产业地产进度计划模版.xls

序号任务类别任务名称任务工期 计划开始日期 计划完成日期 实际开始日期 1项目投资决策 可行性研究报告或项目建议书 投资测算、现金流报表 项目可行性评审及投资决策会（A-1） 2项目取得 集团审批、国资委审批 董事会成立、股东协议 工商注册、项目公司成立 签订框架协议 3项目定位策划 项目定位、市场调研报告 产品调研描述（需求、配比关系） 项目分期、分批计划 概念、方案设计任务书 项目定位策划评审会（A-2) 4概念方案 概念设计单位招标 概念规划方案设计成稿 投资测算（概念版） 概念方案评审会(A-3) 5项目批复 规划选址、用地预审 环评、能评、安评 可行性研究报告 立项批复 6土地取得 土地指标落实 土地挂牌 用地规划许可证、土地证办理 7里程碑计划 项目开发里程节点计划编制 里程碑节点评审会（A-4）取消里程碑会议之前的里程碑节点，项目开发进度计划控制从方案设计开始到项目竣工交付。 8招商策划方案 预定产品线均价（不低概念投资测算) 推广宣传策略 招商策略 销售策略 招商权限，物业价格范围、权限 招商策划方案评审、产品定价评审会（A-5） 9方案设计 方案设计单位招标 规划方案设计 投资测算（方案版） 规划方案设计评审会（A-6） 里程碑任务取得规划方案批复函 10一级计划节点确定 一级计划节点编制（ERP进度计划录入）ERP进度计划录入从方案设计开始 一级节点评审会（B-1） 11招商宣传方案 项目营销推广策略确定 项目营销推广策略评审会（B-2） 12施工图设计 地质勘探单位招标 地质勘探施工及报告审查 施工图设计任务书 施工图设计单位招标 里程碑任务施工图设计 装修、景观、强电、弱电等专项设计任务书 建设工程规划许可证 施工图预算初稿 施工图设计评审会（B-3） 土建施工图审查 防雷审查 人防工程审查 13装修、景观、强电、弱电等专项设计 专项设计单位确定 专项设计方案评审会（A-7） 专项设计施工图评审会（B-4） 专项施工图审查 14总包、监理招标 里程碑任务施工图目标成本评审会（A-8） 招标文件发布 中标审批、合同签订 15专项工程招标 内装工程招标 外装工程招标 市政景观工程招标 电梯工程招标 空调工程招标 配电房工程招标 弱电智能化招标 16开工准备 邻舍搭建 合同备案 安监、质监备案 白蚊防治 检测单位确定 里程碑任务取得施工许可证 17正式施工 里程碑任务0.00施工完成 里程碑任务主体结构封顶 里程碑任务二次结构及外装施工至脚手架拆除 内装工程 空调工程 外装工程 电梯工程 配电房工程 里程碑任务室外市政、景观绿化工程 弱电智能化工程 18精装修、幕墙、景观等工程材料选定 室内公共装修工程材料确定 幕墙工程材料确定 景观工程材料确定 室内公共装修工程材料选定会（B-5） 19项目资产管理方案编制 项目资产管理方案评审会（B-6) 20竣工验收、备案 竣工预验收（质监验收） 正式通水 正式通电 防雷、环保、规划、白蚁、人防验收 里程碑任务消防验收 档案验收 里程碑任务正式验收/竣工备案 国土验收 21开盘准备工作 开盘准备工作评审会（B-7) 22物业移交 里程碑任务物业移交 22产品交付 产品交付方案编制 集中交付准备会（B-8） 大产证办理 集中交付 23项目后评估 客户满意度调查 编制项目总结报告 项目后评估会议(A-9) 实际完成日期 考核日期责任人责任部门 取消里程碑会议之前的里程碑节点，项目开发进度计划控制从方案设计开始到项目竣工交付。 序号任务类别任务名称任务工期计划开始日期 计划完成日期 1一般任务01项目投资决策442014-06-022014-07-15 2一般任务01.01可行性研究报告制编完成352014-06-022014-07-06 3日常工作01.02项目可行性研究报告评审及投资决策会（A-1）12014-07-152014-07-15 4一般任务02项目取得5732014-08-042016-02-27 5关键任务02.01签订框架协议302014-08-042014-09-02 6关键任务02.02国有土地使用证1202015-08-252015-12-22 7关键任务02.03建设用地规划许可证1002015-11-202016-02-27 8一般任务03项目定位策划202014-09-032014-09-22 9关键任务03.01项目定位（项目定位报告）52014-09-032014-09-07 10里程碑任务03.02客户群定位（客户群定位报告）152014-09-032014-09-17 11一般任务03.04项目分期、推售次序、销售进度82014-09-062014-09-13 12一般任务03.05主要竞品调研描述（视项目区域定）12014-09-062014-09-06 13一般任务03.06预定产品线均价（不能低于A1会议预测价格)12014-09-062014-09-06 14一般任务03.07整体产品线、配比关系102014-09-062014-09-15 15日常工作03.08项目定位策划评审会（A-2)202014-09-032014-09-22 16一般任务03.09概念方案设计任务书102014-09-062014-09-15 