2015年内蒙古房地产估价师基本制度与政策：房地产经营管理考试试题.docx

精品文档2015年内蒙古房地产估价师基本制度与政策：房地产经营管理考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房屋拆迁补偿中，以产权调换形式偿还的非住宅房屋，偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，按照_结算。A商品房价格B重置价格结合成新C重置价格结合结构差价 D物价部门核定价格 2、以下房地产价值中，保持始终不变的是。A：市场价值B：原始价值C：折余价值D：账面净值E：工业用地的监测点评估价格3、某墙身详图中所标明的尺寸为660，表明其所对应的实际尺寸是_。A660mmB1320mmC5500mm D13200mm 4、国务院宣布从年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A：1995B：1996C：1998D：2000E：房地产估价机构必须加盖公章5、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为_。A76%B80%C81% D84% 6、利用_进行进度计划管理，可以了解各项工作的先后顺序和相互关系，通过计算找出关键工作和关键线路，在执行中进行有效的控制和监督。A现金流量表B横道图C网络图 D直方图 7、根据近因原则，保险赔偿责任的确定应根据，之间的因果关系来判定。A：保险事故与保险标的损失B：被保险人与保险标的C：投保人与保险标的D：保险人与保险标的损失 E：执行层的组织协调 8、某居民于2008年1月购买了一套建筑面积为100的住宅，单价为5000元/。若2008年当地同类住宅名义价格月递增0.5%，年通货膨胀率为5%，则2008年12月该套住宅的自然增值额为_元。A4296.96B5560.86C5839.91 D30838.91 9、下列用地是否免税，由省、自治区、直辖市税务机关确定的不包括。A：个人所有的居住房屋及院落用地B：免税单位职工家属的宿舍用地C：集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地D：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地 E：执行层的组织协调 10、直辖市的城市总体规划，由直辖市人民政府报_审批。A土地管理局B城市规划管理部门C国务院建设行政主管部门D国务院11、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元，已知取得土地时楼面地价为1000元，开发成本和管理费用为1200元，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2，销售税费为销售价格的5.5，开发期为1.5年，年利率为10。该幢写字楼的销售利润率为。A：7.90B：11.08C：11.83D：13.73 E：工业用地的监测点评估价格 12、某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地每年的净收益为11万元，土地资本化率为8%，建筑物资本化率为10%，则该宗房地产的价值为_万元。A130.0B119.2C117.5 D120.0 13、某房地产开发公司2010年6月，拟开发高档住宅项目，预计总投资为5000万元。按照最新政策，该项目资本金应当不低于万元。A：1500B：2500C：3000D：3500E：房地产估价机构必须加盖公章14、房地产开发项目自之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。A：土地使用权出让合同签订B：土地使用权出让合同约定的动工开发C：土地使用权出让金缴纳D：土地使用权证书取得 E：执行层的组织协调 15、我国已初步形成_的住房金融体系。A商业性B政策性C商业性为主、政策性为辅 D商业性和政策性并存 16、土地使用税采取_的税率。A比例税率B地区差别税率C分类分级的幅度定额税率 D超额累进税率 17、下列哪一项并不属于房地产市场的运行环境_。A政治环境B国际环境C自然环境 D技术环境 18、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是_。A合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性B其团体性没有法人强C合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点 D合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限 19、建筑物净收益=_建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)。A建筑物重置价B建筑物现值C土地价格 D房地产价格 20、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为_万元。A600B900C1500 D1800 21、估价时点应与_的日期相一致。A签订估价合同B开始估价作业C完成估价报告 D估价结果所属 22、拆除公益事业房屋，应当。A：根据城市规划行政主管部门的要求进行重新建设或者进行补偿B：根据城市房屋拆迁管理部门的要求进行重新建设或者进行补偿C：产权调换D：产权调换或货币补偿E：房地产估价机构必须加盖公章23、收益法根据将未来预期收益转换为价值的方式不同可分为_。A直接资本化法和报酬资本化法B直接资本化法和收益乘数法C毛租金收益乘数法和净收益乘数法 D收益乘数法和报酬资本化法 24、_REITs是以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务，主要收入是房地产出租收入。