商业租赁合同.doc

商业租赁合同第一条 合同目的描述 1、根据国家有关法律、法规和【 】市有关规定，出租方、承租方双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，拟将出租方位于【 】的房屋租赁给承租方使用。为明确相关事宜、规范双方经营行为，特订立本合同。 第二条 合同主体描述 1、出租方：【 】是中国法人，在中国【 】市登记注册，其法定地址在中国【 】省【 】市【 】区【 】街【 】号。法人代表【 】 2、承租方：【 】是中国法人，在中国【 】登记注册，其法地址在【 】。法人代表：【 】。 第三条 术语定义 1、本合同：指出租方和承租方订立的本合同，包括本合同主文、所有附件及双方就修订本合同而做出的任何书面补充协议。 第四条 名称与位置 1、出租方同意按下述条款和条件将位于中国【 】省【 】市【 】号【 】层总计使用面积为【 】平方米的房产（以下简称“房产”）出租给承租方使用。房产之详细建筑位置、使用范围以附件【 】规划红线图及附件【 】房产平面图红线圈定部分为准。 2、出租方同时将房产之附属通道、楼梯、设施等（如有的话，详见附件【 】）提供给承租方使用。 第五条 面积、体积与偏差范围 1、该商铺最终测量的面积与本合同约定的建筑面积不一致的，由双方另行以补充协议确定。出租方、承租方最后确定的该商铺建筑面积，在任何情况下作为双方履行本合同及其他与租赁相关协议的唯一面积数据及计算基准，双方不再就该商铺实际交付的建筑面积、分摊面积或套内建筑面积作任何调整。 第六条 房屋平面图等描述文件 1、商铺附属设备与设施：见附件【 】。 第七条 租金额度与计算方式 1、租金本着先交纳后使用的原则。 （1）采取固定方式计收租金的，承租方按（每月 每三个月 每六个月，请用“”作选择）交纳租金。承租方应于合同签订之日交纳首期租金￥【 】元（大写【 】元）。以后每期租金在前个租金期限届满30天前交纳。承租方逾期交纳的，每逾期一日，应按逾期交付金额的0、3%（千分之三）支付违约金。 （2）采取营业额提成方式计收租金的，承租方在每月开始5天前向出租方交纳额定租金￥【 】元（大写【 】元）。首月额定租金￥【 】元（大写【 】元）由承租方在本合同签订当日支付。在每月结束后5日内双方共同对承租方的营业额进行核对，然后按本条2计算出承租方当月应交纳的租金。如承租方已交纳的租金大于应交纳租金，多出的部分直接计入下月承租方交纳的固定租金；如承租方已交纳的租金小于应交纳租金的，少于的部分承租方应在3天内支付给出租方。承租方逾期交纳的，每逾期一日，应按逾期交付金额的0、3%（千分之三）支付违约金。 （3）采取固定租金+营业额提成方式计收租金的，承租方按（每月 每三个月 每六个月，请用“”作选择）交纳固定租金。承租方应于合同签订之日缴纳首期固定租金￥【 】元（大写【 】元）。在固定租金交纳档期结束后5日内，双方共同对承租方对应档期的营业额进行核对，然后按本条2约定计算出出租方的提成额。计算后承租方应在3天内出租方交纳提成额。承租方逾期交纳的，每逾期一日，应按逾期交付金额的0、3%（千分之三）支付违约金。 第八条 税款的承担 1、合同签订有关的税费等将由出租方和承租方各自按政府有关规定负担，如果法律、法规没有规定负担方法的，则由双方各半负担。 第九条 物业与物业费 1、出租方应在租赁期限内提供商业广场配电设备、电源、中央空调、消防设备等共用设施。 第十条 公共事业费 1、承租方在次月5日前向出租方交纳水电费。承租方逾期交纳的，每逾期一天则按应交金额的0、3%支付违约金。逾期30天仍未交纳的，出租方有权断水断电，直至承租方交清拖欠的水电费及违约金后才恢复，由此造成的一切损失由承租方自行承担。 第十一条 其它各类费用 1、与本合同有关的登记备案费用按国家规定办理。 第十二条 付款与收款规则 1、承租方依据本合同应支付的租金、物业管理费、水电费及其他费用可以银行转账方式分别存入出租方指定的账户，但应向出租方提交相关转账凭据，以便出租方核实。出租方核实收妥承租方交纳款项后，由收款方按本合同的约定期限向承租方出具发票或收据。 2、出租方收取租金的银行账号如下： 开户银行：【 】 收款人名称：【 】 人民币银行账号：【 】 3、物业管理费、水电费及其他费用的收款账户，由出租方另行书面告知承租方。 