17一般任务04概念方案722014-09-102014-11-20 18关键任务04.01概念设计单位招标302014-09-102014-10-09 19关键任务04.02概念规划方案设计成稿422014-10-102014-11-20 20一般任务04.03投资测算（概念版）132014-11-082014-11-20 21关键任务04.04方案设计任务书确定72014-11-102014-11-16 22日常工作04.05概念方案评审会(A-3)12014-11-172014-11-17 23里程碑任务04.06概念方案确定32014-11-182014-11-20 24一般任务05里程碑节点确定92014-11-202014-11-28 25关键任务05.01项目开发里程节点计划编制82014-11-202014-11-27 26日常工作05.02里程碑节点评审会（A-3）12014-11-282014-11-28 27一般任务06取得政府项目立项批复772014-11-042015-01-19 28一般任务06.01取得规划选址意见书162014-11-152014-11-30 29一般任务06.02取得国土用地预审意见书152014-11-282014-12-12 30一般任务06.03项目可行性研究报告352014-11-042014-12-08 31一般任务06.04完成环境评估292014-11-042014-12-02 32一般任务06.05完成节能评估722014-11-042015-01-14 33一般任务06.06完成安全评估462014-11-042014-12-19 34关键任务06.10取得政府立项批复162015-01-042015-01-19 35一般任务07招商策划方案362015-02-132015-03-20 36一般任务07.01招商策划方案编制302015-02-132015-03-14 37日常工作07.02招商策划方案评审会（A-4）12015-03-202015-03-20 38关键任务07.03确定招商策划方案12015-03-202015-03-20 39一般任务08方案设计1052014-12-312015-04-14 40一般任务08.01方案设计单位招标312014-12-312015-01-30 41一般任务08.02规划方案设计502015-01-302015-03-20 42一般任务08.03投资测算（方案版）102015-03-162015-03-25 43一般任务08.05景观设计任务书52015-04-102015-04-14 44日常工作08.06规划方案设计评审会（A-5）12015-03-252015-03-25 45关键任务08.07方案设计成果内部确定102015-03-162015-03-25 46里程碑任务08.08取得规划方案复函152015-03-152015-03-29 47一般任务09一级计划节点确定162015-03-152015-03-30 48一般任务09.01一级计划节点编制152015-03-152015-03-29 49日常工作09.02一级节点评审会（B-1）12015-03-292015-03-29 50一般任务09.03一级节点计划确定12015-03-302015-03-30 51一般任务10方案版目标成本及项目成功标尺532015-03-012015-04-22 52一般任务10.01当期项目合约框架102015-03-012015-03-10 53一般任务10.02项目投资测编制102015-03-012015-03-10 54日常工作10.03项目成功标尺编制302015-03-162015-04-14 55一般任务10.04项目成功标尺确定12015-04-162015-04-16 56一般任务10.05方案版目标成本及项目成功标尺评审决策会（A-7） 72015-04-162015-04-22 57关键任务10.06目标成本确定（方案）12015-04-222015-04-22 58一般任务11项目营销推广策略1262015-05-012015-09-03 59一般任务11.01推广策略152015-05-012015-05-15 60一般任务11.02活动策略102015-06-012015-06-10 61日常工作11.03销售策略202015-06-112015-06-30 62关键任务11.04招商宣传方案152015-08-102015-08-24 63一般任务11.05项目营销推广策略评审会（B-2）102015-08-252015-09-03 64一般任务11.06项目营销推广策略确定12015-09-032015-09-03 65一般任务12初步设计1202014-12-012015-03-30 66一般任务12.01地质勘探单位招标302014-12-012014-12-30 67日常工作12.02地质勘探及审查302015-03-012015-03-30 68关键任务12.03施工图设计任务书确定102015-03-152015-03-24 69一般任务13建筑工程规划许可证902015-04-262015-07-24 