A权益型B抵押型C混合型D多重合伙型25、注册管理初审机构自准予注册变更之日起_日内，报建设部登记备案。A15B30C45D60二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产是三者的结合物。A：实物B：权益C：区位D：价值 E：用途 2、当贷款综合风险度超过_时，为高风险贷款。A50%B60%C80%D90%3、下列指标从某一个侧面反映了房地产泡沫的程度。A：实际价格/理论价格B：房地产价格增长率/实际GDP增长率C：房地产价格指数/居民消费价格指数D：房屋施工面积/新竣工面积 E：个人住房抵押贷款增长率/居民平均家庭收入增长率 4、达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷处理方式包括。A：行政裁决B：依法起诉C：强制拆迁D：仲裁E：协商5、房地产的供给曲线表示_。A房地产的出售量与其价格之间的关系B房地产的出售量与购买者能力的关系C房地产的供给量与其价格之间的关系 D房地产的供给量与购买者能力的关系 6、某宗房地产购买总价为50万元，首付款为房价的30，余款由银行贷款支付，该贷款的期限为10年，年利率为5.58，按月等额偿还本息。则关于房地产价格的说法，正确的有。A：该房地产的实际价格等于名义价格B：该房地产的名义价格为50万元C：该房地产的实际价格为50万元D：该房地产的实际价格高于50万元 E：该房地产不存在名义价格 7、某时点相对另外一个时点的定基增长速度为230%，则定基发展速度为_。A30%B100%C130% D330% 8、下列用地中，可以采取划拨方式取得使用权的有。A：商品住宅小区用地B：加油站用地C：县人民公园用地D：军事设施用地 E：造纸厂用地 9、依法取得建设用地使用权的途径有方式。(2001年试题)A：划拨B：出让C：转让D：抵押 E：租赁 10、有A、B两宗面积较小的相邻土地，各值30万元。如果将该两宗土地合并为一宗土地，由于面积增大而有利于合理利用，合并后的土地市场价值为100万元。在这种情况下，如果地块A的拥有者购买地块B，则正常成交价格为_万元。A30B50C3070D7011、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处_罚款。A5万元以上10万元以下B5万元以上20万元以下C3万元以上10万元以下 D1万元以上3万元以下 12、下列关于城市总体规划与城市生态规划、城市环境保护规划的关系，表述正确的是。A：城市环境保护规划是城市总体规划的重要组成部分B：城市生态规划不同于传统的城市环境保护规划C：城市生态规划不只考虑城市环境各组成要素及其关系D：城市生态规划仅关注城市的自然生态，不关注城市的社会生态 E：城市环境保护规划属城市专项规划范畴 13、在对某市房地产市场进行细分时，划分出“某市甲级写字楼租赁市场”，这种划分所采用的市场细分标准有_。A按存量增量细分B按交易形式细分C按目标市场细分D按房地产用途细分E按地域细分14、某房地产开发项目的占地面积2万m2，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/m2，预测销售价格为8000元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。A1.4B1.5C1.6 D1.8 15、间接融资的局限性主要表现在_。A隔断了资金供求双方的直接联系B在一定程度上会减少投资者对企业生产的关注C减少了对筹资者使用资金的压力和约束D融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制多 E融资风险大 16、中华人民共和国民法通则规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为年，法律另有规定的除外。A：1B：2C：3D：5 E：执行层的组织协调 17、拆迁估价应当坚持_的原则。A公平、公正、公开B独立、客观、公正、合法C客观、公正、公开 D合法、公开、公平 18、城镇基准地价内涵包括。A：容积率B：土地使用税C：土地开发程度D：土地使用年限 E：征地补偿费 19、在建工程拍卖应注意事项中，应详细核查房地产建设的开发投资总额是否已经完成。A：5B：15C：20D：25 E：执行层的组织协调 20、下列关于估价报告的说法中，不正确的有_。A估价报告是关于估价对象的客观合理价格或价值的研究报告B估价报告可视为估价人员提供给委托人的“产品”C估价报告应重在内在质量，外在质量不是很重要D估价报告应对难以确定的事项予以说明，但不得描述其对估价结果可能产生的影响 E估价报告是全面、公正、客观、准确地记述估价过程、反映估价成果的文件 21、对于房地产开发投资活动来说，构成房地产开发投资项目现金流量的基本要素为_，也是进行投资分析最重要的基础数据。 投资；成本；销售或出租收入；税金；利润ABC D 22、如果房地产价格时间序列的逐期发展速度_，就可以计算其平均发展速度。A较大B较小C差距较大D大致接近23、某居住区住宅用地面积17.8hm2，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900m2、21600m2；16栋3层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、14040m2；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、8640m2，则该居住区住宅平均层数为_层。A7.9B11.9C12.1 D19.0 24、关于建筑面积的计算，下列说法不正确的是_。A室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内