居民楼联合开发协议书

居民楼联合开发协议书 甲方： 乙方： 经甲乙双方本着平等、互利、自愿的原则，关于居民楼联合开发一事达成以下协议。 一、 甲方提供位于大吴楼村南侧，东临溱水路，西临村大街，南邻路，北临路。每户地皮南北宽18、5米，东西长13、4米，地皮合计面积247、9平方米。共九户。供乙方承建六层居民楼。 二、 工程地点：位于新郑市，新华路南侧。 三、工程性质：民房自建房联合开发，（即甲方提供土地，乙方出资建房，乙方所投资建房的费用，用所建成的套房作为甲方给付工程款）。 四、 工程质量：按普通民建合格工程执行。 五、 甲乙双方的责任和义务： （一）、甲方的责任和义务 1、甲方必须提供国有土地证、考古证以及建房办理规划许可证所需的各种手续及证件，并保证所有手续及证件无任何欺骗及隐瞒行为，并符合国家法规及政策无任何暇疵。 2、甲方负责水、电、路通及地方关系处理，否则由给乙方造成的损失,由甲方负责双倍赔偿乙方的所有损失。 3、甲方负责非正常的收费，和地方上的各种费用，（如治安费、环保费、管理费，工商管理费及建筑税等），并协助乙方办理承建工程的各种手续，指派专门人员维护正常施工，并提供设计材料和证件供乙方设计图纸。 4、甲方应保证乙方必须盖成六层楼房（不包括地下室及屋顶）。 5、甲方在工程结束后可分得第一、二层套房，地下室煤棚除乙方应分得的煤棚后,以外部分其所有权归甲方所有。 6、甲方负责办理乙方所售房屋的各种手续及证件（如办理房产证等），其费用由买房户自理。 7、甲方所得的一、二层房屋，所办理的房产费用自理，并必须保证其门前南方空地供乙方承建车库与煤棚。 8、以上各条款如因甲方原因造成的，应双倍赔偿由此给乙方造成的各种损失，并且乙方有权把甲方应得的一、二层房屋做为赔偿，如造成的损失大于一、二层房屋的标底价，可通过法院起诉，补足多余部分款额。 （二）、乙方的责任和义务。 1、乙方必须负责承建工程并按图纸施工并保证质量加强进度搞好安全，按时完工。 2、乙方应配合甲方搞图纸设计，并征得甲方的同意,协助甲方办理规划许可证。 3、乙方应分得三层以上房屋套房（包含三层）、地下室煤棚和六层屋面其所有权归乙方所有。 4、乙方应给分给甲方的房屋为：室内不贴地板砖、卫生间厨房间地板和墙面砖，卫生间不安瓷器与坐便，其支管不走，电路为普通型，内室墙面为白色造白，外墙贴瓷片，室内门不安。 5、进户防盗门乙方自理，如甲方不需要乙方安装防盗门，乙方可用该防盗门的价值350元给付甲方；楼梯对讲门费用甲乙双方各分一半，在甲方应得的一层房屋内设车库一个，其车库门甲方自理。窗户为塑钢窗，一、二层的防盗窗甲方自理。 6、该房屋以外的工程不在乙方建筑范围内，如甲方需要应另行计价，乙方在施工过程中的安全问题，由肇事方负责。 7、乙方承建工程的质保期：土建部分为一年，水电部分六个月，塑钢窗为六个月，如因甲方人为造成的质量损失甲方自理。 8、以上条款如因乙方造成的甲方损失，乙方应双倍赔偿甲方。 六、施工时间：自开工之日起按有效施工时间360天交工。 七、甲乙双方违约责任：甲乙双方应根据各自的权利和义务自觉履行，否则由此造成的各种损失，应由责任方赔偿对方，其违约金最低为六万元人民币。并按以上条款执行。 八、如因不可抗拒自然灾害发生，应顺延工期。 九、如有未尽事宜，可另行协商。其协议与本协议，同等法律效力。 十、本协议一式两份，甲乙双方