70一般任务13.01施工图设计单位招标302015-04-262015-05-25 71一般任务13.02施工图建施图完成302015-05-252015-06-23 72一般任务13.03人防联系单（有人防工程）202015-06-202015-07-09 73一般任务13.04建筑工程规划许可证申报及取得152015-07-102015-07-24 74一般任务14土建施工图设计1212015-04-272015-08-25 75一般任务14.01施工图设计302015-04-272015-05-26 76一般任务14.02施工图预算初稿302015-05-012015-05-30 77一般任务14.03室内精装方案设计任务书（如有）202015-06-012015-06-20 78一般任务14.04施工图设计成果评审会（B-3）602015-06-012015-07-30 79关键任务14.05土建施工图确定102015-06-202015-06-29 80一般任务15土建施工图审查412015-05-052015-06-14 81一般任务15.01防雷审查312015-05-052015-06-04 82一般任务15.02人防工程审查（人防办公室）102015-06-052015-06-14 83一般任务15.03施工图审查通过52015-06-012015-06-05 84一般任务16目标成本确定（施工图）302015-06-022015-07-01 85关键任务16.01目标成本编制302015-06-022015-07-01 86关键任务16.02目标成本评审会（施工图）A-9192015-06-022015-06-20 87里程碑任务16.03目标成本确定（施工图）12015-06-202015-06-20 88一般任务17总包、监理单位招标202015-06-262015-07-15 89一般任务17.01招标公告发布202015-06-262015-07-15 90日常工作17.02招标文件审批及发布12015-07-152015-07-15 91关键任务17.03开标、定标确定总包、监理单位12015-07-152015-07-15 92一般任务17.04合同签订12015-07-152015-07-15 93一般任务17.05招标备案12015-07-152015-07-15 94一般任务18施工许可证612015-08-012015-09-30 95一般任务18.01合同备案72015-08-012015-08-07 96一般任务18.02质监通知72015-08-012015-08-07 97关键任务18.03安监备案302015-08-072015-09-05 98一般任务18.04农民工工资保障102015-09-142015-09-23 99一般任务18.05白蚊防治152015-09-162015-09-30 100一般任务18.06档案承诺12015-08-012015-08-01 101一般任务18.07检测单位确定12015-08-012015-08-01 102一般任务18.08取得施工许可证12015-08-012015-08-01 103一般任务19开工252015-09-152015-10-09 104一般任务19.01开工准备102015-09-152015-09-24 105一般任务19.02正式开工152015-09-252015-10-09 106一般任务20其他专业方案设计确定342015-06-212015-07-24 107一般任务20.01示范区装修方案设计（样板房、售房部）302015-06-212015-07-20 108一般任务20.02室内公共区域精装方案设计302015-06-212015-07-20 109一般任务20.03景观工程方案设计302015-06-212015-07-20 110一般任务20.04示范区装修施工图设计任务书 （样板房、售房部） 102015-07-102015-07-19 111一般任务20.05室内公共区域精装施工图设计任务书102015-07-102015-07-19 112一般任务20.06景观工程施工图设计任务书102015-07-102015-07-19 113一般任务20.07幕墙工程施工图设计任务书102015-07-102015-07-19 114关键任务20.08示范区装修方案评审会（样板房、售房部）A-812015-07-242015-07-24 115日常工作20.09室内公共区域精装方案评审会A-812015-07-242015-07-24 116日常工作20.10景观工程方案确定评审会A-812015-07-242015-07-24 117关键任务20.11示范区装修方案确定（样板房、售房部）12015-07-242015-07-24 118关键任务20.12室内公共区域精装方案确定12015-07-242015-07-24 119关键任务20.13景观工程方案确定12015-07-242015-07-24 120一般任务21其他专业工程施工图确定592015-07-252015-09-21 