2016年甘肃省土地估价师《基础与法规》知识：合伙企业法考试试卷.docx

精品文档2016年甘肃省土地估价师基础与法规知识：合伙企业法考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列说法正确的有。A：不同的估价目的对应的评估结果内涵不一致，结果也不会有差别，在评估中的技术思路也不尽一致B：不同的估价目的对应的评估结果内涵一致，结果不会有差别，但在评估中的技术思路不一致C：不同的估价目的对应的评估结果内涵不一致，结果也会有差别，在评估中的技术思路也不尽一致D：相同的估价目的对应的评估结果内涵不一致，结果不会有差别，但在评估中的技术思路不尽一致 E：国家实行土地估价师资格认证制度 2、随时间推移，土地市场的地价水平会有所变化，因此必须进行修正。A：区位B：等级C：价格D：期日E：时间因素3、按照法律规定，我国的土地登记发证工作具体由_负责。A县级以上人民政府土地行政主管部门B土地登记代理事务所C县级以上人民政府房屋管理部门 DA和B均可 4、对单位或者个人获准征用或者占用耕地超过两年不使用的加征规定税额_的耕地占用税。A1倍以下B2倍以下C3倍以下D4倍以下5、某城市四级工业用地基准地价为300元，设定的土地开发状况为“四通一平”(通上水通下水、通电、通信和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元、30元若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元。A：300B：340C：370D：330 E：时间因素 6、土地的_是土地级差生产力的基础。A位置固定性B面积有限性C质量差异性 D功能永久性 7、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为_年。A19.5B20.5C25 D27 8、人口增加将导致。A：土地需求增加B：土地自然供给增加C：土地经济供给增加D：土地需求不变 E：时间因素 9、城市房屋拆迁管理条例规定，市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起_日内，对申请事项进行审查；经审查，对符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。A30B45C60 D90 10、已知某投资项目的净现金流量如下表所示，若投资者目标收益率为lO，则该投资项目的财务净现值为万元。已知(PA，10，5)=3791，(AP，10，5)=0264，(FA，10，5)=6105单位：万元A：2746B：1000C：1663D：42746E：土地11、在年利率10(不考虑通货膨胀因素)，按单利计息的方法考虑，某房地产企业第一年初存入银行的100万元与第三年初存入银行的万元是价值相等的。A：120B：130C：121D：133 E：土地 12、征收下列_用地，须经国务院批准。A征收基本农田B征收基本农田以外的土地30公顷C征收基本农田以外的土地40公顷D其他土地超过70公顷的 E征收基本农田以外的土地80公顷 13、选择居住用地时，一般应考虑自然条件、与就业区的相对关系、用地数量与形态的适用性和_。A是否依托现有城B人口数量和规模C是否留有发展余地D经济发展水平14、国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知(国办发2006100号)规定，土地出让合同、征地协议等应约定对土地使用者不按时足额缴纳土地出让收入的，按日加收违约金额的违约金。A：1B：3C：1D：3 E：专职副总督察(副部长级)1名 15、在协议出让过程中，某意向用地者认为出让方提出的价格明显高于土地市场价格，可提请_进行出让价格争议裁决。A同级人民政府B省级国土资源行政主管部门C上一级国土资源行政主管部门 D上一级人民政府 16、下列不属于土地执法监察内容的是_。A对土地管理行政机构的土地转让情况进行检查B对集体所有的荒坡的开发情况进行调查C对建设用地的使用情况进行调查 D对耕地占用税的缴纳情况进行调查 17、影响土地价格的因素中，_因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素。A一般B个别C区域 D面积 18、房地产市场分析基本步骤中应首先进行。A：接受委托B：进行房地产市场调查C：现场调查研究D：形成房地产市场分析报告 E：土地 19、根据农用地定级规程，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于平均状况时，从大宗作物产量水平_的一类土地中选取。A最差B最低C居中 D最高 20、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与及产品与服务的种类密切相关。A：中心的规模与人口分布密度B：居民收入水平和人口分布密度C：中心地规模和居民收入水平D：中心地规模、居民收入水平和人口分布密度 E：时间因素 21、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为_。A效用B满意率C有用度 D满意度 22、竞争可以分为_竞争。A自由B不自由C充分D不充分E完全23、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在。A：相同区域或同一供需圈B：比较区域或同一供需圈C：类似区域或同一供需圈D：比较区域或类似区域 E：时间因素 24、商业服务业的规模等级与土地利用的集聚效用成关系。