建筑工程项目监理建设工程监理招投标与合同管理PPT课件

建设工程监理（第三版）李惠强唐菁菁主编,中国建筑工业出版社,高校土木工程专业规划教材,1,精品课件,第三章建设工程监理招投标与合同管理,2,精品课件,第一节建设工程监理招标与投标一、建设工程监理招标招标投标法第三条规定：“在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标：（一）大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；（二）全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；（三）使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。”,第三章建设工程监理招投标与合同管理,3,精品课件,（一）建设工程监理招标方式1.公开招标2.邀请招标（二）建设工程监理招标程序1.招标准备2.发出招标公告或投标邀请书3.组织资格审查4.编制和发售招标文件5.组织现场踏勘6.召开投标预备会7.接受投标文件和投标保证金8.开标、评标和定标9.签订建设工程监理合同,第三章建设工程监理招投标与合同管理,4,精品课件,（三）建设工程监理评标建设工程监理招标属于服务类招标，其标的是无形的“监理服务”，因此，建设单位在选择工程监理单位最重要的原则是“基于能力的选择”。1.建设工程监理评标内容（1）工程监理单位的基本素质（2）工程监理人员配备（3）建设工程监理大纲（4）试验检测仪器设备及其应用能力（5）建设工程监理费用报价,第三章建设工程监理招投标与合同管理,5,精品课件,2.建设工程监理评标方法建设工程监理评标通常采用“综合评标法”，即：通过衡量投标文件是否最大限度地满足招标文件中规定的各项评价标准，对技术、企业资信、服务报价等因素进行综合评价从而确定中标人。根据具体分析方式不同，综合评标法可分为：（1）定性综合评估法（2）定量综合评估法,第三章建设工程监理招投标与合同管理,6,精品课件,二、建设工程监理投标（一）建设工程监理投标决策1.投标决策原则2.投标决策定量分析方法（1）综合评价法（2）决策树法,第三章建设工程监理招投标与合同管理,图3-1监理投标决策树,7,精品课件,（二）建设工程监理投标策划（三）编制建设工程监理投标文件1.投标文件编制原则2.投标文件的核心监理投标文件的核心是反映监理服务水平高低的监理大纲，尤其是针对工程具体情况制定的监理对策，以及向建设单位提出的原则性建议等。3.投标文件编制的重点工作（四）建设工程监理开标和答辩1.参加开标2.答辩（五）投标后评估,第三章建设工程监理招投标与合同管理,8,精品课件,第二节建设工程监理合同一、订立建设工程监理合同的必要性1.订立监理合同是遵守国家法律法规的要求2.订立监理合同符合国际惯例3.订立监理合同有利于维护市场经济活动有序二、建设工程监理合同的的特点1.监理合同标的具有特殊性2.监理合同内容具有个性化3.监理合同具有从合同性质,第三章建设工程监理招投标与合同管理,9,精品课件,三、建设工程监理合同示范文本制定和推行合同示范文本的作用主要在于：有助于签订合同的当事人双方了解、掌握有关的法律法规，避免缺款少项和当事人意思表达不准确、不真实；有利于减少当事人双方签订合同的工作量；有利于合同管理机关加强监督检查，也有利于合同仲裁机关好人民法院及时解决合同纠纷，保护当事人的合法权益。建设工程监理合同（示范文本）（GF-2012-0202）由“协议书”、“通用条件”和“专用条件”、附录A和附录B组成。,第三章建设工程监理招投标与合同管理,10,精品课件,建设工程监理合同（示范文本）（GF20120202）第一部分协议书第二部分通用条件1.定义与解释2.监理人的义务3.委托人的义务4.违约责任5.支付6.合同生效、变更、暂停、解除与终止7.争议解决8.其他第三部分专用条件附录A相关服务的范围和内容附录B委托人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备,第三章建设工程监理招投标与合同管理,11,精品课件,四、建设工程监理合同文件监理合同文件的解释顺序为：（1）在监理合同履行过程中委托人与监理人共同签署的补充与修正文件；（2）协议书；（3）中标通知书（适用于招标工程）或委托书（适用于非招标工程）；（4）专用条件及附录A、附录B；（5）通用条件；（6）投标文件（适用于招标工程）或监理与相关服务建议书（适用于非招标工程）。,第三章建设工程监理招投标与合同管理,12,精品课件,第三节建设工程监理合同管理一、合同签订前的投标决策管理1.调查了解建