121一般任务21.01示范区装修施工图设计（样板房、售房部）252015-07-252015-08-18 122一般任务21.02室内公共区域精装施工图设计252015-07-252015-08-18 123一般任务21.03景观工程施工图设计302015-07-312015-08-29 124一般任务21.04幕墙施工图设计12015-07-252015-07-25 125一般任务21.05弱电智能化施工图设计12015-07-252015-07-25 126日常工作21.06专项施工图评审会B-412015-09-212015-09-21 127一般任务22各专业施工图外部审查完成202015-09-052015-09-24 128关键任务22.01幕墙审查通过202015-09-052015-09-24 129一般任务23各专业工程施工招标1592015-11-112016-04-17 130关键任务23.01景观招标602015-11-112016-01-09 131关键任务23.02电梯招标602016-01-112016-03-10 132关键任务23.03空调招标602015-11-112016-01-09 133关键任务23.04弱电招标602016-01-292016-03-28 134关键任务23.05配电房设备招标802016-01-292016-04-17 135一般任务240.00施工612015-10-012015-11-30 136里程碑任务24.01服务楼0.00施工完成612015-10-012015-11-30 137里程碑任务24.02厂房区0.00施工完成612015-10-012015-11-30 138一般任务25室内公共装修、示范区装修、景观、幕墙工程材料选定 182016-03-012016-03-18 139关键任务25.01室内公共装修工程材料确定152016-03-012016-03-15 140关键任务25.02样板房装修材料确定152016-03-012016-03-15 141关键任务25.03景观工程材料确定152016-03-012016-03-15 142关键任务25.04幕墙工程材料确定152016-03-012016-03-15 143日常工作25.05室内公共装修工程材料选定会（B-5）12016-03-182016-03-18 144一般任务26示范区开放（开放时间以小厂房开放时间为准）2602016-01-152016-09-30 145一般任务26.01样板房主体验收452016-01-152016-02-28 146里程碑任务26.02样板房精装结束1202016-04-012016-07-29 147一般任务26.03服务楼展厅精装完成1502016-05-012016-09-27 148里程碑任务26.04示范区开放12016-09-302016-09-30 149一般任务27推介会准备方案462016-05-012016-06-15 150一般任务27.01推介会准备方案编制302016-05-012016-05-30 151关键任务27.03推介会准备方案确定152016-06-012016-06-15 152一般任务28推介会12016-08-012016-08-01 153里程碑任务28.01推介会12016-08-012016-08-01 154一般任务29主体结构施工1272015-12-012016-04-05 155里程碑任务29.01厂房主体结构封顶902015-12-012016-02-28 156关键任务29.02厂房主体验收通过822016-01-152016-04-05 157里程碑任务29.03服务中心结构封顶602015-12-012016-01-29 158关键任务29.04服务中心主体验收通过612016-02-052016-04-05 159一般任务30外墙装修工程822016-04-102016-06-30 160一般任务30.01外墙装修工程进场302016-04-102016-05-09 161一般任务30.02外墙装修工程完工802016-04-102016-06-28 162关键任务30.03外架拆除302016-06-012016-06-30 163一般任务31市政景观工程902016-06-152016-09-12 164里程碑任务31.01市政景观工程进场302016-06-152016-07-14 165一般任务31.02市政及景观工程完工602016-07-152016-09-12 166一般任务32各专业工程验收通过2042016-05-012016-11-20 167关键任务32.01电梯安装验收通过1832016-05-012016-10-30 168一般任务 32.01.01电梯安装602016-05-012016-06-29 169一般任务 32.01.02电梯调试302016-10-012016-10-30 170关键任务32.02正式用电接通1212016-06-012016-09-29 171一般任务 32.02.01室外电缆沟及电缆352016-06-252016-07-29 172一般任务 