商业案例研究系列上海环贸广场IAPMppt课件

IAPMSHANGHAI环贸广场,IAPMSHANGHAI,一、序,项目概况项目背景APMTOD模式,项目概况：地理位置,LINE12,项目概况办公+住宅+集中商业占地：3.96wm总建面：32.5wm地上：22.7wm地下：9.8wm容积率：5.6密度：65%绿地率：15%停车位：689辆货车车位：9辆设计单位：建筑设计：王董国际商场和外立面：BENOY结构顾问：ARUP机电顾问：迈进工料测量：威宁谢出图：华东院,1#29F147米s=5.8wm,2#33F161米s=6.45wm,3、4#24F100米s=2.15wm,mall#6F32.9米s=8.4wm,淮海中路,陕西南路,襄阳南路,南昌路,项目概况：沿淮海路效果,原设计为跨年倒计时大屏幕,项目概况：沿南昌路效果,项目概况项目背景APM+TOD,晚上9点半之后，伴随着襄阳路市场一个个店铺的打烊，曾经的繁华喧嚣将随之烟消云散.2006.6.30,“北秀水，南襄阳”日均客流量50000人节假日客流量120000人商铺879间，2000多名个体户每年5亿的营业额外贸服饰、鞋帽、礼品等零售。2000.5.01,项目概况项目背景APM+TOD,新鸿基地产,公司理念：“以心建家”公司业务：新鸿基是香港最大地产发展商之一，擅长兴建优质住宅及商业项目。,项目概况项目背景APM+TOD,新鸿基典型案例,天玺凯旋门,国际金融中心商场圆方(Elements)apm,环贸广场国际金融中心创纪之城,APM：APM=AM+PMAPM突破一般商场的经营常规，以崭新的品味生活志及夜行零售概念模式经营，全面引进最新、最紧贴潮流的娱乐饮食及品味生活元素。零售商店营业至晚上12时，餐饮营业至凌晨2时，娱乐商店营业至深宵，为顾客提供一个玩乐不分早晚的夜行购物热点。口号：“Playmore，Sleepless”（玩多点，睡少点）销售对象：以年轻及心境年轻人士营销概念：以“品味生活志”和“潮流时尚体验”,TOD模式-实实在在的多首层TOD(Transit-Oriented-Development)是“以公共交通为导向”的开发模式。公共交通主要是地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线，然后以站点为中心、以400800m(510分钟步行路程)为半径建立集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的城区。以实现各个城市组团紧凑型开发的有机协调模式。TOD目前被广泛利用在城市开发中，通过先期对规划发展区的用地以较低的价格征用，导入公共交通，形成开发地价的时间差，然后，出售基础设施完善的“熟地”，政府从土地升值的回报中回收公共交通的先期投入。特点：1、组织紧凑的有公共交通支持的开发。2、将商业、住宅、办公楼、公园和公共建筑设置在步行可达的公交站点的范围。3、混合多种类型、密度和价格的功能业态。4、组织不同竖向层面的公共步行系统。5、保护生态环境，留出高质量的公共空间,TOD与商业结合,徐家汇1911中山公园23虹口足球场38,IAPMSHANGHAI,二、裙房商业地下塔楼,出入口中庭扶梯塔楼标准层地库,L1,品牌零售,1200,淮海路主入口,11M,2#地库入口,货运10M宽,地铁、商业入口,办公入口,L2,零售+餐饮,抬高住宅办公入口，视线可越过老房子,办公,办公,商业,.5.250,.地铁设备,L3,零售+餐饮,稻香,无印良品,ITANDFCUK,鼎泰丰,老吉士,首层中庭表演区,面对主入口LED屏,L4餐饮区外摆,商场入口,L4,Kartell,零售+餐饮,利苑,OysterBar,艾高,福茗堂,L5,百丽宫IMAX影城,Jumbo,餐饮+娱乐,辛巴克,炎丸,面屋武藏武骨,喜艺三巡,主题餐饮,沿环海路一托二商业,上6F顶,L6,CHIN-AGIKU,Gaia2ristorante&Bar,THECUT,餐饮+娱乐,PureYoga,L7,主题餐饮6F跃7F,泳池,会所,泳池及会所,面对襄阳公园LED屏,隔离住宅与商业,LG1,零售+餐饮+超生活,下沉广场,LG1下沉,2F商场入口,1F商场入口,LG2,零售+餐饮+地铁,B1F,停车+设备,B2F,停车+设备,1#塔楼标准层柱网尺寸标准层面积立面分割单元电梯,2#塔楼标准层柱网尺寸标准层面积立面分割单元电梯,IAPMSHANGHAI,三、剖面设计,不同业态的层高,剖面设计不同业态所需要的层高,剖面设计不同业态所需要的层高,IAPMSHANGHAI,四、流线分析,地铁办公住