杭州商学院资产评估学义一PPT课件

,资产评估学第一章资产评估概述,1,资产评估的应用场景,珠宝,债券,机器设备,企业,房地产,股权,品牌,专利,商誉,引起资产评估的行为,评估对象,2,资产评估是价值投资的基础,2017年伯克希尔哈撒韦年报显示，在过去的53年中，伯克希尔哈撒韦的A股每股账面价值从19美元升至21.175万美元，年复合增长率达到19.1%,本杰明格雷厄姆的投资哲学：公司的内在价值是由公司的资产、收入、利润以及任何未来预期收益等因素决定，其中最重要的因素是公司未来的获利能力。寻找价格低于有形资产账面价值的股票。由于下列原因，需要对账面价值进行调整：1.通货膨胀和使一项资产当前的市场价值并不等于其历史成本减去折旧。2.技术进步使某项资产在其折旧期满或报废之前就过时贬值了。3.由于公司的组织能力对各项资产有效的合理组合，公司总体价值会出现1+1不等于2的结构，可能小或大。,沃伦巴菲特（WarrenBuffett，1930年8月30日)，全球著名的投资商。2017年3月21日，在福布斯2016全球富豪榜中，沃伦巴菲特排第2名。,资产评估就是对价值判断的永恒追求,3,教材与参考书目,（1）资产评估学21世纪应用型本科会计学系列精品教材，吴慧香清华大学出版社，2016年。（2）资产评估第三版汪海粟普通高等教育本科十二五国家级规划教材高等教育出版社，2016年。（3）资产评估学教程第三版，刘玉平主编，中国财政经济出版社，2010年。（4）资产评估学，郭化林主编，立信会计出版社，2016年。（5）中国资产评估、中国注册会计师、会计研究、财务研究、经济研究等有关资产评估、财务管理、会计、经济管理等期刊及论著。（6）估值，达摩达兰，机械工业出版社，2017年,4,资产评估学课程安排,评估实务,2018,W1,W2-3,W4-6,W7-9,W10-13,W14,W15,评估发展历史资产评估概念资产评估假设资产评估理论资产评估方法,基本理论和方法,流动资产评估机器设备评估,房地产评估金融资产评估,评估管理规范,无形资产评估企业价值评估,资产评估程序资产评估报告复习和案例演练,问题解答,案例准备,独角兽演练,小组报告,期末测试,5,目录页CONTENTSPAGE,04分类和特点,01产生与发展,02概念和要素,03评估的假设,第一章资产评估概述,6,市场经济的发展,交易的公允性要求,信息不对称,资产评估产生的经济背景,7,资产评估的发展历程,直观性、非专业性、无偿性、偶然性,经验性、有偿性、责任性,机构化、专业化、多元化、科学化,8,9,资产评估在我国的产生是政府以法律形式“催生”的，其需求主体主要是政府，主要动机是利用资产评估来弥补国有企业产权改革过程中的产权制度缺陷和市场机制缺陷，以此为工具防止和减少国有资产产权变动过程中发生的资产流失，以维护国有资产权益主体的正当权益。中国资产评估并不完全是市场经济的自然产物，而是政府管理国有资产的一种重要工具，表现为政府通过行政立法强制对产权变动中的国有资产实施评估。,资产评估伴随国企改革而“应急”产生,1979,1984,1989,1992,放权让利改革，利改税，提高国企生产积极性阶段,两权分离，推行承包制改革阶段,国有资产管理专门化，转换国企经营机制改革阶段,产权改革，建立现代企业制度,我国资产评估发展的关键驱动因素国企改革,十六大后开始建立国有出资人制度，2003年成立国资委,合资、承包、兼并、破产日益增多无偿划拨改为有偿转让,评估不规范，导致国有资产流失,10,我国资产评估发展的关键驱动因素证券市场,1990年12月19日，上海证券交易所成立,2002年证监会制订了上市公司收购管理办法,1993-2002年，共发生股权转让有5300起，涉及上市公司800家，控制权发生变更300家,2002年后，年均100-500家上市公司发生并购重组,2017年上市公司并购重组交易金额为2.3万亿元,11,我国资产评估行业的发展,法制化阶段,规范化阶段,初具规模阶段,产生阶段,社会主义市场经济的必然要求,1988年国家体改委举办企业资产评估研讨班1989年国家国有资产管理局颁发相关规定，1990年7月成立国资局评估中心1991年国务院发布国有资产评估管理办法,1993年中国资产评估协会成立1995年加入国际评估标准委员会1995年发布注册资产评估师执业资格制度暂行规定,1996年制定资产评估操作规范意见（试行）2001-2012年相继发布23项评估准则，建立了资产评估准则体系,2009年发布关于贯彻实施资产评估收费管理办法2015年将资产评估师职业资格由准入类转变为水平评价类管理2016年发布中华人民共和国资产评估法,12,资产评估相关立法,公司法1993年第二十七条股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。