第十三条 租期 1、除非双方按第【 】条（合同的解除条款）提前终止本合同，本合同所约定的租赁期限为：自【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】日止， 其中【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】日为免租期供承租方进行装修、设备安装调试和其他营业准备工作， 承租方无需支付租金。 2、如果承租方在免租期内开业，则开业日为租金计算起始日，但是租期终止时间并不因此改变。 免租期内发生的承租方实耗水、电费用由承租方承担。 3、若为承租方原因，承租方无法在免租期结束日前开业，承租方自免租期结束至开业之日前的租金，按开业后当月营业额抽成租金推算日租金来计算。但延迟日期不能超出【 】天，否则每逾期一日，出租方有权向承租方另行收取人民币【 】元/天的违约金。 4、如果承租方在免租期内的装修施工因出租方原因受阻，出租方应负责解决，同时，承租方可相应顺延免租期。但承租方必须提前知会出租方。 第十四条 消防等行政手续 1、承租方在该商铺内进行经营活动前，应向政府有关部门申请必要的执照、批准证书或许可证（如法律、法规要求）等，出租方可提供其法定义务范围内的协助，有关费用由承租方承担。承租方应按照该等执照、批准证书或许可证的规定进行经营活动。 第十五条 转租 1、未经出租方书面同意，承租方在租赁期限内不得将承租的该房屋部分或全部转租给第三方。 第十六条 续租 1、本合同在租期届满时自动终止。若承租方希望继续承租，须在租期届满3个月前以书面形式向出租方申请。在本合同期满前，双方就承租条件达成一致时可另行签订书面合同续约。 第十七条 优先购买权 1、在租期内或任何延期内，如出租方或大业主(如有的话)欲出售出租物业其任何部份，在出售前【 】天内应给承租方书面通知，通知包括购买人的姓名、地址、出售价格和其他条件。承租方将在同等条件下有权优先购买出租物业连同属于出租物业的土地使用权。如承租方放弃行使优先购买权，出租方可将出租物业或其任何部分出售给任何的第三人，但应告知该第三人出租方已将场地出租给承租方的事实，并在与第三人的房屋买卖合同中规定，该第三人应认可和接受本合同及其补充合同中的所有条款的规定并继续履行本合同，该第三人应继承本合同中所规定的原出租方的所有的权利与义务。 第十八条 装修 1、承租方如对该商铺添加隔墙、拆除隔墙或对商铺内部结构改建时，事前须取得出租方许可和该商铺所在建筑的原设计单位的论证许可。该商铺所在建筑的原设计单位经论证同意添加或拆除隔墙或对商铺内结构改建时，承租方应自行按照法律、法规向政府相关部门进行报建或备案。报建后，承租方应严格按照报建图纸施工。在施工过程中，出租方有权监督承租方施工情况。 第十九条 维修与其它修缮 1、租赁期间，出租方或物业管理公司应尽力确保该商铺屋顶、墙壁、主要供水管道以及动力电缆处于符合国家安全规范状态。如承租方发现上述隐蔽工程存在安全隐患或损坏，应及时通知出租方或物业管理公司人员进行检修，并采取有效措施防止损失的产生。 第二十条 返还验收 1、承租方应当于本合同约定的租期结束之日起不超过【 】个工作日内交还该商铺。 第二十一条 金钱保证 1、租赁保证金为￥【 】元（大写：【 】元），由承租方于签署本合同当日向出租方一次性交纳。出租方收到承租方的租赁保证金后，应在3个工作日内向承租方出具与收款金额一致的收款收据。 第二十二条 质量与权利瑕疵担保 1、承租方经营商品须取得合法授权，对商品的来源、质量、商标、专利使用的合法性负责，不得销售假冒、伪劣商品，并保证出租方不因承租方在该商铺内销售的商品或提供的服务而受到任何第三方的投诉或索赔。 第二十三条 其它担保、保证 1、承租方应将商品销售中所必须具备的各种证件（商标注册证、品牌代理证及产品质量检测报告、产品合格证、卫生检测报告、报关资料等）报出租方备案。承租方必须确保该等证件在租赁期内完全有效。 第二十四条 保密 1、出租方有义务对本租赁合同的内容进行保密，不得将本合同的有关内容向无关的第三方泄露。 第二十五条 通知 1、租赁期间承租方地址或通讯方式如发生变化需及时以书面形式通知出租方，否则视原地址或通讯方式有效。 