天津二手房交易流程xx

天津二手房交易流程xx 您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册 发布 天津二手房屋买卖各区的交易流程总体是一致，包括：看房、议价、签订天津二手房屋买卖协议等，下面是为大家的xx年天津二手房交易流程，希望可以帮助到大家哦! xx天津二手房交易程序有哪些步骤 1、建议购买明确自购买需求选择家信誉良型房产介公司代理选房 2、选房屋房产介公司及房主签订三协议并交纳定金 3、买、房主介公司三面介公司监督由房主买双签订房产买卖合同;双买卖关系式立买按约定期首期房款交予房主及代理费交予介公司同介公司始买办理贷款手续贷款获同意发放始办理户手续 4、按产权转移登记要求买卖双需准备规定资料备户 5、介公司专职户员携带买房主及相关资料前往税局办理核税缴税手续;市交易税局具契税、营业税清单由买房主缴纳税局具税务收据 6、买及房主户员带领房产交易办理递件登记缴税手续买房主别递交契税、营业税收据双所户所需证件填写房屋所权转移登记申请书领取受理通知单同补齐房屋印花税期间房产交易买卖双所提供证件缴税情况进行初审复审确保户条件误否则交易相关问题及通知给介公司 7、介带领新业主与旧业主进行物业交接即结清房屋内水、电、煤气、线电视等费用同家具等进行查验 8、满20工作户员通知并带领新业主前往房产交易领取新房产证同通知前房主准备领取房款至购买二手房户手续完毕 xx天津二手房屋买卖各区的交易流程详解 (1)看房 买方了解房屋整体现状及产权状况，小区环境、价格水平、是否有议价空间、是否存在拆改、是否带租约、是否带抵押、配套设施是否齐备和完好。 (2)议价 买方必须要求卖方出示合法的证件，包括房屋所有权证书、 * 件及其它证件、是否有共有权人，以此来确定卖方是否对该房屋享有有处分权。这是议价的基础，必须搞清楚谈判的对象。找准目标双方方才协商交易价格。 (3)签订二手房屋买卖协议 卖方提供了二手房屋相关的合法证件，买卖双方签订二手房屋买卖合同。买卖双方就房屋坐落位置、产权状况及成交价格、定金交付金额时间、交房时间、过户时间、税费由谁支付、户口迁移时间、卖方是否同意并配合办理买房贷款、违约构成、违约赔付等等相关事项经协商达成一致意见后，买方可以向卖方缴纳定金并在协议书上签字。 (4)到房屋所在区县房地产管理局的产权交易大厅签订天津房产买卖协议 天津二手房买卖双方同时去房屋所在区县房地产管理局的产权交易大厅递件，携带房产证、 * 等等，天津各区产权交易大厅要求有所不同，例如武清区要求买方需要提供“个人征信报告”，到人民银行查询，北辰要求婚姻状况证明文件，河北区要求预约。 (5)房款进资金监管中心 一次性付款，签订天津房产买卖协议当天即可将房款存入资金监管中心、交纳相关税费并申请过户，有的区在签订天津房产买卖协议当天不能将房款存入资金监管中心、交纳相关税费并申请过户。这是另一个差异点。贷款购房，签订天津房产买卖协议后按贷款银行要求将购房首付款存入资金监管中心，等待银行批复贷款。 (6)缴纳相关税费并办理产权转移登记，俗称过户 一次性付款交易，携带付款资金监管的凭证、已交的各项税费的发票和卖方一起向房屋所在区县房地产管理局的产权交易大厅提交转移登记申请。买卖双方向房地产管理部门提交转移登记申请后，管理部门要查验有关证件，缴费凭证，审查产权，对符合上市买卖交易条件的天津二手房屋准予办理产权转移登记手续，产权有争议、有瑕疵或被查封则不予办理产权转移登记手续。 贷款购房的，听贷款银行通知何时办理过户，除买卖双方同时到场并携带上述材料外，贷款银行需要提供贷款合同并配合办