A：正相关B：负相关C：互补D：不相干E：时间因素25、某临街店铺占地面积为300m2，建筑物面积为600m2，建筑物重置成本为1200元/m2，耐用年限50年，已使用10年，残值为0。每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10%，维修费为房屋重置价的2%，保险费率为1.5%，房产税为房屋原值的70%的1.2%，则房地产年房地纯收益为_万元。A23.69B50.43C51.87D51.86二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、农业区位论创始人杜能认为，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于。A：农业生产成本B：产品市场价格C：农产品运输费用D：社会平均利润率 E：个别农产品的利润率 2、根据我国有关法律规定，出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满二年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列情况例外。A：东南亚金融危机，作为投资一方的外方资金没有到位B：某工程动工开发所必需的前期工作未完成，造成动工开发迟延C：钢材价格的下跌，致使动工开发将给开发商造成极大亏损D：政府的行为使得无法按期开发造成延误的E：政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的3、农业区位理论创始人杜能认为，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于_。A农业生产成本B产品市场价格C农产品运输费用D社会平均利润率 E其他产品的剩余价值 4、县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，应经批准。A：国务院B：国土资源部C：省级人民政府D：县级人民政府E：自治区人民政府5、城市土地市场机制主要包括。A：管理机制B：竞争机制C：价格机制D：供求机制 E：政策机制 6、下列对农用地分等单元的划分需要遵循的原则描述正确的是。A：不同地貌部位的土地不划为同一单元B：地下水、土壤条件、盐碱度等分等因素指标有明显差异的可划为同一单元C：单元内部的土地特征相似，土地分等单元边界不跨越分等因素指标区和土地利用系数等值区、土地经济系数等值区D：单元边界跨越地块边界 E：单元边界应采用控制区格局的地貌走向线和分解线 7、收入总额中的收入为不征税收入。A：财政拨款B：依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费C：政府性基金D：转让财产收入 E：国务院规定的其他不征税收入 8、编制土地利用规划时，应对土地进行评价，其内容有。【2002年考试真题】A：土地利用程度B：土地生产潜力C：土地适宜性D：土地供求量 E：契据登记制 9、关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知(国土资发2006133号)规定，要切实加强对推行征地补偿安置争议协调裁决制度的组织领导，采取有效措施，实现四个到位。A：机构B：人员C：经费D：政策 E：责任 10、现行我国土壤分类系统高级分类自上而下是。A：土纲B：亚纲C：土类D：土属E：亚类11、某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元/m2、850元/m2和900元/m2，若赋予的权重分别为0.5、0.3和0.2，则该宗地的最终评估价格为（）元/m2。A820B845C850 D857 12、土地开发整理规划的主要作用不包括_。A保障土地利用总体规划目标的全面实现B是建立土地开发整理项目库的前提和依据C是土地开发整理项目立项的科学依据 D是制定实施规划的政策措施依据 13、土地估价原则中的需求与供给原则是以_原则为基础的。A最有效使用B预期收益C变动D竞争E贡献14、土地利用年度计划管理办法规定，土地利用年度计划，是指国家对计划年度内_的具体安排。A新增建设用地量B土地开发整理补充耕地量C土地调查总量D耕地保有量 E耕地计划总量 15、土地管理法实施条例规定，具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，划拨使用国有土地的，由_向土地使用者核发国有土地划拨决定书。A市、县人民政府B市、县人民政府土地行政主管部门C市、县人民政府农业行政主管部门 D乡镇人民政府 16、城市基准地价是_年期的土地使用权价格。A无限B各用途法定最高出让C基准日后的剩余 D转让剩余 17、耕地占用税的纳税人必须在批准占用耕地之日起日之内缴纳耕地占用税。A：10B：15C：30D：60 E：3550 18、目前我国取得建设用地使用权的途径包括。A：通过行政划拨方式(含征收集体土地)取得B：通过房地产转让方式取得(如买卖、赠与或者其他合法方式)C：通过国家出让方式取得D：通过土地或房地产租赁方式取得 E：通过土地或房地产抵押方式取得 19、按照性质划分，城市中心的结构层次可分为_中心。A行政B商业服务C公共D文化 E金融贸易 20、关于土地价格，说法正确的有_。A地价具有明显的地区性和个别性B地价呈明显上升趋势，地价上升的速度高于一般商品价格上涨的速度C土地市场是不完全的市场 D土地价格的高低由其生产成本决定 21、影响土地价格因素中的经济因素有_。A经济发展状况B居民收入和消费水平C房地产投机D财政收支与金融状况 E物价变动 22、下列关于拆迁政策，表述不正确的是_。A拆迁的实施方式有两种，即自行拆迁和委托拆迁B房屋拆迁管理部门可以作为拆迁