第二十六条 房屋用途与营业 1、承租方在未获得出租方书面同意之前，不得改变及增加承租方该商铺的使用用途和经营品牌，不得擅自将该商铺或其任何部分用于转租、分租给第三方。出租方同意承租方转租的，转租合同终止期不得超过本合同的终止期，承租方应保证其受转租人不将转租商铺再行转租。在转租期间，承租方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还应继续履行本合同规定的义务。转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止。 第二十七条 排他性权利 1、在租期或任何延期内,承租方拥有场地的独占使用权和出租物业其他地方的使用权,不受出租方或任何第三方的干扰。出租方不应授予任何第三方在毗邻场地人行道上或公共场所享有任何权利,或允许其阻挡承租方使用的物业的入口及承租方的招牌。如发生上述情况,出租方应在【 】小时内采取一切必要行动以排除此等妨碍。若在承租方向出租方发出书面通知后【 】小时内，出租方仍未排除此等妨碍或干扰，出租方同意免收承租方租金和管理费直至上述干扰排除为止。如干扰超过六个月时，承租方亦可选择终止合同，而出租方除应立即退还承租方已支付的其他款项外，还应赔偿承租方因此而造成的所有经济损失。 第二十八条 房屋租赁权以外的授权 1、承租方可以依本合同在双方议定的位置安装【 】招牌和标志(位置、面积和形状及技术要求详见附件【 】),出租方对此不收任何费用(如场地,空间占用和广告标志使用权费等)。政府部门依法征收的广告管理或许可证费用应由承租方负责缴纳。出租方保证为承租方安装、使用、维修保养和清洁上述招牌及标志提供通道并给予全力支持与配合。 第二十九条 一般违约责任及承担方式 1、在出租方并无违约的前提下，承租方拖欠租金，应向出租方支付滞纳金，每逾期一日出租方有权向承租方收取所拖欠租金之【 】%的滞纳金。 第三十条 特殊违约责任及承担方式 1、若承租方原因，承租方超过通知载明的交付日一个月后仍未办理验收、交接手续，则出租方有权单方终止本合同，没收租赁保证金和物业管理费保证金，并有权追索因承租方的该等行为所造成的一切损失。 第三十一条 不可抗力 1、若发生地震、水灾、台风、或甲乙双方不可预见亦不能控制等不可抗力事件，致房产毁损不能正常使用，则出租方应负责尽快修复或重建。在房产修复期间，承租方免交租金及其它相关费用。待房产恢复使用后继续计算租金和费用， 合同有效期也相应向后顺延。若不可抗力事件发生，致使房产周围环境发生重大变化，承租方在此营业的市场、环境基础不复存在，合同不宜继续履行，则承租方有权提前终止合同而无需承担任何法律责任。合同如本款所述终止时，双方应按实际租用天数，即时结清租金及其它各项费用。当不可抗力发生时，遭受事故的一方应在事故发生后及时书面通知对方有关情况。 第三十二条 征收及第三方原因 1、除本合同另有规定外， 如果在承租方租赁房产以内发生的非因出租方过错而引发人身伤害， 死亡或财产损失导致对出租方索赔， 并进而使出租方蒙受损失的，承租方将对出租方遭致的该等损失予以补偿。 第三十三条 合同的生效 1、本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖各自的公章之日起生效。自本合同生效之日起至本合同终止或解除之日，为合同期限。 第三十四条 合同的变更 1、合同期限内，除本合同另有规定，如出现下述情况，出租方、承租方双方可变更本合同： （1）出租方或承租方因有特殊原因，经双方协商一致，同意变更合同的。 （2）出现非出租方能及的情况，使该商铺设施正常运行、或水、电、燃气等正常供应中断，且中断期一次超过30天，承租方认为严重影响正常使用商铺的。 （3）在租赁期间，司法、行政机关依法限制该商铺房地产权利，导致承租方无法经营且超过30天的。 （4）因不可抗力或意外事件，致使该商铺及其附属设施损坏，使本合同不能继续履行的。 第三十五条 合同的解除 1、在本合同有效期内，经出租方、承租方双方协商一致，通过书面协议 ，可提前终止本合同。 第三十六条 复数文件和语言 1、本合同未尽事宜，双方可根据国家有关法律、法规的规定，共同协商作出补充协议。补充协议应视为本合同不可分割的一部分。 第三十七条 合同解释 1、本合同某一条款或部分条款无效不影响其他条款的效力。 第三十八条 法律适用 1