方应向乙方出示：1、租赁范围的土地使用权手续 。2、施工许可证、预售许可证或房屋产权证。3、提供当地建设局出具的土地红线图（加盖公章）。4、甲方营业执照副本复印件（加盖公章） 、税务登记证复印件（加盖公章）、组织机构代码证复印件（加盖公章）。（二）、乙方应向甲方出示：乙方营业执照副本复印件（加盖公章）、组织机构代码证复印件（加盖公章）。第五条 房屋交付标准及装修改善房屋交付标准：因乙方租赁房屋的用途为商用，甲方必须确保所出租房屋的消防、设施设备等达到大型商场使用规范及标准，并通过相关部门验收合格。1、 房屋交付：乙方可于2011年 月 日之前进场装修作业，甲方需提供水、电，费用由乙方承担；甲方应于 年 月 日前将综合验收合格的物业交付乙方经营使用。若确有困难，无法按期交付，最迟于2012年 月 日之前将租赁物业交付给乙方经营使用。交房时，双方按约定的房屋及附属设施、设备检查或试运行，抄录水、电、气表起始数，交付钥匙，双方签字认可。3、甲方应完成项目道路施工、完成租赁范围内有防水要求的防水处理、完成项目地平处理（包括平整、地面硬化、场内清理等）；4、建筑外墙及门窗：甲方负责按乙方要求安装完善所有门窗包括：主入口安装自动防火卷帘门，应急出口安装防火门。5、装修后高度：乙方卖场室内装修时将采用全部吊顶，吊顶后卖场净高度要求不低于3.0(局部除外)米，甲方在安装消防、空调、通风等管道时按此高度避让。7、甲方负责将水、电、气安装接通入卖场内。其标准为：a、电的负载需求 ：350KV/A、备用电源100KV/A、给水管径：25#、天然气使用流量：10立方。且水、电、气为乙方独立开户。b、熟食加工间、卫生间：甲方按乙方的要求在租赁区域内设置熟食加工间、卫生间并将其给排水安装到位（详见出租房屋平面图）。8、消防：项目消防工程按大型商业零售卖场标准安装并通过消防部门验收合格备案，消防设施包括：消防隔断分区、强排烟系统；火灾自动报警系统、火灾自动喷水系统（下喷）、火灾应急照明、消火栓、消防带、灭火器配备齐全。为及时促进卖场开业，甲方安装消防设施设备时，乙方可进场进行装修的交叉作业，乙方进场装修不视为甲方完成交付义务。9、建筑外墙：乙方租赁范围内的外墙广告位在租赁期限内，乙方可以按照自身的需要设计使用外墙广告位，甲方按市场价格收取广告位费用。10、设备及仓储用房：甲方同意在物业的负一楼靠近货梯位置为乙方提供500平方米作为设备及仓储使用场地，价格另议。11、货运电梯安装位置的楼板开口及相关的土建工程需甲方完成。12、物业一楼通向自动扶梯及人行步梯的主通道宽度不能少于6米。第六条 租赁期限房屋租赁期限为十五年。六个月免收租金。租赁期限从该房屋以及甲方提供的所有设施设备安装到位并通过国家相关职能部门检验合格后，作为甲方向乙方交付房屋的起点时间，开始计算免租期。第七条 租金标准及支付：1、租金标准计算：免租期结束后开始计算租金，即：自免租期结束后的次日3年物业租金为17元/平米/月（其中房屋租赁费5.00元/平米/月，物业管理费6.00元/平米/月，设备设施使用费6.00元/平米/月）；以后每三年增加8% 。2、租金支付时间及其他：合同签订之日起七个工作日内，乙方向甲方支付合同第一年物业租赁费；以后每年在乙方应承担租赁费用前15天向甲方支付下年度的物业租赁费用。甲方收取租赁物业费用时，应向乙方提供发票。第八条 其他费用 租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：1、 乙方承担租赁物业的水费、气费、电费、电话费、垃圾处理费、物业等全部费用以及乙方利用该房屋从事经营活动产生的各种税费。2、 物业由乙方自行管理，由此产生的相关费用乙方自理。第九条 房屋返还租赁合同期满后乙方应返还租赁物业。甲乙双方应结清各自承担的费用，依据房屋及附属设施、设备清单交接清单，双方检查验收认可。乙方添置的新物及可移动拆除物可由其自行收回，不能再次使用的不能拆除；对于乙方装饰、装修且不能拆除带走的部分如地板、吊顶、墙面装饰等不拆除。 返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。第十条 房屋及附属设施的维护1、租赁期内，由甲方移交给乙方经营使用的设施设备在保修期内由甲方负责维修或将保修单位移交给乙方由乙方联系保修单位维修。超出保修期限的，乙方可委托甲方联系修理，也可自行委托修理，费用由乙方承担。对于乙方的装修、改善和增设它物甲方不承担维修的义务。2、乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修。