证券法1998年第十七条申请公开发行公司债券，应当向国务院授权的部门或者国务院证券监督管理机构报送下列文件：(一)公司营业执照;(二)公司章程;(三)公司债券募集办法;(四)资产评估报告和验资报告；,13,我国资产评估市场生态格局,财政部,保监会,商务部,国土资源部,住房和城乡建设部,资产评估,保险公估,旧机动车鉴定评估,土地估价,房地产估价,中国资产评估协会,中国土地估价师协会,中国房地产估价师协会,矿业权估价,14,中华人民共和国资产评估法立法,2016年7月2日，历经三届全国人大、四次审议、酝酿十年之久的资产评估法获十二届全国人大常委会第二十一次会议表决通过。这标志着我国发展近30年的资产评估行业终于迎来首部行业大法，填补了资产评估行业无“基本法”的空白。中华人民共和国资产评估法自2016年12月1日起实施，其根本目的是为了规范资产评估行为，保护资产评估当事人合法权益和公共利益，促进资产评估行业健康发展，维护社会主义市场经济秩序制定。,15,资产评估法的立法背景,资产评估法关键条款（一）,第二条本法所称资产评估(以下称评估)，是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。第三条自然人、法人或者其他组织需要确定评估对象价值的，可以自愿委托评估机构评估。涉及国有资产或者公共利益等事项，法律、行政法规规定需要评估的(以下称法定评估)，应当依法委托评估机构评估。第五条评估专业人员从事评估业务，应当加入评估机构，并且只能在一个评估机构从事业务。第六条评估行业可以按照专业领域依法设立行业协会，实行自律管理，并接受有关评估行政管理部门的监督和社会监督。第八条评估专业人员包括评估师和其他具有评估专业知识及实践经验的评估从业人员。第九条有关全国性评估行业协会按照国家规定组织实施评估师资格全国统一考试。具有高等院校专科以上学历的公民，可以参加评估师资格全国统一考试。,17,资产评估法关键条款（二）,第十四条评估专业人员不得有下列行为：(一)私自接受委托从事业务、收取费用;(二)同时在两个以上评估机构从事业务;(三)采用欺骗、利诱、胁迫，或者贬损、诋毁其他评估专业人员等不正当手段招揽业务;(四)允许他人以本人名义从事业务，或者冒用他人名义从事业务;(五)签署本人未承办业务的评估报告;(六)索要、收受或者变相索要、收受合同约定以外的酬金、财物，或者谋取其他不正当利益;(七)签署虚假评估报告或者有重大遗漏的评估报告;(八)违反法律、行政法规的其他行为。2第二十四条对受理的评估业务，评估机构应当指定至少两名评估专业人员承办。第二十六条评估专业人员应当恰当选择评估方法，除依据评估执业准则只能选择一种评估方法的外，应当选择两种以上评估方法，经综合分析，形成评估结论，编制评估报告。评估机构应当对评估报告进行内部审核。,18,资产评估师（PublicValuer）报考规定,报考条件：第四条同时符合下列条件的中华人民共和国公民，可以报名参加资产评估师资格考试：1.具有完全民事行为能力；2.具有高等院校专科以上（含专科）学历。报名方式：报名人员应当通过中评协网站“资产评估师资格全国统一考试服务平台”进行报名。,资产评估师（含珠宝评估专业）职业资格考试成绩实行4年为一个周期的滚动管理办法。,19,目录页CONTENTSPAGE,04分类和特点,01产生与发展,02概念和要素,03评估的假设,第一章资产评估概述,20,资产评估的概念,资产评估是指在市场经济条件下，由专业机构和人员，依据国家法律和有关资料，遵循适用原则，依照法定程序，选择适当价值类型，运用科学方法，对资产价值进行评定和估算的行为。,资产评估法所称资产评估(以下称评估)，是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。,21,22,资产评估的概念,资产评估是专业机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。,评估主体,评估客体,评估目的,评估依据,评估价值类型,评估程序,评估方法,评估原则,评估主体,评估目的,评估方法,评估客体,评估报告,法律法规依据行为依据产权依据取价依据,评估原则,独立性原则预期收益原则客观性原则贡献原则科学性原则供求原则替代原则评估时点原则,资产评估的八大基本要素,评估程序,价值类型,市场价值类型非市场价值类型,评估依据,23,资产评估的八大要素评估目的、评估主体和客体,2、评估主体即谁承担评估工作受托方（评估机构、评估人员）,3、评估客体即对什么对象进项评估评估对象（机器设备、房地产、无形资产、流动资产、长投、企业价值等）；,1、评估目的即委托方基于什么目的委托评估机构评估，如转让房地产、收购企业等；评估目的决定资产价值类型的选择，也会影响评估方法的选择。,资产评估的一般目的是评估资产在评估基准日的公允价值。