32.02.02配电房进场安装602016-06-012016-07-30 173一般任务 32.02.03配电房安装验收通过（供电部门验收）602016-08-012016-09-29 174关键任务32.03正式用水接通612016-07-012016-08-30 175一般任务 32.03.01室外给水工程施工302016-07-012016-07-30 176一般任务 32.03.02供水部门验收302016-08-012016-08-30 177关键任务32.04防雷验收通过302016-08-102016-09-08 178一般任务 32.04.01防雷检测302016-08-102016-09-08 179关键任务32.05消防验收通过602016-09-012016-10-30 180一般任务 32.05.01消防自行调试302016-09-012016-09-30 181一般任务 32.05.02消防第三方检测302016-10-012016-10-30 182关键任务32.06规划验收通过672016-09-152016-11-20 183一般任务 32.06.01规划测绘302016-09-152016-10-14 184关键任务 32.06.02白蚁防治工程验收302016-09-152016-10-14 185关键任务 32.06.03环保验收302016-09-152016-10-14 186关键任务 32.06.04质监验收（建设局）302016-09-152016-10-14 187关键任务 32.06.05人防工程验收302016-09-152016-10-14 188一般任务 32.06.06人防面积测绘302016-09-152016-10-14 189关键任务 32.06.07档案验收202016-10-122016-10-31 190关键任务 32.06.08项目预验收202016-10-122016-10-31 191一般任务 32.06.09工程整改202016-10-122016-10-31 192里程碑任务 32.06.10竣工备案202016-11-012016-11-20 193一般任务33产品交付方案212016-10-012016-10-21 194一般任务33.01产品交付方案编制202016-10-012016-10-20 195日常工作33.02集中交付准备会（B-7）12016-10-202016-10-20 196关键任务33.03产品交付方案确定12016-10-212016-10-21 197一般任务34交付使用412016-11-202016-12-30 198里程碑任务34.01移交物业102016-11-202016-11-29 199一般任务34.02交付业主302016-12-012016-12-30 200一般任务35项目资产管理（待定）552016-03-172016-05-10 201一般任务35.01项目资产管理方案编制302016-03-172016-04-15 202日常工作35.02项目资产管理方案评审会(A-10)12016-04-202016-04-20 203关键任务35.03项目资产管理方案确定202016-04-212016-05-10 204一般任务36项目后评估652017-01-152017-03-20 205一般任务36.01客户满意度调查602017-01-152017-03-15 206一般任务36.02编制项目总结报告602017-01-152017-03-15 207日常工作36.03项目后评估会议(A-11)12017-03-202017-03-20 实际开始日期 实际完成日期考核日期责任人责任部门 2014-06-022014-07-15 2014-06-022014-07-06投资战略部 2014-07-152014-07-15投资战略部 2014-08-042016-10-31 2014-08-042014-09-02投资战略部 2015-08-252015-11-12投资战略部 2016-10-102016-10-31 2014-08-042014-09-21 2014-08-042014-09-02投资战略部 2014-08-142014-09-02招商发展部 2014-09-062014-09-13 2014-09-062014-09-06 2014-09-062014-09-06 2014-09-062014-09-15 2014-09-122014-09-21投资战略部 2014-09-032014-09-12 2014-08-152014-11-20 2014-08-152014-09-01成本合约部 2014-11-112014-11-20 2014-10-302014-11-08成本合约部 2014-11-052014-11-14 2014-11-172014-11-17 2014-11-182014-11-20 2014-11-202014-11-28 2014-11-202014-11-27 2014-11-282014-11-28企业管理部 2014-11-042015-01-19 2014-11-152014-11-27 