宅后勤,LG2,地铁人行流线导入,10号线,12号线,1号线,下沉广场,商场3,商场2,商场1,群楼电梯2,群楼电梯3,群楼电梯1,扶梯1,扶梯3,扶梯2,上首层,上首层,办公流线,2F大堂,上3F大堂,.5.250,高区,群楼电梯3,2F大堂,高区,上3F大堂,群楼电梯2,三种方式到达办公：地铁自驾车（地库）自驾车（地面）,地铁地库,地铁地库,住宅流线,1F入口,B1F入口,.2.550,首层大堂,从车库回家,住宅标准层流线,后勤流线,卸货区（错层设计）货梯后勤走道,LG2,B1F,坡道下B2F,卸货平台,垃圾房,货梯,货梯,-11.15,L2,货梯,货梯,货梯,货梯,货梯,后勤流线,后勤走道,IAPMSHANGHAI,五、消防设计,防火分区疏散卷帘设置,防火分区的设置,商业4000餐饮2000办公2000地下设备机房1000消防性能化,划分要点：1.功能分类2.楼梯为界（共用），一区两口3.借宽度，借距离4.特殊功能（影院、冰场、ktv等）,L3,疏散楼梯的几种形式,2个分区共用剪刀梯,商铺第二个安全出口,兼用,A,B,A,B,防火卷帘的设置,中庭侧卷侧卷应用逐渐受限制（时间问题）可采用无纺布折叠防火卷帘。,侧卷箱,导轨,感烟与喷淋的处理,不同净高的要求，不同位置的要求要与内装协调,中庭喷淋处理2,中庭喷淋处理1,走道感烟,走道喷淋,IAPMSHANGHAI,六、立面材料,透半透不透大小,L6SUNKENCOURTYARD,SCENICLIFTS,2#塔楼立面(单元式幕墙)已完工,清低辐射镀膜中空玻璃（8+12+6厚）,钢化清玻璃（最小8厚），背加氟碳聚合喷涂铝挂板,彩釉玻璃（8厚）,1.5mx8=12米柱跨,4.475m,1.05,0.4,L7LANDSCAPE,PRIVATERESIDENTIALCLUBHOUSE,L6SUNKENCOURTYARD,SCENICLIFTS,DININGPODS,1#塔楼立面(单元式幕墙)建设中,清低辐射镀膜中空玻璃（8+12+6厚）,钢化清玻璃（最小8厚），背加氟碳聚合喷涂铝挂板,不锈钢饰带,L7LANDSCAPE,PRIVATERESIDENTIALCLUBHOUSE,SCENICLIFTS,DININGPODS,3.4#住在立面建设中,清低辐射镀膜中空玻璃（8+12+6厚）,银灰色氟碳聚合喷涂锌挂板,黄色砂岩600 x1200（最小30厚）,银灰色氟碳聚合喷涂锌挂板900 x2600,L7LANDSCAPE,PRIVATERESIDENTIALCLUBHOUSE,L6SUNKENCOURTYARD,SCENICLIFTS,DININGPODS,银灰色氟碳聚合喷涂锌挂板,LED电视屏幕,彩釉玻璃（退韵）,清低辐射镀膜中空玻璃（8+12+6厚）,L7LANDSCAPE,PRIVATERESIDENTIALCLUBHOUSE,L6SUNKENCOURTYARD,SCENICLIFTS,DININGPODS,扭转锌挂板,退韵的彩釉玻璃栏板,老虎窗,IAPMSHANGHAI,七、室内及灯光设计,吊顶电梯厅卫生间消失伪装,L7LANDSCAPE,PRIVATERESIDENTIALCLUBHOUSE,L6SUNKENCOURTYARD,SCENICLIFTS,DININGPODS,吊顶-用不同形式的吊顶界定空间区域森林（主中庭）,L7LANDSCAPE,PRIVATERESIDENTIALCLUBHOUSE,L6SUNKENCOURTYARD,SCENICLIFTS,DININGPODS,西边中庭吊顶,东边L5吊顶,L7LANDSCAPE,PRIVATERESIDENTIALCLUBHOUSE,L6SUNKENCOURTYARD,SCENICLIFTS,DININGPODS,西边L4商业客梯厅,每层的吊顶和灯不一样,L7LANDSCAPE,PRIVATERESIDENTIALCLUBHOUSE,L6SUNKENCOURTYARD,SCENICLIFTS,DININGPODS,中部L4商业客梯厅-观光梯,L7LANDSCAPE,PRIVATERESIDENTIALCLUBHOUSE,L6SUNKENCOURTYARD,SCENICLIFTS,DININGPODS,女洗手间室内及灯光设计1,L7LANDSCAPE,PRIVATERESIDENTIALCLUBHOUSE,L6SUNKENCOURTYARD,SCENICLIFTS,DININGPODS,女洗手间室内及灯光设计2,L7LANDSCAPE,PRIVATERESIDENTIALCLUBHOUSE,L6SUNKENCOURTY