,资产评估中的资产是特定权利主体拥有或控制的能以货币计量的，并能给特定权利主体带来经济利益的经济资源。与会计学中的资产概念不同。,24,会计和资产评估中资产的区别,评估客体：被评估资产,资产评估中的资产是指“特定权利主体拥有或控制的能以货币计量的，并能给特定权利主体带来经济利益的经济资源”。,会计学中的资产是指“过去的交易或事项形成并由企业拥有或控制的，预期会给企业带来经济利益的资源”。,25,资产评估的工作原则,独立性：独立的社会公正性中介组织；无利害关系；独立公正评估。,客观性：实事求是；尊重客观事实，以客观材料为基础；勤勉尽责。,科学性：遵循科学的评估标准、科学的评估方案、科学的评估程序和方法。,26,资产评估的经济原则,资产评估的经济原则是指在评估执业过程中的一些技术规范和业务准则，为评估人员在执业过程中的专业判断提供技术依据和保证。,例题1：下列各项中，属于资产评估经济原则的有（A贡献原则B替代原则C客观性原则D预期原则E科学性原则,例题2：一般说来，资产评估是指对资产在某一（）价值的估算。A、时期B、时点C、时段D、时间,A贡献原则B替代原则C客观性原则D预期原则E科学性原则1,A、时期B、时点C、时段D、时间,27,资产评估基准日的确定,时间,过去追溯性评估基准日评估基准日早于评估报告日追溯性价值,现在现时性评估基准日评估基准日略早于评估报告日现实价值,未来预期性评估基准日评估基准日在评估报告日之后未来价值,资产评估基准日是指资产评估的时间基准，是确定资产状况和资产价值的基准时点，也是评估结论开始生效的特定时日。资产按照评估基准日与评估报告日之间的相互关系可分为：,有效期不超过1年,财产税遗产税司法定罪火灾定损赔偿诉讼,资产转让并购重组企业清算抵押担保债务重组,期货评估房地产预售评估规划建设工程评估投资可行性研究风险投资,28,案例：评估基准日选择问题,22%的股权实际价值：2765.44万元主要问题：拍卖时点和评估基准日不一致,29,资产评估的价值类型、市场价值的定义,公开公平的市场条件,当事人是理性的,市场价值是价值估计数额,价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。价值类型需要与引发资产评估业务的经济行为相匹配。选择和使用价值类型，要充分考虑评估目的、市场条件、评估对象自身条件等因素，并考虑其与评估假设的相关性。,市场价值定义（客观公平公允价值）：自愿买方和自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。,资产评估的价值类型,当评估目的、评估对象等资产评估要素满足市场价值定义的要求时，一般选择市场价值作为评估结论的价值类型。,30,非市场价值的类型,资产评估价值类型指导意见中评协201747号,非市场价值,清算价值面临被迫出售、快速变现或潜在情况时,在用价值作为企业组成部分或者要素资产，只考虑其正在使用的方式和贡献程度,投资价值具有明确投资目标的特定投资者或某一类型投资者,残余价值有形资产的拆零变现价值,其他价值类型受其他相关法律约束、或抵押、税收、保险、财务报告等目的的评估,市场价值以外的价值：即不能完全满足公开市场条件下价值类型,以某市区内企业厂房为例,31,一头牛的估值,昨天一头年龄、性别、体型差不多的牛卖了2600元,养牛的成本加起来不超过2000元,这牛还能产奶10年，值2400元,我来评估一下，值2500元,32,例题,例题.价值类型主要有以下哪几种（）A.投资价值B.最低成本价C.市场价值D.持续经营价值E.清算价值,例题：下列各项中，不符合公开和公平的市场条件的是()（2009.7真题）A交易双方都是经济人B市场存在一定程度的垄断C交易双方拥有较充裕的时间了解信息D交易双方地位平等,例题：评估资产的“在用价值”依据的是资产评估的()A、供求原则B、替代原则C、贡献原则D、最佳使用原则,例题：决定和影响价值类型的因素主要有（）A市场条件B评估的特定目的C资产的功能D评估方法的选择E资产的状态,A交易双方都是经济人B市场存在一定程度的垄断C交易双方拥有较充裕的时间了解信息D交易双方地位平等,A.投资价值B.最低成本价C.市场价值D.持续经营价值E.清算价值,A、供求原则B、替代原则C、贡献原则D、最佳使用原则,A、市场条件B、评估的特定目的C、资产的功能D、评估方法的选择E、资产的状态,33,目录页CONTENTSPAGE,04分类和特点,01产生与发展,02概念和要素,03评估的假设,第一章资产评估概述,34,资产评估假设,资产评估理论和方法体系建立在一系列的假设之上,35,资产评估假设的场景：应当基于什么样的假设？,处于停工状态的瓦良格号,瓦良格号穿越黑海土耳其海峡,中国海军改造瓦良格号,36,资产评估假设与价值类型间的关系,资产,交易假设,公开市场假设,持续使用假设,清算假设,公开市场价值,投资价值继续使用价值,清算价值残余价值,市