鄂尔多斯酒业集团-鑫昌商业项目合作方案PPT课件

.,1,鄂尔多斯鑫昌商业地产项目策划合作方案,大国城市运营机构,谨呈：鄂尔多斯酒业集团鑫昌房地产开发公司,.,2,.合作方案,.项目理解,.大国介绍,目录,.资料准备,.,3,1.大国机构介绍,.,4,1.1总述,大国城市运营机构（简称“大国机构”）是由大国富脉国际顾问、大国宏见国际广告、大国鼎联国际公关三家联合成立的一家专业地产顾问机构。依托于清华大学房地产研究所的强大智力团队支持，机构总部设于北京。公司全面引入境外房地产发达地区先进的项目管理及运作方式，提倡全案顾问的地产运作模式，全力为开发商提供一站式策划顾问服务，全程参与房地产各项经营策划工作。,.,5,1.2优势,建立在前瞻性战略优势基础上，拥有专业化运作体系。具有丰富的实战经验，荟萃房地产发达地区的优秀英才。优良的服务意识，一流的创新体系在行业内具极高的市场美誉度。第一时间为项目提升最新操作模式，并予与成功运作。与机构所属地产研究中心互动整合。资源整合的最大化。专业实操的优质化。操作环节的具体化、系统化。全案顾问的一体化。,.,6,1.3核心理念,城市运营的开发战略模式土地价值最大化原则领先市场、超越市场永不满足的创新精神提升开发商品牌全案全程的顾问解决方案,.,7,1.4工作目标,协助开发商建立利润保障发展模式协助开发商建立利润最大化的价值提升发展模式协助开发商建立整合各方资源的最优化解决方案,.,8,超越同质化,潜在价值的发掘,核心价值的提出,引导市场,市场供需状况分析,通过产品的核心价值影响并引导市场的需求行为,全程顾问与解决,深入跟进开发的每个环节提供顾问与解决应对方案,提升开发商品牌,通过成功的项目操作，打造开发商在业界的品牌，为开发商的后续发展开辟道路,1.5运作模式,.,9,1.6我司国际合作伙伴,清华大学房地产研究所日本UAA博士团瑞士赫尔佐格设计事务所法国LSGI商业地产投资公司英国PRADERA商业地产投资基金英国RETAILfuture顾问公司法国ALBANCOOPER房地产及商业房地产开发顾问及服务商法国VINCIPARK停车场投资运营管理公司加拿大CPC设计事务所法国VIGUIER建筑设计公司,.,10,2.项目理解,.,11,地块概述,项目地块占地面积约为万，现为东胜区长途汽车站。地块东、北两面临街，其东临杭锦路，北临鄂托克街。,杭锦路,鄂托克街,东胜汽车站,市联运,地块,.,12,地块图片,临街面,.,13,地块图片,院内,.,14,地块解读,位于城市中心区域地块方正，土地价值利用率高两面临街，商业价值潜力巨大先天因素聚集周边大量的人气现有商圈环境总体特点侧重大众型消费,.,15,地块概述,规划路,地块,区新政府,新长途汽车站,项目地块占地面积约为万，位于铁西区新建长途汽车站正对西面。地块三面临街，西北面临近东胜区新建政府大楼。,待建商业,.,16,地块图片,东北面,西北面,.,17,南面,东面,地块图片,.,18,地块概述,项目地块占地面积约为万，位于铁西区新建长途汽车站正南面，鄂尔多斯东胜火车站正西面。,规划路,区新政府,新长途汽车站,待建商业,地块,.,19,地块图片,北面,南面,.,20,地块图片,西南面,东面,.,21,位于铁西区新中心区域交通便捷铁西区域享有政府城市规划优势区域现有商业氛围极弱，但未来成长空间很大未来铁西区域同类项目竞争激烈项目应立足于整体区域，并引导区域商业市场发展,、地块解读,.,22,3.合作方案,.,23,项目策划,销售代理,市场推广,物管建议,产品策划,地产研究,广告设计,公关策划,3.1工作流程总表,市场研究,营销策划,营销策划,概念研究,销售执行,客户服务,.,24,3.2项目研究策划内容,项目市场研究报告项目产品概念定位报告项目产品策划内容报告项目投资可行性研究报告,.,25,3.2.1项目市场研究报告,城市总体社会经济环境分析消费市场分析整体房地产市场分析商业市场深度研究客户问卷调研及分析土地现场状况分析项目周边状况分析项目市场调查研究总结等,.,26,3.2.2项目产品概念定位报告,全球商业产品研究项目概念建议方案选定商业概念运用实例分析相关商业案例深度分析产品概念定位内容概要产品概念定位深度解释产品概念运用预期分析等,.,27,3.2.3项目产品策划内容报告,项目产品定位目标客户群定位商业规划及整体说明业态规划建议规划及建筑方案建议装修标准及建筑材料方案建议项目总体进度计划安排项目潜在竞争对手分析总体销售策略及销售方案总体市场推广方案及广告计划等,.,28,3.2.4项目投资可行性研究报告,项目投资开发计划多个投资开发方案比较论证项目开发成本测算多因素敏感性分析及结论多因素不确定性分析及结论项目投资回报预测项目开发过程现金流分析项目开发投资优化建议项目最佳投资方案最终选择建议等,.,29,合作生效日至第90天,第90天至第150天,第150天至第210天,第210天至正式开业,开业至本案推出,1、项目研究及策划,2、商业规划及投资回报模拟分析,3、建筑设计及相关合约准备,4、招商及管理系统建立,5、运营管理及资本管理,3.3商业地产运行模式,.,30,商业规划及投资回报模拟分析,建筑设计及相关合约准备,招商及管理系统建立,运营管理及资产管理,项目研究及策划,.,31,项目研究及策划,城市发展格局区域发展走势客层锁定分析商业环境市场竞争地理环境及交通,市场研究报告,商业策划报告,.,32,商业规划及投资回报模拟分析,定位论证结果商业项目定位商业业态分析商业店铺分析主力店预招商投资分析模型,商业规划方案,目标店铺清单,投资回报模拟分析,.,33,目标店铺清单车流管理人流管理商业标识管理商业主题传播,建筑内部规划,合约政策及范本,招商手册,管理政策,.,34,招商,招商手册合约政策招商团队行销宣传,店铺签约并入驻,商业中心及店铺装修,管理政策专业培训管理信息系统,建筑内部规划装修监理团队,管理咨询,管理团队,行政财务管理系统,.,35,运营管理及资产管理,商业项目良性运转,管理团队管理系统再次招商再次融资,资本运作，本案出售,第五阶段,营业额稳定增长,.,36,3.4收费标准,.,37,4.资料准备,.,38,项