3、房屋主体结构甲方终身负责免费维修，如乙方在使用中有更改或使用不当发生的维修费用由乙方负责。第十一条 转租和利用租赁房屋联营1、乙方可以利用租赁房屋招租或与他人联合开展商业活动，但仍应按照本合同约定承担全部合同义务和权利。2、甲方同意乙方将该房屋交与乙方参股的公司或乙方的分公司开展商业活动使用。第十二条 所有权变动 1、租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前90日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。2、甲方将商场出售或抵押则必须保证不影响乙方租赁使用权。第十三条 优先续租权 合同期满后，若甲方继续出租该房屋，乙方在相同条件下享有优先续租权。第十四条 竞业禁止甲方与乙方签订租赁合同后，甲方不得自营或者引进与乙方经营业态相同或相近的商业，否则视为甲方违约，乙方有权单方解除合同，甲方按本合同第十六条第（五）款的约定承担违约责任，并赔偿乙方因此所遭受的所有损失。第十五条 合同的解除经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（一）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：1、无故不支付或者不按照约定支付租金达壹个月的。2、利用该房屋从事违法活动的；3、对该房屋造成严重损毁的。（二）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同。1、甲方不承担约定的维修义务致使该房屋及附属设施设备危及乙方安全或不能有效使用的。2、甲方迟延交付房屋及附属设施设备超过贰个月的。 （三）乙方因自身原因，不能或不愿意继续租赁该房屋的，可以提前六十日书面告知甲方，经双方协商一致才可解除本合同。第十六条 违约责任1、乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，逾期期间按逾期 金额的每日千分之五向甲方支付违约金。2、甲方迟延交付房屋及附属设施设备但未达到解除合同条件的，逾期期间每日甲方按合同约定年租金的千分之五向乙方支付违约金。若乙方不主张解除合同的，租期从甲方实际交付房屋时起算，甲方除向乙方支付违约金外，甲方应在本合同免租期约定的基础上，给乙方增加与迟延交房期间相等的免租期。相应违约金乙方可在租金内直接抵扣。3、因甲方未按约定履行维修义务造成乙方或第三方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任；因乙方经营管理不善造成乙方或第三方人身、财产损失的由乙方承担赔偿责任。 4、若因房屋存在质量或权利瑕疵而影响乙方租赁经营使用的，甲方应赔偿乙方因此所受损失并相应延长租期。 5、除本合同第十四条规定的情况外，甲乙双方不得单方面解除租赁合同，否则视为违约，若一方违约，则需向非违约方赔偿 万元违约金，并赔偿给对方造成的全部损失。6、甲方应保证乙方的租期不因任何情况发生调整，若发生因双方无法抗拒的事由而不得以调整租期的，甲方应在本合同免租期约定的基础上，给乙方增加与调整减少期间相等的免租期。第十七条不可抗力条款1、不可抗力因素发生后，甲乙双方免除违约责任； 2、造成乙方不能正常营业的，甲方免收不能正常经营期间的租金；3、造成房屋局部或轻度损毁的，按相关法定部门的鉴定确定可加固修复后使用的，甲方应在接到相关通知后一周内完成加固修复，若加固修复工作量确实很大，则双方可协商确定时间。若因甲方拖延修复而影响乙方营业的，甲方应赔偿由此给乙方造成的损失；若甲方不愿修复的，乙方可自行修复，所花费用由甲方承担，在乙方应付给甲方的租金中抵扣。 4、造成房屋重度毁损的，按相关法律规定需要整体拆除原地重建的或已严重影响乙方营业的，乙方有权选择解除合同或在房屋重建后，乙方按原租赁合同约定条件继续履行若乙方选择按原租赁合同约定条件继续履行的，面积有差异的，差异部分的租金甲乙双方协商按照重建后的市场价进行结算。因重建延误的乙方租期相应的予以顺延。 第十八条 火灾事故责任及保险乙方使用房屋期间，必须注意消防安全，因乙方及其工作人员原因，造成火灾，导致甲方房屋主体结构或附属设施受损，由乙方承担赔偿责任。第十九条 合同争议的解决办法 本合同发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的，通过诉讼解决，双方均可向有管辖权的法院提起诉讼。 第二十条合同的生