2016年河北省房地产经纪人：建设用地使用权登记考试试题.docx

精品文档2016年河北省房地产经纪人：建设用地使用权登记考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在客户关系管理中，客户的当前价值是指客户。A：过去为公司创造的利润现值B：过去为公司创造的利润总和C：未来为公司创造的利润现值D：未来为公司创造的利润总和 E：工厂的生产设备 2、目标规模的设定必须以满足为前提，同时避免不切合实际的浪费与虚设。A：功能标准B：经济条件C：使用D：功能要求E：工厂的生产设备3、依照我国物权法的规定，关于不动产登记的生效时间，说法错误的是。A：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力B：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力C：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力D：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为开始时发生效力 E：权利型房地产投资信托 4、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的。A：买方调查B：合同审查C：产权确认D：房屋现场查验E：客户资金代收代付风险5、易于替换结构构件的建筑，其设计使用年限是。A：15年B：20年C：25年D：30年 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、前期物业管理招投标管理暂行办法中规定，邀请招标应向家以上企业发出投标邀请书。A：2B：3C：4D：5 E：权利型房地产投资信托 7、住房公积金月缴存额为。A：住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度月平均工资职工住房公积金缴存比例)-(职工本人上一年度月平均工资单位住房公积金缴存比例)B：住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度月平均工资职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资单位住房公积金缴存比例)C：住房公积金月缴存额=(职工本人本年度月平均工资职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资单位住房公积金缴存比例)D：住房公积金月缴存额=(职工本人本年度月平均工资职工住房公积金缴存比例)-(职工本人上一年度月平均工资单位住房公积金缴存比例) E：权利型房地产投资信托 8、甲房地产开发企业通过投资开发各种类型的物业来满足各种目标市场的需求，则该企业在选择目标市场时采用的是。A：复合产品模式B：复合市场模式C：有选择的专业化模式D：完全市场覆盖模式 E：工厂的生产设备 9、城市房屋拆迁估价中，估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。A：5B：6C：7D：9 E：权利型房地产投资信托 10、新建居住区的绿地率不应低于。A：20B：30C：25D：35E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、物业服务费的定价形式通常有。A：市场调节价和自主定价B：自主定价和政府指导价C：参照国外定价和自主定价D：市场调节价和政府指导价 E：权利型房地产投资信托 12、房地产经纪人欲充分了解委托人的意图和要求，把握客户的真实需求，首先需要?A：全面细致地向客户介绍房地产现状B：认真观察客户看房的反应C：认真倾听客户的陈述D：引导客户了解、喜欢房地产经纪人所推荐的房地产 E：客户资金代收代付风险 13、在房地产经纪业务中存在的风险是各不相同的，这要从风险发生的等方面去衡量。A：后果和损失B：概率与后果C：概率和承担方式D：概率和管理E：工厂的生产设备14、下列选项中，属于本层共有建筑面积的是。A：本层的公有电梯B：本层的共有走廊C：本层的共有楼梯间D：本层的共有大堂 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、构成房地产经纪信息的基本要素中，是关于其所涉及对象(如房源)的表象、属性、特征、本质和运动规律等的确定性描述。A：语言要素B：内容要素C：特殊要素D：载体要素 E：客户资金代收代付风险 16、中华人民共和国民法通则规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由。A：被代理人单独承担责任B：代理人承担责任C：被代理人承担主要责任D：被代理人承担连带责任 E：权利型房地产投资信托 17、房地产经纪机构从事经纪活动支出的必要费用，。A：不得要求委托人支付B：可以按照房地产经纪服务合同约定要求委托人支付C：可酌情支付D：可根据完成情况按比例支付 E：客户资金代收代付风险 18、在介绍房源时要注意房源的。A：时限性B：真实性C：合理性D：完整性 E：工厂的生产设备 19、下列选项中，不属于大众媒体传播房地产经纪信息载体的是。A：报纸B：楼书C：杂志D：电视 E：客户资金代收代付风险 20、当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人。-A：只能要求房地产经纪机构承担违约责任B：只能要求房地产经纪机构承担侵权责任C：要么要求房地产经纪机构承担违约责任，要么要求房地产经纪机构承担侵权责任D：可以要求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任 E：客户资金代收代付风险 21、MLS系统运行规则规定报送的时间一般为个工作日之内，内容为委托合同的复印件及系统统一规定的委托项目明细表。