花园城中心考察报告.doc

花园城中心的考察报告一、 市场简介建筑功能：租赁性纯商业功能。 占地面积：39322平方米。 商业面积：70500平方米。 位置：南海大道与东滨路交汇处。总平面布置：北端为沃尔玛超市，南端为欧倍德时尚家居连锁店，中部商场重点引进百货类主力店，并规划有品牌旗舰店、综合概念店及餐饮、娱乐项目。 营业楼层数：北端沃尔玛二层，中部商场四层，上层影院共三层。 中部商场层高：5米停车场：地下车库，约700个停车位。 外型新颖现代，内部动线流畅，设施先进齐全 。圆锥入口、通透中庭、拉膜半露天广场等多个共享区域为商家与消费者提供最佳互动空间。 彩虹式人行天桥引导马路双向人流，并连接商场与沃尔玛超市。二、 客户群花园城中心现阶段以周边社区客户为主要客户群，主要辐射蛇口半岛区域，同时吸引南头、华侨城、科技园等周边片区居民，小部分客户来自宝安区。花园城中心既是深圳南山人甚至福田、宝安等其他区域人士的消费便利集中地，也是辐射香港等地消费市场的商业场所。三、 商圈区域特点商业区规模（平方）：约15万方商业构成：大型购物中心 百货 大型超市 家电及服装卖场档次定位：中档、中高档消费群：在区域居住的普通消费者。首层租金水平（元/平方/月）：300-500代表性商业：花园城中心、海雅百货商圈优势：1、位于南山区主要干道，人流量大。 2、众多大型商家进驻，商业氛围浓厚。商圈劣势：各商业项目规模较小，业态主要以家电及超市为主，仅辐射区域内居民。市场展望：1、持辐射社区居民的商业定位。2、未来消费人流将逐步与南山文化中心区形成互动，互相促进。四、 业态比例品类面积（万平方）占比主力店3.347%餐饮1.623%家居生活和社区服务0.811%零售1.3519%分析：从以上业态比例中可以看出，花园城中心是典型的社区购物中心；因主力店、餐饮加社区服务类的体量有5.7万方，占比81%。 五、 业态编织除去四楼，一至三楼每层都有主力店、餐饮、社区服务、零售。典型的混业经营。 混业经营最大的好处就是满足顾客的可逛性和租金的最大化，例如餐饮，承租能力强的快餐商户可设在一楼，；而需求面积大的正餐，则可以选择租金较低的三楼。六、 各楼层品牌：紫荆城 MONTAGUT 康维他 胜记酒家 洲立影城 MCL Cinema 沃尔玛 WALMART 玫瑰人生 曼古银 名仕阁 迪卡侬运动专业超市 DECATHLON ALINA LARA adidas 甜睡屋 BIJOLI SKAP bossini 名仕阁酒窖 Swatch DRAGONSEA Etam Nina&Vicky Louis gianni 蜜丝罗妮 Etam weekend LOCKLOCK ELEGANT.PROSPER SKAP WOMEN SOGNI KIDS 斗室 Kaltendin 眼镜88 拉比 芊手美甲 FA LOUINA 汇丰银行HSBC 安莉芳 古风尚婚纱摄影 自然派 OSIM 安奈儿Annil 宝明轩 美珍香 奇姬 天工开物 缤纷年华 棒约翰PAPA JOHNS 银百合 钰花溪 GYMBOREE BREAD TALK 仙踪林 禾绿回转寿司 中航健身会Newclub life fitness&spa VERO MODA BOSSINISTYLE attitude 亚马逊巴西烤肉 迪文渡DMD 珂莱蒂尔 ebase 龙抄手 时间廊 PRICH BALENO 六千馆 Bernini Columbia 雅士EMINENT Marisfrolg W. UCLA MOISELLE ONLY 佐丹奴 周大福 JACK&JONES 一只鼎 VVA 千色店 greatdreams 招商银行 面点王 饰典 奥柔拉 SONY 谭木匠 谷阳科技宽频 酷动数码苹果 宝娜斯 麦当劳 贝诗 耐尔 味千拉面 玉松源 康妮雅 水果捞 铁洛尼 sloggi 小白兔干洗 TRENDY CLUB 杰西 许留山 ZAKKA SHOP+ 欣姿芳 Anna Lochy 学而优书店 露蜜 EXPRESS 世宇乐园 注释 ME&CITY ochirly 卡沃 外婆桥 幸福里 麦诗 汉拿山 优力饰 奢爱 西遇 香蕉宝贝 吉祥斋 屈臣氏 7C BUSKUS 可耐美 王家 ZERO-ONE 钻石世家 达衣岩 兰丝绘 皮匠世家 hon.b Sefon VENITO 纳妃姹 CIRCLE 卡骆驰 波希米亚 ORIGIN D.D DIM 爱慕 天彩祥和 SNOW BOUND IMAROON 索菲娅 伊华欧秀 华歌尔 VME IVYKKI 曼妮芬 宝舒曼 La pargay 彩装 黛安芬 足友修鞋 La pargay SLOGGI DHC 恒丰眼镜 JESSIE Le saunda 曼娅奴 MIRABELL TB2 FIORUCCI 淑女屋 Joy&peace clride MILLIES hon.b STACCATO