2014-11-282014-12-12 2014-11-042014-12-08 2014-11-042014-12-02 2014-11-042015-01-13 2014-11-042014-12-18 2015-01-042015-01-19 2015-02-132015-03-20 2015-02-132015-03-13 2015-03-202015-03-20 2015-03-202015-03-20 2015-01-262015-04-15 2015-01-262015-01-30 2015-02-012015-03-19 2015-02-182015-03-25 2015-04-012015-04-15 2015-03-102015-03-10 2015-02-092015-03-10 2015-03-012015-03-24 2015-09-072015-09-22 2015-09-072015-09-18 2015-09-212015-09-21 2015-09-222015-09-22 2015-03-022015-05-22 2015-03-022015-03-10 2015-03-022015-03-10 2015-03-122015-05-22 2015-04-162015-04-16 2015-04-162015-04-22 2015-03-292015-05-22 2015-05-012015-09-03 2015-05-012015-05-15 2015-06-012015-06-10 2015-06-112015-06-30 2015-08-102015-08-24 2015-08-252015-09-03 2015-09-032015-09-03 2014-12-012015-03-30 2014-12-012014-12-30企业管理部 2015-03-012015-03-30企业管理部 2015-03-152015-03-24企业管理部 2015-03-092016-10-31 2015-04-272015-05-25 2015-05-262015-06-22 2015-03-092015-03-13 2016-10-102016-10-31 2015-04-012015-07-17 2015-04-242015-05-25 2015-04-012015-04-28 2015-06-012015-06-19 2015-05-202015-07-17 2015-06-202015-06-29 2015-05-052015-06-15 2015-05-052015-06-04 2015-06-052015-06-15 2015-06-012015-06-05 2015-05-282015-06-26 2015-05-282015-06-26 2015-06-022015-06-19 2015-06-022015-06-19 2015-06-262015-10-08 2015-06-262015-07-15 2015-07-162015-07-16 2015-07-162015-07-16 2015-07-152015-09-23 2015-07-152015-10-08 2015-06-182015-09-30 2015-06-182015-08-07 2015-06-302015-08-07 2015-07-312015-08-31 2015-09-232015-09-23 2015-09-242015-09-30 2015-08-012015-08-01 2015-08-012015-08-20 2015-08-012015-09-30 2015-09-152015-10-01 2015-09-152015-09-24 2015-09-252015-10-01 2015-06-082015-07-24 2015-06-082015-07-10 2015-06-082015-07-10 2015-06-112015-07-17 2015-06-192015-07-03 2015-06-192015-07-03 2015-07-012015-07-15 2015-06-192015-07-03 2015-07-242015-07-24 2015-07-242015-07-24 2015-07-242015-07-24 2015-07-242015-07-24 2015-07-242015-07-24 2015-07-242015-07-24 2015-07-202015-09-30 2015-07-202015-08-06 2015-07-202015-08-06 2015-07-202015-08-25 2015-07-252015-08-06 2015-07-252015-09-30 2015-09-212015-09-21 2015-09-012015-09-09 2015-09-012015-09-09 2015-10-152016-05-09 2015-11-112016-01-21 2015-12-012016-01-30 2015-10-152015-12-25 2016-03-012016-04-26 2016-03