A：1B：2C：3D：5 E：客户资金代收代付风险 22、下列选项中，决定了房地产经纪企业的竞争地位。A：房源性质B：房源特点C：房源信息D：房源的物理属性E：工厂的生产设备23、伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中A：信息欠缺引起的风险B：操作不规范引起的风险C：承诺不当引起的风险D：产权纠纷引起的风险 E：工厂的生产设备 24、房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是。A：促进交易公平B：降低交易成本C：规范交易行为D：加速房地产流通E：客户资金代收代付风险25、房地产经纪机构领取营业执照后1个月内，应当到办理备案手续。A：工商行政管理部门B：房地产管理部门C：税务主管部门D：房地产经纪行业组织E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在反映房屋交易状况的主要统计指标中，是指报告期内向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总套数。A：商品房空置面积B：商品房预售合同备案套数C：商品房预售合同备案金额D：商品房预售合同备案面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、教育费附加是随附征并专门用于教育的一种特别目的税。A：增值税B：契税C：土地使用税D：消费税E：营业税3、一般来说，对房源信息的更新要注意等内容。A：访问效率的提高B：周期性访问C：业务拓展的范围D：访问信息的累积 E：房源信息的循环利用 4、房地产经纪人要学习和培养的能力包括等。A：理解他人意向的能力B：头脑清晰并迅速做出反应的能力C：观察能力D：分析房产买卖双方交流问题的能力E：保持客观冷静的能力5、房地产经纪企业的经营费用分为固定费用和流动费用，不属于固定费用的是。A：工资B：向有关行业组织交纳的会费C：房租D：前期考察费 E：客户资金代收代付风险 6、在模式中房地产经纪的直接管理主体是房地产经纪行业组织。A：行政主管B：市场调节C：行业自治D：行政与行业自律并行管理 E：客户资金代收代付风险 7、为获得客户购(租)房需求信息，房地产经纪人应。A：剖析房地产市场行情B：固化客户的最初需求C：引导客户找出其真实需求D：理解客户的购房动机 E：与客户交谈日常生活情况 8、房地产经纪人员和机构在进行任何房地产经纪活动时，都应当遵循、自愿、公平、诚信等原则。A：合法B：平等C：保密D：收益 E：回避 9、我国土地管理法对征收土地批准权限的规定，说法正确的有。A：征收土地实行两级审批制度，即国务院审批和省级人民政府审批B：征收农用地的，应办理农用地转用手续C：基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批D：其他用地由省级人民政府审批并报国务院备案 E：已经批准农用地转用范围内的具体项目由国务院审批 10、在心理学中，具有“直率热情，精力旺盛；性情急躁，反应迅速；情绪明显外露，但持续时间不长”特征的气质类型属于。A：抑郁质类型B：胆汁质类型C：多血质类型D：黏液质类型E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、近十年来，在我国沿海发达地区的特大城市，房地产经纪服务的对象的变化趋势包括。A：连锁经营的大型、超大型房地产经纪机构出现B：为数众多的采用单店模式甚至单人模式的小型房地产经纪机构C：特许经营模式迅猛发展D：投资性购房客户群体增加 E：购房群体中高收入群体比重加大 12、购买商品房办理按揭手续时，需要提供的资料有A：有效身份证明原件B：结婚证C：银行要求的资产证明D：认购书原件 E：定金收据原件 13、根据土地登记办法，需办理土地注销登记的情形有。A：依法收回国有土地的B：依法征收农民集体土地的C：土地用途发生根本性变化的D：土地使用权人失踪或死亡的E：因自然灾害等原因造成土地权利消灭的14、房地产委托贷款的种类主要有。A：服务性房地产信托B：国际房地产投资信托C：建材补偿贸易信托贷款D：房地产抵押贷款 E：房地产开发经营企业流动资金委托贷款 15、支票按是否可以支取现金，可分为。A：单位支票B：现金支票C：转账支票D：划线支票 E：普通支票 16、MLS的含义是多重上市服务，是房地产经纪行业的服务系统。A：共享资源B：共享信息C：协同管理D：协同销售 E：共享佣金 17、申请人申请房地产交换转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。A：房地产登记申请书B：当事人身份证明C：房地产权证D：房地产交换合同 E：购房付款凭证 18、监护主要包括。A：自愿监护B：指定监护C：法定监护D：委托监护 E：遗嘱监护 19、地区经济分析主要考虑当地经济中决定所有类型房地产需求的基本因素，主要的变量是。A：人口B：收入C：住户数D：就业 E：消费水平 20、下列资料中，是项目楼书的简要版本，内容主要是形象定位、项目介绍与主力户型介绍等A：宣传单张B：宣传展板C：折页D：销售导示牌 E：户型争册 21、狭义的法规在中国是指法律效力低于宪法和法律的规范性文件，包括国务院制定的行政法规和地方国家权力机关制定的。A：行政法规B：基本法规C：地方性法规D：普通法规 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、房地产按照其交易方式，可以分为。A：房地产使用市场B：房地产买卖市场C：房地产投资市场D：房地产租赁市场E：现房市场23、房地产价格中，买卖双方一般会围绕着进行讨价还价。A：起价B：均价C：成交价D：表格价